Brillia 成増

[匿名]

Brillia(ブリリア)成増
所在地 東京都板橋区成増1丁目121番他
交通 東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩4分
　　　東武東上線「成増」駅徒歩6分
入居予定日 平成20年5月下旬
総戸数 222戸
間取り 2LDK 〜 4LDK
専有面積 61.67m2 〜 95.67m2
販売予定時期 平成19年1月下旬
＊何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。

[261: 匿名さん]

>259さん
私は担当の営業さんから、抽選でもれた場合は、第２期販売前に外れた人用の販売を行うと聞いております。なので１期から購入希望出している人は少なからず有利ですよ

[265: 259]

>>260さん
駐車場の件でしたら、不安だったので、確認したら、
「現在のままの割合で第二期第三期登録する方がいれば、大型は抽選になる可能性が高い」
という返答をいただきました。

予想０倍の部屋、及びアーバンテラスの南のマンション予定地については雑談で話が出ただけです。
気になるなら担当の方に訊いてみてはいかがでしょうか？
営業の方が見てないとも限らないので、名前を出すのは控えさせていただきます。

>>261さん
そうなんですか！
知りませんでした〜。ありがとうございます(^^)

[266: 匿名さん]

０倍って１倍のことですよね。
０倍は申込み者なしで、１倍は１名申込みで無抽選。

[267: 259]

書き方悪かったですね。
要望書で誰も第一希望に書かなかった部屋が一部屋だけ今回の販売の中にあると聞きました。

[268: 申込予定さん]

昨日の祭日でどのくらい動いたんでしょうね？電話ないから大丈夫かな？？

[269: 匿名さん]

昨日、現地見てきましたが採光はよさそうですね。
ただし南側に高層マンションがあるので眺望はいまひとつかも。

[270: 物件比較中さん]

眺望はギリギリ２３区ではあれくらいでしょうね。
採光は本当にいい感じです。
南側にある駐車場に高層マンションが建たない限りですけど。

でもまだ踏ん切りがつかないのは騒音と排ガスです。
もう少し検討してみようかな。

[271: 匿名さん]

眺望を求めるならⅡの一部住戸を狙うしかない。

[272: 匿名さん]

まあ、恐ろしく高いんだろうけど…

[273: 匿名さん]

三倍か。。。。

[274: 匿名さん]

ブリリア多摩センターのスレ、参考程度に読んでおいても良いかもね。

[276: 匿名さん]

え？第一期完売しないって・・・。
今日第一期登録締め切り迫るっていう郵便が届きました。
まだ間に合いますよね。

[278: 匿名さん]

先週登録しに行ったときは最上階とかは除いてほとんど赤いバラがついてた気が。
土曜日までどきどきです。

[279: 匿名さん]

成増であのプレミアム住戸の値段は売れるの？
結局売れなくて、中層階と変わらない値段になったら
泣くに泣けないわ。

[280: 匿名さん]

完売には時間掛かるのではないでしょうか。
購入者の質が上がってきていますので
供給過多の時代に名前だけでは厳しいでしょうね。
ただ、利便性はかなり高い物件かとは思います。
もう少し価格が低下してくれると嬉しいですよね。

[281: 匿名さん]

＞278
一般論ですが、赤いバラは装飾の意味もあって本当の販売状況とは限りません。
商談中も含めたり、キャンセルも当然ありますから70％程度と思って間違いないでしょう。

[282: デベにお勤めさん]

即日完売するのが良いマンションだと勘違いしている方が多いようですが、それは大きな間違えです。それは単なる値付けミス。普通デベは竣工までに売り切れる販売スケジュールでなるだけ高い価格設定をするのが一般的です。完売させるのが目的ではなく、最終的にどれだけもうかったか、が重要なのですから。

[283: 購入経験者さん]

＞282さん
竣工までに完売すると、値付けが安すぎたという理由で担当者が大目玉をくらう
財閥系のデベもあるくらいですからね。
ここは最近では有名な話しですが、竣工1年経っても値下げどころか
値上げしたりしちゃうそうです。(笑)
竣工前に完売しそうになると、分譲予定数終了とかでMRを閉鎖して竣工してから
棟内MRで、値上げしてまた残りを販売開始したのには驚きました。
利益優先というなら今の時代はこれくらいやるのが、本当のところでしょう。

[284: いつか買いたいさん]

竣工後いつまでたっても売り切れないのも値付けミスだと思うけど。
高めに値づけして質が良ければそれでも売れるけど、最近のブリちゃんは危なっかしいな。

[285: 匿名さん]

２８２さん

>即日完売するのが良いマンションだと勘違いしている方が多いようですが、それは大きな間違えです。

その通りですね。即日完売するマンションは、
人気のあるマンションという方が正しいです。
そこは中身のともなっているいるものかどうかは別ですが。
人気の内訳として、本質を見ている方の割合が多ければ
それは良いマンションの可能性が高いと言えるかと思います。

>竣工までに売り切れる販売スケジュールでなるだけ高い価格設定をするのが一般的です。完売させるのが目的ではなく、最終的にどれだけもうかったか、が重要

完売しなくとも利益が出るという状況はあるかと思いますが、
そこが購入者にとってかなりのデメリットですよね。
慈善事業ではないのでリスク管理は大切かと思いますが、
それが行き過ぎたためにマンションの供給は需要を
大きく超えてしまっていると思いませんか。
理想は短い期間に完売すれば竣工までの販売員の稼動費はカットでき、
自ずと利益率は上がるはずです。
その期間内に完売できる魅力を持っているマンションだとしても
その魅力を効率的に宣伝して人気を出さなければならないのです。
現状のマンション状況を見るとリスク管理（販売計画）に
怠慢があるのではないのでしょうか。

「良いものを出来るだけ安く売る＝次に繋がる＝利益が増える」
ということを忘れかけているデベロッパーが多いと思います。

ブランドに奢りをもってしまい向上心を忘れていたら本末転倒です。
東京建物さんはどうなのでしょうかね。

[287: 申込予定さん]

今日、登録締め切りですね、みなさん登録はしましたか？

[288: 匿名さん]

ギリギリの時間に行くつもりです。
私の希望の部屋は、他に３人いらっしゃいます。
別の部屋を勧められましたが、高い買い物ですので
第一希望じゃなければ買わないと営業の方に伝えました。

[289: 申込予定さん]

今日もう抽選ですもんね、どうなることやら…

[290: 匿名さん]

ほんと今日の抽選どうなることやら。。。自分たちが希望してる間取りに駆け込みの人がこないことを祈るのみです。みなさんは抽選会に参加するのでしょうか？うちは行こうとおもっていますが。10分くらいで終わってしまうみたいですね。。。

[291: 匿名さん]

私も抽選行く予定です。
私のところは最大３倍と言っていました。
今日２人来て登録予定と言っていましたが・・・来ないで無抽選になる・・・わけないですよね。

[292: 入居予定さん]

今電話きました！！２倍！！当選しました！！よかったです！！
１２０戸すべて登録完売したそうです。さすが凄いですね！！

[293: 申込予定さん]

私も当選しました！２倍か３倍だったと思います。
抽選は見にいかなかったのですが
どのようにおこなったのでしょう？

[296: 匿名さん]

＞２９５さん
イカサマは無いと思いますよ。
ただでさえ購入者を欲しいはずですしね。
言い方を悪くすればそれこそ倍率自体が
イカサマ（さくら）ということもありますしね。
けちつけるようなニュアンスで
とられたら申し訳ありません。
悪意はありませんので。
当選本当におめでとうございます。
当選後も大変な事は目白押しだと思いますので
頑張って下さい。

[297: 匿名さん]

２９４さん、抽選に参加しましたが、当選者を選ぶなんてあの抽選方法では不可能だと思いますよ、この目で確認してきましたんで。

[298: 匿名さん]

本当に売りたい人がいる場合は
2人競合の場合は10倍、3人競合の場合は15倍にして
サクラの数字を多くして
少しでも売りたい人が有利になるようにすることがある
と聞いたことがあります。

[299: 匿名さん]

皆さん、ご当選おめでとうございます。
我が家は倍率２倍で残念ながら外れてしまいました。。。
上下階を再度申し込むべきか。。。検討中です。
外れたはどうされますか？

[300: 匿名さん]

>298さん
確かに一般的にはあるらしいですね。
その点は、営業の人に何十回も「うちはお客様の属性で玉の数を増やすようなことはしません」と言われてて、確かにそのとおりだったと思います。

[301: 匿名さん]

２９７さん、本当にそう思いますか？
当選者を選ぶのはその場だけではないですよ。
他の抽選者（さくら）にあたったとしても
その人がキャンセルしたことにして外れた方に
連絡がいけばそれはいわゆる当選ですよね。
その場で外れた人にとっても。
当選者を選ぶことは簡単なことですよ。
ブリリア成増の人気はどれ位なんでしょうかね？
私は利便性や設備を見ると人気はあるのかなと思ってます。

[302: 匿名さん]

ここでいろんな可能性を論じてても意味ないことだと思いますよ。契約に向けての情報交換ができればうれしいんですが。

[303: 申込予定さん]

そうですね、実際けして属性の良いとはいえない私が当選してるわけですし（笑）

[304: 購入検討中さん]

みなさん、ローンはどうされますか？私は全期間1.3％優遇の金融機関かソニー銀行で迷ってます。
何か良い情報ありましたらお願い致します。

[305: 匿名さん]

＞２９９さん

抽選残念でしたね。
希望のお部屋の上下階も考慮されているようですね。
あと一日か二日良く考えてから、
担当の営業にその意思を伝えたほうが良いかもしれませんね。
抽選で当たった方がキャンセルされるかもしれませんし。。。。

[306: 匿名さん]

SBIモーゲージ（フラット35）とか、りそな（目の前に支店がありますね）とかいろいろ…
まあいろいろ勉強してください。

[307: 入居予定さん]

今日、申し込み会に行ってきました。４回に分けてやるみたいですが、私の会は満席状態、大盛況でした。キャンセル待ちの方も大勢、商談していたみたいですよ。それにしても書くもの多すぎ！めったに字を書かない私はもうくたくたです。やっと家を買うんだという、実感が湧いてきました。

[308: 匿名さん]

私も今日申し込みに行ってきました。
戸数が多いのに商談室？小さすぎです。
お客さんをいっぱいに見せる手口でしょうか（笑）

今回外れたら、アーバンを視野に入れます。

[309: 匿名さん]

＞３０３さん
属性云々は契約してしまえばほぼ関係無いですよ。
契約後にキャンセルしたとしても、
再度購入者を募ればほぼ問題無いわけです。
（ネームバリューがある事業主かつ利便性の高い物件であれば
再度購入者を募って契約まで持っていくことは不可能ではありません。）
要は売ったもの勝ちかと思います。
３０３さんはアフターサービス・管理も
最重要であることを念頭に購入される予定でしょうか？
管理に関して言えば住民の皆様の意識が大事となってきますが、
千差万別ですので管理会社自体がしっかりしていることは
大切なことだと思います。

少し話は変わりますが、
アーバンテラスってどれ位の価格になるのでしょうか？
知っている方がいれば教えてください。

[310: 匿名さん]

＞３０５さん
有難うございます。
考えた結果、今回は見送ることにしました。
自分たちが出した要望書で販売になった部屋なのに
直前に登録した人が当選とは何ともやりきれない気分ですが。。。
これも運命ですね。
皆さんが希望のお部屋をｇｅｔできるのを祈っています。