THE TOWERS DAIBA その５

[匿名さん]

公式ＨＰ
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A3229001/twintowers/index.htm...
過去ログ
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4.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44922/



不動産売買契約書の
共有持分：上記土地についての共有持分A,AAA,AAA分のBB,BBBを有します。
と書いてある、この分母に値するAAAAAAAがURLです。

[51: 匿名さん]

>>49さん
あのドアはかっこよかったですねー。

リフォームに関しては、デザインクラブで間仕切壁の一部撤去など、間取り変更を依頼しました。
内覧会時に施工を確認しましたが、狙ったとおりの空間設計になったので満足です。
これから収納家具類を発注します。入居が楽しみです。

[52: 匿名さん]

基本的な質問でごめんなさい。

このマンションの場合はだいたい何階くらいから高層階になるんですか？

[53: 匿名さん]

３〜６階　　　ＳＯＨＯ
７〜２８階　　プレミアム
２８〜３３階　セレブリティー
という住み分けになってますが
２４階以上なら高層階といってもいんじゃないでしょうか
高所恐怖症の方なら１０階でも高層階って感じになるのかもね

[54: 匿名さん]

セレブは２８階ではなく２７階以上からでしたね
すんません

[55: 匿名さん]

ネーミングとして「セレブリティ」フロアってのはさすがにどうかと思いますよねー。
入居後は使うこともなくなると思うけど。

[56: 匿名さん]

今日、内覧会終えましたが、SOHOの占有部分/玄関内側の扉枠の色が白木の色でした。。明らかに浮いた色なんですが、これは問題なしなんでしょうか？プレミアムのフロアはこげ茶色なんですが、同じ色にして欲しいですよね？＜他のSOHOの方　どこの色とも合っていなくて明らかに変です。

[57: 匿名さん]

>>56さん
扉枠内側は内装色にあわせてるものだと思ってましたがフロアで違うんですか？

私の部屋も内側は白木でしたが、シックナチュラル
（プレミアム３色+SOHO色のなかで一番明るい色味）の内装色だったので
他の建具や扉枠と同じ素材だったので違和感を感じなかったのですが…。
もし私のほうが誤りでしたらこの書き込みは読み流してください。すみません。

[58: 匿名さん]

>>５４さん、わさわざありがと。

[59: 匿名さん]

プレミアムでノアショコラにしました。
帰ってきてから撮ってきた写真をよく見たら、洗面所とＷＣの床だけシックナチュラル系の白っぽい感じでした。現地では気づかなかったくらいなので別にいいんですけど、換気口やスプリンクラーも
勝手につけてしまって（つけるのはいいんだけど、つける位置を前もって知らせておいてほしかった）なんだかな〜と言う気持ちは残ります。

[60: 匿名さん]

>>57さん
リビングの扉枠は内装色（選択したノアショコラ）と合わせてあるんですが、玄関の扉枠がどこにも使われてない色（白木色）だったので、ここだけセンスの悪い大工が後から付けたのか？くらいに違和感ありました。もともと販売当時、SOHOの玄関扉の色がクリーム色だったのを購入予定者（SOHO)が安っぽいので、プレミアムと同じ色にしてくれとリクエストが多かったので、変更されたものらしいです。おそらく、そのまま枠だけ変更し忘れてるのではないかと思うのですが。。他のSOHOの方は玄関扉の枠の色おかしく思わなかったですか？

>>59さん
ウチもトイレと洗面所の床色は白っぽかったですが、ここはおかしくは思わなかったです。

[61: 匿名さん]

>>60さん
57です。
そうだったのですか…。確かに、ノアショコラで枠色が白木だと周辺の建具とあわないですね。
他の内装色の方の報告がない限り仕様変更の影響か、施工ミスか判断できないので、
インフォメセンター経由でゼネコンに問い合わせてみてはいかがでしょうか。

[62: 匿名さん]

>>57さん
そうですね。明日にでもインフォメーションセンターに問い合わせてみます。
できればしっくりくるプレミアム色に合わせて欲しいですが。。

[63: 匿名さん]

質問なんですけど・・・先週内覧会に行って気が付いたのですが、ライブラリーの内装が購入時のパンフとちがってました。

あれは内覧会用にああなってるんですよね？
聞き忘れたので誰か知ってる方教えてください。

[64: 匿名さん]

>>63
テーブルと椅子は商談用のものだと言っていましたので
それ以外の内装はあのままだと思うよ

[65: 匿名さん]

スプリンクラーも排気口も当初の図面にあったような

みなさんは手直し依頼してますか　ウチはなんか埃っぽかった

[66: 匿名さん]

結構キャンセル物件は出てるようですね。
ダイレクトメールがきました。本当にキャンセル待ちが
大勢いるならこんなもの来るはずないもの。

[67: 匿名さん]

>>６４さんどうもです。

[68: 匿名さん]

でも、1億強台に間取り最悪の6千万だからな
あれは最初から不人気間取りだったよ

[69: 匿名さん]

2億弱だよ
オレの部屋が3つ買えるw

[70: 匿名さん]

[71: 匿名さん]

>>70
「キャンセルは2部屋」でしょ?
66さんが言ってるのは、キャンセル待ちが本当に200人もいるなら、
キャンセル待ちしてない人にDMは来ないってことですから。
モデルルームに1回だけ行ったことがある、ウチにも来ましたよ。
DM以外にキャンセル部屋が本当にないかも我々にはわからないですよね。

[72: 匿名さん]

億ションの場合のキャンセルのほとんどは眺望がその要因と思われます
自分の想像した眺望にならないとその部屋に対する価値観は急速に冷え込みます
特にツインタワーの場合はお見合い部屋に位置する部分にキャンセルが多くみられる傾向があります
５２５世帯もありますので１％くらい出るのはいたしかたないことでしょう
でもすぐに買い手がつけばほぼ問題ないと思われます
キャンセル待ちの方は出来あがりを見て判断できますし多少の難ありとしても希少価値という観点で判断されますので買い手はすぐに見つかると思います

[73: 匿名さん]

DMたくさん刷って配るのは宣伝もあるんでしょう
先週WBSに広告半分の特集組んでもらったばかりだし
皆の記憶に新しいうちに「竣工したから見にきてよ」ってことなんじゃない？
そうすることで、今後のオリックス物件のブランド力も高まるし…。

まあ実際蓋をあけたらキャンセルはもう少しあるかもしれないけど、それは実際問い合わせてみないとわからないよね。

[74: 匿名さん]

[75: 匿名さん]

SOHOの２階２３．５万円もうしこみがあったみたいです。ヤフー不動産のnewのところを検索し備考をみてみると、おかげさまで申し込みありました。と書いてあります。別の部屋あります。とも書いてあります。これからの賃料はこれが基本になるということです。それにしても賃貸物件すくないですね

[76: 匿名さん]

これからは、ランドマークになる物件が法人ではかなり大切だと書いてありました。その点この物件は、話題性、地域特性、外観、駅からの距離、なにをとっても、法人では完璧だと思います。このアドレスをてにいれることができるのも、あまりないのでは？台場２−２−２すごいね

[77: 匿名さん]

そら宣伝効果にはなるわな。会社名堂々となのれるし、これからは、これをきに賃料もう少しあげそうなきがするが、はたしてどうでしょう。

[78: 匿名さん]

25万円の物件も早くきまるのでは？

[79: 匿名さん]

SOHO物件にキャンセルまちが多いと担当者がいってました。

[80: 匿名さん]

もっとＳＯＨＯに投資物件あってもいいとおもうが

[81: 匿名さん]

たぶんSOHOのかたがたは、この物件を借りることが第一の目標になると思う。

[82: 匿名さん]

ネット時代とは言え、場所的には不便ですよね。

[83: 匿名さん]

[84: 匿名さん]

[85: 匿名さん]

洗濯物はバルコニーに干すこと禁止です。高級マンションですから

[86: 匿名さん]

[87: 匿名さん]

[88: 匿名さん]

まあ洗濯物は仮に外にだしても海だからあてにならん
排ガスがいやって人は最初からここには住めないよ

でも立地は最高　

[89: 匿名さん]

ぶっちゃけ車両の排ガスはいまがピークだからなあ
湾岸物件共通で言えることだけど、船舶が排出する排気ガスもこれからは対策が必要

[90: 匿名さん]

坪１７０００円か。やはり高級マンションですな

[91: 匿名さん]

土地柄SOHOは高く貸せますが、住居部分はもっと低いですよ。60平米超えると、坪あたりの賃料は割安にするのが通常ですし。SOHOは坪16500円が基準となってきますね。

[92: 匿名さん]

出物が少ない分まだ高くなる予感　坪単価１８０００円いくか？

[93: 匿名さん]

[94: 匿名さん]

今日台場に行って来ましたがエントランスはやはり
目を引きますね。
信号待ちをしているドライバーの方々が見てました。

[95: 匿名さん]

[96: 匿名さん]

立地やエントランスはダントツの高級

でも、内装はごくありきたりのマンション
景色も良しも悪しもフジテレビのお隣さんで普通の人は絶対に見る事のないアングルだから
意外と良くない

じゃあここを買う価値がないかというとこの立地ではもう買うことは出来ないから
選択の余地はなし

[97: 匿名さん]

住宅部分も１８０００円ぐらいいくのではとおもうけどどうでしょう？

[98: 匿名さん]

ＳＯＨＯはたしかにいいね。無料の会議室は３部屋あるし共用施設は自由に使えるしＳＯＨＯ専用フロント完備だし、部屋は天井高２８００だしクーラーはビルトインクーラーだし室外機は塩害だし、奥行きのあるトランクルームも完備しています。なんか宣伝みたいになってるなすみません。

[99: 匿名さん]

>>97
SOHOが賃料を高くできるのは個人事業者が借りた場合、賃料を経費として計上できるため、実質的な賃料は30〜40％引き（総収入額によりますが）となるためですね。住居の場合はそれができないため、そこまで高く貸すことは厳しいでしょう。
ここのSOHOの場合、名ばかりではなくきちんとした機能（受付や会議室、待合室など）が備わっているので高く貸せる要因と言えます。47平米23.5万もそのためですね。同じ広さでプレミアム部屋の低層階でだと、管理費込17〜19万といったところではないでしょうか？（憶測ですが）

今賃貸募集されている部屋の中で、坪単価あたりの賃料が一番安い物件が成約決まったようですが、これより高いのが決まるかどうかでSOHOの真価が決まりますね。貸し物件が少なそうなので、貸し手市場な感もありますね。

[100: 匿名さん]

すばらしい高級感を漂わせたマンションですね！
住む人がウラヤマシイ・・・・・
高速降りた目の前にいきなり出現するこのマンション。
いや〜、びっくりした。