CAPITAL MARK TOWER 【11】

[匿名さん]

【セレクトプラン等のＨＰ】
http://www.tokyu-sumai.com/hss/tokyu/shibaura/

【住民版】
1．http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=26&disp=1

【過去スレ】
10．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43698/
9．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43699/
8．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43700/
7．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44896/
6．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39365/
5．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38244/
4．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40918/
3．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41232/
2．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41372/
1．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38889/


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[115: 匿名さん]

資料送ってこないんだったら、会社の提携ローン使うから、もういいよ。
出席の返事したけど、行けなかった、オイラみたいなのも居ることを忘れないでよね。

[116: 匿名さん]

＞115
荒らしたいのが見え見え。

[117: 匿名さん]

まあまあ・・。購入者ならこんな言い方をしないのは皆わかっていますから。
どうぞご勝手にでいいのでは。

[118: 匿名さん]

>114 そうでしたっけ？ちゃんと見なかっのかな。失礼致しました。
今からじゃ資料送ってもらいえないかな？
＞115 もし請求してあったのなら後日送ってくると思いますよ。
以前もそうでしたが、書類をまとめるのに時間がかかるようです。
そんなすぐには来ないはずですから、気長に待ちましょうか。
って、金利の事とかあるから早く送って来て欲しいのはよくわかりますが。

[119: 匿名さん]

なんか自分の望んだレス以外は「購入者じゃない」「荒らし」と決め付ける人がいますね。
その排他的・保守的な性格が、このスレ全体のキモイ雰囲気を作り出しているんじゃないかと
思いますよ。

[120: 匿名さん]

115さんが荒らしと決め付けるのはどうかと思います。
言葉使いには育ちが出ているようではありますが・・・
116さんはどうしてそんな風に判断されたのでしょうか。

[121: 匿名さん]

芝浦４丁目界隈は、島やＣＭＴの建設により居住人口が大幅に増加するわけですが、地目が現在の「準工業地域」から「第○種住居専用地域」に変更されることはないのでしょうか？ＭＲ跡地に嫌悪施設を建設させないためにも安心な地目に変更されることを願っているのですが、どうなんでしょうか？

[122: 匿名さん]

「準工業地域」から「第○種住居専用地域」に変わって欲しいのは皆さん同じ気持ちだと思いますが、現実には色々な理由で難しいと思いますね。

[123: 匿名さん]

後から移住してきて自分勝手なこと言う人もいるんですね。

[124: 匿名さん]

自分のマンションさえ建ってしまえば、隣のマンション建設に反対するのと同じです。
人はエゴにて生きる動物也。
う〜〜〜ん、われながら深いね。
でも、「女は子供を生む機械」なんてことを言う大臣よりはマシかな。

[125: 匿名さん]

＞１２３

マンション建設前から住んでいる先住民はパチンコ屋や自動車工場といった喧噪な施設が恋しいようで。

[126: 匿名さん]

周辺住民にとってはマンションなんて役に立たない建物よりも、パチンコ屋や自動車工場といった
モノのほうがまだマシなんでしょうね。

[127: 匿名さん]

>124 まったく同感です。
実家は昔からの小さな食品工場ですが、最近、住宅地になり新住民からは出てけとまで言われてますよ。
工場があるのを納得の上で購入したくせにね

[130: 匿名さん]

４０年前からある工場の隣に引っ越してきて、臭いから出て行け！と言える人しか、芝浦でマンションを買えません。
その心の強さは全てのイジメを克服し、過酷な受験戦争に打ち勝つ原動力となることでしょう。

[131: 匿名さん]

言えないor言わない人の方が多いと思いますけど。

[132: 匿名さん]

プレシャス契約者対象のインテリアオプションご相談会なるものの案内が来ましたね。
どうせメチャ高価なんだろうけど興味出てきたので見るだけ見てこようかな。

[134: 匿名さん]

私のところにも「ご相談会」の案内が届いていました。
相談日の土日に限って予定が入っていますが、何とか
時間調整をお願いして参加する予定です。

[135: 匿名さん]

うちも出来れば平日だとありがたいのですが、なぜにすべて休日？残念です。
今どき土日お休みの人ばかりではないと思うのですが。
調整してもらえるとありがたいですよね。
高そうではありますが、色合いの下見？値段も含め向学のためにも参加したいですよね。

[137: 匿名さん]

>>136
準工業地域？
意味分って書いてるのか。鬱憤晴らしにしても、レベルが低すぎるね。

[138: 匿名さん]

購入者じゃない人の煽りがきてますね。

[139: 匿名さん]

そうだとしたら、とっくに完売してしまっているのに・・・・。

[140: 匿名さん]

旧価格帯の中では、立地・仕様・耐震性・永住性すべてにおいてコストパフォーマンスの高い
物件だったから、やっかみも入ってるんでしょうね。

[141: 匿名さん]

>136
たぶん本人は知ってか知らずか、遊び場を失ってここに来ているの
だろう。
掲示版は匿名で書き込みができる。だから責任がないから何でも書
ける。煽る書き込みをするということは、普段、社会に対して責任
を持てない者が書き込みに来ているということ。社会生活の中では
相手にされないが、ここでは当人の責任感の無い考えに対しても相手
にしてくれる人たちがいる。言うならば、自分が自分でいられる最後
の場を与えてくれているのだ。たとえそれが相手に反感をもたれるで
あろうことが容易に想像できる言動であろうとしてもだ。
良識人の輪の中に無責任の人間が入り込むという行為は、その無責任
の者にとっては社会生活のままごと遊びを行っているのと同じことと
理解してほしいのだが、元より本人には生産性がないから生涯理解で
きないことなのだろう。

[142: 匿名さん]

都心も港区も別に自慢にはならないし、するつもりもないけど。
運河が臭くても準工業地域でも会社行くのに便利だし、
年取ってからも便利な環境が揃ってるし、選んで良かったと思ってますよ。
133、136さんみたいに気に掛けて頂けるとは、素晴らしいことですね。
すごいことですね。普段口に出して言えないことをここで見知らぬ相手に言えるって。
同じ DNA の親の顔とか子供の顔が鏡に映ってますね。

[143: 匿名さん]

そうですよね。
夏場も冬場も、現地で環境は（良くも悪くも）自分自身で確認の上
ほぼ同じ理由でここに決めました。

[144: 匿名さん]

運河は気になるほど臭わないですよね。

最近、現地へ行く工事の様子を時々見に行くんですが、港南タワー群からケープ・グローヴといったライトアップの美しさに魅了されます。
島のタワーとのお見合いが気になって　南西側高層階を購入したんですけど、まあ、あの光景を見るたびに南東向きの方が良かったかと思ってしまいます。
東側の夜景はさぞすばらしいことでしょう。

[146: 匿名さん]

最近オープンルームになっている都心のマンションをよく見に行ってますが、値段がどんどん
高くなってますね。今日行ったマンションは坪単価３００万円と３３０万円でしたが、多分ですが
キャピタルの方が良いだろうなと考えながらCMTの現在価格を計算してしまいました。

[147: 匿名さん]

ウヘェ〜、実感としてそんなに上がっているんですか。
将来の固定資産税アップも気になりますが、でもリッチな気分にもねェ〜。

[152: 匿名さん]

最後に残った3本目のクレーンを解体するために　小型のタワークレーンが立ちましたね。
超高層ビル第一号の霞ヶ関ビル以来、クレーンの解体方法だけは進歩しまえんね。
少しづつ小さなクレーンに取り替えていき、最後の奴は、ガスバーナーでブツブツに切って、人が担いで階段で降ろすんですが、後何回小さなクレーンに取り替えたらクレーンは無くなるのでしょうか。
ちょっと楽しみです。

[153: 匿名さん]

＞１４４さん

両親が南東側高層階（L仕様）を購入したのですが、今頃になって富士山の見える南西側にすべきだったと非常に後悔してるようです。お気に入りのランドマークって人それぞれですから、家族の中でも意見が分かれるところですよね。
わたしは、我が家の窓から見えない眺望はラウンジで堪能させてもらおうと思ってます！

[155: 匿名さん]

>>153
新宿区の高層オフィスビルに勤め先があって、四方向全て見ることが出来るのですが
従業員の間で一致している評価として圧倒的な一番人気は南の海側。
次が西側の富士山と東側の新宿の他の高層ビル群が同じくらい、一番不人気は北側の
中野・練馬方面です。

富士山は、クッキリ見える日は良いですが、それは年に30日も無いです。
いや、本当に神々しく見えるのは3、4日あるかないか。
それも大抵は朝のみ。昼になると必ずけむります。
さらに富士山のない日の東側の風景は割につまらないので、その辺から我がオフィスでは
評価は高くないようです。（まさに私のデスクはこの方角のフロアにあるのですが）

海側は景観的にもメリハリ付いているし、結構毎日変化があるのが人気の理由。
飛行機が飛んでたり、大型船が見えたり。空気の澄んでいる日は横浜や房総まで見えますんで。
というわけで、私の購入したのも東南側だったりします。

[156: 155]

すみません、ちょっと訂正。

× 富士山のない日の東側の風景
○ 富士山のない日の西側の風景

[157: 匿名さん]

ケープの41階の見学会に参加して実感したのですが、やはり海が見えると気分は最高！です。
大きな船がゆっくりと動いていたり、羽田空港に離発着する飛行機がおもちゃのように見え、さらに遠くアクアラインや千葉の山々が見えると何もかも忘れて見入ってしまいます。

[158: 匿名さん]

西東ってもうどうでもいいじゃん。
もう議論すべきアイテムではない気がするんだけど・・・

[160: 匿名さん]

別の話題と言われてもねぇ♪

しいて上げるとすると、現地では外構工事の真っ只中なんだけど、鹿島の事務所が解体された後を工事ゲートから除くと、建物の周囲ってホントの広いなぁと思ってしまう。
販売パンフのＣＧはどうせ大げさに作ってるんだろうと思ってたけど、実際、あれくらいの広さはあるよ、うん。
立派なお庭が出来そうで　るんるん　です。

ＣＧと言えば、縞々表紙本のパンフ。
エントランスホワイエのＣＧが載ってるけど、実際にはあんな姿にならないよね。
図面集の1階を見ながら考えたけど曲面壁は、2階部分だけしかないから、1階まで曲面になってるＣＧは明らかに間違ってます。
東急さん、早めにお詫びと訂正出したほうがいいと思うよ。

[161: 匿名さん]

今日の「ガイアの夜明け」を観て、シックハウス症候群が怖くなりました。
ＣＭＴも化学物質を使ってると思うのですが、やはり換気する以外の
対策方法はないのでしょうか・・？

[162: 匿名さん]

あんなに恐ろしい症状になるとは・・・、想像以上でした。
でも、最高レベルの対策が採られているとパンプにありましたので
（多分）大丈夫だと信じています。

[163: 匿名さん]

★免震（３次元対応のウィングプレート！）
★オール電化
★第一種全熱交換型２４時間換気システム

かえすがえすも、
主張しないクオリティーの高さ！
私はイチコロでした。

[164: 匿名さん]

確かに主張してなかったけれども結構内容良かったですね。
質実剛健ってやつですか。
あまり主張しすぎたら庶民の私は契約できなかったのでラッキーでした。

（あまり身びいきで褒めていると突っ込まれるといけないので私なりの難点を上げとくと
外壁の吹きつけだけは少し残念でした。）

それでも全体的に満足できました。

[165: 匿名さん]

長周期にはどこまで対応しているのでしょうか

[166: 匿名さん]

その話題は誰も答えられないし、結論も出ないのでヌルー。

[167: 匿名さん]

＞165、166

相当なところまでは対応しているはずです。
何せ、その長周期地震に対して警鐘を鳴らしている小堀京大名誉教授（退官して、鹿島建設技術本部長常務取締役）が、その問題に対する解決方法として開発したのが、ＣＭＴで使われている”免震ウインカー”工法な訳ですから。

少なくとも、今までに地球上で観測された地震と同じ揺れでは倒壊しないというのは、確かですよ。

[169: 匿名さん]

>168
水曜日だからねえ。ヒマで友達がいないXXが書き込んでるんだよ。
おいらもsageで。

[170: 匿名さん]

>>165
過去スレのこの辺りが参考になると思います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43698/res/944-1005

[173: 匿名さん]

実際5割り増しで売った人は一人でも出たの？

[175: 匿名さん]

全戸完売して半年以上も経っているこの掲示板に購入者じゃないらしき人が書き込む意図ってナンなんですかね？？

[176: 匿名さん]

ＣＭＴも今年の秋口になれば5割ましで未入居転売する人が現れますよ。
実際、それくらいのキャピタルゲインは狙えそうな趨勢ですね。
一方、賃貸にまわそうとしている人は、島の賃貸との叩きあいが始まるので相当苦戦せするでしょう。

[177: 匿名さん]

もしここやＴＴＴを五割り増しで売れたら、大幅益だよね。それをまた運用して、時期を見て
一軒家なんて構図考える人もいるかも。

[179: 匿名さん]

>>164

ダサイ土色のレンガや、安っぽい白タイルよりも、モダンで都会的な外壁だと思うが。

[180: 匿名さん]

>178
んーでも、たとえ一軒家じゃなくても、低層億ションとか。そういう発想では？

[183: 匿名さん]

前スレ1003番「ねんねん？？それ昔たしかに耳にしたことが・・思い出せないなあ。」

今思い出しました。
アニメ「ピュンピュン丸」で主人公の少年忍者が言っていた言葉だ。
あ〜〜〜、スッキリ！

[184: 匿名さん]

＞179　ダサイ土色のレンガや、安っぽい白タイルよりも、モダンで都会的な外壁だと思うが。

http://hp.jpdo.com/cgi35/13/joyful.cgi?page=0
ここの　Ｎｏ.451の写真を見れば、すばらしさが良く分かる。
本当に美しいフォルムだ！

[191: 匿名さん]

＞184
こんな写真掲示板があったのですね。
遠くにいるものですから、なかなか現地に行けなかったのですが
真っ白な美しい姿が見られて安心しました。
有難うございました。

[192: 匿名さん]

>190さん、

ぜひ地域一番の質の高いコミュニティーを作っていきましょう！

[193: 匿名さん]

>>184 ほんとにこれらは全て実写か？
　　　公式Ｈ．Ｐ．のフォルムより見栄え良しなんて普通ありえないのでは？

[194: 匿名さん]

実写だと思いますよ。僕も時々行くので写真よく撮りますが
こんなもんです。特に青空のときはいいですね。
実物のほうが迫力あってきれいだと思います。

[195: 匿名さん]

ひゅぉえー！
ここの欠点は、吹きつけタイルの外観とさんざんいわれていたのに
実際は倍率下げのガセだったとしか言う様じゃないじゃん．．トホホ
購入単価と現在のマンション価格を比べたら
ここの購入者は間違いなく田町地域№１で含み益得たといえるじゃない。
名前からしてキャピタルだから仕方ないか。

[198: 匿名]

＞＞１９６

＞＞あまり浮かれないほうが肝銘ですぞ。

あまり浮かれないことが肝要ですぞ。　ｏｒ
あまり浮かれないほうがいいですぞ。

[203: 匿名さん]

まあねえ、いくらで転売出きるかは、今年の秋になれば判りますよ。
でも、とりあえず試算してみると、

・総合設計の割り増し分でコストダウンした価格分が揺り戻して、20％ＵＰ
・新価格の影響で、20％ＵＰ
・震度6強の地震がくれば、免震構造が付加価値となってさらに20％ＵＰ
・田町駅東口に大型百貨店が出店することが決定して・・・
・さらに、東京オリンピックに向けて石原知事が号令を・・・・
・さらにさらに、山手線新駅着工と品川操作場再開発が事業決定して・・・
・さらにさらにさらに、サウスゲート計画がいよいよ本格的に動き出して・・・

と、まあ、大体これくらいの計算で　200％ＵＰかなぁ。

[205: 匿名さん]

OK

[208: 匿名さん]

まあ冷静に考えて２００％は無いけど３０％アップはあるよね。
まあ、今住んでいる不動産を売却してCMTに住もうとしている人は住んでいる
不動産も価値があがっていてラッキーでしたね。

[209: 匿名さん]

＞２０３
えっ大型百貨店ができるんですか？

[210: 匿名さん]

＞209
出来ればいいなと言うお話でしょ。
クイーンズ伊勢丹が東口に来るという噂は前からあったような気がします。

[211: 匿名さん]

ちなみに品川駅の横須賀線と新幹線の間の工事って何の工事かわかりますか
ずーとしているので
線路かな？でも線路を作るほど幅もなさそうだし
新駅にかかわること？

[212: 匿名さん]

でもＣＭＴってこんなにカッコいい外観になるとは思いませんでした。
特に港南サイドから見る姿はホントいい感じっス。

[213: 匿名さん]

「新駅の話はない」と以前何処だったかのスレで読んだことがあるんだけど
大型百貨店にしろ、新駅にしろ出来ると嬉しいんだけどね。

[214: Michael]

No.211さん、その工事、私も「何やってんだろう？」と
思っていますが、新駅に関わるほどの大規模なものでは
なさそうですよね？ごく狭いところでやってますものね。

No.212さん、私はいつも新港南橋から見ていますが、
格好いいですねぇ。私が一番感激したのは、遠く
からの姿よりも真下から見上げた姿です。
すっごい迫力！