CAPITAL MARK TOWER 【11】

[匿名さん]

【セレクトプラン等のＨＰ】
http://www.tokyu-sumai.com/hss/tokyu/shibaura/

【住民版】
1．http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=26&disp=1

【過去スレ】
10．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43698/
9．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43699/
8．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43700/
7．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44896/
6．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39365/
5．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38244/
4．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40918/
3．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41232/
2．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41372/
1．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38889/


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坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
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[740: 契約済みさん]

>737
同感です。
5/18必着は、ありえないと思います。
私も文句の電話をします。せめて６月金利で決めたいですよね。
参院選まで待ちたいのは山々ですが。。。

[741: 入居予定さん]

リバブルは購入者に対して不親切、誠意がない、冷たい。
客を何だと思ってんだろ。
ローンの件以前からそう思っていた私は、今回の件で怒り爆発しそうです。

[742: 匿名さん]

ここにきて金融公庫も１９年度の住宅ローン減税対象にならないときたもんだ。
なんでこんなにギリになるまで知らせないんだ。
もっと早く知らせてくれＹＯ！！

[743: 匿名さん]

>742さん
え？どういうことですか？

[744: 匿名さん]

>>743
うまく説明できないので、先日届いた“お引き渡し迄のスケジュールガイド（春号）”２０頁を
頂けますか。

[745: 匿名さん]

5/18までに回答しなかったらどうなるんだろう。
「金利確定してないのに決められないだろう！」
って理屈は、通らないのだろうか。

[746: 匿名さん]

２年近く待って、今更、不愉快な思いをさせられるとは、残念です。
時間を掛けて、一生懸命に考えてきた資金繰りや、人生計画を早急に再検討します。
えらいこっちゃなあ、ほんまに、もう、なんでやねん。。。って、感じです。

[747: 匿名]

オプションでのリフォームが引き渡し後に工事だったら、外部のリフォーム会社に頼むのと
変わらないし、そのほうが割安にできる。ただ12月入居なのに今から外のリフォーム会社に見積もりを出すのもあまりにも早過ぎ。
うちは家具や壁などかなりのリフォームを予定しているので、頭金もリフォーム費用を考慮して
決定したいのに、リバブルのスケジュールではそれもままならない。
ローンにしても入居者にリスクを背負わせてまで早く決定させたいなら、
「工事の進みがよく入居が早まる可能性がある」くらいの理由を示さなければ、納得できない。

[748: 匿名さん]

＞747
見積金額の有効期間は普通３ヶ月ですよね。今頃、頼んだら笑われます。ｗ

[749: 匿名はん]

要は、タワー派は、皆で渡れば怖くない、ってことでしょ？違う？まあお好きにどうぞ。

[750: 匿名はん]

ごめん誤爆と言うか亀レス。

[751: 匿名さん]

本当は、10月から引越し出きるんじゃないの、東急さん。

[752: 匿名さん]

等級裁定だ！
ここでよかったの購入時についてくれた辞書の営業さんだけだった。
悲しくなるわ・・・

[753: 匿名さん]

>749

また部外者が出てきたなあ。
皆さん、あまり熱くなると、変なのが邪魔するから、冷静に。

[754: 匿名さん]

皆さん東急に連絡いれていないでしょう。
連絡したら期限延ばしてくれましたよ。

[755: 匿名さん]

まぁだいたい６月にローン先を決めろというのが無理だよ。
通常の新築マンションでもそうなのかね？

[756: 匿名さん]

ほんとうに伸ばしてくれたんですか？
なんなんだよ、おまえらは！え〜〜っ、等級浮動酸！

[757: 匿名さん]

お引渡し迄のスケジュール（創刊号）P6
「尚、現在、非提携ローンご検討中の方でも6月までであれば、弊社取り扱い融資への変更は
可能・・・」と記載されています。

5/18なんかふざけんな。6月でも早すぎるよ。

[758: 契約済みさん]

世帯が多いので自分たちの仕事がし易いように早めの〆切なんでしょうけれど
書類が来てから返信するまでの期間も短すぎますよね。
考える余地をもっと考慮して欲しいです。
不動産屋さんにしてみれば微々たる金銭の動向なんでしょうけど。

[759: 匿名さん]

あーーー！どうすればいいんだぁ！！

[760: 匿名さん]

> 申込後の取り下げは可能です。
> （取り下げ料等は一切かかりません。）
と、書いてあります。
契約ではなく申し込みなので、とりあえず申し込むくらいの気持ちで良い気がします。

[761: 匿名]

とりあえず申し込んでから、ギリギリまで
検討することにしています。

[763: 匿名さん]

>>762
入ってた書類に「必ず１行で」って書いてあるよ。
私は「●●銀行で検討中」と書いて出すつもり（怒）！

[764: 匿名さん]

>763
”検討中”ですか。
面白いアイデアですね。私もそうしようかな。

[765: 匿名さん]

>763
わかった。一行で長々と複数銀行の名前を書けばいいんだ。

[766: 契約済みさん]

私は、長い付き合いのある銀行できめました。どこも大差ない感じ。
あとは確定金利時の低いことを祈るのみ。

[767: 匿名さん]

条件はほぼ同じでしたが、説明会の担当者の印象や、繰り上げ返済の手数料の有無など細かなサービスにどこまで前向きか、などで決めさせてもらいました。銀行の説明会って、応援にかり出された行員も多いようで、かなりだるい感じの人もいました。

[768: 匿名さん]

私は毎年繰上返済をして10年程で完済するつもりなので、最初に大きく優遇があって繰上返済の手数料が掛からないところと考えると簡単に決まりました。
いくつか銀行まで相談に出向きましたが、銀行の対応の格差には本当に驚かされましたよ。

[769: 契約済みさん]

なるほど。10年固定はどこも同じだから手数料なしのところですね。
私も15年の10年固定で借りて10年ちょっとで返すつもりです。

[770: 匿名さん]

繰上げ返済は今のところ検討しないので、金利が当面のテーマです。
住みやすい諸環境が揃っていますので、楽しみです。

[771: どんどるまん]

内覧会はいつからですか？
オプション付きでまだ購入間に合いますか？

[772: 匿名さん]

>>繰上げ返済は今のところ検討しない

繰り上げ返済は、当初の２，３年で集中的にやると、ものすごくローン負担が軽くなります。
ダマされたと思って、２，３年は無駄な出費を抑えて、実行した方が良いですよ。
５年も１０年もたって繰り上げ返済するのでは、逆にもったいない。

[773: 匿名さん]

買い替えのために売った不動産に損益が出た場合や、不動産控除を受ける場合には、契約時に１０年以上の返済期間があることが条件です。途中で繰り上げ返済を行い、トータル的に１０年を切った場合にはこれらの控除が受けられなくなります。繰り上げ返済にはくれぐれもご注意を。

[774: 匿名]

控除を受けることを考えるより少しでも早く繰上げ返済をしてローンを返す方を考えています。
控除額よりも、金利って大きいですよ。

[775: 匿名さん]

さて、どれくらいの人数が、銀行を決める返事を出したのでしょうかね。

[776: 匿名さん]

773です。
年収にもよりますが、買い替え損益がある場合には、１年で最大150万円の返金が期待できます。
買い替え損益が出る方は、借入れ期間、繰り上げ返済について事前に専門家へ相談しておいたほうが良いですよ。

[777: 匿名さん]

>>772

確かに、計算してみるとすごく差がでてきますね。

[778: 入居予定さん]

１０ｃｈの『素敵な宇宙船地球号』にて都会のドブ側、芝川の浄化作戦を放送してますね。
・マッドキラー（土壌改良材）を入れて土壌を固め、ヨシ・ガマを植えて水中に酸素を放出してもらう。
・炭素繊維を引いてヘドロをたまらなくする。

だったかな？
流して見てしまったので結構いい加減かもしれないけど、これだけで結構土壌が浄化されたらしい。

芝浦の運河も考えてみて〜。
地区総合支所にメールしてみよう。

[779: 入居予定さん]

提携ローンを組むとデベが手数料を取ることがあるって言うんだけどここはどうなってるのでしょうか？

[780: 買い換え検討中]

ＣＭＴを　今年の秋に　転売すると　どれくらいで　売れるのでしょうか。
ちなみに　当方、マーベ級を　６０００万円台で　購入しております。

[781: 匿名さん]

１．５倍ぐらいにはなるのではないでしょうか？
ただし、税金（６割）や諸費用がありますので、３０００万円価格が上がったとしても、実質１０００万円利益でしょう。

[782: 契約済みさん]

今年の秋ってまだ入居前っていうこと？
そんなことできるの？

[783: 匿名さん]

入居前には転売できませんよ。１年間違えて記載しているようですね。

[784: 匿名さん]

当方、入居のことだけを考えています（転売のことは具体的には考えたことは
ありません）ので、いくら上がろうがほとんど気になりません。

[785: 匿名さん]

でもまあ、売らなきゃいけない時がきたとしても、大損するようなことには
ならなそうなだけでも大きな安心。
転勤で社宅住まいになったら転売を考えてもいいかなぁ・・・

[786: 匿名希望]

所有権移転もされていないのに、もう転売話。
まだあなたたちの区分ではありませんよ。
やだやだ、欲の固まりタワーだね。

[787: 匿名]

>786
同感です。こっちは移住するので転売興味ないね。そんなに高値で売れるほど甘くないと思うんだけど

[788: 地元不動産業者さん]

自分のマンションが、購入価格の5割増しで中古市場に出回り始めたら、誰でも転売は考えてしまうでしょう。
芝浦は大好きな街ですが、タワーマンションは、なかなか永住するには、厳しい面があるので・・・

ケープやグローブのように、誰か、早く未入居転売の名乗りを上げてくれないでしょうか。
私の転売考慮価格は、”一本”からですが、今年の冬が来るのを、楽しみに待ってます。

[789: 匿名さん]

インテリアについて、いろいろ考えています。

カラーセレクトを　アメリカ人が大好きなウォールナットにしたこともあり、部屋のデザイン コンセプトを、”マンハッタン”に決めました。

当然、家具は、アーリーアメリカン調のアンティークで統一。
リビングには、ニューヨーク5番街のティファニィーで買ったカップを飾り、ソーホーで　若い画家たちが描いているのを見て 直接買って来た 摩天楼やブルックリンBR.の絵画を掛けます。

照明器具は、アールデコ。ダウンライトだけ、などという貧相な照明は、真っ平です。

もちろんカーテンなんかしませんよ。
ワイドサッシの側に据えたベッドの中で、目の前一杯に広がる夜景を見下ろしながら、裸でシーツに包まれて眠ります。