THE TOWERS DAIBA その５

[匿名さん]

公式ＨＰ
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A3229001/twintowers/index.htm...
過去ログ
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3.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44938/
4.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44922/



不動産売買契約書の
共有持分：上記土地についての共有持分A,AAA,AAA分のBB,BBBを有します。
と書いてある、この分母に値するAAAAAAAがURLです。

[500: 匿名さん]

通りすがりに見ましたが、実物は結構小さいんだね。
重厚感はないけど、外壁の色が変わっててカッコいい！

[501: 匿名さん]

重厚感というか、威風堂々とした華やかさというか、
意匠的にみても日本中他に類を見ないマンションでしょう。

[502: 匿名さん]

ＬＥＧＯで作ったみたいなコツコツ感＆色調がおもしろい。

[503: 匿名さん]

カジノの計画は面白みがあるし実現して欲しいとも思いますけど、一番の不安材料は
カジノと暴○団って勝手なイメージですけど切っても切れない関係な気がします。
都内でカジノを作るなら新宿とか渋谷とかあっちの方に作って欲しいです。

[504: 匿名さん]

街は荒れるでしょうね。

[505: 匿名さん]

荒れないよ。利権が分割されないから。

[506: 匿名さん]

SOHOにしてもスーパーにしてもそうだが動線の分離ってのがあれば
同じ敷地にカジノだろうがホテルだがあっても影響はないよ

渋谷なんかと同じ感覚で居る人は何も知らないんだよな
ならばJALホテルなんてのは雑多な場所にあると解釈できる

[507: 匿名さん]

カジノとかいってもいわゆる博打ですからね。
いわゆるベガスやヨーロッパの社交場のイメージ求めてるんだろうけど・・・

アジアのカジノに行った人ならわかるとおもうけど、
土建不動産関連、中小企業の社長、成金風の若造とか、
いわゆる脂ぎった方々がいっぱいです。
いくら目標をオシャレにしたくても、
やっぱりそこの風土に合ったものになっちゃうんですよね。

日本だと、場外馬券売り場よろしく、
負けた人のためのサラ金関連、安い飲屋、
勝った人用の水商売や風俗、
そういうのがはびこることになりそう。
利権は賭博場そのものでなくても、そういうところにも発生しますから。

[508: 匿名さん]

[509: 匿名さん]

>>507
他のギャンブルエリアのような雑多な感じ（風俗店やらサラ金屋など）にはならないでしょう。
13号地は都の所有、管理している土地なので完全に民間に売却してしまわないと民間企業の自由にはならないし、購入するとしても都の審査があります。カジノ計画を推進しているからといって、東京都は環境悪化するような管理はしないと思われますので。
みなとみらいなどはまさに典型で、きちんとした企業にか売却または貸していませんよね。

[510: 匿名さん]

競馬場だって、公的な団体が管理してます。管理している範囲の秩序は守れるでしょう。
でも、その周辺部、外延部に沿って、ギャンブル街が形成されてしまうんですよ。

資本主義ですから、需要に応える形になるんですよ。
海外に行かずに、手近な地元のカジノにお金を落としてくれて、
収益源として有望なのは、堅実でお上品な方々ではなくて、
稼ぎの大半をつぎ込んでくれるようなギャンブラーなんです。
おのずとそういう人の好む店、施設、雰囲気の町になっていくのですよ。

[511: 匿名さん]

[512: 匿名さん]

カジノできることになったら、SOHOフロアの価値は高くなるね。いろいろな商売あるから。良いものも悪いものも。規約がどうあれ...。

[513: 匿名さん]

ＳＯＨＯフロアである必要ないですよ。
八百屋とか明白な商売でなければ普通の部屋でもＯＫです。

[514: 匿名さん]

それは管理組合次第だね
例えばあそこは賃貸だが六本木ヒルズや広尾ガーデンなんかは商業利用厳禁
弁護士事務所でも設計事務所でもダメ　当然ここで以前晒されてたデザイン屋なんかの
やり方は完全にダメだが最終的には管理組合の判断

[515: 匿名さん]

ギャンブルは日本ではおしゃれスポットとはなりづらい。
一攫千金金儲け。若いプーなんかが蔓延って負けた腹いせに外でタカリ。
夜もやってるからその地域の治安なんかも一気に悪くなる。
ウィンズみたいに結局中身は場外馬券場レベル。

[516: 匿名さん]

[517: 匿名さん]

土日の両日とも手伝わないと無理でしょう。

[518: 匿名さん]

[519: 匿名さん]

[520: 匿名さん]

六本木ヒルズも広尾ガーデンも商業利用している人知ってます。

[521: 匿名さん]

[522: 匿名さん]

[523: 匿名さん]

[524: 匿名さん]

450レスをかなりオーバーしています。
そろそろ、次スレへいかがですか。

[525: 匿名さん]

[526: 匿名さん]

[527: 匿名さん]

ヤフー不動産に６５平米５９００万円でているけどもとはいくら？

[528: 匿名さん]

5010万円

[529: 匿名さん]

[530: 匿名さん]

[531: 匿名さん]

[532: 匿名さん]

５，９００万でもここだったらまだ安いのでは？！

[533: 匿名さん]

この秋から都内物件は2〜3割値上がりするらしいから、5900万は良心価格でしょう。
有明、東雲も2年前と比べるとかなり高騰してますからね。それからすると妥当な額ではないでしょうか。

[534: 匿名さん]

事実5,010万円で買った人が5,900万円で売りに出しているのに、「5,010万高すぎ！4,500万だろ」っておもしろい反応ですね。それにしても、契約したけどまだ入手してない物が値上がりしてるって不思議な感覚。さてと、そろそろ残金振込ますか。

[535: 匿名さん]

2年前に5010万で買った人は、値上がる保障も無い時期に契約に踏み切ったんだから、都内マンションの値上がり便乗してもバチは当たらないでしょ。
5900万で買い手があれば、それだけの価値があるってこと。買い手がつかなければそれだけのモノ
ですね。当初の売値である5010万すら高すぎ！って言う人には全く縁のない物件なんだと思います。

[536: 匿名さん]

そういうこと。
二年前に5010万円持ってれば、投資していれば今頃8000万にはなっていたはず。

[537: 匿名さん]

↑実際現金で5010万持っていたとは思えないので、頭金の2割である1000万の投資していれば？ってことでしょうね。だとするとうまくすれば、マンションのほうがお得。でも先見の明があるかは問われるところだと思いますがね。

[538: 匿名さん]

実際のところ、5,010万で買って2年後に5,900万で売った場合
どれ位の利益になるんでしょうか。
購入諸費用や不動産屋への手数料、税金など色々コストも掛かるでしょうから、
単純に5,900÷5,010＝17.8％の儲けとはならないでしょう。
実際は5％程度ではとも思うのですが、間違ってますか。

[539: 匿名さん]

[540: 匿名さん]

実際にいくらで売れるかは、当事者以外わからないんですけどね。

[541: 匿名さん]

5,900万で売れた場合、
たとえば丸々残ってるローンは一括返済ということでしょうか？
頭金が1000万入ってたとして、4050万もの一括返済は、
なんのペナルティもなくできるのでしょうか?

[542: 匿名さん]

1ＳＬＤＫ よりも標準プランの２ＬＤＫのままのほうが人気が個人的には好きな
間取りですが。5900万とはいえ、坪単価約302万は見方によっては割安では？

[543: 匿名さん]

リゾート＝人が家族やグループで出かけて、リフレッシュやリクリエーションを
　　　　　楽しむための総合的な施設の整備されたところ。
　　　　　一般の観光地と異なり、長期滞在型の＊＊ンス、休暇を楽しむための
　　　　　場所で食事、宿泊施設、スポーツ、ショッピング等完備しており、文化
　　　　　的なエンターテイメントの機会が豊富な場所。

＞↑ここ全然リゾートじゃないぞ（笑）
＞同じ人がレスしてるのか？
＞デベにそう言われたの？それともデベ？

[544: 匿名さん]

坪単価３００万・・・パークシティの最上階プレミアムルームが買えてしまいそうだ
割安なのか・・・？

[545: 匿名さん]

いや、頭金は501万だから、5900万で売れた場合、501万が1391万に化けたことになる。約２年で2.77倍。村上ファンド並みのパフォーマンス。

[546: 匿名さん]

売買往復で６％の手数料ロス。消費税５％、諸費用、オプション費用等等・・・
そううまくはいかないと思いますよ。

[547: 匿名さん]

安くないですか？
http://www.athome.co.jp/Haht_atweb/hsrun.exe/atweb2/athomeweb/StateId/...

[548: 匿名さん]

1996年築の台場1丁目。。シーリア１番街でしょ。しかも1年契約だしＵＲ賃貸がこういうところに募集かけないでしょ。仲介も一般不動産屋だし、どうなってるんだろ。

[549: 匿名さん]

又貸しでしょうね、きっと