芝浦の島 グローヴタワーの魅力を語り合いましょう。
所在地:東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通:JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分
過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
3.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
4.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
5.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40539/
6.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/
7.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44957/
8.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44957/
グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/
ミクル
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=59&disp=1
[参考スレ]
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
02.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39267/
03.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39131/
04.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39180/
05.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39136/
06.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39029/
07.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44270/
08.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45000/
09.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44991/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44977/
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44967/
12.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44954/
ケープ購入者過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/
ミクル
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=91&disp=1
[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共用部BBQ(2):芝浦アイランド グローヴタワーで逢いましょう
https://www.sumu-log.com/archives/6701/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/
[スレ作成日時]2006-05-22 20:45:00
芝浦アイランド グローヴタワー★8
342:
匿名さん
[2006-07-26 00:01:00]
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343:
匿名さん
[2006-07-26 00:26:00]
アイランドが完成するにつれて、良さがよくわかってきますね。
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344:
匿名さん
[2006-07-26 00:39:00]
値上げしないんですかね。
むしろしてくれた方が、足切りできて、倍率も下がり、 本当に欲しい人が手に入れやすくなると思うんだけど。 |
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345:
匿名さん
[2006-07-26 02:08:00]
本当に欲しい人=お金を出せる人だなんて間違っていますよ。お金で人を比べるような人は島人にいりません。購入者より
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346:
匿名さん
[2006-07-26 02:28:00]
お金があるならカテリーナを買ってあげたら?
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347:
匿名さん
[2006-07-26 09:01:00]
カテリーナの方が安いでしょ?
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348:
匿名さん
[2006-07-26 09:04:00]
グローブの入居来年4月以降ですよね。
保育園とか小学校などどうなるのでしょう? 小学校や中学校はいきなり転校転入なんですかね。 どうせなら3月中に入れればその点もうまくいくのに。 |
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349:
匿名さん
[2006-07-26 12:50:00]
カテリーナは(背景はわかりませんが)KENコーポレーションが坪280万円くらいで大量に売りに出しています。単純比較はできませんが、値段だけみればグローヴは割安感すら出てきました。値段を上げないのであれば、秋の第二期販売は盛り上がりそうですね!
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350:
匿名さん
[2006-07-26 13:33:00]
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351:
匿名さん
[2006-07-26 23:51:00]
>350さま
348さんではありませんが、私もとても気になってました。 全スレひととおり眺めたけど見つかりませんでした(涙) とりあえず賃貸やウィークリーマンションにはいって 住所を確保するもんなのでしょうか? |
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352:
匿名さん
[2006-07-27 09:32:00]
>351様
お探しになられたということで、お手間をかけました。 「ケープはグローヴより入居が早いので、グローヴ購入者で子供がいる家庭は 大変」というコメントが過去に何回も出ていた、という意味で 具体的方策を書いていたという意味ではなかったのです。 うちは今のところ子供がいないので、具体的ノウハウはわからないのですが、 参考になればと思います。 http://www.geocities.jp/nhk_wm/ekkyo/ekkyo_entry.htm 引っ越すことがわかっていれば認められることがあると書いてあったので、 とりあえず港区役所に問い合わせるのがよいのではないでしょうか。 検索エンジンで「越境入学」をひくと、この手のものがいくつか ありますのでご参考にしてはいかがでしょうか。 |
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353:
匿名さん
[2006-07-27 21:02:00]
>>351様 >>348様
全スレをながめられたとのこと。 大変でしたね。 我が家も小学生がいるので大変気にしております。 港区ポータルサイトに以下の記述があります。 ご参考になさってください。 「区域外就学の手続き」 他市区町村に住民票がある方で、事情により港区の公立小、中学校に通学を希望する場合には、 港区教育委員会での手続きが必要になります。申請全てが認められるとは限りませんので ご注意下さい。詳しくはお問い合せ下さい。 http://www.city.minato.tokyo.jp/kyoiku/school/jimu/1_03.html |
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354:
匿名さん
[2006-07-27 22:21:00]
我が家も小学生がおりますので、
購入検討段階から入居時期についてはナーバスに考えていました。 入居可能となる具体的な日にちにもよりますが、 3月末までに入居出来なかった場合(多分できないのでしょう)は ①入居後、例えば4月末とかGW明けに転校する ②新学期開始から入居までの約1カ月間は現住所から遠距離通学させる ③賃貸、ウィークリーマンションなどを利用する などが考えられると思います。 私も③も考えた時期もありますが、 子供本人と相談して多分②か①にすると思います。 ①のようなケースは、時期的に中途半端な気がしますが 実際にはよくあることです。 ちなみに、学校関係のことでこれまでたびたび港区役所に 問い合わせをしておりますが、 「来年春に芝浦に引越予定の者ですが・・・」と言うと、すぐに 「芝浦アイランドですね」と言われ、 いつも話が早くて気持ちいいです。 |
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355:
匿名さん
[2006-07-27 23:09:00]
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356:
匿名さん
[2006-07-28 00:42:00]
そういえば小学校1年のとき春に転向してきた友達がいたなー。
今考えれば当時駅前の新築マンションに入居だったからなんだねー。 普通に学生生活送っていたよ。 ただ入学のちょっとの違いだけでも転校生っと思われるから。 転向してきてみんなの前で挨拶という記憶があるよ。 それが良いか悪いかわからないが、ちょっとの差ならマンスリーマンション借りれば? と思うね。 |
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357:
匿名さん
[2006-07-31 02:41:00]
A1賃貸棟の名前、AirTowerになったようですね。
A1のAかな。 慣れてきたら結構かっこいい名前に聞こえてきました。 |
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358:
匿名さん
[2006-07-31 10:22:00]
確かもう一棟、賃貸棟ができるんですよね。
どんな名前になるのでしょうか。楽しくなってきました。賃貸があったほうが、活気もずっと続くと思い、有望です。個人的には佃エリアのように、ブランド化が進むことを期待です。 |
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359:
匿名さん
[2006-07-31 21:56:00]
私の友人が2回連続でケープの抽選に外れてしまいました。
次はグローヴと言っております。 |
||
360:
匿名さん
[2006-08-01 12:05:00]
はじめまして
次回購入を検討しているものですが、こちらは耐震のようですが 地震とかにはどうなんでしょうか? 素人考えですが 免震>制震>耐震の気がするのですが。。 |
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361:
匿名さん
[2006-08-01 12:54:00]
|
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362:
匿名さん
[2006-08-01 12:56:00]
>361さん
煽りではありません。 ただ、海沿い、湾岸地域は制震、免震が多いのに、何故ここは耐震なのかと 思いまして 信用出来る大手鹿島施工なので、最新の何か耐震の工法とか使っているのか と思って聞いてみました |
||
363:
匿名さん
[2006-08-01 13:15:00]
制震とか免震とかの方式だけでは安心とはいえません。地盤の強さとか建物の構造など
トータルな情報にて判断する必要があるでしょう。いずれにせよ、専門家の意見により 判断すべきで、匿名掲示板にて答えは出ません。ひとつだけ言えることは 日本の高層ビルを数多く手掛けてきた鹿島が長年積み重ねた技術やノウハウを持ち、 鹿島が自社設計で建築するタワーマンションにはそれらが活かされているだろうという 大手ゼネコンとしての安心面があると感じる人もいるだろうということでしょうか。 |
||
364:
匿名さん
[2006-08-01 13:27:00]
ちなみにグローブタワーは、ダブルチューブ構造という鹿島の最新技術が採用されているそうです
|
||
365:
匿名さん
[2006-08-01 13:49:00]
>360
>素人考えですが 免震>制震>耐震の気がするのですが 免震マンションは建物の構造を軽くする必要があるため上層階部でRC でない構造が採用されてるものがあります。 そうゆう部分は経年劣化により隣室の騒音や雨漏りを起こす可能性が RCより高いといわれます。 |
||
366:
匿名さん
[2006-08-01 16:04:00]
360さんはグローヴはやめたほうがいいと思いますよ。
私は逆に、制震・耐震の超高層なら住めますが 免震の超高層は未知の領域ですし、耐久性にも疑問がありますし 想定外のことが起きそうで恐くて住めません。 |
||
367:
匿名さん
[2006-08-01 22:00:00]
>>364
三田綱町パークマンション 築年昭和46年4月 においても、ダブルチューブ工法は使われています。 最新技術ではありません。 |
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368:
匿名さん
[2006-08-01 22:07:00]
何故ここは耐震なんでしょうか?免震でも、制震でも良いのでは?
コストの問題でしょうか? |
||
369:
匿名さん
[2006-08-01 22:22:00]
コストの問題だと思いますよ。
今週のマンションズにも耐震は制震、免震より低コストなため、最も一般的な地震対策と書いてますね。 |
||
370:
匿名さん
[2006-08-02 00:37:00]
2006年の路線価格が発表されましたね。
昨年はグローヴ付近の価格表示はなかったのですが、今年は記載されています。 http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h18/tokyo/tokyo/prices/html/19029f.h... これによると、グローヴ近辺は 700C ですので平方メートルあたり70万円という 事ですね。坪に換算して、更に取引価格に近づけるために0.8で割ると、288万円 くらい?これだとグローヴの販売価格と大きな差はないのかな。 それともグローヴの値付けが路線価格を決めた? |
||
371:
匿名さん
[2006-08-02 06:56:00]
周りの路線価格見ると、まぁ、あんなもんじゃないですかね。
|
||
372:
匿名さん
[2006-08-02 11:03:00]
>371
グローヴの周辺も 2004,2005年は変化がなくて、今年になって+6〜10%路線価格 が上昇したようですね。グローヴ付近も今年が最初の路線価格発表(700千円/m2) のようですが、ケープ付近も、410千円/m2 → 500千円/m2 へ上昇しています。 でも、かなり路線価格には差がありますね...。 |
||
373:
匿名さん
[2006-08-02 17:22:00]
新駅できると路線価格も変わりますね。
|
||
374:
匿名さん
[2006-08-02 17:39:00]
|
||
375:
匿名さん
[2006-08-03 00:01:00]
>>371
地価が先ではなく、グローブとケープの販売価格が路線価に反映されたような気がする。 |
||
376:
匿名さん
[2006-08-04 00:20:00]
371です。
あのあたりだと、主要な街路っていうと旧海岸通なんですかね。 それとも第一京浜になるのかな。 海岸通沿いよりも旧海岸通、それも札の辻に向かっていく道路沿いが高いので そこに近くて、田町駅に近いところがどうやら比較的高い設定になってますね。 グローヴの前の通り沿いで参考になる時価ってグローヴしかないわけですから、 当然、販売価格が反映されていると思います。 海岸通沿いの評価や、旧海岸通沿いに平行なアイランド側の道路の評価を見ると、 グローヴの前って、ちょっと高めかなって感じもします。 660くらいでも良いんじゃないかななんて。 駅からの道の延長であることと、船路橋の向こう側の評価からすると、あんなもんかな。 固定資産税でいうと、ちょっとした食事代分ぐらいの差になるのかな。 ちょっとしたとはなんだ!なんて突っ込まないでくださいね。 |
||
377:
匿名さん
[2006-08-04 03:24:00]
GT購入者です。4末の入居とっても楽しみにしているのですが、私の友人のタワーでは、入居順が最初の入居者と最後の入居者で、半年も違ったそうです。できれば早くにしたいのですが、何か情報を持っている方いましたらお願いします。
そこでは家具の搬入の際、通路の角が邪魔で入らなく、工事しなおしたらしいです。 ゲストルームも2ヶ月先までいっぱいで抽選もなかなか当たらず利用しずらいそうです。 テニスコートも同じようになりそうですね。共同で使えるように、サークルなんか作ったらどうかなって思いました。 |
||
378:
テニス好き
[2006-08-04 09:48:00]
同感です。
グローブ購入の決め手の1つにテニスコートがありました。1戸あたり月4回までというのは厳しい気がしています。テニスサークルを作る場合には是非参加させてください。 |
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379:
匿名さん
[2006-08-05 18:03:00]
テニスサークルに占有されるのは嫌です。私は個人グループで楽しみたい。
|
||
380:
匿名さん
[2006-08-06 00:57:00]
>>379
同意。 |
||
381:
匿名さん
[2006-08-06 01:21:00]
フットサルもお忘れなく〜
|
||
382:
匿名さん
[2006-08-06 01:42:00]
何かの記事にアイランドの地代は、
高層マンションブームで想以上に高値で売れたとあったな。 自分ところの路線化が高くなったからって喜んじゃいけないんだ。 |
||
383:
匿名さん
[2006-08-07 11:13:00]
キャンセル住戸の連絡が来ました。一も二も無く、島への移住を申し込みましたよ。
島が出来上がるのが楽しみだな。みなさん、よろしくお願いします。 |
||
384:
匿名さん
[2006-08-07 22:10:00]
>383
この時期にもキャンセルがあるのですね。どのタイプでしょうか。 |
||
385:
匿名さん
[2006-08-08 17:55:00]
やっと「住宅情報マンションズ」に2期の情報が出たな。
販売時期が 18.10.上 だってよ。 |
||
386:
匿名さん
[2006-08-08 23:50:00]
販売時期は、予想通りですね。きちんと完売するといいな。
|
||
387:
匿名さん
[2006-08-09 00:47:00]
|
||
388:
匿名さん
[2006-08-09 08:36:00]
|
||
389:
匿名さん
[2006-08-09 16:24:00]
383さん、よかったですねー。私にもおしえてたもれ。
|
||
390:
匿名さん
[2006-08-09 16:42:00]
|
||
391:
匿名さん
[2006-08-09 17:57:00]
すでに内装の終わったところの棟内モデルを見せ、
いっきに短期間勝負をかける方針なんじゃないかな? あっちこっちの現場に質の良い営業確保の手が回わらない状況もあるようだし。 |
||
392:
匿名さん
[2006-08-09 18:23:00]
来年1月の購入者の内覧会より前に棟内モデルを見せたら
かなり反感買いそうだからそれはないと思う・・・ |
||
393:
匿名さん
[2006-08-09 18:42:00]
最近はモデルルームでグローヴの部屋が見れるようになっているので、クローズ前に見といてもいいかも。
|
||
394:
匿名さん
[2006-08-09 18:47:00]
そういえば昔アイランドのセールスプロモーションで眺望見学会をPT品川からやってたね。それがPT品川の内覧会前だったから結構顰蹙を買ってた。
|
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395:
匿名さん
[2006-08-09 18:56:00]
MRもうクローズしたんじやない? きっと改装して
再開後はグローブ一色になるんじゃないかな 複数の部屋見られるのを期待してます |
||
396:
匿名さん
[2006-08-10 01:04:00]
購入したかたもそうでないかたも、できる範囲でHPを保存しておくといいですよ。
私も他ですが購入したあとあっというまにHPなくなっちゃって残念に思ってます。 なんせ引渡しまでヒマなんですよw |
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397:
匿名さん
[2006-08-10 01:22:00]
383です。
キャンセル住戸ですが、3LDKの内廊下(つまり下の方ね)物件です。 当方の島に住みたい!という当方の熱意も勿論ですが、それに応えて頑張っていただいた担当の方のお陰だと思います。ケープに落ちて、かなり落胆してましたから、本当に感謝してます。皆さんも、積極的に担当の方とコミュニケーションをとることをお勧めします! この掲示板も当初のころは、つまらない中傷が多かったのですが、出来上がるにつれ、どんどん、ネガティブな書き込みが減ってますね。それだけ、ここの良さが理解され始めたのかな、と勝手に思い込んでます。まぁ、この思い込みはここに相当なお金を注ぎ込む、しがないサラリーマンの一時的な幸せ故、とご理解いただけると嬉しいかな。 まじに、山手線に乗ると、必ず車窓からグローブやアイランドを見ては、いつもにんまりしてますから。ちょっと変態ですかね。 是非、抽選が当たるなり、キャンセル住戸がめぐってくるなりで、本当にここに住みたい、と思う方が住むことになりますように! |
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398:
匿名さん
[2006-08-10 02:15:00]
内覧会前なのに棟内モデルルーム開設してる物件なら田町駅の反対側にあるじゃない
未竣工の他物件で眺望見学会やるのはナンセンスだけど、グローヴ自身を販売するのに グローヴ内にモデルルーム開設するのは自然な流れじゃない? |
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399:
匿名さん
[2006-08-10 02:51:00]
397さん、おめでとうございます!文面から喜びが微笑ましく伝わってきてなんだかうれしくなりました(*^^*)うちも、内廊下の3LDK購入者です。よろしくお願いします。
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400:
匿名さん
[2006-08-10 10:25:00]
棟内モデルルームをしない代わりにクラブハウスってモノがあるのではないでしょうか?
まあ、棟内モデルルームを開設したら、喜んで観にいく私は購入者です。 ビューラウンジも見せてくれたら言うことないですよね。中に入ってみたい!!! |
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401:
匿名さん
[2006-08-10 10:44:00]
12日は東京湾大華火ですね。
グローヴタワーからキレイに見えるだろうな・・・入れてほしい。 |
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402:
匿名さん
[2006-08-10 10:55:00]
あ、本当ですね。契約者に開放してくれたら、、
一足早く、ご近所どうしでもりあがりたいっ。 |
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403:
匿名さん
[2006-08-11 00:17:00]
グローブ棟の間取りを見たけど、なんか微妙に使いにくそうな感じ。 販売を待っていたけど再検討して、9月のモデルルームを見て結論出すことにしました。
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||
404:
匿名さん
[2006-08-11 01:56:00]
そうなんですよね。間取りで言えば、キャピタルとかケープの方が使い勝手がいいんですよ。しかし、立地はグローウ゛が良くてうちは決めましたよ。
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||
405:
匿名さん
[2006-08-11 07:53:00]
価格が安い物件のほうが使い勝手がよさそうなんておかしなものですが、
立地がよければそれだけで売れてしまいますから、微妙に手抜きがみえ てしまうんでしょうね。 |
||
406:
匿名さん
[2006-08-11 08:22:00]
使い勝手がどうかは、個人の好みだと思う。
MRにひとつだけグローブの部屋があって見たけど印象良かったよ。 |
||
407:
匿名さん
[2006-08-11 11:02:00]
ビューバスタイプはもうなくなっちゃったのかな。
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||
408:
匿名さん
[2006-08-11 11:32:00]
たぶん、使い勝手(間取り)がいまいちなのは、100㎡クラスのことかなあと思います。
|
||
409:
匿名さん
[2006-08-11 12:39:00]
403です。 微妙に使いにくそうと思ったのは、部屋が四畳とか四畳半とかがあるから、小さな部屋ばかりだと狭苦しいかも? 収納がしっかりしてれば部屋はそれでもいいけど、できれば部屋は6畳&収納ありがいいです。 個人の好みや使い方で十分な人はそれでいいです。
|
||
410:
匿名さん
[2006-08-11 13:37:00]
>>407
ここはお見合い部屋がすっごく多いので、ビューバスタイプは少ないんだよ。 |
||
411:
匿名さん
[2006-08-11 15:44:00]
404さんと同じく、我が家も間取りは・・・でしたが、立地等で決めました。
間取り(使い勝手)、広さ、環境、立地、予算、その他購入に当たって検討すべき点はたくさんありますが、各個人、各家庭の好みだと思うし、 また、年数が経つと家族にしたって、シングルが結婚して2人になり、子供が生まれて3人になり、 子供が巣立ってまた2人に戻ったり、と常に変化するものだと思うので、 やはり個人の好み、考え方によるでしょうね。 |
||
412:
匿名さん
[2006-08-11 17:49:00]
私は3LDKに決めていて、子供が独立したらリビングと子供部屋をつなげて使うつもりです。
ここはタワーなのにリビングの天高が高くて気に入ってます。 |
||
413:
匿名さん
[2006-08-11 17:55:00]
|
||
414:
匿名さん
[2006-08-11 18:01:00]
出来上がってみないと分らないけど、マンションの4畳とかって、
ものすごい狭くてびっくり、荷物部屋にしか使えないようなとこもあります。 壁の厚さも部屋の広さに含まれてるからとか。 |
||
415:
匿名さん
[2006-08-11 18:40:00]
5畳弱の部屋を子供の部屋にする予定なのですが、やはり狭いですね。
小さなライティングデスクと小さな本棚と、ベッドも小型にしないと入らないかな。 マンション向きの家具のショールームでいいところありますかね。 |
||
416:
匿名さん
[2006-08-11 18:44:00]
>403さん
そうだね。ここはどこに何を置くか困ってしまう間取りとか、 角部屋はガラス張りフィックスで温室みたいになっちゃうんじゃないかと、 実際に暮らすときに問題になりそうなのが多いかもしれない。 立地はプランでは良いけどまだ机上だし。 |
||
417:
匿名さん
[2006-08-11 21:33:00]
一番小さい部屋って85−Aの4.8畳だったと思うので、それほど小さくはないよ。ただ、85−Aの部屋に限れば、柱が真ん中にあって、その影になる引っ込んだところに廊下側の窓だから、使い方は難しいよね。
|
||
418:
匿名さん
[2006-08-12 07:41:00]
|
||
419:
匿名さん
[2006-08-12 10:32:00]
子供部屋の家具の配置についていろいろ考えましたが、結局ロフトベットにすることにしました。
そうすると結構いろいろ置けそうです。 |
||
420:
匿名さん
[2006-08-12 11:55:00]
今日の花火は荒天で中止(T-T)
グローヴ近くから見るつもりだったのに http://www.city.chuo.lg.jp/ivent/toukyouwanndaihanabisaimeinn/index.ht... |
||
421:
匿名さん
[2006-08-12 12:36:00]
|
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422:
匿名さん
[2006-08-12 13:23:00]
>>419、421
部屋が中層より上ならば スペースが確保できる反面、ロフトベッド(二段ベッドも同じ)でお子さんが寝ていて 大きな地震になったら、とても危険ですよ。 ベッドから放り出されて大怪我される可能性が高いです。 (阪神淡路大震災経験者より・・・・) |
||
423:
匿名さん
[2006-08-12 15:16:00]
|
||
424:
匿名さん
[2006-08-12 16:32:00]
芝浦側は風下になることが多いような気がします。
煙で花火がよく見えないことがあったように思うけど、 高いところからだと影響は少ないのでしょうか。 |
||
425:
匿名さん
[2006-08-12 17:49:00]
ビューラウンジではお酒は飲めないと思うので、私は外で見たいな。庭から見るのは難しいかな?そしたら、ビール片手に海岸通を渡って、橋のたもとまで歩くのかな?1年後にすべての答えが見えてきますね♪まじに楽しみにしております。
明日、現地に行かれる方、花火関係のレポートしていただけると幸いです。 |
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426:
匿名さん
[2006-08-12 23:56:00]
ちょっと前ですが、8月1日にMRに室内の色の再確認に行ってきました。
9月からのGTの再販のために、KTのモデル潰してGTのモデルを数部屋作ってました。 これから購入を検討される方もそうでない方も見学に行かれては? 花火大会時のビューラウンジの利用は、周辺の湾岸物件と同様に混雑回避のために、 申し込み抽選&人数制限方式となるのでは? |
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427:
匿名さん
[2006-08-13 02:00:00]
このマンション欲しいなあ。。。と思っています。
60平米の低層でいいので、視界が邪魔されない部屋ですと だいたいおいくらくらいなのでしょう。。。 4000万くらいで買えないかなあ。 |
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428:
匿名さん
[2006-08-13 02:58:00]
>427
60A 20F(西向き)で4180万ぐらい。(お値段は上下階の中間ぐらいとして) |
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429:
匿名さん
[2006-08-13 07:43:00]
>>426
MR情報ありがとうございます。見にいきます。 |
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430:
匿名さん
[2006-08-13 09:51:00]
422さん。
私も調べて驚いたのですが、阪神大震災では、超高層マンションにおける高層階のダメージが特に顕著でした。被災した神戸市中央区にあるパークシティA棟(24階建て)とポートピアプラザC棟(25階建て)の調査結果によると高層階と低層階の被害の違いには驚かされます。 「家具などが倒れてめちゃめちゃに」の比率は21〜25階が89%、16〜20階が87%、11〜15階が44%、6〜10階が26%、1〜5階が8%でした。 同じ2つの物件に西宮市の25階建てマンション2棟を加えて調査したけが人に関する調査もあります。けが人が出た世帯が21〜25階では67%、16〜20階が47%、11〜15階が13%、6〜10階が16%、1〜5階が8%でした。 (日経アーキテクチュア11月24日号の特集「都心居住の現実」、p77)見出し(本文なし)はhttp://kenplatz.nikkeibp.co.jp/NA/new/ichiran.htmlで見ることができますが、 本文は図書館などで閲覧する形になります。 422さんがおっしゃる通り、阪神大震災のような大きな地震の際、耐震構造の超高層マンションでは、高層階の揺れが激しいので、地震対策に特に注意が必要です。子供用の2段ベッドはなるべくさけた方がよく、どうしても使う場合は倒れないように対策をしっかりとしておく必要があります。 グローヴもケープも超高強度コンクリートを使っていますが、N値が「最大」70N/㎡(グローヴの場合)と表記されています。「最大」が意味するのは、超高強度のコンクリートが使われているのは10階以下の部分に限られており、上層階まで全部が超高強度コンクリートではないということです。 |
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431:
匿名さん
[2006-08-13 11:20:00]
購入考えている者です。
70平米、3LDKでお幾らするのでしょうか? |
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432:
匿名さん
[2006-08-13 11:38:00]
>431
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4019001/outline.html 上記物件概要によると未定となってますが、1平米x90〜110万円程度 と推測していいでしょう、確証はもてませんが。(マンションというものは 上層階ほど高価です) |
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433:
匿名さん
[2006-08-13 12:11:00]
>>430さん
422です。 私は当時、震度7のエリアのマンションの3階にいて被災し、 家具は腰より高いものを置いておらなかったので怪我は何もありませんでした。 しかし、同僚、知人で中、高層階にいた人は、「体がゴムボールのように跳ねた」 「子供めがけて倒れてくる本棚や箪笥からかばうために、とっさに思わず覆いかぶさったら自分が怪我した」 「ベッドがロデオの馬のように跳ね上がり続け、必死でベッドのマッドレスにしがみ付いた」 「おさまった後まず靴をはかないと家の中は割れたガラスだらけで歩けなかった」 と聞いています。写真も見せてもらってます。 私は今回も、腰より高い家具は買わない、 ベッドルームには回りに物を置かないのポリシーで行きます。 |
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434:
匿名さん
[2006-08-13 12:14:00]
>>431
70平米だと3LDKプランが無いのですが、2LDKですと 70-A(68.71平米、南) 5,150( 7F) 〜 5,390万円(19F)、 70-B(70.35平米、南) 5,420(14F) 〜 5,500万円(18F)、 70-D(71.88平米、西) 4,920( 8F) 〜 5,090万円(16F)、 75-B(74.31平米、東) 5,350( 8F) 〜 5,430万円(12F)、 のような価格になると思います。(第1期販売価格より独自予想) 間取り、方角はisize 住宅情報のサイトでご確認ください。 なお、25F以上は、70平米程度の部屋はありません。 80平米以上は、6,000万円Overです。 |
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435:
匿名さん
[2006-08-13 12:17:00]
値上がりするの?
昨年の価格表だと70平米で5000万前後ですが(西向き24F以下ですが)・・・ 階層、向きでかなり違いますが、平米70以下からあります。 上層階角部屋東側でも平米90ぐらいだったと思います。 今まではケープと比べていたので高いと思っていましたが、新価格で発表される物件と比べると安く思えてきた。 |
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436:
434
[2006-08-13 12:25:00]
>>435
値上がりしないと思いますよ。 西向き70平米は70-Dなので、4,660(4F)〜5270(24F)で、 5000万前後で間違いありません。 確かに豊洲の住友などから見られそうな新価格に比べると、 ケープだけでなく、グローブですら割安ですね。 |
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437:
匿名さん
[2006-08-13 14:44:00]
ケープの販売があったのでグローブ1期では東西南北に部屋を振り分けて
偏りがないように販売してたと誰か書いてたから2期でも結構いい部屋が多いかも。 ただし、ケープの残り41階(わざと残し)と同様厳しい抽選になるだろうな。 グローブは割安というよりは、デベ各社の秋の一斉値上げ前の価格で適正価格なのでしょう。 |
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438:
匿名さん
[2006-08-13 17:13:00]
グローブを割安と思えるのはうらやましいです。
私には高すぎます。 ケープの値段だったらと思います。 |
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439:
匿名さん
[2006-08-13 18:23:00]
グローブは間取りと眺望に魅力ないですね。
たとえ値段があと数百万ずつ安くても、購入しないです。 逆に眺望と間取りがよければ、もう少し高くても買いました。 立地と仕様は好きなので残念です。 |
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440:
匿名さん
[2006-08-13 18:24:00]
失礼。ここの皆さんはグローヴと呼びたいのでしたね。
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441:
匿名さん
[2006-08-13 19:12:00]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
ほぼ売り切っちゃうんですから、やはりブランド効果は
大きかったですね。
まあ実質的にも信頼度高いから人気になったんでしょうね。