CAPITAL MARK TOWER 【11】

[匿名さん]

【セレクトプラン等のＨＰ】
http://www.tokyu-sumai.com/hss/tokyu/shibaura/

【住民版】
1．http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=26&disp=1

【過去スレ】
10．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43698/
9．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43699/
8．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43700/
7．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44896/
6．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39365/
5．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38244/
4．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40918/
3．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41232/
2．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41372/
1．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38889/


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[760: 匿名さん]

> 申込後の取り下げは可能です。
> （取り下げ料等は一切かかりません。）
と、書いてあります。
契約ではなく申し込みなので、とりあえず申し込むくらいの気持ちで良い気がします。

[761: 匿名]

とりあえず申し込んでから、ギリギリまで
検討することにしています。

[763: 匿名さん]

>>762
入ってた書類に「必ず１行で」って書いてあるよ。
私は「●●銀行で検討中」と書いて出すつもり（怒）！

[764: 匿名さん]

>763
”検討中”ですか。
面白いアイデアですね。私もそうしようかな。

[765: 匿名さん]

>763
わかった。一行で長々と複数銀行の名前を書けばいいんだ。

[766: 契約済みさん]

私は、長い付き合いのある銀行できめました。どこも大差ない感じ。
あとは確定金利時の低いことを祈るのみ。

[767: 匿名さん]

条件はほぼ同じでしたが、説明会の担当者の印象や、繰り上げ返済の手数料の有無など細かなサービスにどこまで前向きか、などで決めさせてもらいました。銀行の説明会って、応援にかり出された行員も多いようで、かなりだるい感じの人もいました。

[768: 匿名さん]

私は毎年繰上返済をして10年程で完済するつもりなので、最初に大きく優遇があって繰上返済の手数料が掛からないところと考えると簡単に決まりました。
いくつか銀行まで相談に出向きましたが、銀行の対応の格差には本当に驚かされましたよ。

[769: 契約済みさん]

なるほど。10年固定はどこも同じだから手数料なしのところですね。
私も15年の10年固定で借りて10年ちょっとで返すつもりです。

[770: 匿名さん]

繰上げ返済は今のところ検討しないので、金利が当面のテーマです。
住みやすい諸環境が揃っていますので、楽しみです。

[771: どんどるまん]

内覧会はいつからですか？
オプション付きでまだ購入間に合いますか？

[772: 匿名さん]

>>繰上げ返済は今のところ検討しない

繰り上げ返済は、当初の２，３年で集中的にやると、ものすごくローン負担が軽くなります。
ダマされたと思って、２，３年は無駄な出費を抑えて、実行した方が良いですよ。
５年も１０年もたって繰り上げ返済するのでは、逆にもったいない。

[773: 匿名さん]

買い替えのために売った不動産に損益が出た場合や、不動産控除を受ける場合には、契約時に１０年以上の返済期間があることが条件です。途中で繰り上げ返済を行い、トータル的に１０年を切った場合にはこれらの控除が受けられなくなります。繰り上げ返済にはくれぐれもご注意を。

[774: 匿名]

控除を受けることを考えるより少しでも早く繰上げ返済をしてローンを返す方を考えています。
控除額よりも、金利って大きいですよ。

[775: 匿名さん]

さて、どれくらいの人数が、銀行を決める返事を出したのでしょうかね。

[776: 匿名さん]

773です。
年収にもよりますが、買い替え損益がある場合には、１年で最大150万円の返金が期待できます。
買い替え損益が出る方は、借入れ期間、繰り上げ返済について事前に専門家へ相談しておいたほうが良いですよ。

[777: 匿名さん]

>>772

確かに、計算してみるとすごく差がでてきますね。

[778: 入居予定さん]

１０ｃｈの『素敵な宇宙船地球号』にて都会のドブ側、芝川の浄化作戦を放送してますね。
・マッドキラー（土壌改良材）を入れて土壌を固め、ヨシ・ガマを植えて水中に酸素を放出してもらう。
・炭素繊維を引いてヘドロをたまらなくする。

だったかな？
流して見てしまったので結構いい加減かもしれないけど、これだけで結構土壌が浄化されたらしい。

芝浦の運河も考えてみて〜。
地区総合支所にメールしてみよう。

[779: 入居予定さん]

提携ローンを組むとデベが手数料を取ることがあるって言うんだけどここはどうなってるのでしょうか？

[780: 買い換え検討中]

ＣＭＴを　今年の秋に　転売すると　どれくらいで　売れるのでしょうか。
ちなみに　当方、マーベ級を　６０００万円台で　購入しております。

[781: 匿名さん]

１．５倍ぐらいにはなるのではないでしょうか？
ただし、税金（６割）や諸費用がありますので、３０００万円価格が上がったとしても、実質１０００万円利益でしょう。

[782: 契約済みさん]

今年の秋ってまだ入居前っていうこと？
そんなことできるの？

[783: 匿名さん]

入居前には転売できませんよ。１年間違えて記載しているようですね。

[784: 匿名さん]

当方、入居のことだけを考えています（転売のことは具体的には考えたことは
ありません）ので、いくら上がろうがほとんど気になりません。

[785: 匿名さん]

でもまあ、売らなきゃいけない時がきたとしても、大損するようなことには
ならなそうなだけでも大きな安心。
転勤で社宅住まいになったら転売を考えてもいいかなぁ・・・

[786: 匿名希望]

所有権移転もされていないのに、もう転売話。
まだあなたたちの区分ではありませんよ。
やだやだ、欲の固まりタワーだね。

[787: 匿名]

>786
同感です。こっちは移住するので転売興味ないね。そんなに高値で売れるほど甘くないと思うんだけど

[788: 地元不動産業者さん]

自分のマンションが、購入価格の5割増しで中古市場に出回り始めたら、誰でも転売は考えてしまうでしょう。
芝浦は大好きな街ですが、タワーマンションは、なかなか永住するには、厳しい面があるので・・・

ケープやグローブのように、誰か、早く未入居転売の名乗りを上げてくれないでしょうか。
私の転売考慮価格は、”一本”からですが、今年の冬が来るのを、楽しみに待ってます。

[789: 匿名さん]

インテリアについて、いろいろ考えています。

カラーセレクトを　アメリカ人が大好きなウォールナットにしたこともあり、部屋のデザイン コンセプトを、”マンハッタン”に決めました。

当然、家具は、アーリーアメリカン調のアンティークで統一。
リビングには、ニューヨーク5番街のティファニィーで買ったカップを飾り、ソーホーで　若い画家たちが描いているのを見て 直接買って来た 摩天楼やブルックリンBR.の絵画を掛けます。

照明器具は、アールデコ。ダウンライトだけ、などという貧相な照明は、真っ平です。

もちろんカーテンなんかしませんよ。
ワイドサッシの側に据えたベッドの中で、目の前一杯に広がる夜景を見下ろしながら、裸でシーツに包まれて眠ります。

[790: 入居予定さん]

マンハッタンというコンセプトなら普通モダンリビングでしょうに。

[791: 匿名さん]

提携ローン申込み会の案内状が届きました。いよいよ入居もまじかになってきた感じ
インテリアの事も考えるのも楽しいしね。

[793: 匿名さん]

>789さん

私の場合、ＮＹの摩天楼の写真のようにカッコ良くモノクロで撮影されたＣＭＴの写真を飾りたいと思ってます。

[794: 匿名さん]

航空障害灯が昨夜から赤く点灯してます。やっぱり付くんだね。

[796: 匿名さん]

ＣＭＴでベランダにラティスなんて置いてるの見たら、ゲ・ン・メ・ツ！！！
ベランダにラティスを設置したい人は郊外に住むことをオススメするよ！

[797: 匿名さん]

>>794
元々規約の承認事項に書かれていたことだし、ま、付くよな。

>>796
それはどれに対するレスなんだ？
つか、置き型の物干しユニットがダメなくらいだからラティスなんて
そもそも設置禁止だろ。

[798: 匿名さん]

過去スレでも何回か話題になった外廊下の実物の写真がようやく公開になったね。
全く予想していた通りの出来だった。ダウンライトが点くとまた違った雰囲気に
なるのかも知れないけどね。
ただ高層階から下を覗くと「ひぇ〜〜〜」ってなりそうな予感。

[799: 入居予定さん]

＞798さん
どこでその外廊下の写真がみれるんですか？

[800: 匿名さん]

>>799
郵便受けの前で首長くして待っとれ。

[802: 匿名さん]

>797

牽制だよ、ケ・ン・セ・イ！！！

[803: 匿名さん]

な・る・ほ・ど！！！！

[804: 匿名さん]

>799さん
工事状況報告書が送付されてきました。そのことでは？

[805: 入居予定さん]

この外廊下に置く室外機の管には皆さんちゃんと化粧カバーを
付けましょうね〜美観上のために。

[806: 匿名さん]

グローブより雰囲気のよさそうな外廊下なので安心しました。

[807: 匿名さん]

>>806

でもよくみると、内廊下の部屋側の機材の凹凸の向こうに誰かが隠れていそうな雰囲気だね。

[808: 失礼]

×内廊下
○外廊下

[809: 契約済みさん]

まだこないよ＜工事状況報告書

[810: 入居予定さん]

グローヴにお邪魔したことがありますが、ＣＭＴは勝っているとは特に感じませんでした。
どちらも素敵だと思いますよ。
やはり我が子可愛さですかね。
実は私もＣＭＴはすごく大好きです。

[811: 匿名さん]

CMTとグローヴを購入して、今グローヴに住んでますけど。でも本命はCMTですので12月には引っ越す計画でしたけど、グローヴも結構いいんですよね。特に天井が2.6ｍなのと共用設備が充実しているところが好きです。でも、部屋のレイアウトに相当お金かけたしなー。。。

[812: 入居予定さん]

>>807,808
廊下の写真ですが、南西か南東側だと思いますが、
北側は幅広で凹凸も少ないので少し雰囲気が違うでしょうね。

[813: 匿名さん]

凸凹はメーターボックスですよね？

[814: 入居予定さん]

>凸凹はメーターボックスですよね？

凸部分がメーターボックスで、凹部部分がアールコープなどですね。

[815: 入居予定さん]

Ｄ2田町店で色々と買い揃えようかと思っているのですが、ＣＭＴからＤ２へいく近道ありませんか。慶応大学前を回っていくのは如何にも遠いので・・・

[816: 匿名さん]

>>815
桜田通り（三田２交差点＝慶応正面方面）を曲がらずに、
手前のSMBCからショートカットして路地を入れば300㍍得。
時間で３分ぐらいか。ただし慶応の可愛い女の子に出会い
知り合う可能性は少なくなりますが・・・。

[817: 匿名さん]

>>814
あとエコキューのタンクな。>凸部分

[818: 匿名さん]

D2は、品揃えがイマイチなんで、あまり使わないかな。でも、他に適当な量販店も無さそうだし・・・
近道は、三田ツインビルの公開空地をショートカットして、奥のＥＶで崖の上に出て、フレンド学園横を抜ける区と、5分くらいショートカット出来そう。
でも、僕は、荷物を担ついで帰ってくるのが大変だから、車でいくよ。

[821: 匿名さん]

Ｄ２で購入した荷物を運ぶ場合には、車を無料で貸してもらえますよ。
一往復歩くことにはなってしまうが、荷物が多い場合には便利です。

[822: 匿名さん]

＞８２１

その親切が裏目に出て、乗り逃げされたりすることはないのでしょうか？

[823: 匿名さん]

高級車を貸してくれる訳ないじゃん。
汚い軽かそれに似た車乗り逃げして
窃盗犯として手配されるの？
アホくさ。

[824: 匿名さん]

>821
貴重な情報、ありがとうございます。
車を貸してもらえるなら便利ですね。
ＣＭＴの来客用駐車場を確保しておけば、完璧ですよね。

[825: 匿名さん]

>823
高級車貸してもらって、万一事故ったらそれも大変。健康のために歩いてください。

[826: 匿名さん]

>823

ひっかかったね！

[827: 匿名さん]

>821
車無料貸与は、嘘だったのか？！

[828: 匿名さん]

821です。
車無料貸与本当です。地元住人はD2の車を、普通に利用していますよ。
ミニトラックなので、台車や植物を運ぶときにも汚れを気にせず利用できて便利です。

[829: 匿名さん]

田舎の電気屋さんでも軽トラック貸してくれますよ♪
なかなかいいサービスですよね。

[830: 匿名さん]

ネットが上の２フロアだけ（46、47Ｆ）になってますよ〜！！

[831: 匿名さん]

もうすぐネットも完全に取れるンですね。

[832: 匿名さん]

お台場側から見ると、
航空障害灯で点滅してるのは一つだけで、あとは点きっぱなし（点滅無し）となっているのは何故でしょうか？故障してるみたいでカッコ悪いと思うのですが・・・。

[833: 匿名さん]

>>832
光が入る住戸の居住者側から見れば単純に点滅している方が
鬱陶しいからじゃないの？

[834: 匿名さん]

>>830
誰か画像うｐしてくれ〜〜〜。

[835: 匿名さん]

山の手線の車中から見ていると、本当に白さがまばゆく輝くようです。
美しいフォルムに見とれてしまいます。

[836: 匿名さん]

引越しまで後半年です。
盛り上がっていきましょうね。

[837: 匿名さん]

引越し時に利用出来るエレベーターのサイズって
どこかに書いてましたでしょうか？

出入り口のサイズやエレベーター内の高さとか
なんですけれども。

[838: 匿名さん]

出入り口は、福祉のまちづくり条例で、80cm以上となっているのでそれ以上はあるはず。
ＥＶの天井高さは、2.5ｍ以上が標準です。
でも、非常用ＥＶは17人以上が乗れる大型ＥＶなので、こちらを使えば大抵の物は運べますよ。

[839: 大手企業福社長さん]

＞834
いつもの”画像掲示板”に、アップされちょります。

[840: 匿名さん]

画像刑事板見てきました。綺麗なので、ほっとしました。

[841: 匿名さん]

>>840
ギャバンとかシャリバンとかいました？

[842: 匿名さん]

>>841

コロンボしかいなかった・・・

[843: いつか買いたいさん]

レインボウブリッジを走りながらこのマンションを見たところ、手前の芝浦島に建築中の
建物（高さどこまで上がるのか）にかなり遮られていました。
橋側を購入した方は、そのことわかってて買ったのですか？
眺望かなり変わりますよね。
知らないで買っていたら気の毒・・・。

[844: 匿名さん]

みんな、芝浦島のことは知った上で購入していますよ。

[845: 匿名さん]

島と両方検討した上で買ってますので、わかってますよ。

[846: 匿名さん]

８４５さん、
島とＣＭＴ両方購入しましたものです。
どちらかを売却予定でいますが、ＣＭＴが島より良い点は何ですか？

[847: 匿名さん]

＞846
優劣をつけるような書き込みは控えさせていただきます。
荒れる元ですので。
両方入居して、ご自身でご判断ください。

[848: 匿名さん]

利益が多く出る方を売れば？
5年くらい待てばいいのに、とは思うが。

[849: 匿名さん]

＞８４８
８４６です、それもそうですね、
おっしゃるとおり、しばらく所有していたのはやまやまですが、
他にも契約しているＭＳがあり、４つ所有（島＋ＣＭＴ＋他２つ）はちょっときついです。
それで、３つに絞ろうとしてます。

[850: 契約済みさん]

↑こんなところで書き込みしないで自分で考えれば。

[851: 匿名さん]

８４９はまだ生きていたの？

[852: 匿名さん]

自慢話は他のとこでしたら？

[853: 匿名さん]

私は、849ではありませんが、、、、
ＣＭＴ高層階と　ケープ中層階、それに13年ほど前に買った2LDK（城東、駅徒歩2分、10階/11階）を所有しています。
13年前のマンションを中古で売却予定だったのですが、当時、バブル崩壊後の値崩れに乗じて5000万で新築購入したのが、今では2000万弱でしか売れません。
馬○○鹿しいので、もうしばらく賃貸で廻すことにしました。
とりあえず、年内はケープで暮らして、年明けに落ち着いてからこっちへ越してくるつもりです。
やっぱり、免震でないと不安なので・・・

[854: 購入経験者さん]

＞８４６＝８４９

オメデタイ御仁だね（笑）

[856: 匿名さん]

あと半年、あと半年、あと半年、あと半年、あと半年、あと半年
それにしても、長いなぁぁぁぁぁ〜〜〜〜〜〜

[857: 匿名さん]

↑
まったく同感です。契約してからここまで本当に長かった〜。あと半年それにしても
待ち遠しい。どなたか、入居までの間、楽しい話題提供して〜〜〜

[858: 匿名さん]

>>857
今月はとうとうローンも最終決定しなくちゃならんし、どちらかと言うと
悩むことが多くて、単純に楽しい話題はあまり無いですなぁ。

とは言え、私自身も何も無いと入居まで退屈なんで、建材メーカーの
カタログ取り寄せたり（入居後、即リフォームするかどうかは分らんが、
見てるだけで結構いろいろ妄想できて楽しい）、家具や家電を見に行ったり、
ホームセンターで観葉植物買ったり（見栄えのするデカいの買うと高いから、
小さいの買って今から夏中育てて大きくするつもり）してますが。

[859: 匿名さん]

＞858ホームセンターで観葉植物買ったり（見栄えのするデカいの買うと高いから、小さいの買って今から夏中育てて大きくするつもり）してますが。

いいですね。私も、小さい熱帯魚買ってきて大きく育ててみます。