Brillia 成増

[匿名]

Brillia(ブリリア)成増
所在地 東京都板橋区成増1丁目121番他
交通 東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩4分
　　　東武東上線「成増」駅徒歩6分
入居予定日 平成20年5月下旬
総戸数 222戸
間取り 2LDK 〜 4LDK
専有面積 61.67m2 〜 95.67m2
販売予定時期 平成19年1月下旬
＊何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。

[259: 匿名さん]

予想０倍って部屋は一部屋だけらしいです。
抽選で外れたら一期は絶望的ですかね、、、
駐車場はワゴン車の方は抽選になりそうだと言ってました。

アーバンテラスの南もマンション建設予定地ですが、
土地仕入額が高かったので、坪単価はここより高くなると営業さんは予想してました。

うちは成増以外は考えてないので、買えなければアーバンテラスとここの二期三期を狙うつもりです。

[261: 匿名さん]

>259さん
私は担当の営業さんから、抽選でもれた場合は、第２期販売前に外れた人用の販売を行うと聞いております。なので１期から購入希望出している人は少なからず有利ですよ

[265: 259]

>>260さん
駐車場の件でしたら、不安だったので、確認したら、
「現在のままの割合で第二期第三期登録する方がいれば、大型は抽選になる可能性が高い」
という返答をいただきました。

予想０倍の部屋、及びアーバンテラスの南のマンション予定地については雑談で話が出ただけです。
気になるなら担当の方に訊いてみてはいかがでしょうか？
営業の方が見てないとも限らないので、名前を出すのは控えさせていただきます。

>>261さん
そうなんですか！
知りませんでした〜。ありがとうございます(^^)

[266: 匿名さん]

０倍って１倍のことですよね。
０倍は申込み者なしで、１倍は１名申込みで無抽選。

[267: 259]

書き方悪かったですね。
要望書で誰も第一希望に書かなかった部屋が一部屋だけ今回の販売の中にあると聞きました。

[268: 申込予定さん]

昨日の祭日でどのくらい動いたんでしょうね？電話ないから大丈夫かな？？

[269: 匿名さん]

昨日、現地見てきましたが採光はよさそうですね。
ただし南側に高層マンションがあるので眺望はいまひとつかも。

[270: 物件比較中さん]

眺望はギリギリ２３区ではあれくらいでしょうね。
採光は本当にいい感じです。
南側にある駐車場に高層マンションが建たない限りですけど。

でもまだ踏ん切りがつかないのは騒音と排ガスです。
もう少し検討してみようかな。

[271: 匿名さん]

眺望を求めるならⅡの一部住戸を狙うしかない。

[272: 匿名さん]

まあ、恐ろしく高いんだろうけど…

[273: 匿名さん]

三倍か。。。。

[274: 匿名さん]

ブリリア多摩センターのスレ、参考程度に読んでおいても良いかもね。

[276: 匿名さん]

え？第一期完売しないって・・・。
今日第一期登録締め切り迫るっていう郵便が届きました。
まだ間に合いますよね。

[278: 匿名さん]

先週登録しに行ったときは最上階とかは除いてほとんど赤いバラがついてた気が。
土曜日までどきどきです。

[279: 匿名さん]

成増であのプレミアム住戸の値段は売れるの？
結局売れなくて、中層階と変わらない値段になったら
泣くに泣けないわ。

[280: 匿名さん]

完売には時間掛かるのではないでしょうか。
購入者の質が上がってきていますので
供給過多の時代に名前だけでは厳しいでしょうね。
ただ、利便性はかなり高い物件かとは思います。
もう少し価格が低下してくれると嬉しいですよね。

[281: 匿名さん]

＞278
一般論ですが、赤いバラは装飾の意味もあって本当の販売状況とは限りません。
商談中も含めたり、キャンセルも当然ありますから70％程度と思って間違いないでしょう。

[282: デベにお勤めさん]

即日完売するのが良いマンションだと勘違いしている方が多いようですが、それは大きな間違えです。それは単なる値付けミス。普通デベは竣工までに売り切れる販売スケジュールでなるだけ高い価格設定をするのが一般的です。完売させるのが目的ではなく、最終的にどれだけもうかったか、が重要なのですから。

[283: 購入経験者さん]

＞282さん
竣工までに完売すると、値付けが安すぎたという理由で担当者が大目玉をくらう
財閥系のデベもあるくらいですからね。
ここは最近では有名な話しですが、竣工1年経っても値下げどころか
値上げしたりしちゃうそうです。(笑)
竣工前に完売しそうになると、分譲予定数終了とかでMRを閉鎖して竣工してから
棟内MRで、値上げしてまた残りを販売開始したのには驚きました。
利益優先というなら今の時代はこれくらいやるのが、本当のところでしょう。

[284: いつか買いたいさん]

竣工後いつまでたっても売り切れないのも値付けミスだと思うけど。
高めに値づけして質が良ければそれでも売れるけど、最近のブリちゃんは危なっかしいな。

[285: 匿名さん]

２８２さん

>即日完売するのが良いマンションだと勘違いしている方が多いようですが、それは大きな間違えです。

その通りですね。即日完売するマンションは、
人気のあるマンションという方が正しいです。
そこは中身のともなっているいるものかどうかは別ですが。
人気の内訳として、本質を見ている方の割合が多ければ
それは良いマンションの可能性が高いと言えるかと思います。

>竣工までに売り切れる販売スケジュールでなるだけ高い価格設定をするのが一般的です。完売させるのが目的ではなく、最終的にどれだけもうかったか、が重要

完売しなくとも利益が出るという状況はあるかと思いますが、
そこが購入者にとってかなりのデメリットですよね。
慈善事業ではないのでリスク管理は大切かと思いますが、
それが行き過ぎたためにマンションの供給は需要を
大きく超えてしまっていると思いませんか。
理想は短い期間に完売すれば竣工までの販売員の稼動費はカットでき、
自ずと利益率は上がるはずです。
その期間内に完売できる魅力を持っているマンションだとしても
その魅力を効率的に宣伝して人気を出さなければならないのです。
現状のマンション状況を見るとリスク管理（販売計画）に
怠慢があるのではないのでしょうか。

「良いものを出来るだけ安く売る＝次に繋がる＝利益が増える」
ということを忘れかけているデベロッパーが多いと思います。

ブランドに奢りをもってしまい向上心を忘れていたら本末転倒です。
東京建物さんはどうなのでしょうかね。

[287: 申込予定さん]

今日、登録締め切りですね、みなさん登録はしましたか？

[288: 匿名さん]

ギリギリの時間に行くつもりです。
私の希望の部屋は、他に３人いらっしゃいます。
別の部屋を勧められましたが、高い買い物ですので
第一希望じゃなければ買わないと営業の方に伝えました。

[289: 申込予定さん]

今日もう抽選ですもんね、どうなることやら…

[290: 匿名さん]

ほんと今日の抽選どうなることやら。。。自分たちが希望してる間取りに駆け込みの人がこないことを祈るのみです。みなさんは抽選会に参加するのでしょうか？うちは行こうとおもっていますが。10分くらいで終わってしまうみたいですね。。。

[291: 匿名さん]

私も抽選行く予定です。
私のところは最大３倍と言っていました。
今日２人来て登録予定と言っていましたが・・・来ないで無抽選になる・・・わけないですよね。

[292: 入居予定さん]

今電話きました！！２倍！！当選しました！！よかったです！！
１２０戸すべて登録完売したそうです。さすが凄いですね！！

[293: 申込予定さん]

私も当選しました！２倍か３倍だったと思います。
抽選は見にいかなかったのですが
どのようにおこなったのでしょう？

[296: 匿名さん]

＞２９５さん
イカサマは無いと思いますよ。
ただでさえ購入者を欲しいはずですしね。
言い方を悪くすればそれこそ倍率自体が
イカサマ（さくら）ということもありますしね。
けちつけるようなニュアンスで
とられたら申し訳ありません。
悪意はありませんので。
当選本当におめでとうございます。
当選後も大変な事は目白押しだと思いますので
頑張って下さい。

[297: 匿名さん]

２９４さん、抽選に参加しましたが、当選者を選ぶなんてあの抽選方法では不可能だと思いますよ、この目で確認してきましたんで。

[298: 匿名さん]

本当に売りたい人がいる場合は
2人競合の場合は10倍、3人競合の場合は15倍にして
サクラの数字を多くして
少しでも売りたい人が有利になるようにすることがある
と聞いたことがあります。

[299: 匿名さん]

皆さん、ご当選おめでとうございます。
我が家は倍率２倍で残念ながら外れてしまいました。。。
上下階を再度申し込むべきか。。。検討中です。
外れたはどうされますか？

[300: 匿名さん]

>298さん
確かに一般的にはあるらしいですね。
その点は、営業の人に何十回も「うちはお客様の属性で玉の数を増やすようなことはしません」と言われてて、確かにそのとおりだったと思います。

[301: 匿名さん]

２９７さん、本当にそう思いますか？
当選者を選ぶのはその場だけではないですよ。
他の抽選者（さくら）にあたったとしても
その人がキャンセルしたことにして外れた方に
連絡がいけばそれはいわゆる当選ですよね。
その場で外れた人にとっても。
当選者を選ぶことは簡単なことですよ。
ブリリア成増の人気はどれ位なんでしょうかね？
私は利便性や設備を見ると人気はあるのかなと思ってます。

[302: 匿名さん]

ここでいろんな可能性を論じてても意味ないことだと思いますよ。契約に向けての情報交換ができればうれしいんですが。

[303: 申込予定さん]

そうですね、実際けして属性の良いとはいえない私が当選してるわけですし（笑）

[304: 購入検討中さん]

みなさん、ローンはどうされますか？私は全期間1.3％優遇の金融機関かソニー銀行で迷ってます。
何か良い情報ありましたらお願い致します。

[305: 匿名さん]

＞２９９さん

抽選残念でしたね。
希望のお部屋の上下階も考慮されているようですね。
あと一日か二日良く考えてから、
担当の営業にその意思を伝えたほうが良いかもしれませんね。
抽選で当たった方がキャンセルされるかもしれませんし。。。。

[306: 匿名さん]

SBIモーゲージ（フラット35）とか、りそな（目の前に支店がありますね）とかいろいろ…
まあいろいろ勉強してください。

[307: 入居予定さん]

今日、申し込み会に行ってきました。４回に分けてやるみたいですが、私の会は満席状態、大盛況でした。キャンセル待ちの方も大勢、商談していたみたいですよ。それにしても書くもの多すぎ！めったに字を書かない私はもうくたくたです。やっと家を買うんだという、実感が湧いてきました。

[308: 匿名さん]

私も今日申し込みに行ってきました。
戸数が多いのに商談室？小さすぎです。
お客さんをいっぱいに見せる手口でしょうか（笑）

今回外れたら、アーバンを視野に入れます。

[309: 匿名さん]

＞３０３さん
属性云々は契約してしまえばほぼ関係無いですよ。
契約後にキャンセルしたとしても、
再度購入者を募ればほぼ問題無いわけです。
（ネームバリューがある事業主かつ利便性の高い物件であれば
再度購入者を募って契約まで持っていくことは不可能ではありません。）
要は売ったもの勝ちかと思います。
３０３さんはアフターサービス・管理も
最重要であることを念頭に購入される予定でしょうか？
管理に関して言えば住民の皆様の意識が大事となってきますが、
千差万別ですので管理会社自体がしっかりしていることは
大切なことだと思います。

少し話は変わりますが、
アーバンテラスってどれ位の価格になるのでしょうか？
知っている方がいれば教えてください。

[310: 匿名さん]

＞３０５さん
有難うございます。
考えた結果、今回は見送ることにしました。
自分たちが出した要望書で販売になった部屋なのに
直前に登録した人が当選とは何ともやりきれない気分ですが。。。
これも運命ですね。
皆さんが希望のお部屋をｇｅｔできるのを祈っています。

[311: 匿名さん]

我が家は最後まで１倍で抽選なしでした。
人気がなかったと思うと、自分の選択に自信が持てません。。
他にも１倍だった方いらっしゃいますか？

[312: 匿名さん]

倍率が高いから、低いからではなくて
その人の生活スタイルや好みも反映してるのではないですか？
ご自分のため、家族のために選んだ住戸なんですよね？
他人の評価を気にする必要はないと思います。

[313: 匿名さん]

全体的に割安感のある１〜３階くらいの部屋が高倍率だったようです。３１１さんは好条件のお部屋をお選びになったのではないですか？

[314: 匿名さん]

我が家も抽選なしで、昨日重要説明会に参加して来ました。
やはり、１〜３階位が倍率が高かったと営業マンから聞かされました。
しかし、実物も見れないで、人生で一番高い買い物をする訳ですから、色々と悩みますよね。
抽選にもれた方には申し訳ありませんが、素直に喜びの実感はありませんでした。
今週には、多額の手付け金を払い込み、内装，オプション選びとバタバタとなります。
もう少し、余裕があれば良いのですが・・・。
まだ、１年以上も先にしか実物が見れないのですよ。
イメージするのが大変です。

[315: 匿名さん]

ブリリア関町北が完成販売をしています。まったく同じではありませんが、見てみると多少実感が湧きますよ。

[317: 匿名さん]

情報交換もしたいですが、今回抽選にハズレた方々のことを考えると書き込むのもためらってしまいます。もっと良い部屋はいくらでもあると思いますので、、、すみません。

[318: 匿名さん]

都内のブリリアで成増より安いマンションはありません。川崎も成増より高いですし。それでも売れてます。

と、担当さんが言っていましたよ。

[319: いつか買いたいさん]

＞316さん
寝室を川越街道の反対側にされたらいかがですか？少しは静かになると思います。
坪単価228万とは知りませんでした。

[322: 購入検討中さん]

320です。
失礼致しました。
業者ではありません。
今回購入に踏み切る勇気がでませんでした。
登録、契約された方からご意見をいただけましたら幸いです。

[323: 匿名さん]

３２０さん
騒音、大気汚染が気にならない人には
とても便利な物件だと思いますよ。
子供向けかどうかと言われると疑問符が付きますが、
何を取るかによってくると思います。
23区内で池袋から10分、駅も商業地域も近いですし、
光が丘公園も近いので
遊びに行くのにも適しているかと思います。

[324: 匿名さん]

320さん
我が家は東京建物が好きだからです。

[325: 匿名さん]

＞324さん
三井、三菱、住友、野村は好きじゃないんですか？
東京建物をそんなに好きな理由はなんでしょう・・

[326: いつか買いたいさん]

ブリリアは最近、言葉は悪いけど粗製濫造っぽくなってるのが気がかり。
マンション設計・施工ナンバーワンの例の会社に近づいてないかい。
供給量減らしてでも「さすがブリリア」という物件を出して欲しいよ。
そうなったら買えないけど（笑い）。

[327: ご近所さん]

私も今回踏ん切りがつかなくてやめました。
騒音、排気ガスで。。。。。。

一度賃貸で街道沿いに住んでみて、それでも気にならないならば
安くなった中古物件でもいいかな〜。

[328: 購入検討中さん]

将来川越街道を広げることはあるのでしょうか？
もし広げたら、北側の緑地が無くなってしまうのでしょうか？

[329: 匿名さん]

拡張しても北側の緑までははなくさないでしょ。

[330: 匿名さん]

再来年の春は北側の窓から桜が見れると思います。

[331: 匿名さん]

>327
もともと私自体そんなに騒音とか排ガスが気にならない方ってのもありますが、
現地（成増ハウスの駐車場付近やその周辺）を何回か見て回って、全然静かで
排ガスも気にならなかった（そもそもベランダ側の道路はほとんど車の通りがない）
のが購入の決め手になりました。確かに国道側の道路はきついものがありますけど、
道路一本入った裏側（ベランダ側）は全然違いましたよ。

[332: 匿名さん]

331さん、何回か見た、のと、実際住んでた、
の経験の差は、結構大きいと思いますよ。

[333: 匿名さん]

本人が納得ずくで買うんだからいいんじゃないのかな。

[334: 購入検討中さん]

すみません。
桜がある部分はマンションの組合で管理しなければならないのですか？
見に行っておいて聞いてなかったのでどなたか教えてくださいますか？

[335: 匿名さん]

334さん
桜はマンション敷地内ではなく、川越街道を挟んだ向こう側です。
あと近所の光が丘公園の桜も素晴らしいですよ。

[336: 土地勘無しさん]

ちなみに川越街道って片側４車線ですか？

[337: 匿名さん]

たしか２車線だったと思いますよ。
桜は本当にきれいですよね！自然の多さを感じます。

[338: 購入検討中さん]

あらぁ、桜は物件の反対側にあったんでしたっけ？
ごめんなさい
てっきりあの高台のよう壁の上に桜があるもんばっかり思っていたわ・・・

[339: 契約済みさん]

川越街道を片側３車線以上にする計画ってあるのですか？

[340: 匿名さん]

あったら重説の時に言うはずだから聞いてなければないのでは？

[341: 匿名さん]

集会室は学童保育を兼務する、と聞きました。運営窓烽フ一部は管理費から出されると聞いた気がします。
こういうパースってうまく行くのですかね？成功・失敗例をご存知の方、情報ください。
板橋区は学童は6時までなのですが、ここは7時まで預かってくれるとか←助かりますね。でも、
夏休みも窓・校庭のない地下室で過ごさせるのかと思うと可愛そうな気もします。
このマンションに住む子供たちは、小学校の学童には預けられないのですかね？
また、保育料も気になります。
ちなみに指導者（保育士？）の派遣先はコティで、ここはコムスンの連結会社、保育事業をしているそうです。

[342: <a href="http://search.e-mansion.co.jp/cgi-local/search_thread_title.cgi?sub=%95%A8%8C%8F" target=_blank class="keyword">物件</a>比較中さん]

339です。
名前の選択ずれてしまいました。
物件比較中です。
失礼しました。
なのでわからないです。

[343: 匿名さん]

昔から、車線をっていう話聞きます。

なくもない話なんでしょうが、現実するかはわかりませんよね。

[344: 336]

片側２車線って、いまどき大きなマンションがたつところの
半分位は接しているのでは。
皆さん騒いでるから４車線くらいかと思った。

[345: 匿名さん]

北側は川越街道ですが、池袋〜成増までの雰囲気とは少し違います。
擁壁とケヤキ並木のお陰だと思います。

[346: 周辺住民さん]

あそこは坂道になってるからアクセルを踏むんです。
当然ここで散々騒いでいる排気ガスが出るわけで。
後は街道沿いでは年度末は１ヶ月くらい夜中に
無駄な工事（予算消化のため）をするんです。

それでも駅近は魅力ですからね。

[347: 匿名さん]

やっぱり、５〜１０年以上で考えると片側４車線とかになりますかね〜。
１３号線も開通するし、きっと道路も変わりますよね。

[348: 匿名さん]

新しい道路か、期待する気持ちも分かります。

[349: 匿名さん]

もし道路が広がった場合、北側の緑地の売却益（立退き料）は、どのような扱いになるのでしょうか？

[350: 申込予定さん]

もし仮に計画が決定しても現実のものになるのはそれから10年以上先の話じゃないですかね？。そのころには、自動車の排気規制も性能も走行音もかなり改善されるのでは？

[351: 匿名さん]

道路の工事って深夜のすごい騒音と長い期間が発生するので
ずっと住みたい私にとっては、かなり気になります。
東建に聞くのが一番いいのでしょうか。

[352: 近所をよく知る人]

>>350
自動車がガソリンエンジンで走ってる限り走行音は改善されても限度がある。
燃料電池で走るようになっても、幹線道路沿いじゃない住宅地の中とでは騒音は雲泥の差。
あと、南側もマンションが立って視界が遮られる可能性も大（商業地域だから規制がない）。
俺は買うんだったら、バルコニーから外の景色が見えない場所は絶対イヤだな。

[353: 匿名さん]

眺望が良くないからこの価格で買えるんだよ。

[354: 匿名さん]

騒音は気にならないけど、窓開けると
たとえ南側でもすぐに床が排気ガスと舞うほこりで
真っ黒になると幹線道路に住んでいる方から聞いたことはあるけど。。。
いいことも悪いこともひとつの情報として
成増川越街道沿いご近所さんの情報がもっと欲しいです。

[355: 匿名さん]

352,商業地域じゃなくて第一種住居地域だよ。

[356: 匿名さん]

川越街道からバルコニーまで50メートル位ありますか？

[357: 匿名さん]

なさそうだけど、あると思いたい。

[358: 和光市民]

値段を聞いてべらぼうに高いと思います　2.3年前にそこから和光方向に7分ぐらいいつたライオンズは100平米で5000万未満でした　まぁ住所は和光ですが　時々中古が出るみたいなのでよっぽど安いのでは　ちなみ75平米なら3000万くらでしたよ　設備.戸数もおなじくらい　あと副都心線っていうけど私は品川まで通勤していますが渋谷方向いくなら埼京線の方がはやいと思います　たぶん本数も少ないしそんなに便利ではないような・・・・　成増と和光では値段があまりに違うので23区にこだわらなければ和光のが始発乗れるからよっぽど便利　地下鉄成増からでは絶対に座れないし　東上線も朝は池袋まで15分かかるし　やはり総合的に高いと思います