THE TOWERS DAIBA その５

[匿名さん]

公式ＨＰ
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A3229001/twintowers/index.htm...
過去ログ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38800/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44949/
3.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44938/
4.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44922/



不動産売買契約書の
共有持分：上記土地についての共有持分A,AAA,AAA分のBB,BBBを有します。
と書いてある、この分母に値するAAAAAAAがURLです。

[82: 匿名さん]

ネット時代とは言え、場所的には不便ですよね。

[83: 匿名さん]

[84: 匿名さん]

[85: 匿名さん]

洗濯物はバルコニーに干すこと禁止です。高級マンションですから

[86: 匿名さん]

[87: 匿名さん]

[88: 匿名さん]

まあ洗濯物は仮に外にだしても海だからあてにならん
排ガスがいやって人は最初からここには住めないよ

でも立地は最高　

[89: 匿名さん]

ぶっちゃけ車両の排ガスはいまがピークだからなあ
湾岸物件共通で言えることだけど、船舶が排出する排気ガスもこれからは対策が必要

[90: 匿名さん]

坪１７０００円か。やはり高級マンションですな

[91: 匿名さん]

土地柄SOHOは高く貸せますが、住居部分はもっと低いですよ。60平米超えると、坪あたりの賃料は割安にするのが通常ですし。SOHOは坪16500円が基準となってきますね。

[92: 匿名さん]

出物が少ない分まだ高くなる予感　坪単価１８０００円いくか？

[93: 匿名さん]

[94: 匿名さん]

今日台場に行って来ましたがエントランスはやはり
目を引きますね。
信号待ちをしているドライバーの方々が見てました。

[95: 匿名さん]

[96: 匿名さん]

立地やエントランスはダントツの高級

でも、内装はごくありきたりのマンション
景色も良しも悪しもフジテレビのお隣さんで普通の人は絶対に見る事のないアングルだから
意外と良くない

じゃあここを買う価値がないかというとこの立地ではもう買うことは出来ないから
選択の余地はなし

[97: 匿名さん]

住宅部分も１８０００円ぐらいいくのではとおもうけどどうでしょう？

[98: 匿名さん]

ＳＯＨＯはたしかにいいね。無料の会議室は３部屋あるし共用施設は自由に使えるしＳＯＨＯ専用フロント完備だし、部屋は天井高２８００だしクーラーはビルトインクーラーだし室外機は塩害だし、奥行きのあるトランクルームも完備しています。なんか宣伝みたいになってるなすみません。

[99: 匿名さん]

>>97
SOHOが賃料を高くできるのは個人事業者が借りた場合、賃料を経費として計上できるため、実質的な賃料は30〜40％引き（総収入額によりますが）となるためですね。住居の場合はそれができないため、そこまで高く貸すことは厳しいでしょう。
ここのSOHOの場合、名ばかりではなくきちんとした機能（受付や会議室、待合室など）が備わっているので高く貸せる要因と言えます。47平米23.5万もそのためですね。同じ広さでプレミアム部屋の低層階でだと、管理費込17〜19万といったところではないでしょうか？（憶測ですが）

今賃貸募集されている部屋の中で、坪単価あたりの賃料が一番安い物件が成約決まったようですが、これより高いのが決まるかどうかでSOHOの真価が決まりますね。貸し物件が少なそうなので、貸し手市場な感もありますね。

[100: 匿名さん]

すばらしい高級感を漂わせたマンションですね！
住む人がウラヤマシイ・・・・・
高速降りた目の前にいきなり出現するこのマンション。
いや〜、びっくりした。

[101: 匿名さん]

[102: 匿名さん]

たしかに、見た目のインパクトもあるし、そのかっこ良さにビックリするよね。

ただ正直、こんなところに人が住むんだー。フジテレビとかに通勤する人かな？
っていうのが正直な感想。一般人としては、わざわざお台場のあそこに住む理由が想像できない。
ディズニーランドのディズニーリゾートラインの途中の駅に住む人を見るような驚きです。
（実際にＤＲＬ沿いに民家があるかは知りませんが・・・）

[103: 匿名さん]

パチンコ屋もサラ金も風俗もない街。
歴史も文化もないのに観光客が溢れる街。
コントロールされた砂浜、海水、公園の樹木。
すべてが人工的で清潔で無機質なところがDLに似ているかもしれないね。
そんな環境が自分にフィットすると思った人が500世帯いたってことですよ。
ちなみにオレは徒歩5分のりんかい線に23分座って新宿通勤、意外に便利でしょ？

[104: 匿名さん]

なるほど。
りんかい線を忘れていました。
りんかい線で乗換え無しの方は結構いそうですね。それは便利そうです。

ちょっと逸れますが、りんかい線も舞浜まで延びれば、
先のＤＬも通勤圏ですね(笑)

[105: 匿名さん]

汐留通勤です。15分で会社です。超便利。

[106: 匿名さん]

[107: 匿名さん]

[108: 匿名さん]

[109: 匿名さん]

池袋方面は遠く感じるけど
新橋大手町方面、大崎〜新宿方面が職場の人には結構便利よね

[110: 匿名さん]

東関道での車通勤も便利です！！
とにかくうれしい。

[111: 匿名さん]

[112: 匿名さん]

>>106
レインボーブリッジは自転車でわたることはできません。
芝浦アイランドに発着する水上バスに乗せてもらうか、
江東区経由で本土に行くしかないでしょうね。

[113: 匿名さん]

キャンセル案内来ました。
P80E-Aって眺望はレインボーブリッジが見えるのでしょうか？
ＵＲの見合いになる部屋なのかなあ？

[114: 匿名さん]

Ｐ８０Ｅ−Ａは北角の位置になります
もうひとつは南東の角になります

[115: 匿名さん]

>113
えー、ホントですか？
うちはキャンセル出たら伝えて、って再三営業に言ってあるのに・・・

[116: 匿名さん]

やっぱキャンセル待ち２００なんて大嘘だったんだね。
それどころか売れ残ってるんじゃないの？

[117: 匿名さん]

>>115　116
キャンセル待ちと言ってもどこでもいいって訳ではないので、それに見合わなかった部屋だから広く
再募集かけてるんでしょう。

[118: 匿名さん]

フォローお疲れ様です。
MRに戻って下さい。

[119: 匿名さん]

>>118さん
117です。MR閉鎖してますよ。それに普通の購入者だし。。（笑
疑い深いですね。

[120: 匿名さん]

てっか、真面目に生活しようと思って、貯金はたいて買ってる人は案外少ないとおもいますよ。

オレもそうだけど、都内に一軒家もってて仕事場に便利だからとか、なんとなくすむ人多そう。
この前、内覧会に行った時は家族連れで来てる人もみなかったし、来てる人がなんとなくそっけない感じでした。
「とりあえず購入したわ」みたいな。　　別荘感覚で買う人多いんだろうな。

[121: 匿名さん]

すみませんが、うちは「貯金はたき組」です。
とはいえ、今後の資金計画はかなりの余裕をもっているので、
妙な「ひっし！」感は漂ってはいないと思っています。

今のマンションも都心にありまったく不自由していませんが、
一生は１度しかないし、この際非日常のちょっと変わったところに
住んでみるのもいいかも・・と思っての衝動買いでしたね。

でも自分の直感を信じて良かったです。
買ってよかった！！

[122: 匿名さん]

うちは「真面目に生活組」です・・・。

[123: 匿名さん]

>>115
ウチは購入済みだがご紹介で案内がきたよ
予算はいくらで決めてたんですか

[124: 匿名]

私も「貯金はたき組み＆生活必死組み」です。いろいろいるんだからいーーーじゃん！！

[125: 匿名さん]

>いろいろいるんだからいーーーじゃん！！

同感です。

[126: 匿名さん]

５００戸もいればいろいろな生活形態の人がいますよね。
内覧会等に行って周りを見ても、一概にどんなタイプの人が多いかなんて印象はなかったですよ。
それぞれの生活を尊重して仲良くやっていければ良いですね。
外見も中身もいいマンションにしたいですね。

[127: 匿名さん]

そうですね。
どうぞよろしく。

[128: 匿名さん]

>116さん
>>やっぱキャンセル待ち２００なんて大嘘だったんだね。
>>それどころか売れ残ってるんじゃないの？

ようこそキャンセル待ちへ！
気になるようでしたらご自分で直接販社にお問合わせください。
これであなたもタワーズ台場住人候補ですか（笑）

[129: 匿名さん]

ＳＤＬの件問い合わせをしました。
「詳細は言えませんが、住居用です。
ＨＰからも削除してます。」
との事です。

[130: 匿名さん]

入居後も皆で監視していきましょう。
１階ポストの表記や訪問者など。

[131: 匿名さん]

まって！まって！
なんで監視するの？

キャンセル待ちが２００軒じゃなかったらなんなの？
フツーに生活するつもりの人もキャンセル人数を気にしてるの？