THE TOWERS DAIBA その５

[匿名さん]

公式ＨＰ
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A3229001/twintowers/index.htm...
過去ログ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38800/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44949/
3.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44938/
4.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44922/



不動産売買契約書の
共有持分：上記土地についての共有持分A,AAA,AAA分のBB,BBBを有します。
と書いてある、この分母に値するAAAAAAAがURLです。

[484: 匿名さん]

>480, 481
スカラ座ってパリにあったんですか！、初耳です。それと、オペラが引けた後にシャンゼリゼ、モンパルナスでシャンソンですか。随分と変わった知識・ご趣味をお持ちなようで・・・。

[485: 匿名さん]

>>479
ちゃんと前の文章よんで。

お台場が荒れているなんて、一言もかいてないですよ。

[486: 匿名さん]

この掲示板が荒れているんですよ。

[487: 匿名さん]

普通はスカラ座といえばミラノですが、４８０さんたちはパリでも見つけたらしいですよ。
まさか、オペラ座と勘違いではないと思いますが、、、（笑）

[488: 匿名さん]

お台場はヴィーナス更新時期あたりから再開発構想がもちあがり
都心最後の大規模開発地域として注目をあびてきますよ
なにせ不動産デペはマンション用地高騰で取得が非常に困難に成ってきています
より遠くへ向かう現状で都心から１５分で未利用地の多いお台場は宝の島に映ってくることと思います
また経済も資源高騰により急速にインフレへと傾斜していきますので
不動産価値としてはもうしぶんないくらいに魅力が増してくると考えます
われわれは一番安い時期にお宝をゲットできたことになるのです

[489: 匿名さん]

>>478さん
まだご理解されてないようで。
>>463が「観光客いらない」と言ったところで、ツッコミ入れる必要があるのですか？
まずそこが疑問。放置しておけば、すぐに通りすぎる問題なのに。その後誰も気になんかしませんよ。


何故、気にしないか。

本気の発言だと誰も信じてないし、現実の台場を見ても観光スポットから閑静な住宅街へなど、
なりえないから。フジテレビ一社をとって見ても季節ごとにお祭りしている。

それなのに何故>>471さんは突っ込みいれるのか。

>>463等の煽りの発言に不安を感じているのではないですか？
台場の立地条件にあなたが不安を感じているのではないですか？


最後に。
「>>477みんなが気が付いている割には、既に荒れてますよね？」
それは違います。
みんなが気が付いているのは、>>471さん。あなたが荒らしているという事実です。

お願いします。早く気が付いてください。

[490: 匿名さん]

くだらない

[491: 匿名さん]

お台場を国際観光地域化という発想に異論はないのですが・・・
予測される結果は、多数のアジア系観光客が集まるので、見た目的には華やかにならない気が。
今の大江戸温泉も外国人の観光スポットですが、欧米人よりはるかにアジアの方々が多いです。

個人的には、観光地としては不完全だから、荒れなく静かに散歩できるので、今の状態でも歓迎です。

[492: 匿名さん]

>>489

あなたもスルーしなさいよ。
放っておけない性格という面では、あなたも471さんと一緒ですよ。

[493: 匿名さん]

なんかね、まさにここに書き込んであるような、
あっちこっちの名所のレプリカ集めたような、なんちゃってカジノになりそう。
大体夫婦二人で100円で楽しもうって、とげぬき地蔵の客だってもうちょっとお金落とすでしょ。

[494: 匿名さん]

>>492さん
失礼いたしました。今後スルーいたします。

[495: 匿名さん]

All　Aboutに外国人に人気の観光地ベスト１０があります
1位は当然東京でしたが、東京の中ででも、新宿・渋谷・秋葉原・渋谷・原宿・お台場・浅草の順
らしいです。文中にもありますが、以下参考サイトでは浅草よりもお台場の方が人気があるらしい
ですよ
面白いですね。

参考サイト
ALL　About
http://allabout.co.jp/relationship/kokusaikekkon/closeup/CU20050830A/i...

japan-guide
http://www.japan-guide.com/

[496: 匿名さん]

昭和30年代の街をイメージしたのがうけてるみたい。
アジア人観光客が写真撮ったりと楽しんでました。
http://www.odaiba-decks.com/ichome/

[497: 匿名さん]

>>489
すごいね。ある意味一生懸命で(笑)

[498: 匿名さん]

>>497
あぁ、また自己弁護？もうやめなよ。

[499: 匿名さん]

>>495
ジャパンガイドのサイト、大変面白いし参考になります<(_ _)>

[500: 匿名さん]

通りすがりに見ましたが、実物は結構小さいんだね。
重厚感はないけど、外壁の色が変わっててカッコいい！

[501: 匿名さん]

重厚感というか、威風堂々とした華やかさというか、
意匠的にみても日本中他に類を見ないマンションでしょう。

[502: 匿名さん]

ＬＥＧＯで作ったみたいなコツコツ感＆色調がおもしろい。

[503: 匿名さん]

カジノの計画は面白みがあるし実現して欲しいとも思いますけど、一番の不安材料は
カジノと暴○団って勝手なイメージですけど切っても切れない関係な気がします。
都内でカジノを作るなら新宿とか渋谷とかあっちの方に作って欲しいです。

[504: 匿名さん]

街は荒れるでしょうね。

[505: 匿名さん]

荒れないよ。利権が分割されないから。

[506: 匿名さん]

SOHOにしてもスーパーにしてもそうだが動線の分離ってのがあれば
同じ敷地にカジノだろうがホテルだがあっても影響はないよ

渋谷なんかと同じ感覚で居る人は何も知らないんだよな
ならばJALホテルなんてのは雑多な場所にあると解釈できる

[507: 匿名さん]

カジノとかいってもいわゆる博打ですからね。
いわゆるベガスやヨーロッパの社交場のイメージ求めてるんだろうけど・・・

アジアのカジノに行った人ならわかるとおもうけど、
土建不動産関連、中小企業の社長、成金風の若造とか、
いわゆる脂ぎった方々がいっぱいです。
いくら目標をオシャレにしたくても、
やっぱりそこの風土に合ったものになっちゃうんですよね。

日本だと、場外馬券売り場よろしく、
負けた人のためのサラ金関連、安い飲屋、
勝った人用の水商売や風俗、
そういうのがはびこることになりそう。
利権は賭博場そのものでなくても、そういうところにも発生しますから。

[508: 匿名さん]

[509: 匿名さん]

>>507
他のギャンブルエリアのような雑多な感じ（風俗店やらサラ金屋など）にはならないでしょう。
13号地は都の所有、管理している土地なので完全に民間に売却してしまわないと民間企業の自由にはならないし、購入するとしても都の審査があります。カジノ計画を推進しているからといって、東京都は環境悪化するような管理はしないと思われますので。
みなとみらいなどはまさに典型で、きちんとした企業にか売却または貸していませんよね。

[510: 匿名さん]

競馬場だって、公的な団体が管理してます。管理している範囲の秩序は守れるでしょう。
でも、その周辺部、外延部に沿って、ギャンブル街が形成されてしまうんですよ。

資本主義ですから、需要に応える形になるんですよ。
海外に行かずに、手近な地元のカジノにお金を落としてくれて、
収益源として有望なのは、堅実でお上品な方々ではなくて、
稼ぎの大半をつぎ込んでくれるようなギャンブラーなんです。
おのずとそういう人の好む店、施設、雰囲気の町になっていくのですよ。

[511: 匿名さん]

[512: 匿名さん]

カジノできることになったら、SOHOフロアの価値は高くなるね。いろいろな商売あるから。良いものも悪いものも。規約がどうあれ...。

[513: 匿名さん]

ＳＯＨＯフロアである必要ないですよ。
八百屋とか明白な商売でなければ普通の部屋でもＯＫです。

[514: 匿名さん]

それは管理組合次第だね
例えばあそこは賃貸だが六本木ヒルズや広尾ガーデンなんかは商業利用厳禁
弁護士事務所でも設計事務所でもダメ　当然ここで以前晒されてたデザイン屋なんかの
やり方は完全にダメだが最終的には管理組合の判断

[515: 匿名さん]

ギャンブルは日本ではおしゃれスポットとはなりづらい。
一攫千金金儲け。若いプーなんかが蔓延って負けた腹いせに外でタカリ。
夜もやってるからその地域の治安なんかも一気に悪くなる。
ウィンズみたいに結局中身は場外馬券場レベル。

[516: 匿名さん]

[517: 匿名さん]

土日の両日とも手伝わないと無理でしょう。

[518: 匿名さん]

[519: 匿名さん]

[520: 匿名さん]

六本木ヒルズも広尾ガーデンも商業利用している人知ってます。

[521: 匿名さん]

[522: 匿名さん]

[523: 匿名さん]

[524: 匿名さん]

450レスをかなりオーバーしています。
そろそろ、次スレへいかがですか。

[525: 匿名さん]

[526: 匿名さん]

[527: 匿名さん]

ヤフー不動産に６５平米５９００万円でているけどもとはいくら？

[528: 匿名さん]

5010万円

[529: 匿名さん]

[530: 匿名さん]

[531: 匿名さん]

[532: 匿名さん]

５，９００万でもここだったらまだ安いのでは？！

[533: 匿名さん]

この秋から都内物件は2〜3割値上がりするらしいから、5900万は良心価格でしょう。
有明、東雲も2年前と比べるとかなり高騰してますからね。それからすると妥当な額ではないでしょうか。

[534: 匿名さん]

事実5,010万円で買った人が5,900万円で売りに出しているのに、「5,010万高すぎ！4,500万だろ」っておもしろい反応ですね。それにしても、契約したけどまだ入手してない物が値上がりしてるって不思議な感覚。さてと、そろそろ残金振込ますか。

[535: 匿名さん]

2年前に5010万で買った人は、値上がる保障も無い時期に契約に踏み切ったんだから、都内マンションの値上がり便乗してもバチは当たらないでしょ。
5900万で買い手があれば、それだけの価値があるってこと。買い手がつかなければそれだけのモノ
ですね。当初の売値である5010万すら高すぎ！って言う人には全く縁のない物件なんだと思います。

[536: 匿名さん]

そういうこと。
二年前に5010万円持ってれば、投資していれば今頃8000万にはなっていたはず。

[537: 匿名さん]

↑実際現金で5010万持っていたとは思えないので、頭金の2割である1000万の投資していれば？ってことでしょうね。だとするとうまくすれば、マンションのほうがお得。でも先見の明があるかは問われるところだと思いますがね。

[538: 匿名さん]

実際のところ、5,010万で買って2年後に5,900万で売った場合
どれ位の利益になるんでしょうか。
購入諸費用や不動産屋への手数料、税金など色々コストも掛かるでしょうから、
単純に5,900÷5,010＝17.8％の儲けとはならないでしょう。
実際は5％程度ではとも思うのですが、間違ってますか。

[539: 匿名さん]

[540: 匿名さん]

実際にいくらで売れるかは、当事者以外わからないんですけどね。

[541: 匿名さん]

5,900万で売れた場合、
たとえば丸々残ってるローンは一括返済ということでしょうか？
頭金が1000万入ってたとして、4050万もの一括返済は、
なんのペナルティもなくできるのでしょうか?

[542: 匿名さん]

1ＳＬＤＫ よりも標準プランの２ＬＤＫのままのほうが人気が個人的には好きな
間取りですが。5900万とはいえ、坪単価約302万は見方によっては割安では？

[543: 匿名さん]

リゾート＝人が家族やグループで出かけて、リフレッシュやリクリエーションを
　　　　　楽しむための総合的な施設の整備されたところ。
　　　　　一般の観光地と異なり、長期滞在型の＊＊ンス、休暇を楽しむための
　　　　　場所で食事、宿泊施設、スポーツ、ショッピング等完備しており、文化
　　　　　的なエンターテイメントの機会が豊富な場所。

＞↑ここ全然リゾートじゃないぞ（笑）
＞同じ人がレスしてるのか？
＞デベにそう言われたの？それともデベ？

[544: 匿名さん]

坪単価３００万・・・パークシティの最上階プレミアムルームが買えてしまいそうだ
割安なのか・・・？

[545: 匿名さん]

いや、頭金は501万だから、5900万で売れた場合、501万が1391万に化けたことになる。約２年で2.77倍。村上ファンド並みのパフォーマンス。

[546: 匿名さん]

売買往復で６％の手数料ロス。消費税５％、諸費用、オプション費用等等・・・
そううまくはいかないと思いますよ。

[547: 匿名さん]

安くないですか？
http://www.athome.co.jp/Haht_atweb/hsrun.exe/atweb2/athomeweb/StateId/...

[548: 匿名さん]

1996年築の台場1丁目。。シーリア１番街でしょ。しかも1年契約だしＵＲ賃貸がこういうところに募集かけないでしょ。仲介も一般不動産屋だし、どうなってるんだろ。

[549: 匿名さん]

又貸しでしょうね、きっと

[550: 匿名さん]

皆様、引越しはどうされますか？

アートさんに見積もりもらいまして、１？万円でした。

一斉入居特典の平日引越し2割引の値引きもされておりましたが、
もっと値切れるものなのでしょうか？

[551: 匿名さん]

2回目の確認会で、修正してほしい箇所をチェックしてきました。

結果、予想通り、指摘していた数箇所は直してくれておりませんでした。

いったいどこ見てんだろ？

見ていないというか、何もやっていないんだろうなと言う印象です。

3回目は完全に直すので委任してくれとの事・・・。

皆さん、完全に直ってましたか？

[552: 匿名さん]

[553: 匿名さん]

結局修正ってどの程度なの？
床のちょっとへこみ程度は妥協したよ　どうせ傷付く程度だし
あまりしつこいとクレーマーだからな。

直せって壁紙張り替えて床板も張り替えれば良いって事？

[554: 匿名さん]

その程度ではクレーマーにはならないですよ。
先方がやると言ってるんだから。ほんとに無理なものはきちんと無理と言われますから。
しかも確認会でただ単に直し忘れてるだけのようですし。
こういう大規模なものは内覧会に間に合わせるために突貫でやりますから、その後に直すものとしてというのを大前提で施工しています。だから確認会２度もやるんですよ。

[555: 匿名さん]

>550

他社も見積もって頂いたらびっくりしますよ。
アートの高さに・・・。

[556: 匿名さん]

>551

家も3回目になります。

[557: 匿名さん]

入居前の確認は、重要なのは間違いないですし、
壁紙や床などの補修は、引越し後では見えなくなるは補修作業できないわで重要です。
もちろん、入居後でも１年アフター、２年アフター、のほか当分はちゃんとアフターしてくれますよ。

MS設備に詳しい人に聞いた話しでは、アフター分もデベや建設会社は見込み済み（＝予算あり）なので、治せるとことは遠慮無用かと。
ただし、フローリングなどは変に補修すると全面張替えとか大騒ぎになるので、その辺も考慮されたほうがいいかなぁ．．

[558: 匿名さん]

家も3回目の直しになりました。けっこう凹みとか、以前は見られなかった所に傷が！！なんていうのも有りますね。ところで、ＳＯＨＯの建具を御使用の方、いらっしゃいますか？エントランスの靴箱の生地がとってもステキで気に入っているのですが、何処のメーカーの物だか分からないのです。光沢の有る白で本当にステキ！！今特注家具をお願いしているのですが、そちらにもこれと同じ生地を使って扉を付けたいと思っているところです。カラーセレクトの表を見ても「ＳＯＨＯ仕様」としか書かれていなく、品番なども無いものですから、、、。分かる方いらっしゃったら教えてください。

[559: 匿名さん]

鏡面仕上げってこと？

[560: 匿名さん]

3回目直しは委託サインをさせられました。引渡し後未修理であれば再度修正と言っていますが・・
こっちが妥協するのを待っているように見えました。
床の凹みも自分で付けたものではないので絶対に直してもらいます。
うちは床にノリのようなベタベタ箇所が多数あり擦った程度で取れませんでした。
2回目も修正されていませんでした、壁のクロスの汚れ等・・・
引越しはアート以外からも見積もりもらいましたが、有名どころの会社中では最安値でした。

[561: 匿名さん]

アートで引っ越して自転車を忘れられました。作業したひとたちは若くて威勢がよかったけど、ヤンキーが舎弟を使って命令しているみたいな印象を受けました。とにかとどなってうるさかった。

[562: 匿名さん]

>560

家も3回目直しになりましたが委託サイン？はさせられませんでしたよ。

[563: 匿名さん]

担当者の方が仰っていましたが引渡し前にあまりフローリング等の
傷を修理箇所に上げないほうが得策らしいです。

３ヶ月点検の時に言って直してもらった方が良いらしいです。

[564: 匿名さん]

563>
何でですか？今も何回か依頼をしましたが、幾たびに修正箇所が増えていますが・・・

[565: 匿名さん]

>>563さん
その担当者は、理由を言われてましたか？
竣工前の補修集中時は作業者が短時間で終える必要があるからかなぁ...

[566: 匿名さん]

５６３です。

あまり小さな傷まで修理箇所に上げ直してもらうと
引越し後にその周辺に傷を発見した場合に
修理済みになっているので修理はしてもらえないそうです。

しかし引越し後に初めて修理箇所として上げると
例え引越し時に付いた傷だとしても内覧会の時には
発見できなかった傷とみなしてくれるそうですよ。
あくまでも３ヶ月点検の時だけみたいです。

[567: 匿名さん]

よく言われるよ。前の家のときも3ヶ月点検で...3ヶ月点検のときは1年点検でとのがれる。

[568: 匿名さん]

知り合いに７回確認会をした人がいます。
さすがに7回目となると業者は
「もうこれ以上は勘弁して下さい」と
言ったので一筆書かせたと言っていました。

[569: 匿名さん]

そうそう、確実に一人、全て自分が正しいと思ってるクレーマーいるからなぁ〜。
管理組合も大変そう。

[570: 匿名さん]

５６６です。

理由をこの掲示板に書こうか悩んだのですが
５６９のコメントを見るとやはり【情報集積所】に
書けば良かったと後悔しています。

[571: 匿名さん]

>>568
すげーな。
俺なんか内覧会いったまま、面倒くさくてまだ確認会いってないや。

[572: 匿名さん]

新しい路線価図見た？100万円／平米乗っちゃったね。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h18/tokyo/tokyo/prices/html/19050f.h...

[573: 匿名さん]

2回目の確認会でジャパニーズスイートとか1回目に見れなかった場所を見れましたよ

[574: 匿名さん]

床をコーティングする場合、コーディング後に傷を指摘しても「加工後」とみなされ、
修正は拒絶されますよ。
床面をコーティングする方は、施工前に納得いくまで修正してもらう
ほうが良いですよ。

[575: 匿名さん]

>>572
すごいね！最近のタワーマンションの中ではダントツの高さじゃない？
しかも14％もアップしてるらしいしね。

[576: 匿名さん]

違いますよ、上がっちゃってまずいなーと。
固定資産税、都市計画税考えたらタマランです。

[577: 匿名さん]

たしかにね〜。
でもまあそんだけいいとこに住めるってことだから。

[578: 匿名さん]

いいとこねぇ〜　？？？

[579: 匿名さん]

しかしもう入居まで間もないですね。
早く住みたい！

[580: 匿名さん]

>574

オプションでエアコンを購入しようと検討していた時に
オリックスに「もし壁に傷ができたら責任とって頂けるのですか？」と
訊ねたら「はい。もちろんです。」と言ってました。

[581: 匿名さん]

確かに路線価は港区でも中心部の価格帯ですね。ここまで評価高いとは正直おどろきました

[582: 匿名さん]

価格が設定された昨年度は東京都がオリックスに売却した価格がベースで
今年公示分はTOWERS DAIBAの分譲時販売価格がベースになってるでしょ？

ので、この区画の路線価の真価が問われるのは来年公示分からだと思った方が良いですよ。

なんにしても初期値が高い。まるで割高設定したIPOみたいだ

[583: 匿名さん]

>>574さん
私は、入居時外部のコーティング業者を使ってしまい、剥離剤により色むらが出ましたが、
ちゃんとアフターで部分補修してくれました。
コーティング自体も品質悪かったので、やり直しもしたのですが、その時も補修してくれました。
アフターは前田建設でした。