THE TOWERS DAIBA その５

[匿名さん]

公式ＨＰ
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A3229001/twintowers/index.htm...
過去ログ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38800/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44949/
3.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44938/
4.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44922/



不動産売買契約書の
共有持分：上記土地についての共有持分A,AAA,AAA分のBB,BBBを有します。
と書いてある、この分母に値するAAAAAAAがURLです。

[82: 匿名さん]

ネット時代とは言え、場所的には不便ですよね。

[83: 匿名さん]

[84: 匿名さん]

[85: 匿名さん]

洗濯物はバルコニーに干すこと禁止です。高級マンションですから

[86: 匿名さん]

[87: 匿名さん]

[88: 匿名さん]

まあ洗濯物は仮に外にだしても海だからあてにならん
排ガスがいやって人は最初からここには住めないよ

でも立地は最高　

[89: 匿名さん]

ぶっちゃけ車両の排ガスはいまがピークだからなあ
湾岸物件共通で言えることだけど、船舶が排出する排気ガスもこれからは対策が必要

[90: 匿名さん]

坪１７０００円か。やはり高級マンションですな

[91: 匿名さん]

土地柄SOHOは高く貸せますが、住居部分はもっと低いですよ。60平米超えると、坪あたりの賃料は割安にするのが通常ですし。SOHOは坪16500円が基準となってきますね。

[92: 匿名さん]

出物が少ない分まだ高くなる予感　坪単価１８０００円いくか？

[93: 匿名さん]

[94: 匿名さん]

今日台場に行って来ましたがエントランスはやはり
目を引きますね。
信号待ちをしているドライバーの方々が見てました。

[95: 匿名さん]

[96: 匿名さん]

立地やエントランスはダントツの高級

でも、内装はごくありきたりのマンション
景色も良しも悪しもフジテレビのお隣さんで普通の人は絶対に見る事のないアングルだから
意外と良くない

じゃあここを買う価値がないかというとこの立地ではもう買うことは出来ないから
選択の余地はなし

[97: 匿名さん]

住宅部分も１８０００円ぐらいいくのではとおもうけどどうでしょう？

[98: 匿名さん]

ＳＯＨＯはたしかにいいね。無料の会議室は３部屋あるし共用施設は自由に使えるしＳＯＨＯ専用フロント完備だし、部屋は天井高２８００だしクーラーはビルトインクーラーだし室外機は塩害だし、奥行きのあるトランクルームも完備しています。なんか宣伝みたいになってるなすみません。

[99: 匿名さん]

>>97
SOHOが賃料を高くできるのは個人事業者が借りた場合、賃料を経費として計上できるため、実質的な賃料は30〜40％引き（総収入額によりますが）となるためですね。住居の場合はそれができないため、そこまで高く貸すことは厳しいでしょう。
ここのSOHOの場合、名ばかりではなくきちんとした機能（受付や会議室、待合室など）が備わっているので高く貸せる要因と言えます。47平米23.5万もそのためですね。同じ広さでプレミアム部屋の低層階でだと、管理費込17〜19万といったところではないでしょうか？（憶測ですが）

今賃貸募集されている部屋の中で、坪単価あたりの賃料が一番安い物件が成約決まったようですが、これより高いのが決まるかどうかでSOHOの真価が決まりますね。貸し物件が少なそうなので、貸し手市場な感もありますね。

[100: 匿名さん]

すばらしい高級感を漂わせたマンションですね！
住む人がウラヤマシイ・・・・・
高速降りた目の前にいきなり出現するこのマンション。
いや〜、びっくりした。

[101: 匿名さん]