THE TOWERS DAIBA その５

[匿名さん]

公式ＨＰ
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A3229001/twintowers/index.htm...
過去ログ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38800/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44949/
3.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44938/
4.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44922/



不動産売買契約書の
共有持分：上記土地についての共有持分A,AAA,AAA分のBB,BBBを有します。
と書いてある、この分母に値するAAAAAAAがURLです。

[101: 匿名さん]

[102: 匿名さん]

たしかに、見た目のインパクトもあるし、そのかっこ良さにビックリするよね。

ただ正直、こんなところに人が住むんだー。フジテレビとかに通勤する人かな？
っていうのが正直な感想。一般人としては、わざわざお台場のあそこに住む理由が想像できない。
ディズニーランドのディズニーリゾートラインの途中の駅に住む人を見るような驚きです。
（実際にＤＲＬ沿いに民家があるかは知りませんが・・・）

[103: 匿名さん]

パチンコ屋もサラ金も風俗もない街。
歴史も文化もないのに観光客が溢れる街。
コントロールされた砂浜、海水、公園の樹木。
すべてが人工的で清潔で無機質なところがDLに似ているかもしれないね。
そんな環境が自分にフィットすると思った人が500世帯いたってことですよ。
ちなみにオレは徒歩5分のりんかい線に23分座って新宿通勤、意外に便利でしょ？

[104: 匿名さん]

なるほど。
りんかい線を忘れていました。
りんかい線で乗換え無しの方は結構いそうですね。それは便利そうです。

ちょっと逸れますが、りんかい線も舞浜まで延びれば、
先のＤＬも通勤圏ですね(笑)

[105: 匿名さん]

汐留通勤です。15分で会社です。超便利。

[106: 匿名さん]

[107: 匿名さん]

[108: 匿名さん]

[109: 匿名さん]

池袋方面は遠く感じるけど
新橋大手町方面、大崎〜新宿方面が職場の人には結構便利よね

[110: 匿名さん]

東関道での車通勤も便利です！！
とにかくうれしい。

[111: 匿名さん]

[112: 匿名さん]

>>106
レインボーブリッジは自転車でわたることはできません。
芝浦アイランドに発着する水上バスに乗せてもらうか、
江東区経由で本土に行くしかないでしょうね。

[113: 匿名さん]

キャンセル案内来ました。
P80E-Aって眺望はレインボーブリッジが見えるのでしょうか？
ＵＲの見合いになる部屋なのかなあ？

[114: 匿名さん]

Ｐ８０Ｅ−Ａは北角の位置になります
もうひとつは南東の角になります

[115: 匿名さん]

>113
えー、ホントですか？
うちはキャンセル出たら伝えて、って再三営業に言ってあるのに・・・

[116: 匿名さん]

やっぱキャンセル待ち２００なんて大嘘だったんだね。
それどころか売れ残ってるんじゃないの？

[117: 匿名さん]

>>115　116
キャンセル待ちと言ってもどこでもいいって訳ではないので、それに見合わなかった部屋だから広く
再募集かけてるんでしょう。

[118: 匿名さん]

フォローお疲れ様です。
MRに戻って下さい。

[119: 匿名さん]

>>118さん
117です。MR閉鎖してますよ。それに普通の購入者だし。。（笑
疑い深いですね。

[120: 匿名さん]

てっか、真面目に生活しようと思って、貯金はたいて買ってる人は案外少ないとおもいますよ。

オレもそうだけど、都内に一軒家もってて仕事場に便利だからとか、なんとなくすむ人多そう。
この前、内覧会に行った時は家族連れで来てる人もみなかったし、来てる人がなんとなくそっけない感じでした。
「とりあえず購入したわ」みたいな。　　別荘感覚で買う人多いんだろうな。

[121: 匿名さん]

すみませんが、うちは「貯金はたき組」です。
とはいえ、今後の資金計画はかなりの余裕をもっているので、
妙な「ひっし！」感は漂ってはいないと思っています。

今のマンションも都心にありまったく不自由していませんが、
一生は１度しかないし、この際非日常のちょっと変わったところに
住んでみるのもいいかも・・と思っての衝動買いでしたね。

でも自分の直感を信じて良かったです。
買ってよかった！！

[122: 匿名さん]

うちは「真面目に生活組」です・・・。

[123: 匿名さん]

>>115
ウチは購入済みだがご紹介で案内がきたよ
予算はいくらで決めてたんですか

[124: 匿名]

私も「貯金はたき組み＆生活必死組み」です。いろいろいるんだからいーーーじゃん！！

[125: 匿名さん]

>いろいろいるんだからいーーーじゃん！！

同感です。

[126: 匿名さん]

５００戸もいればいろいろな生活形態の人がいますよね。
内覧会等に行って周りを見ても、一概にどんなタイプの人が多いかなんて印象はなかったですよ。
それぞれの生活を尊重して仲良くやっていければ良いですね。
外見も中身もいいマンションにしたいですね。

[127: 匿名さん]

そうですね。
どうぞよろしく。

[128: 匿名さん]

>116さん
>>やっぱキャンセル待ち２００なんて大嘘だったんだね。
>>それどころか売れ残ってるんじゃないの？

ようこそキャンセル待ちへ！
気になるようでしたらご自分で直接販社にお問合わせください。
これであなたもタワーズ台場住人候補ですか（笑）

[129: 匿名さん]

ＳＤＬの件問い合わせをしました。
「詳細は言えませんが、住居用です。
ＨＰからも削除してます。」
との事です。

[130: 匿名さん]

入居後も皆で監視していきましょう。
１階ポストの表記や訪問者など。

[131: 匿名さん]

まって！まって！
なんで監視するの？

キャンセル待ちが２００軒じゃなかったらなんなの？
フツーに生活するつもりの人もキャンセル人数を気にしてるの？

[132: 匿名さん]

"監視"は"SDL"にかかっているのでは…。

"キャンセル待ち登録"は、特に希望住戸に対して個別アナウンスというわけではなくて
DM発送先に追加されただけっぽいね。

[133: 匿名さん]

>>131
早とちりで騒がないでクダサイ。
SDLとスーパーの件では、気持ちのおさまらない人が少なからずいますよね。
スーパーはオリックスの能力不足で購入者に迷惑を意かけてしまいましたが、SDLのことは入居前にルール違反が発覚しているので執行猶予付きの監察処分です。

[134: 匿名さん]

能力不足と言うより、誠意不足では?
不手際のあと、開き直る態度が、
おさまりようのない怒りになってるとおもいます。

[135: 匿名さん]

[136: 匿名さん]

ここは管理費高すぎるぞ
管理の質を落としてまで下げろとは言わないけど
組合の取り組み次第では質を落とさずに３／５にはなるな
東急コミだけが管理会社じゃないからね
役員の方頑張ってくださいね

[137: 匿名さん]

役員の方にまかせていたら管理会社は変わりません。
既得権を守るために、いろいろやりますから。役員の方にメリットないじゃないですか。
ちゃんと組合員全員が意識を高く持たないと。
自分が理事をやらない>>136さんのような人ばかりだと思うと先が思いやられます。

[138: 匿名さん]

このマンションは区分所有者のものであって
オリックスの物でも東急コミュニティの物でもない
最近は管理費の見直し論議が活発になってきて
管理会社が替わることはめずらしくない
オーナーの意識しだいで管理費はおおきく下げられますね
最近は法律の改正もあって組合の立場も格段に強くなって来てます
管理会社の下に管理組合があるような勘違いしてる無関心層もいるくらいだからね
結束していけば安できると思います
オリックスのように管理会社をもたない場合はだいたい東急コミからマージン抜いてますね
最近第一管理だったと思いますが買収したようですが
東急コミの下請けにでも入れるつもりかもね

[139: 匿名さん]

まあ　自称スーパーも病院の管理費を上げれば住居部の管理費も安くはなるわな

[140: 匿名さん]

んで、質問ですが・・
スーパーは何が入るんですか？　クリニックは何科が入るんですか？
この前、聞いてくるの忘れまして・・・・

[141: 匿名さん]

普通住居部分と店舗では管理は別物ですね
店舗はオリックスの管理物件ですから店舗の管理費上げても住居部の管理費にはなにも影響しないと思います

[142: 匿名さん]

>>140さん
テナントの件、販売から封書で送付されてきたの見てないの？

[143: 匿名さん]

すると、店舗と居住者での共用部（例えば駐車場の一部とか）はどのような修繕金負担になるのでしょうね？
ちょっと興味あります。

[144: 匿名さん]

店舗とタワー２棟（ＥＡＳＴ，ＷＥＳＴは別管理）はすべて個別の修繕費積立とするケースも見られます
ツインタワーの場合タワーごとに修繕積立を分けるのが最近の主流のようです
ま、ここはどうなるかは知りませんけど

[145: 匿名さん]

今日、宙づり事件のあったタワーマンションの管理は東コミから三菱に来月変わります。色々いきさつがあって、サービスの質をあげるためだとか...。タワーズも質の向上目指すなら...。

[146: 匿名さん]

あっあそこ！契約までしてキャンセルした物件だ。無事でよかったですね。
個人的な話で失礼しました。

[147: 匿名さん]

>契約までしてキャンセルした物件
その後の資産価値向上からすると、ややお気の毒でしたね...。

[148: 匿名さん]

いいんですよ！　　都内に自宅があるので資産価値だけでは買ってないです。


品川Ｖタワーは完成されてから見に行ったりもしましたが、タワーズで良かったとおもいました。

タワーズダイバは青山パークタワーと多少外観が一緒ですね。(ティアラとか)
品川Ｖタワーと青山パークタワーは完成時期がほぼ同時で、売り出されたときは高級高層マンションのはしりみたいなかんじでしたね。どちらも本気で検討してました。
どこのマンションも悪くいうつもりはありませんが、ある程度高級でタワーのつくりのモデルルームをいくつも回ってきた私としては、やっぱりタワーズダイバでよかったと思ってますよ。

みなさんよろしく！(＾ー＾)

[149: 匿名さん]

タワーズ台場の中古価値は購入時と同等か1-2割高(部屋による)といったところではないかと思います。諸経費引くとトントンぐらいなので、将来の台場発展に期待したいです。

[150: 匿名さん]

今キャンセルになってる2部屋の中古価値は微妙だよね
階層違いで数百万も値段の差があるから

でも、競争率は凄そうだな