THE TOWERS DAIBA その５

[匿名さん]

公式ＨＰ
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A3229001/twintowers/index.htm...
過去ログ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38800/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44949/
3.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44938/
4.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44922/



不動産売買契約書の
共有持分：上記土地についての共有持分A,AAA,AAA分のBB,BBBを有します。
と書いてある、この分母に値するAAAAAAAがURLです。

[544: 匿名さん]

坪単価３００万・・・パークシティの最上階プレミアムルームが買えてしまいそうだ
割安なのか・・・？

[545: 匿名さん]

いや、頭金は501万だから、5900万で売れた場合、501万が1391万に化けたことになる。約２年で2.77倍。村上ファンド並みのパフォーマンス。

[546: 匿名さん]

売買往復で６％の手数料ロス。消費税５％、諸費用、オプション費用等等・・・
そううまくはいかないと思いますよ。

[547: 匿名さん]

安くないですか？
http://www.athome.co.jp/Haht_atweb/hsrun.exe/atweb2/athomeweb/StateId/...

[548: 匿名さん]

1996年築の台場1丁目。。シーリア１番街でしょ。しかも1年契約だしＵＲ賃貸がこういうところに募集かけないでしょ。仲介も一般不動産屋だし、どうなってるんだろ。

[549: 匿名さん]

又貸しでしょうね、きっと

[550: 匿名さん]

皆様、引越しはどうされますか？

アートさんに見積もりもらいまして、１？万円でした。

一斉入居特典の平日引越し2割引の値引きもされておりましたが、
もっと値切れるものなのでしょうか？

[551: 匿名さん]

2回目の確認会で、修正してほしい箇所をチェックしてきました。

結果、予想通り、指摘していた数箇所は直してくれておりませんでした。

いったいどこ見てんだろ？

見ていないというか、何もやっていないんだろうなと言う印象です。

3回目は完全に直すので委任してくれとの事・・・。

皆さん、完全に直ってましたか？

[552: 匿名さん]

[553: 匿名さん]

結局修正ってどの程度なの？
床のちょっとへこみ程度は妥協したよ　どうせ傷付く程度だし
あまりしつこいとクレーマーだからな。

直せって壁紙張り替えて床板も張り替えれば良いって事？

[554: 匿名さん]

その程度ではクレーマーにはならないですよ。
先方がやると言ってるんだから。ほんとに無理なものはきちんと無理と言われますから。
しかも確認会でただ単に直し忘れてるだけのようですし。
こういう大規模なものは内覧会に間に合わせるために突貫でやりますから、その後に直すものとしてというのを大前提で施工しています。だから確認会２度もやるんですよ。

[555: 匿名さん]

>550

他社も見積もって頂いたらびっくりしますよ。
アートの高さに・・・。

[556: 匿名さん]

>551

家も3回目になります。

[557: 匿名さん]

入居前の確認は、重要なのは間違いないですし、
壁紙や床などの補修は、引越し後では見えなくなるは補修作業できないわで重要です。
もちろん、入居後でも１年アフター、２年アフター、のほか当分はちゃんとアフターしてくれますよ。

MS設備に詳しい人に聞いた話しでは、アフター分もデベや建設会社は見込み済み（＝予算あり）なので、治せるとことは遠慮無用かと。
ただし、フローリングなどは変に補修すると全面張替えとか大騒ぎになるので、その辺も考慮されたほうがいいかなぁ．．

[558: 匿名さん]

家も3回目の直しになりました。けっこう凹みとか、以前は見られなかった所に傷が！！なんていうのも有りますね。ところで、ＳＯＨＯの建具を御使用の方、いらっしゃいますか？エントランスの靴箱の生地がとってもステキで気に入っているのですが、何処のメーカーの物だか分からないのです。光沢の有る白で本当にステキ！！今特注家具をお願いしているのですが、そちらにもこれと同じ生地を使って扉を付けたいと思っているところです。カラーセレクトの表を見ても「ＳＯＨＯ仕様」としか書かれていなく、品番なども無いものですから、、、。分かる方いらっしゃったら教えてください。

[559: 匿名さん]

鏡面仕上げってこと？

[560: 匿名さん]

3回目直しは委託サインをさせられました。引渡し後未修理であれば再度修正と言っていますが・・
こっちが妥協するのを待っているように見えました。
床の凹みも自分で付けたものではないので絶対に直してもらいます。
うちは床にノリのようなベタベタ箇所が多数あり擦った程度で取れませんでした。
2回目も修正されていませんでした、壁のクロスの汚れ等・・・
引越しはアート以外からも見積もりもらいましたが、有名どころの会社中では最安値でした。

[561: 匿名さん]

アートで引っ越して自転車を忘れられました。作業したひとたちは若くて威勢がよかったけど、ヤンキーが舎弟を使って命令しているみたいな印象を受けました。とにかとどなってうるさかった。

[562: 匿名さん]

>560

家も3回目直しになりましたが委託サイン？はさせられませんでしたよ。

[563: 匿名さん]

担当者の方が仰っていましたが引渡し前にあまりフローリング等の
傷を修理箇所に上げないほうが得策らしいです。

３ヶ月点検の時に言って直してもらった方が良いらしいです。

[564: 匿名さん]

563>
何でですか？今も何回か依頼をしましたが、幾たびに修正箇所が増えていますが・・・

[565: 匿名さん]

>>563さん
その担当者は、理由を言われてましたか？
竣工前の補修集中時は作業者が短時間で終える必要があるからかなぁ...

[566: 匿名さん]

５６３です。

あまり小さな傷まで修理箇所に上げ直してもらうと
引越し後にその周辺に傷を発見した場合に
修理済みになっているので修理はしてもらえないそうです。

しかし引越し後に初めて修理箇所として上げると
例え引越し時に付いた傷だとしても内覧会の時には
発見できなかった傷とみなしてくれるそうですよ。
あくまでも３ヶ月点検の時だけみたいです。

[567: 匿名さん]

よく言われるよ。前の家のときも3ヶ月点検で...3ヶ月点検のときは1年点検でとのがれる。

[568: 匿名さん]

知り合いに７回確認会をした人がいます。
さすがに7回目となると業者は
「もうこれ以上は勘弁して下さい」と
言ったので一筆書かせたと言っていました。

[569: 匿名さん]

そうそう、確実に一人、全て自分が正しいと思ってるクレーマーいるからなぁ〜。
管理組合も大変そう。

[570: 匿名さん]

５６６です。

理由をこの掲示板に書こうか悩んだのですが
５６９のコメントを見るとやはり【情報集積所】に
書けば良かったと後悔しています。

[571: 匿名さん]

>>568
すげーな。
俺なんか内覧会いったまま、面倒くさくてまだ確認会いってないや。

[572: 匿名さん]

新しい路線価図見た？100万円／平米乗っちゃったね。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h18/tokyo/tokyo/prices/html/19050f.h...

[573: 匿名さん]

2回目の確認会でジャパニーズスイートとか1回目に見れなかった場所を見れましたよ

[574: 匿名さん]

床をコーティングする場合、コーディング後に傷を指摘しても「加工後」とみなされ、
修正は拒絶されますよ。
床面をコーティングする方は、施工前に納得いくまで修正してもらう
ほうが良いですよ。

[575: 匿名さん]

>>572
すごいね！最近のタワーマンションの中ではダントツの高さじゃない？
しかも14％もアップしてるらしいしね。

[576: 匿名さん]

違いますよ、上がっちゃってまずいなーと。
固定資産税、都市計画税考えたらタマランです。

[577: 匿名さん]

たしかにね〜。
でもまあそんだけいいとこに住めるってことだから。

[578: 匿名さん]

いいとこねぇ〜　？？？

[579: 匿名さん]

しかしもう入居まで間もないですね。
早く住みたい！

[580: 匿名さん]

>574

オプションでエアコンを購入しようと検討していた時に
オリックスに「もし壁に傷ができたら責任とって頂けるのですか？」と
訊ねたら「はい。もちろんです。」と言ってました。

[581: 匿名さん]

確かに路線価は港区でも中心部の価格帯ですね。ここまで評価高いとは正直おどろきました

[582: 匿名さん]

価格が設定された昨年度は東京都がオリックスに売却した価格がベースで
今年公示分はTOWERS DAIBAの分譲時販売価格がベースになってるでしょ？

ので、この区画の路線価の真価が問われるのは来年公示分からだと思った方が良いですよ。

なんにしても初期値が高い。まるで割高設定したIPOみたいだ

[583: 匿名さん]

>>574さん
私は、入居時外部のコーティング業者を使ってしまい、剥離剤により色むらが出ましたが、
ちゃんとアフターで部分補修してくれました。
コーティング自体も品質悪かったので、やり直しもしたのですが、その時も補修してくれました。
アフターは前田建設でした。

[584: 匿名さん]

インターネットのテレビ申し込もうか迷ってます。
引越しが楽しみです。

[585: 匿名さん]

★★入居も近いですが、600レスを超えそうですので新スレ建てました。★★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44756/

[586: 匿名さん]

いよいよ引渡し開始まであと２週間ちょっとですね。
家具等も買い終わり、あとは引越しを待つのみです。

[587: 匿名さん]

新スレ


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44756/

[588: 匿名さん]

>>584
インターネットのテレビ、うちも検討してます。
所謂VODってやつですよね。