BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園

[物件比較中さん]

大規模物件の供給が続くこの地域にまたひとつ物件が誕生。

他の物件とどのように差別化していくのか、気になります。


「BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園」概要

所在地（地番） 東京都荒川区南千住八丁目21番48
交通 東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅より徒歩18分、
京成本線「京成関屋」駅より徒歩11分、東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩12分
総戸数 252戸（他に管理室、パーティルーム、ゲストルーム、キッズルーム各1戸）
敷地面積 8,375.31m2 （実測面積・建築確認対象面積・登記面積）
建築面積 2,850.01m2
建築延床面積 21,348.78m2 （容積対象外面積712.88m2 含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建1棟
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合成立後、三菱地所藤和コミュニティ株式会社に管理委託（予定）
売主 藤和不動産株式会社
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
施工 株式会社長谷工コーポレーション
駐車場 253台（平置26台、機械式225台、身障者用1台、来客用1台）
自転車置場 504台（スライド式）
バイク置場 10台
ミニバイク置場 20台
完成日 平成21年2月下旬予定
入居日 平成21年3月下旬予定

[No.151 by 匿名さん 2008-06-10 09:31:00]

149さんにお聞きしたいのですが、間取りが気に入っているとのことですが
どこらへんか具体的に教えていただけませんか？

[No.152 by 周辺住民さん 2008-06-10 11:03:00]

リバーフェイスの契約者です。

リバフェも最初は早かったですよ〜

早いほうが、同じ予算で、気に入った間取り階数が選べるし、
部屋のカラーセレクトも申し込みに期限があります。

汐入でマンション購入を考えている方で、中古はちょっと、、、と言う方は
やはり早めに申し込むのでは？？

しかし、一通り落ち着くとやはり苦戦すると思います。

駅から遠くて、リバフェよりさらに割高なきがします（東向きは安い！）が、マンションはよさそうですよね！

[No.153 by 物件比較中さん 2008-06-10 11:12:00]

2900万円台って面積68.9平米？結構安いじゃないですか？坪１４０万円？

[No.154 by 周辺住民さん 2008-06-10 13:44:00]

↑は
東向きの６８．９０ｍ2、２階２９９８万円のことだと思います。15階は３９４８万円。

東向きの７２．０８ｍ2　３階は３２４８万円、１５階は４１３８万円。

１０メートルの所に14階相当の学校が建設されます。
ので、日当たり眺望ともほとんどのぞめないかと。
かなり安く出してますね。

今時３０００万円台でマンションは少ないですよね。

[No.155 by 購入検討中さん 2008-06-10 22:46:00]

このマンション、外観デザインや配色良いですね。かなり気に入ってます。
この辺りのマンションでは群を抜いてませんかね。個人的にはトキアスを
更にオシャレにしたイメージを持ってます。
　ただ残念な事に、中身は平凡なんですよね。
南側のあの価格水準であれば、せめて「二重床」＆「ペアガラス」仕様は最低限の
設定にして欲しかったなぁ。
そうすれば、外観と中身が多少バランスが合うんですが。

　当方イニシアＲ棟との天秤で揺れてます。
（※と言いつつ、実は「環境」＆「外観」＆「間取」重視でかなりベリスタに
傾きつつあるのが今の心境。う〜ん、なかなか難しい・・・。）

[No.156 by 匿名さん 2008-06-11 00:22:00]

ベリスタとイニシアで揺れているひとが結構多いのですね。
意外です。

私は、汐入にも住んだこともあるし、関屋駅徒歩5分圏にも住みました。
ちなみに、現在は、仕事の関係上、まったく離れたところです。

外観や間取りは、個人の趣味ですが、環境って、そんなに違いますか？
特に、汐入大橋ができたあとでは
イニシアとベリスタって、となりと言ってもいいでしょ。同じに思います。

私としては、やはり駅近というのは大きな要素です。
10分以上歩くのはつらいです。特に雨の日。
一方、ベリスタがいいな、と思うのは、車寄せかな。

ベリスタの出足がいいのは、汐入最後の分譲だからでしょう。
汐入の賃貸に住んでいて、分譲をねらっているひとにとっては最後ですもの。

[No.157 by 匿名さん 2008-06-11 01:05:00]

イニシアは採光のない部屋（サービスルーム）が多すぎて、ファミリー向きではないですね。

[No.158 by 周辺住民さん 2008-06-11 10:21:00]

>156さん：10分以上歩くのはつらいです。特に雨の日。
雨の日はバスに乗ればいいんですよ。
BELISTAは南千住と関屋・牛田両方行けるポジションがいいと思います。

[No.159 by 匿名さん 2008-06-11 13:27:00]

近隣住民です。
バスですが、乗れば5分位で着く距離ですが、
通勤時は平気で10分ちかく遅れてきますね。
雨の日ですよ！
しかも並んでいる場所は風が吹くので下半身は
結構ぬれます。また、利用者も多いので、
次のバスに乗ってくださいとアナウンスされます。
つまり、ギュウギュウだからです。
駅近いメリットは大きいと思いますよ！
汐入地区は風強いですからね〜〜
車通勤なら別ですが。

[No.160 by １５８ 2008-06-11 13:33:00]

そうですか。それは知らなかった。雨の日は大変ですね。

[No.161 by 購入検討中さん 2008-06-11 17:00:00]

他の掲示板で下記のコメントがあり気になっているのですが本当なんですかね〜。
ちょっと気持ち悪く購入を再度検討しています・・・。

イニシアかアクアテラのほうがいいかな・・・・。

「購入される方はご存知だと思いますが南千住の小塚原は、かつて罪人の処刑場があった場所です。現在は小塚原回向院となっています。ただ汐入は少し場所は離れてはいますが、南千住の再開発のときに遺骨が、かなりの数、発見され工事が一度中断していました。何でもこのエリアは江戸城から鬼門にあたり処刑場が作られたようです。」

どなたか詳しくご存知の方いますか？？？？

[No.162 by 匿名さん 2008-06-11 17:19:00]

毎度おなじみワンパターンの釣り餌・・・。

[No.163 by 匿名さん 2008-06-11 17:26:00]

161さんの方がくわしいのでは？
気になるんでしたら、候補からはずされた方がよろしいかと。

[No.164 by 周辺住民さん 2008-06-11 17:30:00]

>161さん：どなたか詳しくご存知の方いますか？？？？
詳しくもなにも、あなたが一番お詳しいじゃないですか。
おっしゃるとおりです。

[No.165 by 匿名さん 2008-06-11 17:52:00]

釣られてみますが、んなこといったらお墓の上に建ってるとこあるし挙げたらきりがないでしょ。
気になるなら買わなきゃいいだけでしょ。
他のデべの営業さんかね？

[No.166 by 匿名さん 2008-06-11 19:01:00]

ここは、１階だけど、専用庭付きのＪ’ｇタイプがいいですね！２９９８万は魅力です。

[No.167 by 物件比較中さん 2008-06-11 19:45:00]

アクアテラと売主一緒だから、デベってことはないんじゃないの？
しかし、お墓と処刑場は違うでしょ。

[No.168 by 匿名さん 2008-06-11 19:55:00]

吉田松陰が切腹した由緒あるところとも言えますね。

それなら、将門の首塚のある大手町とか、井伊直弼が切られた桜田門も駄目ですね。
あとは、一家殺人事件があった世田谷とか先日事件のあった秋葉原も同じ理屈ですね。

[No.169 by 匿名さん 2008-06-11 20:00:00]

もう、この話しはいいんじゃない。知ってて買うんだったらそれはそれで。

[No.170 by 周辺住民さん 2008-06-11 20:00:00]

長谷工の現場に電話して、「基礎工事のとき、白骨とか出てきましたか？」って聞いてみればいいじゃない。
長谷工の現場TEL：０３−３８０２−５１４１

[No.171 by 匿名さん 2008-06-11 22:05:00]

小塚原について、つまらない書き込みが相変わらずありますね。

何が気に入らないのか、私には理解できません。もう、これっきりにしてほしいものです。

１．人がたくさん死んでいること？
　関東大震災や東京大空襲などを考えると２３区内のほとんどが該当します。
２．処刑場や刑務所がある（あった）？
　品川や巣鴨、日本橋、府中、小菅、それに京都も該当ですね。
　そもそも人通りのある街道沿いが多いはずで、昔は田舎だった田園調布
とかにはないでしょう。
３．怨念、悪霊？
　赤穂浪士関連で江戸城（皇居周辺）とか、福岡の大宰府とかも該当しそうですね。
４．被差別のある地域に近い？
　全国各地にありますし、いまどき意味がない。それをいうなら、もともと関東は京の都からは差別的な扱いを受けてきたので、日本中ほとんど該当。

[No.172 by 匿名さん 2008-06-12 00:28:00]

東京の処刑場で有名なの小塚原と鈴が森ですので気にされる方がいるのはもっともだと思います。
これは歴史上実際にそうであったので否定するものではありません。

肝心なのはそれを認めた上で、今現在の環境をどう評価するかではないでしょうか。
ここまで美しく生まれ変わった街並みですので、過去のことも受け入れた上でもなお住んでいきたい街だと思っています。

過去にそういう場所だったことを受け入れがたい方や霊感の強い方は止めておいた方がよいでしょうね。

私は幸い霊感も無いし、そういうのを全く気にしないので今のこの街並みが気に入りました。
むしろ、周辺の歴史をきちんと勉強して子供たちにも教えてあげて、回向院にもお参りに行きたいと思っています。

このことを知らないで契約する方はそうはいないと思いますので、別にこういう書き込みがあっても気にしなければ良いんじゃないですか。むしろ、このことを知らずに契約して後悔する方が出ないためにもこの類の書き込みは必要かと思います。

まぁ、あまりにも酷い書き込みは論外ですが・・・

[No.173 by 匿名さん 2008-06-12 00:48:00]

あ〜ぁ 環境がいい、いいって言うからこんなんなっちゃって…

[No.174 by 周辺住民さん 2008-06-12 00:53:00]

小塚原はこういう場所です。
確かに霊感の強い御仁には向かない場所ですな。。

http://www.yuuki.ac/taiken/kodu/kodu.html

私も気にならない口なので、今のこの街並みが気に入ってるしずっと住んでいきたいと思っています。

このような書き込みを頭から否定するよりもちゃんと理解しておいた上で購入されるほうが良いと思いますよ。住んでからじゃ遅いからね。ご近所さんで今の街並みを気に入って引っ越してきて、このことを知ってすぐに他に引っ越していった方もいましたから。

気にする人はものすごく気にするし、気にしない人は全く気にしないってこと。少しでも気になるなら止めたほうが良いと思うよ。一生の買い物だと思うし。

別にむきになって否定するもんでもないでしょ。ホントのことなんだから。。

歴史はちゃんと受け入れた上で、新生南千住のこの綺麗な街をより良い街にして新しい歴史を築いていきましょう。住んでみるとホント良い街ですよ。治安も良いし。

[No.175 by 購入検討中さん 2008-06-12 00:57:00]

ベリスタは荒川区、川を挟んでイニシアは足立区、イメージの違いも大きいですけど行政サービスもずいぶんちがうのでしょうか？

[No.176 by 匿名さん 2008-06-12 02:43:00]

安心して住める街ランキング【週刊ダイヤモンド２００７．８】

1位 千代田区
2位 文京区
3位 中央区
4位 渋谷区　
5位 港区
6位 豊島区
7位 新宿区
8位 目黒区
9位 武蔵野市
10位 品川区
11位 台東区
12位 中野区
13位 荒川区
14位 杉並区
15位 墨田区
16位 板橋区
17位 北区
18位 世田谷区

[No.177 by 周辺住民さん 2008-06-12 10:09:00]

安心して住めるってどういう意味で？
都心ばっかり上位にきてるじゃない。
１位の千代田区で通り魔事件が起きたじゃない。

[No.178 by 匿名さん 2008-06-12 10:29:00]

ＭＲで最初にシアター見る、映像が最高にいいです、特に電車がメリーゴーランドのように走るシーンとか、この映像ＤＶＤでもらえなかったのですが、入手方法ないですかねー。

[No.179 by 購入検討中さん 2008-06-12 11:26:00]

すべて事実なんだからしょうがない。
うちはそういうことを言われるも覚悟の上で購入することに決定しました。

過去を気にするひとは買わなければ良いだけの話です。

[No.180 by 匿名さん 2008-06-12 13:53:00]

そういう事やな、過去は過去でしかない、今どうかが大事やな。荒川区南千住近辺の物件で必ず出てくるこのつまらん話はもう止めとけや。

[No.181 by 匿名さん 2008-06-12 20:00:00]

雨の日のバスについて教えてください。

乗れば駅まで5分。
ただし、雨の日には
予定時刻より10分も遅れることもある。
積み残しもでている。
待つ間に風でぬれる。

という報告がありましたが、
さらに人口が増える汐入地区では
この事態はしばらくかわらないのでしょうか。

[No.182 by ご近所さん 2008-06-12 21:27:00]

近所のものでが、晴れの日は健康のため徒歩、急ぎは自転車、雨の日はバス。都バスのサイトで
バスの現在地がネット、携帯で分かるので確認して家を出ています。７時〜８時台で通勤してますが、乗車できなかったことはありませんが？

[No.183 by 周辺住民さん 2008-06-12 23:58:00]

汐入地区に循環バスができるって聞きました。
それが出来れば少しは解消されるんでしょうね。

[No.184 by 匿名さん 2008-06-13 01:25:00]

携帯でしらべないと、さっとは乗れない程度の本数しかないってことでしょう。
非常に便利とはいいがたいとは思うけどな。

[No.185 by 匿名さん 2008-06-13 01:58:00]

バスは、片道２１０円ですか？

[No.186 by 周辺住民さん 2008-06-13 10:40:00]

雨の日は乗客多いけど、遅れたり、乗り切れなかったことはありません。
バス代は片道２００円です。

[No.187 by 匿名さん 2008-06-13 11:53:00]

バス便マンションだけはやめといたほうが…

[No.188 by 物件比較中さん 2008-06-13 14:24:00]

バス便マンションっていうのかなぁ。
バスも使えます、ってことでは？

[No.189 by 周辺住民さん 2008-06-13 16:03:00]

そうそう、バスも使えますよ、ってこと。

[No.190 by 買いたいけど買えない人 2008-06-13 16:12:00]

もりあがってますね

[No.191 by 匿名さん 2008-06-13 16:54:00]

痩せ我慢ですね

[No.192 by 周辺住民さん 2008-06-13 19:51:00]

暗いね。匿名さん。

[No.193 by 匿名さん 2008-06-13 21:47:00]

町のことですかw

[No.194 by 物件比較中さん 2008-06-13 22:42:00]

さすがに最寄り駅徒歩１１分のマンションをバス便マンションとは言わんでしょ・・・

[No.195 by 匿名さん 2008-06-13 22:57:00]

牛田・関屋ですかｗ痩せ我慢ですね。

[No.196 by 藤和株主 2008-06-15 00:10:00]

不動産セクター株価低迷、藤和しかり。藤和新取締役、期待してますよ！新生藤和の誕生を！？財閥系の子会社うんぬん別にしてね。

[No.197 by 購入検討中さん 2008-06-15 16:54:00]

本日現地みてきましたが、隣の小学校めちゃくちゃ近いですね。東側は見送ります。

[No.198 by 匿名さん 2008-06-16 00:50:00]

Ｐ＆Ｐの住人です

雨の日バス乗れなかった事ありますよ。
バスがアナウンスして通過して行きました。
朝７時３２分のバスです。

ご近所として言わせて頂けるなら　傘１本壊しました。
雨の日だからなのか？雨の日だから気が付いたのか？
風が強くて　こんな日は帰宅時に壊れた傘が路上に捨てて
あったりします。　住んで見て分かりました

バス通勤に関しては、私は派遣社員なので、交通費が出ないので
片道２００円は結構痛い出費だったりします。

[No.199 by 購入検討中さん 2008-06-16 00:52:00]

東側って日は当たるのでしょうか？じめじめしちゃうと嫌ですよね（東京じゃ大丈夫か？！）

[No.200 by 周辺住民さん 2008-06-16 09:03:00]

まさかじめじめはしないでしょう。
最初小学校と20Mくらい離れてるって話だったけど、もっと近いのかな？