CAPITAL MARK TOWER 【11】

[匿名さん]

【セレクトプラン等のＨＰ】
http://www.tokyu-sumai.com/hss/tokyu/shibaura/

【住民版】
1．http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=26&disp=1

【過去スレ】
10．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43698/
9．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43699/
8．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43700/
7．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44896/
6．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39365/
5．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38244/
4．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40918/
3．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41232/
2．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41372/
1．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38889/


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[571: 匿名さん]

ゴールドは混んでましたねェ。

[572: インテリア検討中さん]

この週末は、現地で工事進捗状況を確認してから、コミューター船でお台場へ渡り、IDC大塚家具まで歩きます。
時間と耐力に余裕があれば晴海か東雲まで歩いてみるかも。
晴れると良いのですが。

[573: 匿名]

お台場から大塚家具や晴海、東雲の距離感は地方に住んでいますので
わかりませんが、健康に良さそうですね。
今は毎日ジョギングするのを日課としていますが、キャピタル入居後も
毎日(散歩程度の)ジョギングが出来たらいいなと考えています。
周辺で適当なコース設定はできるのでしょうか。
都心だから無理でしょうかね。

[574: 匿名さん]

毎日、品川埠頭走ってます。最高ですョ！！

[575: 匿名さん]

水上バス乗り場からＴＦＴまでは道のりで1.5kmくらいですかね。
ビーナスフォートの手前から公園を通って夢の大橋を渡っていくのは結構好きです。
そこから東雲までの道ってここ数年通ってないのですが、
ひょっとしてきれいになったんですかね。
あんまり歩きたくなるような道じゃなかったのですが。

[576: 匿名さん]

ＣＭＴからだと、ジョギングコースは豊富に設定できますね。
芝浦アイランド一周して帰ると２ｋｍちょっとって感じかな。

新芝運河の西側は藻塩橋の下の工事が終われば高浜公園から
スポーツセンターのそばまで約1km連続して運河沿いに走れます。

三田通りの歩道も広くなったので、芝公園方面もいいし。

[577: 匿名さん]

排気ガスの少ないコースなら、お奨めはやはり　運河沿い〜品川埠頭コースでしょうか。
レインボーブリッジは、排気ガスがすごいので、歩きにはちょっと・・・

[578: 匿名さん]

この辺で排気ガスの少ないコースなんか無いよ。排気ガスまみれ。
都心だから仕方ないけどね。

[579: 匿名さん]

サイクリングなら、つばさ公園、大井の新幹線、若洲公園、夢の島ハーバーあたりがGOOD!!
ママちゃりじゃ、きびしいかも。

[580: 匿名さん]

運河沿いは暖かくなると臭いからダメだよ
あの臭気は排気ガスより酷い
慣れちゃえば気にならないとは思うけど

[581: 匿名]

無臭とはいいませんが、スレにわざわざのせる程の
臭いではないと私は思うのですがね。

[582: 匿名さん]

排気ガス、運河の臭気などを、殊更協調しているのは、いつもの煽り常習者ですので、
スルーしていきましょう

[585: 匿名さん]

584さんのおっしゃるとおり。現場に行かないで購入したひとは
ほとんどいないでしょう。

[586: 匿名さん]

いやーーここは本当にお買い得でしたね。

[588: セコクテ御免ね]

当方、現金一括払いで購入予定。
しかも不動産（インテリア）関係の仕事をしているので、ローン説明会もインテリアＯＰ説明会もパス（全部自分でやる予定）しておりますが、なにかお土産を貰えるなら　説明会に参加してもよいかとも考えております。
郵送されてきたインテリアＯＰの資料には、「ＩＮＡＸ新宿ショールームに来店された方に粗品進呈」と書いてありますが、どなたか行かれた方、いらっしゃいませんか。

[590: ご近所さん]

その割には、粗品が気になるんですね。

[591: 匿名さん]

竣工売れ残りじゃない限り現金一括払いはありえませんね。　細かいけど。

[594: 匿名さん]

「芝浦4丁目＝湾岸」という呼び方は、やめて欲しい。
島はともかく、ここは、湾岸（海岸）ではありません。
十分に内陸です。

[595: 契約済みさん]

>>594さん
自分も購入者ですが、ここが充分湾岸ですよ。

へんに拘ると、荒れる原因になりますので。

[596: 契約済みさん]

>>595

ここが→ここは

[597: 匿名さん]

＞590
クリスタルフクロウ貰って、味を占めてるんですよ。

＞595
やっぱり、湾岸ですかねぇ。アイランドは、湾岸で間違いないと思うけど。

[598: 匿名さん]

埋め立て＝湾岸という構図ですね。

[599: 匿名さん]

運河越えちゃったら湾岸でしょ。
素直に受け入れましょう。
だからどうってこともありませんよ。

[600: 匿名さん]

山手線超えると湾岸です

[601: 匿名さん]

晴海なんかは、見るからに埋立地って感じだけど、ここはそんな感じ、全然しないでしょ。
やっぱり、結局、それでも、どうしても、「湾岸」なのかなぁ。

[602: 匿名さん]

ＣＭＴから島を見たら、こっちが内陸で向こうが湾岸って感じだけど、線路向こうの
高輪や白金エリアからみたら、ここも島も一緒、同じ芝浦４丁目って感覚でしょう。
私は線路と平行に歩いて８分のここと、線路に直角にあるいて８分の島を比べて
ここに決めましたが（もちろん価格もですが！）、山の手内側からみたら、どちらも
立派な湾岸物件、それでいいではありませんか。

[603: 匿名さん]

受容するのは大切ですよね。
所詮、４丁目はどこも明治になるまでは海だったんですから。
もともと都心は江戸時代に埋め立てられたところが多いですけどね。
湾岸地区、いいじゃないですか。
他と比べたって意味ないですよ。

[605: 匿名さん]

>>604
>今購入を検討中です。

誤爆？

[606: 匿名さん]

23区で3ＬＤＫで2100万円ってどこ？
格安にも程があるし、誤爆にしても気にかかる。
品川の定期借地権物件かな。

[607: 匿名さん]

こちらのマンションルームはどこにありますか？
検討している者です。

[608: 匿名さん]

誤爆ですね。築30年超の中古ならわかるけど、新築で3ＬＤＫ2100万円は23区内では考えられない。

[609: 匿名さん]

港南は、品川区だから、城南。
こっちは、港区だから都心3区。
このあたりの違いが、はっきり分かるような呼び名は、無いのだろうか。
ジュッパ一絡げで　湾岸と言われるのは、やっぱり、抵抗があるな。

[610: 匿名さん]

港南も港区ですね。
sageにしておきます。

[612: 入居済み住民さん]

>609
ぷっ。無知。

[613: 匿名さん]

品川駅は、港区にあります。
目黒駅は、渋谷区にあります。
新宿駅の南口は、渋谷区にあります。

以上から考察すると、港南は実質、品川区です。

[614: 匿名さん]

>613
単なるマヌケさん。お疲れ。
区界の線引きの近さ論じたら、都心部に幾らでもある。

[615: 匿名はん]

昨日東急からこの物件の売却予定はありますか？っていう感じの書類が届きました。何割増しで売れるんだろう？

[616: 匿名さん]

６０００万円でしたら９０００万円見当かな。

[617: 大手企業サラリーマンさん]

キャピタルはいい物件ですから、＋４０００万円弱ということですかね。

[618: 匿名さん]

楽天的でいいね。

[619: 匿名さん]

ローンの問題とかで契約しない方とかいますか？
是非、譲ってください！！

[620: 契約済みさん]

どのくらいの広さを希望ですか。
売り出し値いくらｕｐとか条件を書いて下さい。

[621: 契約済みさん]

ここはレベル的にはもはや赤坂や虎なみですから、売るのならまず1億円以上が条件です。

[622: 匿名さん]

キャピタルマークタワーならどちらでも。
５０００万くらいかな。

[623: 匿名さん]

ＣＭＴの高層階（東南）を坪250万で買ったけど、せいぜい320万程度でしょう。350万でも買ってくれる人がいるなら売ってもいいですよ。

[624: 契約済みさん]

坪３００で売ってもいいかな。

そのｕｐ分入れてももう都心では買えないと思うのだけど、勤め先が一週間の半分
幕張の事務所に常駐になってしまったので都心でなくても良くなってしまいました。

豊洲とか市川も高くでてますよね。
値上がりしすぎ。

そうかと思うとビーコンとか安いですよね。
なんであんなに安いのかな。

ホントウはどちらが適正なんでしょう。
よく分からなくなります。

[625: 契約済みさん]

インテリアオプション相談会かれた方いらっしゃいますか？
どんな感じでしょうか？

[626: 匿名さん]

>624
ビーコンって何？？？
＞６２５
インテリアオプション相談会は別に申込みしなくても見積もりだけしてもらえます。
別に買わなくても見積もりだけしてもらって参考になさっては如何でしょうか

[627: 匿名さん]

＞キャピタルはいい物件ですから、＋４０００万円弱ということですかね。

↑メデタイね〜羨ましいな〜こんな考え持てて
流石は大手企業のサラリーマンだけのことはある
私ではここまで呑気な考えは出来ないが！
雇われてナンボの人間と雇ってナンボの人間の考え方の違いだろうけど、、、、

[628: 匿名はん]

大塚家具でインテリアを検討した帰りに、ゆりかもめの豊洲駅からＣＭＴを見ていてびっくり。
ＣＭＴ・島エアー棟・高輪theレジデンス棟・富士山は、殆ど一直線上に並んで見えてました。
まあ、それだけのことなんですけど。。。

[629: 物件比較中さん]

なんか言葉の定義がヘンだ。湾岸ではなく、芝浦だ！明治時代には海だった埋立地の事だよ。芝浦と呼びませう。港区三田ではなく、芝浦が正しいんだよ。

[630: 謎の契約希望者]

>622
わかりました。お売りしましょう。
当方、購入価格　8○00万円ｄすので、25％ＵＰのお値段で如何でしょうか。
まず、一度お会いしたいので、明日の夜8時に、フォンテーヌ三田の一階ロビーにお越しください
。
私も、目印に黄色のトレンチコートを着て、胸ポケットに赤い薔薇の花を一輪挿していきます。
なお、これはあくまで極秘の取引ですので、誰にも言わず、一人で、お越しください。
なお、支払えるお金を本当にお持ちだという事が分かるように、貯金通帳と、すぐその場で契約しても良いように印鑑もお持ちください。
では、くれぐれも、お気をつけて、お越し下さいませ。

[631: 匿名さん]

>630
司法書士さんを連れて行こうと思います。それと一応、取引の内容はこちらで録音させて頂こうと思っています。フォンテーヌ三田で間違えありませんね？

[632: 匿名さん]

おいおい。冗談もこれくらいに。

[633: ご近所さん]

面白そうだから、今夜8時にフォンテーヌ三田に行って様子を見て来ます。
私は、紋付羽織袴に裃付けて、金色の雪駄を履いていきますので、見かけたら声をかけてください。

[634: 匿名]

この掲示板で書き込む内容ではありません。
もっと有意義な内容の書き込みをしてください。
同じマンションの住人として悲しいです。

[635: 匿名さん]

どんどん削除依頼を出しましょう。
こういう人たちが実際の購入者でないことを祈るばかりです。

[636: 匿名さん]

昨日オプション会に行ってきました。
事前アンケートで聞きたい項目に印をつけたと思いますが、その項目別に担当者がやってきて、
順番に説明を受けました。
カーテンや照明などは、その場で見積もりまで出していただけます。造り付けの家具（棚やカウンターなど）は、高さや幅、色などを決めて、見積もりは後日郵送です。

ちなみに、隅っこに子供を預かってくれるコーナーがあり、保育士さんは２名でじっくり相手してくれるので、安心してゆっくりと説明を受けることができました。
うちの子は、くじ引きでちょっとしたおもちゃまでいただきましたよ。

相談中は、飲み物（アイスでもホットでもいろいろ）とキャンディーのサービス、帰りにはお土産付（お饅頭）でした。そしてエレベーターまでお見送り。
アメニックスさん、今回はなかなかがんばっているんじゃないでしょうか。

[637: 匿名さん]

私も昨日オプション会に行ってまいりました。

対応、雰囲気、なかなか良かったと思います。
636さんがおっしゃるとおり、項目別に説明の方が入れ替わり、どの方も丁寧に相談にのってくれました。

商品バリエーションは決して豊富な方ではなかったと思いますが、
ここで頼むにしろ、別途自分で手配するにせよ、ひとつの金額目安になるので見積もりを有効に活用しようと思います。

ひとつひとつ、入居への夢が広がりますね。。

[638: 匿名さん]

でもねぇ、割引率5〜40％なんて、適当な数字言われても困るんですよ。
40％引いてもらった金額より、ＩＫＥＡや東急ハンズで買う方が安いんですから。
ちょっと、考えてしまいますよ。

[639: 匿名さん]

工事用の外壁が一部、取り外されました。そろそろエントランスの庭工事に着手でしょうか？

[640: 匿名]

１、２階の内装は今からのようですから
庭と平行して工事を進めていくのかな。

[641: 匿名さん]

新しい方の画像掲示板に様子がのってますね。
庭の工事の進捗楽しみですね。。

[642: 匿名さん]

掲示板はどこにありますか？

[643: 匿名さん]

>642
http://jpdo.com/cgi44/43/joyful.cgi
こちらでございます。

[644: 匿名さん]

グローブさんの外廊下の画像を見ました。
ＣＭＴの外廊下ってどこかにイメージ図とかのっていました？

[645: 匿名さん]

購入者に送られてきた工事進捗状況-1　付属資料１で雰囲気はなんとなくわかります。
またモデルルームの入口も住戸側廊下を再現していたかと思います。

[646: 匿名さん]

>>644-645
私もグローヴの画像見て来ました。
CMTの外廊下の壁面はアルコーブが多用されているので
恐らくもっとデコボコした感じになるのかな？

[647: 匿名さん]

共用廊下は、此処の方がグローヴよりも　高級感があると思います。

[648: 匿名さん]

↑
具体名を比較に出してのＭＳ自慢は、はしたない。
おらが村自慢の時代でないのでもっとスマートにね。

[649: 匿名さん]

廊下に室外？が無ければスマートだった。

[650: 匿名さん]

ここの北向き高層階を購入した人に質問ですが、東京タワーは良く見えるんでしょうか？？
向き的には問題ないと思いますが他の建物が邪魔するのか分からないので、、、

[651: 匿名さん]

北側購入者ではないですが、東京タワーの展望台からＣＭＴが見えましたのである階以上が見えると思います。

[652: 入居予定さん]

確かに室外機があるのはね・・でもグローブみたいに鉄格子で目隠しするのも
ウザイし、TTTのように全部ベランダに出してしまうとベランダが室外機だらけ
になっちゃうのも何だかだし・・まっ仕方ないか。

[653: 匿名さん]

まあグローヴやＴＴＴよりは上品に、格好良く設計されているよね。

[654: 匿名さん]

＞651
画像掲示板でＣＭＴを様々な角度から写した写真がＵＰされています。
向こうから見えるということは、こちらからも見えるということなので、ＣＭＴからの眺望はある程度想像がつくと思います。
実際の眺望は、8ヶ月先の引越しまでのお楽しみです。

[655: 匿名]

画像掲示板のグローヴの画像が削除されてしまっていますね。

[656: 匿名さん]

>>650
Yahoo!ブログ検索で「キャピタルマークタワー」で検索するとゲストルームからの
眺望写真を載せてくれているブログが見つかりますよ。
ちゃんと東京タワーが写っています。

[657: 入居予定さん]

>656
ひょっとして、それって、販売用ホームページのＣＧパースのことじゃないですか。
デベが作ったＣＧなんて信用できませんよ。
自分のめで確かめるまで、阪神版木です。

[658: 匿名さん]

＞655
グローヴの入居者様から、クレームが来たようです。
確かに、セキュリティ内の写真を公開されるのは、自分だったらいやですから、グローヴ様の気持ちは良くわかります。
でも、画像掲示板は、今では貴重な情報源となっていますから、管理人様や投稿者様は、めげずに　これからも画像をアップして頂きたいです。
陰ながら、応援しております。

[659: 匿名]

現在、東京都に隣接するところにすんでいますが
なかなかなＣＭＴに行く機会がなく
私も、画像掲示板の方も貴重な情報源として重宝
させていただいております。

[660: 入居予定さん]

昨日、提携ローン説明会に行ってきました。
中央三井信託銀行さんが、−１．３％の優遇を行うそうです。
他の銀行さんは−１．２％だったように思うので、一番優遇が大きいですね。

[661: 匿名さん]

インテリア商談会でお奨めの、大塚家具とナショナルのショールームを見て、欲しい家具や照明、カーテンなどをリストアップしたら軽く100万円を越えてしまった。
次に東急ハンズへ、コスモス会員5％ＯＦＦカードを持って行って、同じようにリストアップしたら、辛うじて100万円に収まった。
最後に船橋IKEAへ行って、同様に計算したら、35万円ですべて揃う事が分かりました。
さらに一部を近所のオリンピックの家具売り場の見た目そっくりな商品で我慢すると27〜8万円くらいで収まることも判明。

でも、決定前に、インテリア商談会には、もう一度くらい顔を出すつもりです。

[662: 匿名さん]

家具を安く買うならヤフーオークションが一番ですよ。

[663: 親と同居中さん]

ヤフーオークションは実際見れないし家具の引き出しの感覚もわからないから
長年使用すると思われる家具に関してはやめておいたほうが良い
安く済ませるんだったらＩＫＥＡやニトリで良いでしょう。
近くに島忠や大正堂などあったらそこも安いですよ。

[664: 匿名さん]

残念ながら、島忠も大正堂も近所には、ありません。
島忠の最寄は、錦糸町。大正堂は大田区の南の彼方です。

[665: 購入検討中さん]

インテリアオプションに今週末行くのですが、カーテンや家具だけでなく、自動食器洗器とか洗濯機も購入できるのですか？自宅に帰れば分かるのですが、当分帰らないので誰かご教授願いします。

[666: 匿名さん]

自動食器洗器はありましたが、洗濯機はなかったと思います。

[667: 購入検討中さん]

＞No.666さん
早速のご返答、ありがとうございました。

[668: ご近所さん]

川崎にあるニトリはでかくて沢山家具が置いていますよ。

[669: 匿名で貨]

お値段いじょうニトリ

[670: 匿名]

ＣＭＴのダウンライトの電球は、蛍光灯（電球色）なのでしょうか。
販売担当者に聞き忘れてしまったのですが、どなたか、確認されてませんか。