CAPITAL MARK TOWER 【11】

[匿名さん]

【セレクトプラン等のＨＰ】
http://www.tokyu-sumai.com/hss/tokyu/shibaura/

【住民版】
1．http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=26&disp=1

【過去スレ】
10．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43698/
9．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43699/
8．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43700/
7．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44896/
6．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39365/
5．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38244/
4．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40918/
3．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41232/
2．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41372/
1．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38889/


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[139: 匿名さん]

そうだとしたら、とっくに完売してしまっているのに・・・・。

[140: 匿名さん]

旧価格帯の中では、立地・仕様・耐震性・永住性すべてにおいてコストパフォーマンスの高い
物件だったから、やっかみも入ってるんでしょうね。

[141: 匿名さん]

>136
たぶん本人は知ってか知らずか、遊び場を失ってここに来ているの
だろう。
掲示版は匿名で書き込みができる。だから責任がないから何でも書
ける。煽る書き込みをするということは、普段、社会に対して責任
を持てない者が書き込みに来ているということ。社会生活の中では
相手にされないが、ここでは当人の責任感の無い考えに対しても相手
にしてくれる人たちがいる。言うならば、自分が自分でいられる最後
の場を与えてくれているのだ。たとえそれが相手に反感をもたれるで
あろうことが容易に想像できる言動であろうとしてもだ。
良識人の輪の中に無責任の人間が入り込むという行為は、その無責任
の者にとっては社会生活のままごと遊びを行っているのと同じことと
理解してほしいのだが、元より本人には生産性がないから生涯理解で
きないことなのだろう。

[142: 匿名さん]

都心も港区も別に自慢にはならないし、するつもりもないけど。
運河が臭くても準工業地域でも会社行くのに便利だし、
年取ってからも便利な環境が揃ってるし、選んで良かったと思ってますよ。
133、136さんみたいに気に掛けて頂けるとは、素晴らしいことですね。
すごいことですね。普段口に出して言えないことをここで見知らぬ相手に言えるって。
同じ DNA の親の顔とか子供の顔が鏡に映ってますね。

[143: 匿名さん]

そうですよね。
夏場も冬場も、現地で環境は（良くも悪くも）自分自身で確認の上
ほぼ同じ理由でここに決めました。

[144: 匿名さん]

運河は気になるほど臭わないですよね。

最近、現地へ行く工事の様子を時々見に行くんですが、港南タワー群からケープ・グローヴといったライトアップの美しさに魅了されます。
島のタワーとのお見合いが気になって　南西側高層階を購入したんですけど、まあ、あの光景を見るたびに南東向きの方が良かったかと思ってしまいます。
東側の夜景はさぞすばらしいことでしょう。

[146: 匿名さん]

最近オープンルームになっている都心のマンションをよく見に行ってますが、値段がどんどん
高くなってますね。今日行ったマンションは坪単価３００万円と３３０万円でしたが、多分ですが
キャピタルの方が良いだろうなと考えながらCMTの現在価格を計算してしまいました。

[147: 匿名さん]

ウヘェ〜、実感としてそんなに上がっているんですか。
将来の固定資産税アップも気になりますが、でもリッチな気分にもねェ〜。

[152: 匿名さん]

最後に残った3本目のクレーンを解体するために　小型のタワークレーンが立ちましたね。
超高層ビル第一号の霞ヶ関ビル以来、クレーンの解体方法だけは進歩しまえんね。
少しづつ小さなクレーンに取り替えていき、最後の奴は、ガスバーナーでブツブツに切って、人が担いで階段で降ろすんですが、後何回小さなクレーンに取り替えたらクレーンは無くなるのでしょうか。
ちょっと楽しみです。

[153: 匿名さん]

＞１４４さん

両親が南東側高層階（L仕様）を購入したのですが、今頃になって富士山の見える南西側にすべきだったと非常に後悔してるようです。お気に入りのランドマークって人それぞれですから、家族の中でも意見が分かれるところですよね。
わたしは、我が家の窓から見えない眺望はラウンジで堪能させてもらおうと思ってます！

[155: 匿名さん]

>>153
新宿区の高層オフィスビルに勤め先があって、四方向全て見ることが出来るのですが
従業員の間で一致している評価として圧倒的な一番人気は南の海側。
次が西側の富士山と東側の新宿の他の高層ビル群が同じくらい、一番不人気は北側の
中野・練馬方面です。

富士山は、クッキリ見える日は良いですが、それは年に30日も無いです。
いや、本当に神々しく見えるのは3、4日あるかないか。
それも大抵は朝のみ。昼になると必ずけむります。
さらに富士山のない日の東側の風景は割につまらないので、その辺から我がオフィスでは
評価は高くないようです。（まさに私のデスクはこの方角のフロアにあるのですが）

海側は景観的にもメリハリ付いているし、結構毎日変化があるのが人気の理由。
飛行機が飛んでたり、大型船が見えたり。空気の澄んでいる日は横浜や房総まで見えますんで。
というわけで、私の購入したのも東南側だったりします。

[156: 155]

すみません、ちょっと訂正。

× 富士山のない日の東側の風景
○ 富士山のない日の西側の風景

[157: 匿名さん]

ケープの41階の見学会に参加して実感したのですが、やはり海が見えると気分は最高！です。
大きな船がゆっくりと動いていたり、羽田空港に離発着する飛行機がおもちゃのように見え、さらに遠くアクアラインや千葉の山々が見えると何もかも忘れて見入ってしまいます。

[158: 匿名さん]

西東ってもうどうでもいいじゃん。
もう議論すべきアイテムではない気がするんだけど・・・

[160: 匿名さん]

別の話題と言われてもねぇ♪

しいて上げるとすると、現地では外構工事の真っ只中なんだけど、鹿島の事務所が解体された後を工事ゲートから除くと、建物の周囲ってホントの広いなぁと思ってしまう。
販売パンフのＣＧはどうせ大げさに作ってるんだろうと思ってたけど、実際、あれくらいの広さはあるよ、うん。
立派なお庭が出来そうで　るんるん　です。

ＣＧと言えば、縞々表紙本のパンフ。
エントランスホワイエのＣＧが載ってるけど、実際にはあんな姿にならないよね。
図面集の1階を見ながら考えたけど曲面壁は、2階部分だけしかないから、1階まで曲面になってるＣＧは明らかに間違ってます。
東急さん、早めにお詫びと訂正出したほうがいいと思うよ。

[161: 匿名さん]

今日の「ガイアの夜明け」を観て、シックハウス症候群が怖くなりました。
ＣＭＴも化学物質を使ってると思うのですが、やはり換気する以外の
対策方法はないのでしょうか・・？

[162: 匿名さん]

あんなに恐ろしい症状になるとは・・・、想像以上でした。
でも、最高レベルの対策が採られているとパンプにありましたので
（多分）大丈夫だと信じています。

[163: 匿名さん]

★免震（３次元対応のウィングプレート！）
★オール電化
★第一種全熱交換型２４時間換気システム

かえすがえすも、
主張しないクオリティーの高さ！
私はイチコロでした。

[164: 匿名さん]

確かに主張してなかったけれども結構内容良かったですね。
質実剛健ってやつですか。
あまり主張しすぎたら庶民の私は契約できなかったのでラッキーでした。

（あまり身びいきで褒めていると突っ込まれるといけないので私なりの難点を上げとくと
外壁の吹きつけだけは少し残念でした。）

それでも全体的に満足できました。

[165: 匿名さん]

長周期にはどこまで対応しているのでしょうか

[166: 匿名さん]

その話題は誰も答えられないし、結論も出ないのでヌルー。

[167: 匿名さん]

＞165、166

相当なところまでは対応しているはずです。
何せ、その長周期地震に対して警鐘を鳴らしている小堀京大名誉教授（退官して、鹿島建設技術本部長常務取締役）が、その問題に対する解決方法として開発したのが、ＣＭＴで使われている”免震ウインカー”工法な訳ですから。

少なくとも、今までに地球上で観測された地震と同じ揺れでは倒壊しないというのは、確かですよ。

[169: 匿名さん]

>168
水曜日だからねえ。ヒマで友達がいないXXが書き込んでるんだよ。
おいらもsageで。

[170: 匿名さん]

>>165
過去スレのこの辺りが参考になると思います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43698/res/944-1005

[173: 匿名さん]

実際5割り増しで売った人は一人でも出たの？

[175: 匿名さん]

全戸完売して半年以上も経っているこの掲示板に購入者じゃないらしき人が書き込む意図ってナンなんですかね？？

[176: 匿名さん]

ＣＭＴも今年の秋口になれば5割ましで未入居転売する人が現れますよ。
実際、それくらいのキャピタルゲインは狙えそうな趨勢ですね。
一方、賃貸にまわそうとしている人は、島の賃貸との叩きあいが始まるので相当苦戦せするでしょう。

[177: 匿名さん]

もしここやＴＴＴを五割り増しで売れたら、大幅益だよね。それをまた運用して、時期を見て
一軒家なんて構図考える人もいるかも。

[179: 匿名さん]

>>164

ダサイ土色のレンガや、安っぽい白タイルよりも、モダンで都会的な外壁だと思うが。

[180: 匿名さん]

>178
んーでも、たとえ一軒家じゃなくても、低層億ションとか。そういう発想では？

[183: 匿名さん]

前スレ1003番「ねんねん？？それ昔たしかに耳にしたことが・・思い出せないなあ。」

今思い出しました。
アニメ「ピュンピュン丸」で主人公の少年忍者が言っていた言葉だ。
あ〜〜〜、スッキリ！

[184: 匿名さん]

＞179　ダサイ土色のレンガや、安っぽい白タイルよりも、モダンで都会的な外壁だと思うが。

http://hp.jpdo.com/cgi35/13/joyful.cgi?page=0
ここの　Ｎｏ.451の写真を見れば、すばらしさが良く分かる。
本当に美しいフォルムだ！

[191: 匿名さん]

＞184
こんな写真掲示板があったのですね。
遠くにいるものですから、なかなか現地に行けなかったのですが
真っ白な美しい姿が見られて安心しました。
有難うございました。

[192: 匿名さん]

>190さん、

ぜひ地域一番の質の高いコミュニティーを作っていきましょう！

[193: 匿名さん]

>>184 ほんとにこれらは全て実写か？
　　　公式Ｈ．Ｐ．のフォルムより見栄え良しなんて普通ありえないのでは？

[194: 匿名さん]

実写だと思いますよ。僕も時々行くので写真よく撮りますが
こんなもんです。特に青空のときはいいですね。
実物のほうが迫力あってきれいだと思います。

[195: 匿名さん]

ひゅぉえー！
ここの欠点は、吹きつけタイルの外観とさんざんいわれていたのに
実際は倍率下げのガセだったとしか言う様じゃないじゃん．．トホホ
購入単価と現在のマンション価格を比べたら
ここの購入者は間違いなく田町地域№１で含み益得たといえるじゃない。
名前からしてキャピタルだから仕方ないか。

[198: 匿名]

＞＞１９６

＞＞あまり浮かれないほうが肝銘ですぞ。

あまり浮かれないことが肝要ですぞ。　ｏｒ
あまり浮かれないほうがいいですぞ。

[203: 匿名さん]

まあねえ、いくらで転売出きるかは、今年の秋になれば判りますよ。
でも、とりあえず試算してみると、

・総合設計の割り増し分でコストダウンした価格分が揺り戻して、20％ＵＰ
・新価格の影響で、20％ＵＰ
・震度6強の地震がくれば、免震構造が付加価値となってさらに20％ＵＰ
・田町駅東口に大型百貨店が出店することが決定して・・・
・さらに、東京オリンピックに向けて石原知事が号令を・・・・
・さらにさらに、山手線新駅着工と品川操作場再開発が事業決定して・・・
・さらにさらにさらに、サウスゲート計画がいよいよ本格的に動き出して・・・

と、まあ、大体これくらいの計算で　200％ＵＰかなぁ。

[205: 匿名さん]

OK

[208: 匿名さん]

まあ冷静に考えて２００％は無いけど３０％アップはあるよね。
まあ、今住んでいる不動産を売却してCMTに住もうとしている人は住んでいる
不動産も価値があがっていてラッキーでしたね。

[209: 匿名さん]

＞２０３
えっ大型百貨店ができるんですか？

[210: 匿名さん]

＞209
出来ればいいなと言うお話でしょ。
クイーンズ伊勢丹が東口に来るという噂は前からあったような気がします。

[211: 匿名さん]

ちなみに品川駅の横須賀線と新幹線の間の工事って何の工事かわかりますか
ずーとしているので
線路かな？でも線路を作るほど幅もなさそうだし
新駅にかかわること？

[212: 匿名さん]

でもＣＭＴってこんなにカッコいい外観になるとは思いませんでした。
特に港南サイドから見る姿はホントいい感じっス。

[213: 匿名さん]

「新駅の話はない」と以前何処だったかのスレで読んだことがあるんだけど
大型百貨店にしろ、新駅にしろ出来ると嬉しいんだけどね。

[214: Michael]

No.211さん、その工事、私も「何やってんだろう？」と
思っていますが、新駅に関わるほどの大規模なものでは
なさそうですよね？ごく狭いところでやってますものね。

No.212さん、私はいつも新港南橋から見ていますが、
格好いいですねぇ。私が一番感激したのは、遠く
からの姿よりも真下から見上げた姿です。
すっごい迫力！

[215: 匿名さん]

港南側からはまだいいけど駅側から見えるのっぺりした壁はやっぱり何とかなんないのかね。駅から島を見たあとにこの壁見るとちょっとブルーになってしまう、、

[217: 匿名さん]

CMTのHPでは「鉛プラグ入り積層ゴムアイソレーター」を採用することで長周期震動による共振現象が発生しにくくなるとして説明しています。http://www.c-m-t.com/structure3.html
また、「芝浦四丁目は「長周期振動」が生じにくい強固な地盤です」とも言っています。
http://www.c-m-t.com/mailmag/04/index.cgi
長周期震動に対しては何度も話題に上がっていると思いますが、一応C鹿島が社を上げて開発した面震装置（http://www.kajima.co.jp/news/press/200503/22a1fo-j.htm）を採用しているということもありますし最低限の安心感はあるんじゃないでしょうか。この話題になると「じゃあ、"超"長周期震動に対してはどうなんだ？」という話が出てきますが、正直その場合は誰もどうなるかわからないですし、それこそ、東京をひっくり返したような大騒ぎになるんじゃないでしょうか。（周りの高層ビルが倒れてくるかもしれない。。）

[218: 匿名さん]

217です。
すいません、誤字脱字だらけですね。
×一応C鹿島が社を上げて開発した面震装置
○一応鹿島が社を上げて開発した免震装置

[219: 匿名さん]

住宅ローンの話ですが、皆さんどこで借りられますか？
デベ提携じゃない人っていますか？

[220: 匿名さん]

提携のほうが処理が楽かもよ。

社内ローンが金利低いならそっちかもね。

僕は今のマンションは社内＋財形融資。今度は提携にします。

[223: 匿名さん]

すいません通りがかりのケープのものです。
こちらのマンションの１階にはスーパーなどのお店が出来る計画はありますか？
ケープとこちらのマンション居住者とは多分似たようなお店に行くと思うのですが
グランパークのピーコックの質の悪さと値段の高さ
ハナマサの量の多さに困っています
そのうちアイランド内に出来るといってもピーコック・・
なんか近くにできないかな〜っと思う今日この頃です

[224: 匿名さん]

残念ながらこちらは、コンビニのような売店が入るだけです。
人が増えればピーコックも質の向上・・・期待出来ないでしょうかね。
ハナマサは、質は今ひとつですよね。パーティ向けの食材ばかりで。
やはり、WCT　に期待するか、品川方面？それとも駅向こうの三田の商店街まで自転車かな。

[225: 匿名さん]

223さんと同じくケープ住民です。昨日は品川シーサイドのイオンまで行きました。疲れましたが、安心できる値段と豊富な品揃え、うれしかったです。品川のクイーンズ伊勢丹（値は多少、高いけれど品はよい）も時折利用です。
田町のお店につきましては、全く同感です。
何か違うお店ができるといいですね。この辺りの人口が増えるので、首を長くして新しいお店をまっております。

[226: 匿名さん]

日本橋のピーコックはグーですよ？
アイランド期待して良いのでは？

[227: 匿名さん]

そうですね。
まずはアイランドを見てからですね。
しかしグランパークで刺身はとても買えんな〜。

[228: 匿名さん]

大丸ピーコックは店舗によって、品質に差があると聞きました。
アイランド店は頼みますよ〜って感じです。
ところで、グランパーク内以外にクリーニング店はどこでしょうか？

[229: 匿名さん]

田町に大規模な商業施設は今のところ来そうにない。
ピーコックの品質は良いかどうか来てみなければなんともいえない。
品川シーサイドのイオンは遠すぎる。
でも、日常生活やや不便を重々承知で契約したので不満はありませんし
これだけ人口が増える地域なのだからきっと何かが来るはずだと
契約当初から勝手に決めています。

[230: 匿名さん]

グランパーク店が島にお引越しっていう噂もありましたけど、
最近聞かなくなったから新規オープンで間違いないのでしょうか。

[231: 匿名さん]

229さんの仰るように、商業施設や公園などの周辺環境よりも、山手線駅近・港区という点を
重視して購入したわけですから、ピーコックが高かろう悪かろうでも、ハナマサが業務用
っぽくっても仕方ないし、将来的にもまとまった商業施設は期待できないのは承知の上です。
でもまあ、期待を捨てずに待ち続け、時々思いのたけをココに書くくらいはいいですよね。

[233: 匿名さん]

>231
223のケープ住民です。
私も住むまでは２３１さんのように考えていました。

でも実際まさかあれほどグランパークの質が悪いとは思っていませんでした。
値段が高いのはしょうがないかなと、ただ質も悪いとは。
依然住んでいた町より値段は倍から３倍、質は悪い・・ガクっと来ました。
値段が高いのなら野菜は朝積みや無農薬野菜など、
肉・魚は新鮮さがわかるような感じにしてほしかったなと思いました。
ハナマサはうわさどおり大量のお店なので肉は買えませんね。
ただ豆腐や納豆などお得なものもありますので利用します。

車を持っていない私としては現在のところ電車で買い物という形をとっています。
その方が電車賃も含めても質もよく値段も安くてすみます。
運良くケープ（すいません他マンションで）には無料電動自転車があるので移動には困らないです。
ただ真夏に向けてどうにかしないととは思っています。

[234: 匿名さん]

＞２３３さん
私も車を持ちません。今は品川区住まいなので品川シーサイドのジャスコを利用していますが、
品川まではシャトルバス（？）があったような気がしますが、田町までのシャトルバス（？）を出して欲しいです。

[236: 225です。]

私もアイランドへのシャトルバスの要望をイオンにメールで出しました。
調剤薬局（田町周辺ここ一店のみ）もこころもとなくって、行ったけど薬をお願いする気になれず、帰ってきてしまいました。明日は電動自転車でシーサイドイオンにいってこよう。。
毎日のように、電動自転車です。