THE TOWERS DAIBA その５

[匿名さん]

公式ＨＰ
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A3229001/twintowers/index.htm...
過去ログ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38800/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44949/
3.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44938/
4.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44922/



不動産売買契約書の
共有持分：上記土地についての共有持分A,AAA,AAA分のBB,BBBを有します。
と書いてある、この分母に値するAAAAAAAがURLです。

[82: 匿名さん]

ネット時代とは言え、場所的には不便ですよね。

[83: 匿名さん]

[84: 匿名さん]

[85: 匿名さん]

洗濯物はバルコニーに干すこと禁止です。高級マンションですから

[86: 匿名さん]

[87: 匿名さん]

[88: 匿名さん]

まあ洗濯物は仮に外にだしても海だからあてにならん
排ガスがいやって人は最初からここには住めないよ

でも立地は最高　

[89: 匿名さん]

ぶっちゃけ車両の排ガスはいまがピークだからなあ
湾岸物件共通で言えることだけど、船舶が排出する排気ガスもこれからは対策が必要

[90: 匿名さん]

坪１７０００円か。やはり高級マンションですな

[91: 匿名さん]

土地柄SOHOは高く貸せますが、住居部分はもっと低いですよ。60平米超えると、坪あたりの賃料は割安にするのが通常ですし。SOHOは坪16500円が基準となってきますね。

[92: 匿名さん]

出物が少ない分まだ高くなる予感　坪単価１８０００円いくか？

[93: 匿名さん]

[94: 匿名さん]

今日台場に行って来ましたがエントランスはやはり
目を引きますね。
信号待ちをしているドライバーの方々が見てました。

[95: 匿名さん]

[96: 匿名さん]

立地やエントランスはダントツの高級

でも、内装はごくありきたりのマンション
景色も良しも悪しもフジテレビのお隣さんで普通の人は絶対に見る事のないアングルだから
意外と良くない

じゃあここを買う価値がないかというとこの立地ではもう買うことは出来ないから
選択の余地はなし

[97: 匿名さん]

住宅部分も１８０００円ぐらいいくのではとおもうけどどうでしょう？

[98: 匿名さん]

ＳＯＨＯはたしかにいいね。無料の会議室は３部屋あるし共用施設は自由に使えるしＳＯＨＯ専用フロント完備だし、部屋は天井高２８００だしクーラーはビルトインクーラーだし室外機は塩害だし、奥行きのあるトランクルームも完備しています。なんか宣伝みたいになってるなすみません。

[99: 匿名さん]

>>97
SOHOが賃料を高くできるのは個人事業者が借りた場合、賃料を経費として計上できるため、実質的な賃料は30〜40％引き（総収入額によりますが）となるためですね。住居の場合はそれができないため、そこまで高く貸すことは厳しいでしょう。
ここのSOHOの場合、名ばかりではなくきちんとした機能（受付や会議室、待合室など）が備わっているので高く貸せる要因と言えます。47平米23.5万もそのためですね。同じ広さでプレミアム部屋の低層階でだと、管理費込17〜19万といったところではないでしょうか？（憶測ですが）

今賃貸募集されている部屋の中で、坪単価あたりの賃料が一番安い物件が成約決まったようですが、これより高いのが決まるかどうかでSOHOの真価が決まりますね。貸し物件が少なそうなので、貸し手市場な感もありますね。

[100: 匿名さん]

すばらしい高級感を漂わせたマンションですね！
住む人がウラヤマシイ・・・・・
高速降りた目の前にいきなり出現するこのマンション。
いや〜、びっくりした。

[101: 匿名さん]

[102: 匿名さん]

たしかに、見た目のインパクトもあるし、そのかっこ良さにビックリするよね。

ただ正直、こんなところに人が住むんだー。フジテレビとかに通勤する人かな？
っていうのが正直な感想。一般人としては、わざわざお台場のあそこに住む理由が想像できない。
ディズニーランドのディズニーリゾートラインの途中の駅に住む人を見るような驚きです。
（実際にＤＲＬ沿いに民家があるかは知りませんが・・・）

[103: 匿名さん]

パチンコ屋もサラ金も風俗もない街。
歴史も文化もないのに観光客が溢れる街。
コントロールされた砂浜、海水、公園の樹木。
すべてが人工的で清潔で無機質なところがDLに似ているかもしれないね。
そんな環境が自分にフィットすると思った人が500世帯いたってことですよ。
ちなみにオレは徒歩5分のりんかい線に23分座って新宿通勤、意外に便利でしょ？

[104: 匿名さん]

なるほど。
りんかい線を忘れていました。
りんかい線で乗換え無しの方は結構いそうですね。それは便利そうです。

ちょっと逸れますが、りんかい線も舞浜まで延びれば、
先のＤＬも通勤圏ですね(笑)

[105: 匿名さん]

汐留通勤です。15分で会社です。超便利。

[106: 匿名さん]

[107: 匿名さん]

[108: 匿名さん]

[109: 匿名さん]

池袋方面は遠く感じるけど
新橋大手町方面、大崎〜新宿方面が職場の人には結構便利よね

[110: 匿名さん]

東関道での車通勤も便利です！！
とにかくうれしい。

[111: 匿名さん]

[112: 匿名さん]

>>106
レインボーブリッジは自転車でわたることはできません。
芝浦アイランドに発着する水上バスに乗せてもらうか、
江東区経由で本土に行くしかないでしょうね。

[113: 匿名さん]

キャンセル案内来ました。
P80E-Aって眺望はレインボーブリッジが見えるのでしょうか？
ＵＲの見合いになる部屋なのかなあ？

[114: 匿名さん]

Ｐ８０Ｅ−Ａは北角の位置になります
もうひとつは南東の角になります

[115: 匿名さん]

>113
えー、ホントですか？
うちはキャンセル出たら伝えて、って再三営業に言ってあるのに・・・

[116: 匿名さん]

やっぱキャンセル待ち２００なんて大嘘だったんだね。
それどころか売れ残ってるんじゃないの？

[117: 匿名さん]

>>115　116
キャンセル待ちと言ってもどこでもいいって訳ではないので、それに見合わなかった部屋だから広く
再募集かけてるんでしょう。

[118: 匿名さん]

フォローお疲れ様です。
MRに戻って下さい。

[119: 匿名さん]

>>118さん
117です。MR閉鎖してますよ。それに普通の購入者だし。。（笑
疑い深いですね。

[120: 匿名さん]

てっか、真面目に生活しようと思って、貯金はたいて買ってる人は案外少ないとおもいますよ。

オレもそうだけど、都内に一軒家もってて仕事場に便利だからとか、なんとなくすむ人多そう。
この前、内覧会に行った時は家族連れで来てる人もみなかったし、来てる人がなんとなくそっけない感じでした。
「とりあえず購入したわ」みたいな。　　別荘感覚で買う人多いんだろうな。

[121: 匿名さん]

すみませんが、うちは「貯金はたき組」です。
とはいえ、今後の資金計画はかなりの余裕をもっているので、
妙な「ひっし！」感は漂ってはいないと思っています。

今のマンションも都心にありまったく不自由していませんが、
一生は１度しかないし、この際非日常のちょっと変わったところに
住んでみるのもいいかも・・と思っての衝動買いでしたね。

でも自分の直感を信じて良かったです。
買ってよかった！！

[122: 匿名さん]

うちは「真面目に生活組」です・・・。

[123: 匿名さん]

>>115
ウチは購入済みだがご紹介で案内がきたよ
予算はいくらで決めてたんですか

[124: 匿名]

私も「貯金はたき組み＆生活必死組み」です。いろいろいるんだからいーーーじゃん！！

[125: 匿名さん]

>いろいろいるんだからいーーーじゃん！！

同感です。

[126: 匿名さん]

５００戸もいればいろいろな生活形態の人がいますよね。
内覧会等に行って周りを見ても、一概にどんなタイプの人が多いかなんて印象はなかったですよ。
それぞれの生活を尊重して仲良くやっていければ良いですね。
外見も中身もいいマンションにしたいですね。

[127: 匿名さん]

そうですね。
どうぞよろしく。

[128: 匿名さん]

>116さん
>>やっぱキャンセル待ち２００なんて大嘘だったんだね。
>>それどころか売れ残ってるんじゃないの？

ようこそキャンセル待ちへ！
気になるようでしたらご自分で直接販社にお問合わせください。
これであなたもタワーズ台場住人候補ですか（笑）

[129: 匿名さん]

ＳＤＬの件問い合わせをしました。
「詳細は言えませんが、住居用です。
ＨＰからも削除してます。」
との事です。

[130: 匿名さん]

入居後も皆で監視していきましょう。
１階ポストの表記や訪問者など。

[131: 匿名さん]

まって！まって！
なんで監視するの？

キャンセル待ちが２００軒じゃなかったらなんなの？
フツーに生活するつもりの人もキャンセル人数を気にしてるの？

[132: 匿名さん]

"監視"は"SDL"にかかっているのでは…。

"キャンセル待ち登録"は、特に希望住戸に対して個別アナウンスというわけではなくて
DM発送先に追加されただけっぽいね。

[133: 匿名さん]

>>131
早とちりで騒がないでクダサイ。
SDLとスーパーの件では、気持ちのおさまらない人が少なからずいますよね。
スーパーはオリックスの能力不足で購入者に迷惑を意かけてしまいましたが、SDLのことは入居前にルール違反が発覚しているので執行猶予付きの監察処分です。

[134: 匿名さん]

能力不足と言うより、誠意不足では?
不手際のあと、開き直る態度が、
おさまりようのない怒りになってるとおもいます。

[135: 匿名さん]

[136: 匿名さん]

ここは管理費高すぎるぞ
管理の質を落としてまで下げろとは言わないけど
組合の取り組み次第では質を落とさずに３／５にはなるな
東急コミだけが管理会社じゃないからね
役員の方頑張ってくださいね

[137: 匿名さん]

役員の方にまかせていたら管理会社は変わりません。
既得権を守るために、いろいろやりますから。役員の方にメリットないじゃないですか。
ちゃんと組合員全員が意識を高く持たないと。
自分が理事をやらない>>136さんのような人ばかりだと思うと先が思いやられます。

[138: 匿名さん]

このマンションは区分所有者のものであって
オリックスの物でも東急コミュニティの物でもない
最近は管理費の見直し論議が活発になってきて
管理会社が替わることはめずらしくない
オーナーの意識しだいで管理費はおおきく下げられますね
最近は法律の改正もあって組合の立場も格段に強くなって来てます
管理会社の下に管理組合があるような勘違いしてる無関心層もいるくらいだからね
結束していけば安できると思います
オリックスのように管理会社をもたない場合はだいたい東急コミからマージン抜いてますね
最近第一管理だったと思いますが買収したようですが
東急コミの下請けにでも入れるつもりかもね

[139: 匿名さん]

まあ　自称スーパーも病院の管理費を上げれば住居部の管理費も安くはなるわな

[140: 匿名さん]

んで、質問ですが・・
スーパーは何が入るんですか？　クリニックは何科が入るんですか？
この前、聞いてくるの忘れまして・・・・

[141: 匿名さん]

普通住居部分と店舗では管理は別物ですね
店舗はオリックスの管理物件ですから店舗の管理費上げても住居部の管理費にはなにも影響しないと思います

[142: 匿名さん]

>>140さん
テナントの件、販売から封書で送付されてきたの見てないの？

[143: 匿名さん]

すると、店舗と居住者での共用部（例えば駐車場の一部とか）はどのような修繕金負担になるのでしょうね？
ちょっと興味あります。

[144: 匿名さん]

店舗とタワー２棟（ＥＡＳＴ，ＷＥＳＴは別管理）はすべて個別の修繕費積立とするケースも見られます
ツインタワーの場合タワーごとに修繕積立を分けるのが最近の主流のようです
ま、ここはどうなるかは知りませんけど

[145: 匿名さん]

今日、宙づり事件のあったタワーマンションの管理は東コミから三菱に来月変わります。色々いきさつがあって、サービスの質をあげるためだとか...。タワーズも質の向上目指すなら...。

[146: 匿名さん]

あっあそこ！契約までしてキャンセルした物件だ。無事でよかったですね。
個人的な話で失礼しました。

[147: 匿名さん]

>契約までしてキャンセルした物件
その後の資産価値向上からすると、ややお気の毒でしたね...。

[148: 匿名さん]

いいんですよ！　　都内に自宅があるので資産価値だけでは買ってないです。


品川Ｖタワーは完成されてから見に行ったりもしましたが、タワーズで良かったとおもいました。

タワーズダイバは青山パークタワーと多少外観が一緒ですね。(ティアラとか)
品川Ｖタワーと青山パークタワーは完成時期がほぼ同時で、売り出されたときは高級高層マンションのはしりみたいなかんじでしたね。どちらも本気で検討してました。
どこのマンションも悪くいうつもりはありませんが、ある程度高級でタワーのつくりのモデルルームをいくつも回ってきた私としては、やっぱりタワーズダイバでよかったと思ってますよ。

みなさんよろしく！(＾ー＾)

[149: 匿名さん]

タワーズ台場の中古価値は購入時と同等か1-2割高(部屋による)といったところではないかと思います。諸経費引くとトントンぐらいなので、将来の台場発展に期待したいです。

[150: 匿名さん]

今キャンセルになってる2部屋の中古価値は微妙だよね
階層違いで数百万も値段の差があるから

でも、競争率は凄そうだな

[151: 匿名さん]

>>75
先週、申し込みの決まったハズの23.5万の賃貸部屋がまたYAHOO不動産に出てますね。
キャンセルされたんでしょうかね。

[152: 匿名さん]

安い方は、まちがいなく買いでしょ。
結局キャンセル待ちの人が結構あって、不公平感なくすために抽選公募しているというのが実情でしょうね。本音はもう少し高く売りたいのだと思います。

[153: 匿名さん]

キャンセル料だけで１０％ＵＰで売れたことになりますね

[154: 匿名さん]

仲介物件一つだけ見かけたけど、一週間で掲載終わってた。
2割強増の価格設定で、角住戸じゃない中層北向きだったかなあ。
売れたのかなあ

しかし仲介市場に全然回らないね

[155: 匿名さん]

大手不動産会社では、間違いなく紹介待ち物件でしょ。入居すると、「売ってくれ」のDMがいやというほど来るよ...きっと。

[156: 匿名さん]

[157: 匿名さん]

内覧のほかの人見てると住む人が多そうですね
賃貸も転売も少なそう

[158: 匿名さん]

そうですね。私が内覧会行った時も、落ち着いたイメージの夫婦二人連れがほとんどだったかな？

あんまり転売とか賃貸にする感じのイメージな方々達ではありませんでした。

[159: 匿名さん]

皆さん、落ち着きのあるきちんとした感じの方でしたね。
変にはしゃいだり_騒いだり、浮かれたりしない印象で、好感持てました。
ヨカッタです。
入居後はどうぞ宜しくお願いいたします。

[160: 匿名さん]

[161: 匿名さん]

[162: 匿名さん]

>>161
どこの賃貸申し込みですか？
やっぱりSOHOの方が人気あるのかな

>>159
他の人気マンションだとブローカーっぽいのや不動産屋みたいなのがいるのもあるけど
無駄に販売時に人気がなくてよかったのかも

[163: 匿名さん]

>>161
賃貸の申し込みってそんなに待つものなんですか？
普通にYAHOOとかに募集されてますけど、申し込むと待ち状態？？

[164: 匿名さん]

156: 名前：匿名さん投稿日：2006/06/28(水) 21:07
今日購入しようと思ったら、希望者多数ですって言われた。へこむ・・・

161: 名前：匿名さん投稿日：2006/06/29(木) 00:39
今日　賃貸で申し込んだら２１０組待ちですだって　へこむ・・・

こういう情報ソースの不確かな書き込み真に受けないほうがいいとおもいますが…
（本当に申込みをされてその待機者数を言われたなら申し訳ない）

[165: 匿名]

今日、登記の手続きに行きました。なんと、販売面積と登記上の面積がことなり、ローン控除を受けられなくなりました。（それぐらいの大きさの部屋です。。。）今までそんな説明は無かったし、契約書に確かに「販売面積と登記上の面積は異なる」とは書いて有りましたが、控除を受けられるか、受けられないかの瀬戸際でどちらに転ぶか分からない、、なんて説明は一つも有りませんでした。
講義しましたが「出来上がらないと私たちも分からなかったものですから」って、、おまえらーーーー！！！シッカリ測ってもの作ってんだろ！！！
もう、本当に憤りを感じます！！！当然、控除を受けられるはずだったぶんのん、百万円は保証してくれますよね！！！と啖呵きってきましたが、「これから対応を考えさせてください」ですって！！！あったまにくる！！
でも、、これって、、しょうがないのかな、、？？詳しい方教えてください。

[166: 匿名さん]

>165
53〜54㎡くらいの専有面積だと内法面積で50㎡を切り込むというのはよくあります。
特に角部屋などで、柱型が2〜4ヶ所部屋内に出っ張っていると最悪です。
まともなデベはそんなことは100も承知で事前にチェックを入れているのですが・・・

ご不運、ご同情申し上げます。

[167: 匿名さん]

パンフレット図面の壁芯と登記面積（内法）はちがうからなぁ

Q:トランクルームは含まれるの？
http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_20.htm
よくある話らしい

そんで、残念ながら売買契約３条にあるよ
「相違があっても異議を申し立てず売買代金の増減を請求しない」って。

[168: 匿名]

そうでしたか。。。いろいろな方、、御回答どうもありがとうございました。自分の知識の無さのためですね。でも、すぐにこんなにレスを下さる方がいてくださる事、心強く思います。１６７さん、ｈｐまで載せてくださってありがとうございました。

[169: 匿名さん]

167です。さっきは思いつきでささっと書いて送信したので心遣いのない文面で申し訳ないです。
ローン控除は義務じゃなくて自己申告なので、この件での金銭的な減免は難しいと思いますが
販社から何かしら誠意あるコメントが頂けるといいですね。

[170: 匿名さん]

>>165さん
ウチは販売員の方から50平米未満になる恐れあるのでという話されましたよ。
担当の方によって説明が違ったみたいですね。それにしても、大切なことを説明ナシというのは
納得いきませんよね。うまく交渉して、販売会社からの納得できる対応があるといいですね。

[171: 匿名さん]

165さん
それは壁心何平米の部屋ですか？
私のは55平米だけど、不安になってきた。

[172: 匿名さん]

普通、一割以上割り込むことはないよ。（二重壁とかでなければ）

[173: 匿名さん]

この物件、部屋によってはメーターボックスとかトランクルームのスペースが大きいのが落とし穴なんだよね
ウチの部屋も6平米減ったよ

[174: 匿名]

法律的には「説明不足」が引き起こした損害を「補償する義務」があるみたいですね。がんばってこうしょうしてみてはいかがでしょう？

[175: 匿名さん]

[176: 匿名さん]

６平米って、畳で３．６畳分。
結構大きいですよね。

[177: 匿名さん]

ええっ？そんなに減ったんですか？

それは怒り爆発ですね。だって私の間取りのキッチンと同じ大きさですよ。

どうにかならないのかな・・・・・私もくやしい。

[178: 匿名さん]

171です。
問い合わせたところ、50.86㎡ということでした。
ぎりぎりセーフ。
しかし、55.13→50.86なので、かなりショック。
坪単価が１割上がってしまった。(T_T)

[179: 匿名さん]

>>177さん
173です。6平米減ったけど、トランクルームが広めの間取りなため
ある程度想定してた事なので割り切ってます。
代わりに怒っていただいてありがとう(^^)

どこの部屋も数平米〜（広いお部屋だと10平米程度）減ってるはずだしね。
ローン控除のボーダーラインだったお部屋にとっては勿体無い出来事だけど、
「住まい」ではないMB,TRまで登記に含められて余計な固定資産税取られるよりはマシかも。

[180: 匿名さん]

怒り爆発、くやしいってそんなこと言われても…って感じがするんですが…。
別にこの物件に限らず壁芯面積と内法面積が違うのは不動産取引の常識じゃないですか…。
少しでも事前に勉強していれば、入門書の類には必ず書いてあることですよ？

どちらにせよ単なる書類の上での数値の問題で、部屋そのものに変化があるわけじゃないんですから。
図面より狭く作ってあるというならともかく。

[181: 匿名さん]

そんなのこの物件に限らずルールだろ