BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園

[物件比較中さん]

大規模物件の供給が続くこの地域にまたひとつ物件が誕生。

他の物件とどのように差別化していくのか、気になります。


「BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園」概要

所在地（地番） 東京都荒川区南千住八丁目21番48
交通 東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅より徒歩18分、
京成本線「京成関屋」駅より徒歩11分、東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩12分
総戸数 252戸（他に管理室、パーティルーム、ゲストルーム、キッズルーム各1戸）
敷地面積 8,375.31m2 （実測面積・建築確認対象面積・登記面積）
建築面積 2,850.01m2
建築延床面積 21,348.78m2 （容積対象外面積712.88m2 含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建1棟
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合成立後、三菱地所藤和コミュニティ株式会社に管理委託（予定）
売主 藤和不動産株式会社
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
施工 株式会社長谷工コーポレーション
駐車場 253台（平置26台、機械式225台、身障者用1台、来客用1台）
自転車置場 504台（スライド式）
バイク置場 10台
ミニバイク置場 20台
完成日 平成21年2月下旬予定
入居日 平成21年3月下旬予定

[165: 匿名さん]

釣られてみますが、んなこといったらお墓の上に建ってるとこあるし挙げたらきりがないでしょ。
気になるなら買わなきゃいいだけでしょ。
他のデべの営業さんかね？

[166: 匿名さん]

ここは、１階だけど、専用庭付きのＪ’ｇタイプがいいですね！２９９８万は魅力です。

[167: 物件比較中さん]

アクアテラと売主一緒だから、デベってことはないんじゃないの？
しかし、お墓と処刑場は違うでしょ。

[168: 匿名さん]

吉田松陰が切腹した由緒あるところとも言えますね。

それなら、将門の首塚のある大手町とか、井伊直弼が切られた桜田門も駄目ですね。
あとは、一家殺人事件があった世田谷とか先日事件のあった秋葉原も同じ理屈ですね。

[169: 匿名さん]

もう、この話しはいいんじゃない。知ってて買うんだったらそれはそれで。

[170: 周辺住民さん]

長谷工の現場に電話して、「基礎工事のとき、白骨とか出てきましたか？」って聞いてみればいいじゃない。
長谷工の現場TEL：０３−３８０２−５１４１

[171: 匿名さん]

小塚原について、つまらない書き込みが相変わらずありますね。

何が気に入らないのか、私には理解できません。もう、これっきりにしてほしいものです。

１．人がたくさん死んでいること？
　関東大震災や東京大空襲などを考えると２３区内のほとんどが該当します。
２．処刑場や刑務所がある（あった）？
　品川や巣鴨、日本橋、府中、小菅、それに京都も該当ですね。
　そもそも人通りのある街道沿いが多いはずで、昔は田舎だった田園調布
とかにはないでしょう。
３．怨念、悪霊？
　赤穂浪士関連で江戸城（皇居周辺）とか、福岡の大宰府とかも該当しそうですね。
４．被差別のある地域に近い？
　全国各地にありますし、いまどき意味がない。それをいうなら、もともと関東は京の都からは差別的な扱いを受けてきたので、日本中ほとんど該当。

[172: 匿名さん]

東京の処刑場で有名なの小塚原と鈴が森ですので気にされる方がいるのはもっともだと思います。
これは歴史上実際にそうであったので否定するものではありません。

肝心なのはそれを認めた上で、今現在の環境をどう評価するかではないでしょうか。
ここまで美しく生まれ変わった街並みですので、過去のことも受け入れた上でもなお住んでいきたい街だと思っています。

過去にそういう場所だったことを受け入れがたい方や霊感の強い方は止めておいた方がよいでしょうね。

私は幸い霊感も無いし、そういうのを全く気にしないので今のこの街並みが気に入りました。
むしろ、周辺の歴史をきちんと勉強して子供たちにも教えてあげて、回向院にもお参りに行きたいと思っています。

このことを知らないで契約する方はそうはいないと思いますので、別にこういう書き込みがあっても気にしなければ良いんじゃないですか。むしろ、このことを知らずに契約して後悔する方が出ないためにもこの類の書き込みは必要かと思います。

まぁ、あまりにも酷い書き込みは論外ですが・・・

[173: 匿名さん]

あ〜ぁ 環境がいい、いいって言うからこんなんなっちゃって…

[174: 周辺住民さん]

小塚原はこういう場所です。
確かに霊感の強い御仁には向かない場所ですな。。

http://www.yuuki.ac/taiken/kodu/kodu.html

私も気にならない口なので、今のこの街並みが気に入ってるしずっと住んでいきたいと思っています。

このような書き込みを頭から否定するよりもちゃんと理解しておいた上で購入されるほうが良いと思いますよ。住んでからじゃ遅いからね。ご近所さんで今の街並みを気に入って引っ越してきて、このことを知ってすぐに他に引っ越していった方もいましたから。

気にする人はものすごく気にするし、気にしない人は全く気にしないってこと。少しでも気になるなら止めたほうが良いと思うよ。一生の買い物だと思うし。

別にむきになって否定するもんでもないでしょ。ホントのことなんだから。。

歴史はちゃんと受け入れた上で、新生南千住のこの綺麗な街をより良い街にして新しい歴史を築いていきましょう。住んでみるとホント良い街ですよ。治安も良いし。

[175: 購入検討中さん]

ベリスタは荒川区、川を挟んでイニシアは足立区、イメージの違いも大きいですけど行政サービスもずいぶんちがうのでしょうか？

[176: 匿名さん]

安心して住める街ランキング【週刊ダイヤモンド２００７．８】

1位 千代田区
2位 文京区
3位 中央区
4位 渋谷区　
5位 港区
6位 豊島区
7位 新宿区
8位 目黒区
9位 武蔵野市
10位 品川区
11位 台東区
12位 中野区
13位 荒川区
14位 杉並区
15位 墨田区
16位 板橋区
17位 北区
18位 世田谷区

[177: 周辺住民さん]

安心して住めるってどういう意味で？
都心ばっかり上位にきてるじゃない。
１位の千代田区で通り魔事件が起きたじゃない。

[178: 匿名さん]

ＭＲで最初にシアター見る、映像が最高にいいです、特に電車がメリーゴーランドのように走るシーンとか、この映像ＤＶＤでもらえなかったのですが、入手方法ないですかねー。

[179: 購入検討中さん]

すべて事実なんだからしょうがない。
うちはそういうことを言われるも覚悟の上で購入することに決定しました。

過去を気にするひとは買わなければ良いだけの話です。

[180: 匿名さん]

そういう事やな、過去は過去でしかない、今どうかが大事やな。荒川区南千住近辺の物件で必ず出てくるこのつまらん話はもう止めとけや。

[181: 匿名さん]

雨の日のバスについて教えてください。

乗れば駅まで5分。
ただし、雨の日には
予定時刻より10分も遅れることもある。
積み残しもでている。
待つ間に風でぬれる。

という報告がありましたが、
さらに人口が増える汐入地区では
この事態はしばらくかわらないのでしょうか。

[182: ご近所さん]

近所のものでが、晴れの日は健康のため徒歩、急ぎは自転車、雨の日はバス。都バスのサイトで
バスの現在地がネット、携帯で分かるので確認して家を出ています。７時〜８時台で通勤してますが、乗車できなかったことはありませんが？

[183: 周辺住民さん]

汐入地区に循環バスができるって聞きました。
それが出来れば少しは解消されるんでしょうね。

[184: 匿名さん]

携帯でしらべないと、さっとは乗れない程度の本数しかないってことでしょう。
非常に便利とはいいがたいとは思うけどな。

[185: 匿名さん]

バスは、片道２１０円ですか？

[186: 周辺住民さん]

雨の日は乗客多いけど、遅れたり、乗り切れなかったことはありません。
バス代は片道２００円です。

[187: 匿名さん]

バス便マンションだけはやめといたほうが…

[188: 物件比較中さん]

バス便マンションっていうのかなぁ。
バスも使えます、ってことでは？

[189: 周辺住民さん]

そうそう、バスも使えますよ、ってこと。

[190: 買いたいけど買えない人]

もりあがってますね

[191: 匿名さん]

痩せ我慢ですね

[192: 周辺住民さん]

暗いね。匿名さん。

[193: 匿名さん]

町のことですかw

[194: 物件比較中さん]

さすがに最寄り駅徒歩１１分のマンションをバス便マンションとは言わんでしょ・・・

[195: 匿名さん]

牛田・関屋ですかｗ痩せ我慢ですね。

[196: 藤和株主]

不動産セクター株価低迷、藤和しかり。藤和新取締役、期待してますよ！新生藤和の誕生を！？財閥系の子会社うんぬん別にしてね。

[197: 購入検討中さん]

本日現地みてきましたが、隣の小学校めちゃくちゃ近いですね。東側は見送ります。

[198: 匿名さん]

Ｐ＆Ｐの住人です

雨の日バス乗れなかった事ありますよ。
バスがアナウンスして通過して行きました。
朝７時３２分のバスです。

ご近所として言わせて頂けるなら　傘１本壊しました。
雨の日だからなのか？雨の日だから気が付いたのか？
風が強くて　こんな日は帰宅時に壊れた傘が路上に捨てて
あったりします。　住んで見て分かりました

バス通勤に関しては、私は派遣社員なので、交通費が出ないので
片道２００円は結構痛い出費だったりします。

[199: 購入検討中さん]

東側って日は当たるのでしょうか？じめじめしちゃうと嫌ですよね（東京じゃ大丈夫か？！）

[200: 周辺住民さん]

まさかじめじめはしないでしょう。
最初小学校と20Mくらい離れてるって話だったけど、もっと近いのかな？

[201: 購入検討中さん]

図面見せてもらいましたが、一番近い角部屋から２０Ｍ丁度です。
学校のベリスタ側は全部庭園になってます。一部プールですが（荒川区共産党ＨＰ）。

[202: 申込予定さん]

７月から第二期募集との事ですが、第一期同様、かなり早い動きになりますかね？
↑を拝見する限りでは、第一期は１倍〜４倍の倍率で早々に全戸登録済みになってましたもんね。
　第一期、腹を決めれずスルーした事後悔してるんで、今回は早めに動きたい所です。
上層階狙いなんですが、良い所殆ど決まってしまってるんですよね・・・。悩むなぁ・・・。

[203: 購入検討中さん]

さっき、後ろに立つ「パーク＆パークス（住人板）」の掲示板を覗いたんですが、
管理体制に関する不満や、構造欠陥、マナーの悪い住人が多い事に関する嘆き・怒りが
かなり多かったですね。ここも、管理会社がＢＥＲＩＳＴＡと同じなんで大丈夫かな、と
購入検討する身としては心配になりました。
書いてある事がホントだとすると、驚く程モラルの低い住人が相当数いそうだ、
との印象をもってしまいますね。
まぁ、あちらは総戸数６３５、色んな住人がいるって事がマイナスに作用してるのでしょうか。
正直、すぐ後ろに位置する超ご近所マンションで、更に、藤和＆長谷工＆三菱地所藤和といった
同じ組み合わせでの話しなものですから、こうしたネガティブな板を見るに不安になります。
ＢＥＲＩＳＴＡが同じ状況にならない事を祈りたいものです。

[204: 匿名さん]

>203
まだそんな心配するの、早すぎるんじゃない？
来年の春になれば、あなたも同じ経験するよ。

[205: 購入検討中さん]

チョコチョコ出てくる「匿名さん」だけど、おたく何様？

[206: 購入経験者さん]

ずばり、パーク＆パークスのオタクだよ。

[207: 匿名さん]

>205,206
イニシアなんかまだ入居もしてないのに煙草の喫煙の是非で分裂してるよ。
面白いから覘いてごらん。
ここも間違いなく経験することになるから。

[208: 匿名さん]

きちんとみんなで規則を守っていきたいですよね。
規則を破り辛い環境というか・・・。そんな風になれたらいいと思います。

[209: マンコミュファンさん]

＞２０７
Ｐ＆Ｐの暇な大陸系の中国人だろ。
いい加減にしなさい。
常用漢字使ってないから、中国人なのがバレバレだよ。
この、オタク中国人が。

[210: 購入検討中さん]

２０７はじめ、「匿名」で“上からコメント”連発してるヤツ。
近隣のマンションを購入したものの、「う〜ん、もしかしてここ買って失敗しちゃった？」
ってヤツか、このエリアのマンション買いたいけど「う〜ん、自分、優柔不断で全然決められ
ない、どうしよう？」ってヤツのどっちかだね、間違いなく。近隣物件の掲示板チェックしま
くって、自分を棚に上げて偉そうに毒吐いて、不安な心理のバランス取ろうと必死なんだろな。

　気の毒だね、どうも。

　合掌。

[211: 匿名さん]

＞２０９
常用漢字じゃないって、どれが？国語もわかんねーのか、このCHOUSENやろう！
＞２１０
最初からおめーらをからかってるだけじゃねーか。まじめに反応すんなよ。

[212: 購入検討中さん]

「匿名さん」オマエこそ過敏に反応してんなよ（笑）
そう言うオマエもからかわれてる訳だけど、気付いてないようだね？
そろそろ自分のやってる無意味な暇つぶし活動のバカさ加減に
気付いておとなしくしてろや。
って言ったところでまた反応して出てくるんだろうけどね（笑）

　仕事しろよ、仕事を。って俺もか（笑）

[213: 匿名さん]

購入検討中って嘘つけこの、生意気なんだよてめー！
どうせ暇つぶしにスレ渡りしてるだけのくせしやがって。

[214: ベリスタ検討中]

最近イニシアの方ばかり覗いていて
久しぶりに来てみたら
なんだか凄いことになってますね…。

それはそうと、Mタイプの部屋を狙っていたのですが
昨日MRに行ったら、もう2戸しか残っていませんでした。
とても残念です(T-T)
あとは、JタイプかLタイプが気になっておりますが
Mタイプに比べるとイマイチ…。
倍率の高いMタイプにこだわるか、JかLに乗り換えるか悩みどころです(^-^;