CAPITAL MARK TOWER 【11】

[匿名さん]

【セレクトプラン等のＨＰ】
http://www.tokyu-sumai.com/hss/tokyu/shibaura/

【住民版】
1．http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=26&disp=1

【過去スレ】
10．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43698/
9．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43699/
8．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43700/
7．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44896/
6．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39365/
5．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38244/
4．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40918/
3．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41232/
2．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41372/
1．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38889/


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[72: 匿名さん]

芝浦工業大学の跡地は大学とホテルとオフィスビルになる予定でしょうか。
何階建ての予定か教えて下さい。

[73: 匿名さん]

昨日久しぶりにマンション観に行ってきました。でかいですね。そして綺麗ですね。
何かアイランドに比べるとシンプルで安っぽいイメージを持ってましたが、格好良いです。
上層部は未だシートが被っているのですが、早く完成した雄姿を見たいです。

その後にアイランドも観に行きましたが、遠目で見ると綺麗な配色で負けたと思うんですが
近くで見ると非常に安っぽくほっとしてしまいました。

[74: 匿名さん]

液晶TVを壁付けにする方いますか？
地震の時に危ないですかね？
建物が無事でも家具で圧死なんてイヤだから危険なものは置きたくないですよね。

[75: 匿名さん]

通りすがりのものですが、駐車場25000なの〜ですか！
それだけでも買いかも。すばらしい。

[76: 匿名さん]

25000円〜／月なんで安いんですけど、戸数の半分くらいしか台数がないので、抽選漏れが心配なんです。

[77: 匿名さん]

島物件は免震でも制震でもないしね。CPTは駅からかなり歩くことになるし。

[78: 匿名さん]

荒らし目的の煽りだって、みんなわかってますよ。

[79: 匿名さん]

田町駅から見ると　ＣＭＴの屋上パネルが　エヴァンゲリオン初号機にそっくりに見えるのは私だけでしょうか。

[81: 匿名さん]

工事は順調に進んでいるようですね。
ところで、内覧会っていつ頃になるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。
宜しくお願いいたします。

[82: 匿名さん]

>>81
12月に送られてきたスケジュール表に入ってなかったっけ？
今手元にないので確認できないけど．．．

[83: 匿名さん]

８〜１０月にかけてだったと思います。

[84: 匿名さん]

最近、煽りとも受け取られる発言が、いくつか見られますね。
皆さん、できる限りsage進行で行きましょう。
”名前”の横にある、sageにチェック入れると、書き込んでも
スレッドの上にあがらないので目立たなくなり、
無関係な人の書き込みのリスクが減ります。

[86: 匿名さん]

エヴァンゲリオン初号機というフレーズは、
アーバンで洗練されたオシャレイメージを根底から破壊するので、
思わず過激な拒否反応が出たのでしょう。

[87: 匿名さん]

>>59　共同住宅用のスプリンクラーも配管内には、当然水が入っています。ただ、直前のスプリンクラーヘッド部分は加圧された空気が入っており、感知機とスプリンクラーヘッドの両方で、火災を確認した場合、放水されます。感知機で自動的に予作動弁を開き、ヘッドから放水します。

昨夜、2時間かけてＣＭＴの資料をすべて確認しましたが、どこにもそんなことは書かれていませんでした。
もう何を信じていいのか分かりません。
本当はどうなのですか？

[88: 匿名さん]

マジンガーＺと言う声も挙がっていますが。。。

[89: 匿名さん]

>>87
「感知機とスプリンクラーヘッドの両方で、火災を確認した場合、放水」
というのは、高層建築では今現在かなり普及している方式です。
47階建ての建物でパイプの中が空洞、しかも消防車のポンプでそこまで
水を上げるなんて、ちょっと考えただけでもオカシイと分りそうなものです。

[90: 匿名さん]

スプリンクラーの詳細説明なんて、たかが、マンションの重要事項
書類に乗っているわけ無い。そんなことをいいだしたら、各住民に
設計図から施工図まで全て配ることになる。
いずれにしても、スプリンクラー配管にポンプ車をつなぐなんて、
絶対ありえない。
ポンプ車の水は、連結送水管と言うもの接続します。これは消防隊
が消火活動に使うもの

[91: 匿名さん]

＞89「感知機とスプリンクラーヘッドの両方で、火災を確認した場合、放水」
その文章は、重要事項説明書にありました。
でも「パイプの中が空洞」という言葉は発見できませんでした。
どこに書かれているのか教えていただけませんか。

増圧ポンプが防火水槽の傍にあるので、水槽の水を使い切った後は、消防車からの水を増圧ポンプで加圧してスプリンクラーに送る・・・って説明を受けたような記憶があるんですけど。

[92: 匿名さん]

よく分からないんですが、メインエントランスの手前に埋められている消防用水槽は８０トンですよね。
大地震で869戸の内100戸で同時に火災が起きると1戸あたりの使用可能水は0.092トン⇒92リットルです。
風呂の浴槽が300リットルですから、浴槽0.3杯分の水で平均70㎡の住戸の火災をすべて消すのは、いくらスプリンクラーが優秀でも無理でしょう。
消防ポンプ車等からの水補給は必要ではないですかね。

[93: 匿名さん]

１００戸も同時に火災が発生したら、スプリンクラーなんて
役にたたないよね。
それまでに逃げ出すしか方法はないだろうね。

[94: 匿名さん]

免震だし、火事になるなんて100%考えられませんね。
ここは比類なき性能をもった躯体です。同時期の他物件（島や勝など）とは比較になりません。

[95: 匿名さん]

↑同感。
もう、スプリンクラーの話はこのあたりで・・・・

[96: 匿名さん]

>>94
わざと煽ろうとしているでしょう。

[97: 匿名さん]

パイルダァー　オン！　マジンガー発信！

[98: 匿名さん]

提携ローン説明会に行ってきました。
最近はローンの種類をＭＩＸできるんだね。知らなかった。
4月：提携ローン説明会
6月：提携ローン申し込み会（ここで最終決定ですね）

4月の相談会までに各銀行窓口で相談を受けられるようです。

[99: 匿名さん]

東雲にある温泉つきのタワマンは、耐震偽装疑惑に巻き込まれて大変みたいね。
その点、ここは安心。

[100: 匿名さん]

どの銀行がいいのかな〜
三井住友は熱意がかんじられましたが...

[101: 匿名さん]

商品市場関係の仕事してます。Capitalってのは市場（マーケット）とか都市みたいな意味があり、初めてのＭＲで即決しました。買ってよかった。

[102: 匿名さん]

そんなことより、今話題、ローンでしょう。

[103: 匿名さん]

インテリアオプションはどうなってんだろ？

[105: 匿名さん]

>104　まったく同感です。

[106: 匿名さん]

>104
>105

それはそうなんだけど、＞94さんの文章は、
「オール電化だし」と「同時に100戸も火事なるなんて100％ありえない」
といった言葉が抜けているだけです。
それくらいは、文脈から読み取りましょうよ。

＞102　そんなことより、今話題、ローンでしょう。

まったくです。
わたしは、この週末のローン説明会に仕事の都合で出席できなかったので、非常に気になってます。
集積された皆様、なにか耳寄りな情報がございましたら是非、お教え下さいませ。

[107: 匿名さん]

ローン説明会に行ってきました。＞１００さんの言うように三井住友は説明もわかりやすかったですね。自身としては短期ローンを組む予定で繰上返済でできるだけ期間短縮の予定なんですが返済方法元利均等返済方式のみの提携銀行もありますね。自身としては、保証料も若干割安な元金均等を希望してますが、後者は中央三井と三井住友、三菱東京の３行だけだったような、でも考える時間がたくさんあるのでまだまだ悩みそうです。

[108: 匿名さん]

ローン説明会、各行のヤル気とか情報収集能力とか見え隠れして
本来の趣旨とは別の意味で面白かった。

「年末に資料を作成したので印刷が間に合いませんでしたが、
優遇金利は1%ではなく1.2です」（他行の見て急遽変更したのがミエミエ）

「優遇金利はまだ決定されておりませんが、他行さんと同程度の予定です」
（情報収集できなかったのか稟議に数週間もかかる組織なのか．．．）

「3/30までに予備審査および内諾を得られた方のみ1.2%の優遇金利で．．．」
（他行の内容見てシマッタと思ってるんだろうな。たぶんここは3/30超えても
同様のキャンペーンすると思われ）

何はともあれ、「競争がある」って良いことだ。

[109: 匿名さん]

>108
同感です。
4月になり、新年度になったら、
さらにいい商品が出そうな気がするのは私だけでしょうか？

[110: 匿名さん]

>108さん
同じ感想です。お客の取り合いになることはいいことです。

>109
いい商品が出るときは横並びでしょう。
7月の参議院選挙が終わったあとの利上げが濃厚だから、
そのあと各行がしのぎを削るでは？
でもわれわれはその前までに銀行を決めなければならないわけです。

[111: 匿名さん]

ロ０ン説明会に出席できなかったので困っています。
東急不動産の方、資料は、欠席してしまった人へは、ちゃんと自宅まで資料を送ってください。

金融公庫はもはや時代遅れのようですね。
一応、申し込んではいますが、銀行の提携ローンの方が金利が安そう。
繰り上げ返済は、どこの銀行も手数料無料なのでしょうか。（実はこれを一番知りたかたのだが・・・）

[112: 匿名さん]

>>111
>どこの銀行も手数料無料なのでしょうか。

そうではないです。
無料のところも有料のところも色々条件がつくところもあります。

これに関しては基本的にCMTだけ条件が違うということはありませんから
各行のWeb等で確認できますよ。
中央三井信託・みずほ・三井住友・三菱東京UFJ・りそなが提携銀行です。

[113: 匿名さん]

そう言えば、いつもならこの手の説明会に出席出来なかった人へ
資料送付希望か否か聞いてくれてましたよね。
繰り上げ返済の手数料無料って外資系の銀行だけだと思っていた私は、相当遅れてる情報通？
そうなんですかーその資料欲しいですね。

[114: 匿名さん]

>>113
> 資料送付希望か否か聞いてくれてましたよね。

今回もありましたよね？
うちは説明会には出席せずに資料だけ希望しました。
（まだ届かないので、少し不安になりました。）

[115: 匿名さん]

資料送ってこないんだったら、会社の提携ローン使うから、もういいよ。
出席の返事したけど、行けなかった、オイラみたいなのも居ることを忘れないでよね。

[116: 匿名さん]

＞115
荒らしたいのが見え見え。

[117: 匿名さん]

まあまあ・・。購入者ならこんな言い方をしないのは皆わかっていますから。
どうぞご勝手にでいいのでは。

[118: 匿名さん]

>114 そうでしたっけ？ちゃんと見なかっのかな。失礼致しました。
今からじゃ資料送ってもらいえないかな？
＞115 もし請求してあったのなら後日送ってくると思いますよ。
以前もそうでしたが、書類をまとめるのに時間がかかるようです。
そんなすぐには来ないはずですから、気長に待ちましょうか。
って、金利の事とかあるから早く送って来て欲しいのはよくわかりますが。

[119: 匿名さん]

なんか自分の望んだレス以外は「購入者じゃない」「荒らし」と決め付ける人がいますね。
その排他的・保守的な性格が、このスレ全体のキモイ雰囲気を作り出しているんじゃないかと
思いますよ。

[120: 匿名さん]

115さんが荒らしと決め付けるのはどうかと思います。
言葉使いには育ちが出ているようではありますが・・・
116さんはどうしてそんな風に判断されたのでしょうか。

[121: 匿名さん]

芝浦４丁目界隈は、島やＣＭＴの建設により居住人口が大幅に増加するわけですが、地目が現在の「準工業地域」から「第○種住居専用地域」に変更されることはないのでしょうか？ＭＲ跡地に嫌悪施設を建設させないためにも安心な地目に変更されることを願っているのですが、どうなんでしょうか？