THE TOWERS DAIBA その５

[匿名さん]

公式ＨＰ
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A3229001/twintowers/index.htm...
過去ログ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38800/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44949/
3.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44938/
4.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44922/



不動産売買契約書の
共有持分：上記土地についての共有持分A,AAA,AAA分のBB,BBBを有します。
と書いてある、この分母に値するAAAAAAAがURLです。

[2: 匿名さん]

その５ありがとうございます。キャンセル待ちは、いまなお結構といあわせはあるようです。なをどんどんふえつずけているとのことです。

[3: 匿名さん]

増え続けているとの事。まちがいすみません。

[4: 匿名さん]

今ヤフー不動産で検索したところ、賃貸情報がなくなっています。全部借りてがみつかったということでしょうか？あの５５平米２２階の３２万もみつかったのかな？

[5: 匿名さん]

すみません。ありました。

[6: 匿名さん]

↑借り手見つかっても賃貸契約が済むまでは、しばらくは載せてると思いますよ。

[7: 匿名さん]

５５平米２２階の３２万はちょっと無理あるぞ
よくて２２〜２５が限界だ

[8: 匿名さん]

２２階ではなく２階ではないですか？

[9: 匿名さん]

２階なら１８〜２２が限界だよ

[10: 匿名さん]

2階ってことはSOHOフロアなので、法人名出して事務所を開けるってプレミアムを乗せてるんじゃないですかね
狭いとはいえ共同打ち合わせスペースとフロント込みで坪単価1.9万と考えれば。。。。うーん？

[11: 匿名さん]

めちゃくちゃかっこいいマンション！！
台場のランドマークは確実。
スーパーも○エツなどが入らなくてよかった〜
店頭に妙なノボリでも立てられたらたいへんだ。

[12: 匿名さん]

ここはどう考えても値上がり確実ですね
いろんなマンション見てきたがこれほどのグレードにはめったにお目にかかれない
資産価値しては都内ではトップクラスに値する思われる

[13: 匿名さん]

そんなグレードは高くないです。特に住戸設備は...。

[14: 匿名さん]

台場２−２−２−○○○
この住所にすら価値がある
都心に一番近いリゾートお台場
へき地に別荘買って年に１〜３回利用する無駄なリゾートより
山の手から１５分でいけるリゾートのほうが利用価値は大きい
ましてや他に類をみないグレードは東京ベイリゾートをもしのぐ仕上がりかも

[15: 匿名さん]

住戸設備は階数グレードに比例するのは当然ですね
評価は第三者の目に付く外観と共用部の仕上がりできまるといってもおおげさではない
その観点からすればパーフェクトに近いと思う

[16: 匿名さん]

買ったと言ったらあんなとこ住めんの？っといとこのおばちゃんに言われてしまった。
不便なイメージがありそうですよね。実際まだ住んでないから分からないけど、大丈夫ですよね？

[17: 匿名さん]

生協とか活用すれば、どこにだって住めますよ。

[18: 匿名さん]

あと、「The Towersdaiba 」って名前ダサくないですか？ザ・タワーズダイバってカタカナで書いてもダサいけど・・・

住所書くときなるべくマンション名書くのやめとこうかな・・とか、非常に、くっだらないコト考えてます。 みなさまごめんなさい。

[19: 匿名さん]

マンション名省いても、立地と住所から誤配されなそうですもんね。

[20: 匿名さん]

>>13 >>15
占有部分は後からでもリフォームできるし、センスよく部屋を作れればグレードの低さをカバーできるけど、躯体は最初に作ってしまったら後からはどうすることもできないですからね。そういう意味では、住居部分のコストを抑えて共有部分にコストをかけた作りは歓迎すべきことかもしれないですね。

[21: 匿名さん]

>>20さん

それはいくらなんでも・・・・
住居なんだから自分の部屋の居住性が大事というのがスタンダードでしょう。

でも、見栄えの方を重視と言う人が居ても不思議じゃないし、
このマンション買った人はそういう方なのでしょうね。
必ずしもスタンダードである必要はありませんし、
完売した以上、販売戦略として大正解だったと言うことでしょう。

[22: 匿名さん]

>>21
見栄えというか、満足感は得られますからね。
車だってデザインの凝ったものは、別のところのコストを抑えてますから。
こういうコストバランスってマンションではなかなか今まで無かったので、私の場合は多少間取りが悪くても即決でした。

間取りは住めばそこそこ順応すると思いますよ。
職場の引越しでも、こんなトコで仕事するの？‥と思っていても、少しずつ自分の使いやすいように
工夫したりして、今では全然気にならないですからね。

[23: 匿名さん]

ティアラ最高！

[24: 匿名さん]

友達呼んで、部屋の玄関までは感動的でしたが、部屋に入って幻滅させないように、早く部屋を改装しないと...

[25: 匿名さん]

専有部分の修繕（リフォーム）は管理規約によると３週間前に理事長に届け出をだして
承認をもらうようになっていますが、できれば引き渡し直後から工事に入りたいのですが
理事長はすぐに選任されるのでしょうか？

契約時の話では当面（管理組合結成前）は管理会社（東急コミュニティー）が代行すると言っていたので
東急コミュニティーに届けを出そうとしたらまだ全体方針が決まっていないので待ってくれと言われました。
東急コミュニティーの話ではリフォームの申し入れが非常に多いともいっていました。

できれば上下左右が入居される前の引越しのドタバタの間に迷惑がかからないように済ませたいのですが
その辺の情報はお持ちですが？

[26: 匿名さん]

それは情報レベルじゃなく、確認事項でしょう。売り主へお聞きください。

[27: 匿名さん]

売主は管理会社だと言ってましたよ。

[28: 匿名さん]

内覧済んだら早く入居したくなりました
もう今からワクワクしてます
私にとっては今年の一大イベントですので

[29: 匿名さん]

どのマンションでもそうですが、引渡しから１ヶ月は引越しラッシュ！
大規模マンションなら、それ相当のエレベータ能力を有していると思いますけど、
この物件に関しては付近の道路から察するに、かなりの高いレベルで引越しラッシュを仕切る能力が要求されます。
お台場にとっても、入居時は一大イベントでしょうね？
８月＝＞夏休み期間、集中するのは土日？．．．．．通勤路にしてる私にとっても影響大です。

[30: 匿名さん]

夏休み、観光地としてのお台場は地方からの若者でごったがえしてますし。。

[31: 匿名さん]

あの・・・ここはファミリーマンションですか？

値段的には超高級ってわけじゃないから子供のたくさんいるマンションになるのかな？
私は単身入居でたまーに泊まる程度に購入しました。
だから、子供は全然嫌いじゃないけど、うるさかったらなーなんてチョッと心配です。

[32: 匿名さん]

>値段的には超高級ってわけじゃないから子供のたくさんいるマンションになるのかな？

購入者の方なら三井に問い合わせれば教えて下さいますよ。
私は小学生の人数を聞いたら教えて下さいました。

[33: 匿名さん]

>３２です。

ちなみに人数は思っていたよりとても少なかったです。

[34: 匿名さん]

新規で50インチ以上の薄型ＴＶが何台搬入されるのか？　っとか聞いてみたい気もします(笑
．．．．100台以上は納品されそうな気も。

[35: 匿名さん]

え？わざわざどうも！

[36: 匿名さん]

どうせ購入するなら２６階希望すればよかったかも。

ゲストルームと同じ階数だから。。　

[37: 匿名さん]

新宿から車で行く場合は銀座回りと
田町レインボーブリッジと

どっちが混雑とか早いでしょうか？

[38: 匿名さん]

首都高レインボーが近いです。深夜なら新宿から２０分たらずで着きます。タクシーならＭＫ使うと高速代を入れて６千円くらいです。

[39: 匿名さん]

>>３６
ゲストルーム階や展望台通路３３階などは居住者意外の人通りが増えますので
セキュリティ、足音、しゃべり声、汚れ等の負担が増えます
良く使うなら便利ですけどね

[40: 匿名さん]

>>36
私は逆に「26階にしないで良かった〜」と思いましたよ。
毎日入れ替わり色々な客が、物珍しげに宿泊するんですから。
客にとっては、1年に1度（一生に1度？）の宿泊経験でしょうから、思い切りはしゃぐでしょうが
26階住人にとっては毎日なんですよ。気の毒に・・・。

[41: 匿名さん]

[42: 匿名さん]

そう思ったとしても、その言葉は心の奥にしまっておいたほうが
一般的に生き方のセンスがいいと思いますよ。

[43: 匿名さん]

私は今となって２６階希望しとけばよかったなって思うんですよね。

ゲストルームが繋がってる感覚だから、泊まりに来てくれる人も隣の部屋に移る感覚で気を使わなくていいし個人としても気分転換に借りたりもできるから。

[44: 匿名さん]

>>42
確かにその通りですね。
言いたいことでもぐっと我慢して言わない優しさが人間関係うまく運ぶ秘訣ですね。
自分の選択が正解だった!（利己主義）というよりも、自分達（マンションの住人）の選択はいいセンスだった！みたいな考え方が良いなと思います。
間取りが悪くても躯体のすばらしさやあの立地にお金を出せる人たちの集まりなんだから、そうありたいですよね。

[45: 匿名さん]

はじめてタワーマンションを買う人にとってはすべてが初体験
しかもこんな豪華なマンションともなればなおさらですね
住んでみないと良いことも悪いこともわからないし
また感じ方も十人十色ですから
自己満足の世界でいいわけですね
ひとの住戸のこととやかくいってもなんの特にもなりません
同じ住人同士楽しくやりましょう

[46: 匿名さん]

ある大手のリフォーム会社にリフォームの相談したところ「お台場の・・・」と言いかけたところ
「三井住友建設で施工中のオリックスさんの物件ですね」と言われました。
何でもその会社だけでも相当のリフォームをされるようです。（話だけかもしれませんが・・・）
外観は素晴らしいですが内部の仕上（特に住設）は賃貸マンション程度なので皆さん引渡し後に
変更される人が多いみたいです。

しばらくは引越しとリフォームが重なって騒がしそうです。
平穏な生活が始まるのは年末から年明けくらいでしょうか？？？

ほんと仲良くやりたいものです(^o^)丿

[47: 匿名さん]

46です。
すいません。表現が間違っていました。
内部の仕上でなく仕様の間違いです。
内覧会も行きましたが仕上がりは良かったです。
そもそもの仕様の問題でしたm(__)m

[48: 匿名さん]

すごいな。みんなこだわるんだな。。。

独身しかも睡眠取るためだけに帰るだけの自分からは想像できない。寂しい(泣)

[49: 匿名]

私も早速インテリアの人に、たてつけ収納を依頼しました！でも、、そのインテリアの人も、建築の人も、セレブリティー使用の屋内ドア（建具）を見てすごい！って言っていました。あの、真ん中にガラスが埋め込まれているやつです。あれが気に入ったので、私は中層階ですが、あのドアを注文しました。とっても満足しています！！＼(^o^)／

[50: 匿名さん]

セレブですが壁紙は最低でした

[51: 匿名さん]

>>49さん
あのドアはかっこよかったですねー。

リフォームに関しては、デザインクラブで間仕切壁の一部撤去など、間取り変更を依頼しました。
内覧会時に施工を確認しましたが、狙ったとおりの空間設計になったので満足です。
これから収納家具類を発注します。入居が楽しみです。