BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園

[物件比較中さん]

大規模物件の供給が続くこの地域にまたひとつ物件が誕生。

他の物件とどのように差別化していくのか、気になります。


「BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園」概要

所在地（地番） 東京都荒川区南千住八丁目21番48
交通 東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅より徒歩18分、
京成本線「京成関屋」駅より徒歩11分、東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩12分
総戸数 252戸（他に管理室、パーティルーム、ゲストルーム、キッズルーム各1戸）
敷地面積 8,375.31m2 （実測面積・建築確認対象面積・登記面積）
建築面積 2,850.01m2
建築延床面積 21,348.78m2 （容積対象外面積712.88m2 含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建1棟
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合成立後、三菱地所藤和コミュニティ株式会社に管理委託（予定）
売主 藤和不動産株式会社
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
施工 株式会社長谷工コーポレーション
駐車場 253台（平置26台、機械式225台、身障者用1台、来客用1台）
自転車置場 504台（スライド式）
バイク置場 10台
ミニバイク置場 20台
完成日 平成21年2月下旬予定
入居日 平成21年3月下旬予定

[285: 匿名さん]

今後売れ行きを見ていけば分かりますよ

[286: 匿名さん]

そりゃバス便物件は資産価値は期待できんでしょ。
賃貸に出すにしても売却するにしても、人気があるのは駅徒歩10分以内。しかもこのエリアは大規模マンション多数あり、将来中古の需要過多になるのは目に見えており、地歴にも難あり、これが妥当な価格のはずがない。

[287: 購入検討中さん]

>地歴にも難あり

そう考える人がこの物件を検討しているとも思えず
やはり買えない人の妬みにしか聞こえないよ。
こういう人はフロンティアシティ・イニシア・リバーフェイスにも
同じようなことを書いてたんでしょうね。

[288: 契約済]

現在も駅徒歩20分のところから自転車に乗って駅にいっているので、まったく問題なし。始発に近い時間帯なので、混雑もほとんど影響ありません。永住を考えているので、資産価値も期待していません。地方から出てきたもんからすれば、地歴なんか関係なし。小さい子供がいるので、おおきな公園があって、小中学校が近いこの場所を選びました。あと、デザインが気に入りましたね。

[290: 購入検討中さん]

荒らし・煽りには無視が一番。相手するだけバカを見ますよ。
ったく、何が楽しんだろうね・・・。

[291: 匿名さん]

確かに煽りにいちいち反応するのはバカバカしいですよね。
ここ買う気ないなら見にこなきゃ良いのにね。
こういう偉そうな連中がどこ買うのか（そもそもホント買うのか？）教えて
欲しいもんだ。

[292: 購入検討中さん]

煽る人間で『私はここを買いました』って堂々と反論してるのって
見たことないですよね。
地歴とかデべとかいってもここを見てる時点で我々と同類ですから。

豊洲あたりのタワーと比較してる人もあんまりいないだろうし。

[293: 契約済みさん]

いや　同類以下でしょ。

[294: 検討中]

>293さん
そういう言ってるから同類呼ばわりされるんです…。それに更に荒れますから…もう止めましょう。

[295: 検討中]

>293さん
そういうこと言ってるから同類呼ばわりされるんです…。それに更に荒れますから…もう止めましょう。

[296: 購入検討中さん]

前に、Ｐ＆Ｐもバルコニー喫煙ダメだから、こちらもダメと言ってた、アホがいたけど
Ｐ＆Ｐは、エントランス脇の自販機前で、清掃員が雨宿りしつつ、たばこ吸ってるぞ！
同じ系列だったら、もちろんエントランス周辺で喫煙できるでしょう。文句いってきても
汐入公園でも吸えるし、マンション名に入ってるぐらいだから、喫煙天国の物件として、購入検討中です。

[297: 購入検討中さん]

はいはい、国庫に貢献してください。
ポイ捨てや肺がん・COPDで余計な税金使わないでね。

[298: 匿名さん]

住人とは思えない人が、一時期イニシアのほうの掲示板にも攻撃をしかけていましたけれども、
煙草ネタはスルーしておいたほうが無難かなと。

私が読みたいのは、たとえば、ここの南側・東側の平均坪単価はいくらであるとか、
小学校とは何メートル離れているとかの「情報」であって、
それが高いと思うか安いと思うかの個人的感想は、率直にいってどうでもいいことです。
高いと思う人は高いと思うでしょうし、妥当と思う人もいるでしょうから。

その意味では、これまで、過度に安すぎる駐車場料金の設定など、読んで参考になる情報の
書き込みを参考にできたのですが、最近の、レベルの低い言い争いの流れは残念です。

[299: 購入検討中さん]

禁煙天国物件ということでＯＫ！
やったー(-。-)y-゜゜゜

[300: 購入検討中さん]

喫煙天国物件ということでＯＫ！
やったー(-。-)y-゜゜゜

[301: 購入検討中さん]

どっちでも、吸うけどね法で規制されるまでは(-。-)y-゜゜゜

[302: 申込予定さん]

賢明な大人はスルーで行きましょうね、スルーで。

[303: 匿名さん]

イニシアで無視された人がこっちに回ってきたようですね。　スルーですね。

[304: 購入検討中さん]

>私が読みたいのは、たとえば、ここの南側・東側の平均坪単価はいくらであるとか、
>小学校とは何メートル離れているとかの「情報」であって、
>それが高いと思うか安いと思うかの個人的感想は、率直にいってどうでもいいことです

本気で情報ほしいんならMRに行かれてみてはどうですか?

[305: 契約済みさん]

東側契約しちゃいました。小学校が一番心配ですね、僕なんかは昔の田舎の小学校しか知らないんですけど都会のビル型の小学校ってどんなんですかね？校内放送とかチャイムとかガンガン聞こえちゃうもんなんでしょうか？

[306: 匿名さん]

都電荒川線、三ノ輪から汐入まで延伸してくれないかなぁ。

[307: 購入検討中さん]

ここの東向きを契約された方々は何を決め手にして買われたのですか？

個人的には20m離れている小学校（騒音と日照）より、斜め前にある中学校の生徒達が

登下校中に五月蝿そうだと懸念しております。あの年頃の子供達は正直苦手かも…。

[308: 周辺住民さん]

３０７さん、
近所に住む者ですが、向かいの荒川３中は気にするほどのウルサさでは
ないと思いますよ。この辺りの感覚は人それぞれなので難しいところですが。
　あそこの中学校の生徒は、所謂“ヤンキー系”や“スレた”感じの子をまず
見かけた記憶がなく、行儀良さそうな子が多いって印象です。

[309: 匿名さん]

＞　本気で情報ほしいんならMRに行かれてみてはどうですか?

当然いきましたけど、ほとんどただの機械式駐車場には、実際にどれだけ莫大な
コストがかかるかなんて、モデルルームでは教えてくれませんでしたよ。
これは、まぁ自分に不利なことはいわないでしょうから、私がほしいのは、検討するうえで
のネガティブ情報で、かつそれに対する書き手の感情を含まない客観的なものです。
これは、検討者むけ掲示板でなければ手にはいりません。

まぁまぁの価格帯で売り出かなとか思いましたけど、1期でも完売できなかったようですね。
最近のマンションをとりまく環境の大きな変化を感じます。

[310: 匿名さん]

デベ藤和さんには、このマンションとセットで造る病院建設の方もがんばって欲しいものです。
総合病院建設はベリスタのセールスポイントってだけでなく、汐入地区全体の望みですからね。
確か、施工はフジタさんだったでしょうか。藤和の関連会社ですからある意味良いのか悪いのか…
しかし現況は分かりませんが、開業予定には遅れなく進めるそうで一安心。

以下は関連して、とある区議さんの議会質問及びその答弁です。

Q > 汐入地域内の病院建設工事が遅れているような状況があり、地元では二十一年四月の開業に不安の声も出ている。当初計画どおり開業できるのかを質問しました。

A > 中村ひさおの質問に対し、都市整備部長は「ご質問の建設工事の遅れにつきましては、着工後、敷地内に埋設物があることがわかり、その掘削を行いながら進めていたため、若干、工事が遅延したものです。現在、遅れを取り戻すよう、全体工程を調整しながら工事を進めており、現段階では、開業時期の遅れはないと聞いております。区といたしましては、当初計画どおり二十一年四月開業に向けて、今後とも東京都と積極的に調整を行ってまいります。」と答弁がありました。

[311: 購入検討中さん]

＞私がほしいのは、検討するうえでのネガティブ情報で、かつそれに対する書き手の感情を含まな＞い客観的なものです。

感情を書く書かないは書き手の判断であなたが気にしなければよいだけではないですか？
自分で情報を提供するだけでもなく何様のつもりでしょうか？

病院は平成立石病院グループです。
なかなかいい病院が来ると思いますよ。

309さんは気にしないでください。
私の感想ですから。

[312: 申込予定さん]

３０９さん、

＞1期でも完売できなかったようですね。

って、今のご時勢、第１期で完売なんてあり得んでしょ。
　第1期販売分の７０戸がほぼ完売って話なんで、むしろ
好調な出足と見るべきだと思いますけどね。

　何だかんだ言って、ある程度売れると思うな、ここは。
細かい事でウダウダ言ってるうちに希望の部屋なくなっちゃいますよ。

[313: 匿名さん]

>>312さん
1期分を完売できてないという意味でしょ！
全部完売できるはずないじゃん、売ってないんだから
あたま、大丈夫？

ほんとに、ここの住民の程度がわかるよｗ

[314: 購入検討中さん]

じゃあ買わなきゃいいでしょ。

[326: 匿名さん]

"嵐はスルーして削除依頼"に尽きますね

[327: 309]

311さん　当然私も大量に情報を出していますよ。
消されずに残っているうち、1/10以上が私が投稿した情報です。
投稿者の価値判断が変な形で組み合わさっていると、掲示板情報としての価値は落ちると
私は信じているので、これはやりません。　これはマンション掲示板の創生期には当然の
態度だったんですが、一般にレベルが落ちてきているかなぁと思います。

　嵐がきれいに削除されたのは歓迎したいですね。

[328: 物件比較中さん]

書き込みがないのは、嵐しか書き込んでなかったということ？
物件のネタは、早くも打ち止めですか・・・つまらない物件ですな。

[329: 特命さん]

狙っていたイニシアのパークフロントが、ほとんど完売してしまったので
こちらの東側を検討しようか迷っている今日この頃…。

イニシアよりここが優れてるってポイントはあるのでしょうか？

[330: 匿名さん]

荒らしさんの書き込みだけあるくらいならなにもないほうがまだましですよ。

イニシアのパークフロント側は確かに、かなり好調ですけれども、全戸売り切れたという
間取りタイプは少ないと思うのですが。　
構造や仕様面、駐車場が機械式であることなどがここのデメリットになりますが、
一方で、立地面は、単純な駅距離だけではなくて、再開発地域にあるこちらを上位と考える
人がいても全く不思議はないと思います。　ただこちらの東はちょっと小学校に近すぎる
のでは？　価格的には、イニシアの南は高すぎるので、こっちの南にしようか？って
考える人は多そうに思います。

[331: 特命さん]

>330さん

情報ありがとうございます。
昨日イニシアのMRに行って来たのですが
パークフロントで人気のあるタイプは
抽選用の数戸を残して完売してしまったそうです。
抽選の倍率は、そうとう高くなるだろうとのことでした。
ちなみに既に10人前後の方が前向きに検討されているとの事です。
私は抽選は嫌なんでベリスタを検討しております。

人気の無いタイプはまだある程度残っているみたいです。
それでもパークフロント全体の8.5〜9割が売れてしまっていました。

ベリスタ前の小学校は私も懸念していることろです。
いくら環境が良くても、日照が得られないのでは…。
かと言って、南向きを買えるほどの予算も無いし。
小学校とベリスタの位置関係が逆だったら即買いだったのに(T-T)

>価格的には、イニシアの南は高すぎるので、
>こっちの南にしようか？って考える人は多そうに思います。
価格ってそんなに違いましたっけ？
たしか100万程度しか変わらなかったような気がします。
まあ、いずれにしても買えないんですが(T-T)

[333: 匿名さん]

こうしたランキングをお書きになってる方って
実際どんなところにお住まいなのでしょうね？


ベリスタ擁護の意図でお載せになったのかしら。

[334: 契約済みさん]

ベリスタ関係者でないことを祈ります！

…残念ながら、藤○不動産の営業の方で間違いないでしょうが。