港南 WORLD CITY TOWERS◇17

[わるたわ]

■WORLD CITY TOWERSについて、有意義に情報交換をしましょう■

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

前スレ
01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41008/
02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41233/
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07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44960/
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16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44694/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[453: 匿名]

住友不動産の株がとうとう５、０００円を超えてきましたね。ＷＣＴより住不株を買っておいたほうがよかったかしら？

[454: 匿名さん]

＞453
2004年のA棟購入時に2万株、1株1166円で購入してました。
とりあえず、購入した部屋が無料になる水準なので売ってしまうかと迷ってます。

結構、WCT購入時に株も買った人多いですよ。

[455: 匿名]

>454
すごいですね！！我が家はローンでやっと購入したので、違う世界の話を聞いているようです。それにしても「機を見るに敏」な方がいるのですね。お幸せに！！

[456: 匿名さん]

>454
おめでとう御座います。
これからの推奨銘柄を教えて頂けますか？

[457: 匿名さん]

ふ〜ん

[458: 匿名さん]

＞４５４
おめでとうございます。Ｂ棟北東最上階の頭金にしては？

[459: 匿名さん]

購入時に推奨銘柄を住不担当に教えてもらいました。
住不だと自信持って言ってた。
しかし、2万株って・・・。信用買い？
頭金なくなる覚悟の一発勝負か
相当なリスクヘッジか。

[460: 匿名さん]

掲示板妄想ってもんなんかな。

[461: 匿名さん]

湾岸物件購入層はどこも妄想度高いね。

[462: 匿名さん]

湾岸妄想族

[463: 匿名さん]

まぁいいじゃないですか、所詮匿名掲示板だし。

[464: 匿名さん]

2万株、1株1166円で購入できるだけの資産をもっていたとしたなら
その他資産全部で1億以上はもってないと、たかが1銘柄に2000万もかけられない。

全資産を2000万でそれを住不の株に突っ込んだとしたなら、そんな人が
今の価格になるまで持っていられるほど我慢強くない。

1億資産があるのにこのマンションは買わない。よって嘘ですね。

[465: 匿名さん]

わからないよ。２３００万なんて金。遺産で相続すればまとめてどこかにつぎ込む人も
いるよ。

[466: 匿名さん]

http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8830.t&d=c&k=c3&a=v&p=m13...,m260,s&t=5y&l=off&z=m&q=c&h=on
持っていて不安になる値動きともいえないし

[467: 匿名さん]

嘘でも本当でも良いよ。益も害もないから。

[468: 匿名さん]

ウチの母が良く言ってました
嘘つきは泥棒の始まりだって。

[469: 匿名さん]

ウチの母が良く言ってました
餅つきは１２月の終わりだって。

役に立たない餅をつくのは食糧資源の無駄だけど、役に立たない嘘をつくのは
どーでもいいような気がするけどな

[470: 匿名さん]

200株が真実でした：）

[471: 匿名さん]

ビュースタジオって相当混んでますか？
アカペラのメンバー招いて歌の練習でもしようと思ってますが
６時以降って使用可能でしょうか？仕事帰りなんでちょって
ガラガラ声ですけども。

[472: 匿名さん]

>>470
スミフは、200株では買えません。

[473: 匿名さん]

株の話なんかもういいよ！

[474: 匿名さん]

ほかのスレでやって下さい。

[475: 匿名さん]

４４７さん４４８さん、うちは応募した園すべてダメでした。アクアに住んでいるのですが、去年は入れないと踏んで他区に預けてましたが、今回は新設があるので応募しました。甘かったです。両親ともにフルタイムだったので大丈夫と思っていたので途方に暮れています。保育園が入るからここに決めた部分も大きかったので、とても残念です。こっちに応募しちゃったので今のところは出なくてはなりません。なんで公立扱いになったのかしら。前に区役所筋から漏れ聞いたのですが、入所会議で優先されるのは、同じ条件なら母子家庭とか、所得が低いところから決まるそうです。結婚しててもガマンしてる場合もあるし、一律所得だけで決めてほしくないです。認証でも少々高くてもいいから、住民優先にして欲しかった。認証も大激戦だそうです。これでは子供これ以上産めません。ベビーシッターだと私の手取りほとんどなくなるどころか、大赤字です。港区の担当者に子供押し付けて仕事行っちゃおうかと思うくらい頭にきてます。

[476: 匿名さん]

うちも保育園はずれてがっかりしています。しかし、
保育園がマンション内にある第一目的は、マンション住民の利便性ではないということです。
タワーマンション建設の条件として、地域への貢献目的にて保育園を作っているのですから、
公立保育園で低所得者優先となるのは道理でしょう。(マンション購入資金のある)入居者優先で、近隣の母子家庭が入園できないというのはおかしな話。
しかし多少高くてもいいから、マンション内に定員に余裕のある民間の保育園もあるとありがたい。

[477: 匿名さん]

過去と比べて国民総生産はあまり変わらない。しかし社会で働く女性が大幅に増加した。
労働人口増加の分(過去と同じ仕事量では)一人当たりの収入が少なくなった。
つまり今は昔と比較して旦那一人の給料で家族を養っていくのは難しいということ。
共働きが前提の社会であるのに、まだ保育園の供給が追いつかない状態。
まあ、保育園のニーズの高い港南は民間保育園がすぐに出来るだろうけど、うちにとっては今子供たちを預ける園がない。

[478: 匿名さん]

うちも保育園ぜんぶだめ組です。あわてて説明を聞きに行った認証の園長いわく、今年は1000件応募で500件しか認可に入れなかったとのこと。うちはすごーく保育園の必要度が高い条件がそろっていたにもかかわらず、どこにもはいれなかったので納得いかず支所に問い合わせました。電話に出た職員から、実は保育の必要度に甲乙つけがたく同じような条件の人ばかりで抽選したとの説明があり、びっくり！（それじゃぁ落ちるかも）再度責任者に問いただすと、そのようなことはありません。の一点張りでしたが、審査が面倒になっちゃったのかしら？とにかく困ったものです。

[479: 匿名]

保育園深刻で大変ですね。お察しします。
定員キャパは判りませんが、ここは2000戸もあるのですから、
共用レジャー施設より、戸数推計による教育施設の設置は
相当注意深く計画設置する必要があったのでしょう。
なにせ幼少児ですから、限りなく近い必要があるでしょうね。

[480: 匿名さん]

小さいお子さんをお持ちの方の保育園状況を読んで驚きました。
敷地内に保育園が出来るからと買われた方も多いと思います。
この様な状況では政府の希望する様に子供をつくる事は出来ませんよね。
少なくとも居住するマンション内に保育園があるなら
その保育園に子供を預けるのが、親子双方にとって一番好いと思います。
(なぜ私立の保育園ではなく公立の保育園になったのか、私立でも十分採算は取れる筈ですが)
目の前にある保育園を横目で見ながら、毎朝出掛けなければならないのは
厳しいものがありますよね。しかも就学時迄は結構な年月です。
保育園の抽選に外れてしまった方々、諦めないで力と頭脳を合わせて
何とかマンション内の保育園に入れる方法を模索してみて下さい。
老婆心ながら陰から応援しています。

[481: 匿名さん]

とりあえず、芝浦港南支所の保育担当者のセンスのない対応はどうにかしてほしい。彼らは、共働きの親の気持ちはわからないのだろうか？17時に帰るのが普通だと思っているんだろうな。可哀想だね。保育園はかなり問題だよ。

[482: 479]

区を攻めるより、2000戸のマンションを建設するにあたり
周辺の状況を考え、入居者にも利便が得られる(優先）
民営等の設置を考えなかった(誘致手間の省略）デベの
判断ミスの可能性が大きいと感じる。

ここはプールとか運動ジム等が設置されているらしく、
エントランスも何箇所かに分散させているくらいなら、
公営＋民営などのスペースは十分確保できたものと思われる。

昨今のマンション購入層を考えれば、団塊ジュニアやネオを
含めて、相当数の幼児〜初等教育帯同世帯は予測できたものと
思えるだけに、他人事ながら残念。

[483: 匿名さん]

保育園って定員の120％まで預かれるんですよね。住友さん、おそらくこの掲示板のぞいていらっしゃるんでしょうから？二次審査に向けてベネッセや区に働きかけして下さいよー（泣き）。

[484: 匿名さん]

>>482
事情はそう単純なものではないですよ。皆さん、具体論で悩んでいるのですから、総論で
チャチャを入れるのは謹んで下さい。

[485: 入居済み住民さん]

ＷＣＴ内の保育所に、ＷＣＴ住民以外の子どもは実際入所できたんですかね？
ＷＣＴ住民同士での競争率が高かったのではないかと思うのですが。。。
何と言っても２０００世帯ですからね。
逆にＷＣＴ以外の区民の方が入所決定していたとするなら、ＷＣＴ内の住民で外れた人から厳しい視線で見られるのではと思います。運良く入所できたＷＣＴ以外の住民の方も肩身が狭いのではないでしょうか？
ふたを開けてみれば、ベネッセの保育所はＷＣＴ内の住民だけの様な気がしますがいかがでしょうかね？

[486: 匿名さん]

火災保険ですが、銀行を通して契約するのといずみ保険サービスは
どちらが安いかご存知の方、いらっしゃいますか。

[487: 匿名さん]

>>485
そうやっていじめを助長したり
母親同士の争いを煽るのやめましょうよ。
下世話です。

[488: 匿名さん]

485さんは別に下世話ではないと思うが？
勘繰り過ぎで、487の方が余程下世話に見える。

[489: 匿名さん]

いずみの方が安いと思いますよ。
家は同和と比べてもいずみほ方が断然やすかったので、いずみではいりました。

[490: 匿名さん]

A棟３Fの東南角のキッズルーム、
角で景色も良く広いので来客時、ついでに案内しますが、
いつも誰も利用していません。
あの広さを（ついでに隣の３部屋の広いホールの一部も）
将来、保育施設等に利用できないものかと、
この切実な書き込みを読んで、ふと思いましたが・・・

[491: 入居予定さん]

WOLD CITY SALON サイト終了のようですね。

過去ログあさって、住民板を見つけましたので、ＵＲＬ乗せます。
（登録が必要らしいので、全然書き込み無いみたいです。）

http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=71&disp=1

ところで、入居者のサイト（SUISUI）には、掲示板は無いのかな？
あってもまだみれませんけど。

[492: 入居済み住民さん]

芝浦港南地区の保育事情ですが、
保育園への入園倍率３０倍ではなく、
待機児童が０・１・２歳は３０人以上です。
例えばベネッセは定員６名なので２４人以上の
待機児童がいることになります。
幼児人口増加は恐らく一時的なものと思われますので、
保育園のこれ以上の増設は難しいでしょう。
490さんの案のように当分の間キッズルームを活用し
保育士ＯＢなどを雇ったりできたらいいですね。

[493: 入居済み住民さん]

↑定員６名は０歳児の場合です。

[494: ディディ]

僕は月曜日に個別の住宅ローンの契約を結ぶ予定ですが、固定にするか、変動にするか、迷っています。皆様はどうなさいましたか。

[495: 匿名さん]

494さん、住宅ローン・保険のスレに色々参考になる意見がでていますので、そちらをじっくり
ご覧になっては如何でしょうか？

[496: 不動産購入勉強中さん]

>>494
何年で完済されるおつもりですか？
金利は今後徐々に上がり変動４−５％になってもやっていける
自身はありますか？　今の金利は統制金利だと理解していたら
変動うんぬんはないと思いますが。勿論数年で完済の場合は
別ですが。2008年には金利も円も確実に上がるとおもいます。
これは自分に言い聞かせている話とご理解願いたく。

[497: 匿名さん]

円が上がる・・・？
ぜひ、そのシナリオを聞かせて欲しいです。

[498: ディディ]

いろいろなご意見ありがとうございます。
10年以内に完済するつもりです。
もしまだ新しい金利が反映されていなければ、10年固定にしようかなと思っています。

[499: 匿名さん]

>>498
10年完済というはっきりした目標をお持ちなら、固定がいいのではないでしょうか。
10年間の元利返済額を固定させておいて、資金余剰を一部繰上げ返済に回す、合理的な
資金計画だと思います。

[500: ディディ]

そうですね。金利も上がりそうですから、固定にします。アメリカのほうで最初に変動金利にした人が今悲鳴をあげていますし。予想できる返済のほうがいいですね。ファイナルアドバイスありがとうございました。

ちなみに、話題を変えるんだけど、WCTってカーシェアリングが無いんですよね。あるようにしたら、何が必要かな？2000戸の住民にとって、便利なサービスではないかと思いますから、ぜひ興味がある方々はいっしょに何とかしましょうよ。施設面で芝浦に負けたくからよろしくお願いします。

[501: 匿名さん]

布団の貸し出しをして欲しいね

[502: 匿名さん]

給食サービスをして欲しいね

[503: 匿名さん]

＞４９６
金利は固定、変動どちらがいいかなど簡単には言えない。
この20年以上、住宅１、事業２、計３つのローンを払ってきたが、
固定より変動のほうが安かった。
その間、評論家は固定が良いと今と変わらず言ってたが。
あくまで自己責任で。評論家の少なくとも過去２０年間言ってきた
ことくらいは見直しておいたほうがいい。

[504: 匿名さん]

10年ローンを組んだ場合、
途中で繰上げ返済をしたら、
控除してもらった所得税は返還しなければなりませんか？
その必要がなければいいのですが。

[505: 匿名さん]

Ａ棟29階95㎡東南角部屋が1億2,500万で
売りに出てる旨のハガキが入ってた。
角部屋ってそんなにするもんだったの？

[506: 匿名さん]

ＡＩＮさんの掲示板が復活されてますよ。
懐かしいですね。

[507: 匿名さん]

>>505
分譲価格は、8850 万でした。

[508: 入居済み住民さん]

>>494
個々人の状況、考え方によって固定、変動の優劣はつけがたいと思います。

おおざっぱに言えば、将来の金利上昇リスクを避けるには固定金利が安心です。
一方、共稼ぎや高収入世帯なら繰上返済が可能なので、金利の低い変動金利で借りておいて、
金利負担を回避しつつ、早期の返済を図ることも一考に値します。
ちなみに私は２０年の変動金利です。将来の金利上昇は緩やかなものと見ております。
金利負担を回避して、元金の早期返済を目論んでいます。
ただ年２回の金利見直しはいつも気になっていますけど。。（苦笑）

[509: 匿名さん]

最近は固定金利と変動金利を組み合わせたミックスタイプが結構でていますね。私も自己の返済計画と経済情勢、金利の動向など色々考えてミックスパターンを自分で考え納得した内容で決定しました。世の中リスクは当然あるわけで、あくまで全て自己責任ですね。

[510: 匿名]

うちは30%を変動・残りを固定金利にしました。金利の上昇をみて、どちらか先を完済・もしくは繰り上げ予定です。

[511: 匿名さん]

私も変動が約30％で残りが固定です。最近契約しましたが、当初変動を約40％と考えていましたが、利上げのペースが思ったよりやや早いかな？と考え直した次第です。はてさて吉とでるか、凶とでるか。まあ少なくとも10年以上先までは誰も予想がつきませんね。

[512: 匿名]

５０６さんへ
ＡＩＮさん　なつかしいですね。
アドレス教えてください。

[513: ディディ]

あっそうだ。確かに10年以上という条件がありますね。
返済用のお金をとりあえず用意しといて、10年経ってから完済するかな。
あの時はまた不景気に戻るかな。10年後のことは読めませんよね。

[514: タケ]

4月入居です。駐車場あたったんですけど誰か車と駐車場シェアしませんか。

[515: 匿名さん]

＞505、507

40%超増しは、ちょっとふっかけ過ぎじゃないのかな？

[516: ウッディー]

タケさん、

具体的にどのようにするんですか？
車の名義とか、保険はどうします？

[517: 匿名]

皆さん、自分でフローリングのワックスをかけたかた、また、かける予定の人いますか？よろしければ、メーカ、自分ですることの注意点等教えていただけますか？余裕もって考えていたら、どこも予定が埋まっていて無理そうなんで、自分でしてみることにしたんですが、初めての経験なんで、、、。

[518: 匿名はん]

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

[519: 匿名さん]

タケさん、

ガソリン代だけなら実費で出せますけど良いですか？

[520: 匿名]

4月引っ越し予定ですが、みなさんお布団はどうされてますか？盆・年末時はゲストルームも予約とれなければ、やはり余分を持っていたほうが良いと考えてます。ただ置き場所に思案しています。みなさんは何組余分に、どこに置かれたか、参考までお聞かせください。

[521: 匿名さん]

今朝からＡ棟とＢ・Ｃ棟との境の工事用柵の取り外しが始まりました。運河沿いのボードウオークが
北側の公園まで見渡せとても素敵な癒しの空間になりそうです。マルエツも陳列棚の配置を始めましたし、３/12にはシバシンもオープンです。春ですね！！。

[522: 匿名さん]

布団は圧縮してＷＩクローゼットへ！

[523: 匿名さん]

布団はトランクルームへ
内廊下なので大丈夫です。

[524: 匿名さん]

布団は必要な時にレンタルしてます。

[525: 匿名さん]

捨てきれない本等、毛布もスーツケースに詰めてトランクルームに、意外と大きく
何もかも入れられるので、内廊下のトランクルームは重宝ですよ。
（以前のMSでは、地下の駐車場にありましたから）

[526: 匿名]

520>です。みなさん、ご意見ありがとうございました。とても参考になりました。トランクルームもレンタルも、はたまたスーツケースに入れるとは、グッドアイデアですね！
我が家の圧縮袋は、いつのまにか空気が入って元に戻ってしまいますが、最新のはそんなことないんでしょうかね？

[527: 購入検討中さん]

はじめまして、購入を検討いているものです。
すでに入居されている方にお聞きしたいのですが
営業の方に東芝のドラム式洗濯乾燥機が標準装備と聞きましたが
使い心地はどうでしょうか？音がうるさかったり故障が多いとか
そうゆうことはありません？

[528: 匿名さん]

>515
確かにふっかけ過ぎ！
新築未入居とはいえこの値段で成約するのだろうか？
これではセレブ気取りの勘違い野郎と言われても仕方ないよな〜

[529: 匿名さん]

まずこの値段じゃ成約しないでしょ。
10〜20%は削られるのが普通では？
買値で売れたら御の字じゃないのかな？

でももし成約しちゃったら、
マンションバブルも怖いものがあるね。

[530: 匿名さん]

バブルなんですかねぇ。あまり加熱すると、
マンション内地上げ屋とか出てきそうで怖い。
ペット・ピアノ・騒音・タバコなんかで周辺住民を圧迫して部屋を売らせて、
安く買い叩いた後転売するとか。

[531: 匿名さん]

過去の成約事例見てみると坪５２３万円なんてのもあったから強気なんでしょうね。
Ｂ棟北東高層を狙ってる人なら坪３５０万円位で買うんじゃない？

[532: 匿名さん]

＞515
確かに高すぎの感じはするけど、別にいくらで売りに出しても良いんじゃないかな？
高けりゃ売れないし、安けりゃ売れる。逆にはじめは幅が広いほうが面白いね、私にとっては・・
そのうち段々相場が決まってくるでしょ。まあ高けりゃうれしいよね、内心。

[533: 匿名さん]

ご近所のタワマンのスレでは
「六割以上乗せで売りに出してる」旨の書き込みがありました。
ここの四割増しにしても、そちらの六割増しにしても、
不動産屋に焚き付けられてそうしているとしたら、
やっぱり世間の意識が先行してバブり始めてる？

[534: 匿名さん]

完全にバブルだよね。これだけ市中に金があって、金利だって低いし。
2月、上がったって、あんなもん上がったうちに排卵

[535: 匿名さん]

しかし南向かいのタワマンは六割以上乗せての成約事例があるのも事実。
あそこの分譲価格は安かった。

[536: 匿名さん]

ここは身の程知らずのＭＳだね。あの値段出すならシティータワー高輪行くでしょ、普通。
環境は雲泥の差なんだし。

[537: 匿名さん]

かれこれ何年売ってんの、ここ。

[538: 匿名さん]

あなた何年だと思って言ってるの？教えて〜

[539: 匿名さん]

環境って何を重視するかで全然価値観変わるよね。
ブランド好きは高輪がオススメ。

[540: 匿名さん]

>>538
知らないから聞いてんだけどなぁ。
3年くらい前だっけか。

[541: 匿名さん]

>>537,540
2004年の春からです。

[542: 匿名さん]

>>540
知ってるなら聞くな

[543: 匿名さん]

物件販売の話題は2003年秋から掲示板で
あれこれやってたので、足掛け５年間話題提供。

[544: 匿名さん]

539.環境、何を重視するって緑豊かな街並みとか、ディーゼル撒き散らすトラックがバンバン
走ってないとか、夜暗くないとか、基本的にはそういうことでしょう。
海（運河）に近いというのも確かに環境かもしれないけど、単なるブランド比較で済まそうと
しちゃうセンスも凄すぎ（笑）

[545: 匿名さん]

人生色々、マンションの好みも色々w

[546: 匿名さん]

>544
ここが嫌いみたいだね。

[547: 匿名さん]

っていうか、住んでる勘違い住民が嫌いなんでしょ。

[548: 匿名さん]

２，０００世帯もあれば変な人いるでしょうね。
私も２０，０００人の会社に勤めてますが変な人一杯(　´∀｀)ノ

[549: 匿名さん]

＞ブランド好きは高輪がオススメ。

確かに。本当にお金があるなら高輪にでも白金にでも行っておくれ〜♪
ここは偽セレブとか成り上がりの成金さんにピッタリなんですから。しかし開き直ってここまで書けるようになった私も凄いと思う（爆）

[550: 匿名さん]

549さんに座布団一枚！　常住荒らしの539が一本取られちゃったね。
まあ相手にしてもらっただけましと思ってよ。

[551: 匿名さん]

でも、住宅情報マンションズ見たけどいまだに残っているね。

[552: 匿名さん]

A棟東に住んでる友人の部屋から景色を見ましたが、すごいの一言です！
B棟北東からの眺めはどんなだろう…　一体いくらになるやら。
私はお金があったらここに住みたいと思います。

いまだにここにネガキャンしてる人達ってホントにセンスないですね。