BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園

[物件比較中さん]

大規模物件の供給が続くこの地域にまたひとつ物件が誕生。

他の物件とどのように差別化していくのか、気になります。


「BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園」概要

所在地（地番） 東京都荒川区南千住八丁目21番48
交通 東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅より徒歩18分、
京成本線「京成関屋」駅より徒歩11分、東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩12分
総戸数 252戸（他に管理室、パーティルーム、ゲストルーム、キッズルーム各1戸）
敷地面積 8,375.31m2 （実測面積・建築確認対象面積・登記面積）
建築面積 2,850.01m2
建築延床面積 21,348.78m2 （容積対象外面積712.88m2 含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建1棟
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合成立後、三菱地所藤和コミュニティ株式会社に管理委託（予定）
売主 藤和不動産株式会社
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
施工 株式会社長谷工コーポレーション
駐車場 253台（平置26台、機械式225台、身障者用1台、来客用1台）
自転車置場 504台（スライド式）
バイク置場 10台
ミニバイク置場 20台
完成日 平成21年2月下旬予定
入居日 平成21年3月下旬予定

[105: 周辺住民さん]

第一俺、終電が気になるほど遅くまで仕事してないもん。
そんな人は駅近のブランズにしたら？

[106: 周辺住民さん]

Dtypeの部屋、いいですね・・・。いくらぐらいするんだろう。

[107: 購入検討中さん]

Dtypeは確か4500万ぐらいからだったような．．．
ところでここからだと北千住駅は徒歩圏内になるんですかね。千代田線も利用できると便利なんですが。

[108: 匿名さん]

最寄り駅牛田です。一駅歩きます…
千代田線ですと京成関屋から町屋乗換えという手もあります

[109: 物件比較中さん]

長期修繕計画を見たら、各戸平均の額しか記載されていませんでしたが、30年間の修繕積立費の総額を計算してみると、周辺の物件より安いかと思いきや、30年間で一時金の負担が何回か発生する計算になっていて、30年間の毎月の修繕積立費の積算と、一時金の積算を合計すると、各戸あたり約215万の修繕費を払うことになるんですが、どうなんでしょう？

周辺物件に比べて、坪単価は安いみたいですが、修繕費の分だけ高くつく感じがしてならないです。

[110: 匿名さん]

30年で215万ってのはむしろ安すぎると思うのですが。
超長期平均だと、200円/月/㎡オーバーでない現実的な修繕積立計画は
まずありえないでしょうから、75㎡で30年なら
200円×75×12×30= 540万が相場では？

一回の大規模修繕が、足場組んで150-200万/1戸だと思って、30年間には必ず
2回ありますからね。

[111: 周辺住民さん]

>107さん
北千住は徒歩２５分、バスもありませんので、朝に余裕のある時に気分転換に使うという程度でしょう。
ちなみに関屋・牛田は徒歩１２分くらい。
南千住は徒歩２０分、バス５分です。

[112: 匿名さん]

相変わらず隣は公共施設だからでしょうか、ゆっくりゆっくり作業が進んでいるようです。
(進んでいない？)

[113: 匿名さん]

>109さん、

30年で215万ていったら、月平均6,000円ですよ！ありえないでしょう。。
110さんの言う540万でも安い部類だと思います。

前のほうの書き込みにもありますが、ここは機械式駐車場なのに駐車料金が3000-9000円と格安設定になっています。(通常は15000円前後になるはずです)
この時点で修繕積立金(もしくは管理費)が他の物件より高くならないとおかしいはずです。
必ず後からしわ寄せがきますので、一時金はかなりの額を徴収されると考えたほうがよいと思います。

これが本当の話であれば、安く見せるための詐欺って思われても仕方ないですね・・・

[114: 匿名さん]

ここは管理は長谷工系列？　機械式駐車場の設定とか、
修繕積立とか、無茶が多い会社ですよね。

[115: 物件比較中さん]

>110さん、113さん

109です。

すいません、やっぱり計算を間違えてました。長期修繕計画に記載されてる１年毎の月額修繕積立費を12ヶ月分にしていませんでした...　ご指摘感謝です。

そこで、もう一度30年間の毎月の修繕積立費の積算と、一時金の積算を合計した金額を計算し直すと、各戸あたり約584万円の修繕費を払うことになり、それに加えて入居時の修繕積立基金で約32万円が必要になるようです。合算で616万ですか。

で、113さんがおっしゃるように、機械式駐車場で駐車料金が格安なのが気になっていたんですが、やはり管理費がその分高いようです。1㎡あたりの管理費が約273円と設定されているみたいで、周辺物件に比べて修繕積立費も管理費も高いなぁと思ってしまっていましたが、合点がいきました。

[116: 物件比較中さん]

管理会社は三菱地所藤和コミュニティでしょ！？

ごまかしとかはなさそうだけどなぁ…。

[117: 110]

修繕積立は妥当水準だと思います。

　管理費270円/㎡は相当に高いですね... もともと (坪単価の数字)円/㎡/月程度が
相場といわれていて、変わったことをしない限りは、200円越えってのはこのあたりでは
かなり珍しいですものね。　115さんのおっしゃる通り駐車場代が、12000-6000円ほど
安く設定されすぎている分の赤字を、管理費で取り返すと思えば、平均8000円/80㎡
程度に勘定して、ちょうど100円/月/㎡のアップ。　理屈はあっているので、まぁ一見
安くできる仕組みを理解したうえで買うってのは、車を持っている人ならいいんでしょう
けれども、車なしの人は、本来は機械式駐車場代として、車をもっている人が支払うべき
負担を、管理費の形でアドオンしてとられることになりますね。

　確か、東京フロンティアシティの掲示板でもでも話題になっていたかと思いますが、
不正直な売り方には違いないですね。

[118: 購入検討中さん]

万一駐車場の空きが多い場合に、管理費でまかなっている方が管理組合の収入が安定していて良いのでは？

[119: 匿名さん]

受益者負担の原則からははずれてきますね。
　車をもっている人ともっていない人の間で、損得があるようでは、あとで管理組合運営は
うまくいきませんよ。　このあたりそんなに安い駐車場があるわけではないので、
1万円超えに設定したって、使う人は必ずマンション内で契約しますから、周辺相場よりも
ほんのちょっとだけ安ければ問題ないでしょう。

　100%附置率を確保すると、どのみち2割程度は未契約のまま残ります。　まっとうな
デベというか管理会社なら普通は、80%程度の契約率を予測して管理費会計をたてています
から問題はおきませんよ。　もうひとつ大事なのは、機械式中心で確保する場合は、
30年計画なら、駐車場設備の更新ってのを勘定にいれないといけないんですが、
これは修繕費積立てでカバーしないといけません。　1台あたり160-200万程度のコストに
なりますから、月に6-7000円は駐車場代のなかから駐車場の更新費用をつみたてていく
計画が必須ですね。

[120: 物件比較中さん]

なるほど。100％附置率確保って、買う時は良いセールスポイントに感じますが、後々には結構な負担にもなり兼ねない両刃の剣的なのですね。

ところで、藤和がココの土地と併せて落札した土地に予定していた総合病院の建設は進んでますか？平成21年4月開業予定とHPにはありますが…

藤和は土地のみで、病院建設までは藤和がやるのではないんですかね。

[121: 匿名さん]

>119さん、

そうなると、今の修繕積立金、管理費でも足りない計算ですよね。。
やっぱり、入居後数年を経て修繕計画見直しの末値上げ、もしくは一時金徴収ってことになるんでしょうねぇ・・

[122: 匿名さん]

駐車場については、20年ほど放置しておいたところで、機械式駐車場更新費用一律150-200万って
手もありますから、数年とかで顕在化してくるかどうかはわかりません。
管理組合主導でのこれらのコストの見直しは、最初の2年程度が勝負ですよ。

[123: 936]

>120さん
病院の建築主、藤和不動産ですよ。

[124: 匿名さん]

こちらの売れ行きはどうなんでしょう。

変な書き込みばかりだと困るんですが、書き込みが少ないようなので、気になりました。

[125: 物件比較中さん]

>124さん

売れ行きと言われましても、まだ販売が始まっていないので...

[126: 周辺住民さん]

ここはなんだかんだ言っても狙ってる人が多いような気がする。
速攻で完売するんじゃない？

[127: 物件比較中さん]

109(=115)です。

管理費について、もう一度確認したところ、1㎡あたり197円のようです。

資金計画書に「管理費積立金」と記載された金額があり、それが管理費と修繕積立費を合算した月額の金額だったようで、実際の管理費は修繕積立費を引いた金額でした。

ただし、ネット使用料=1365円とスカパー光の基本料=420円が使用有無にかかわらず月額料金に加算されることは気にしておいた方がいいですね。（ついでに、町内会費：150円/月も必要です）

結局、117さんのおっしゃってる相場＝(坪単価の数字)円/㎡/月程度より、管理費は若干高めかとは思いますが、駐車場のことを考えると仕方がないのかな、という金額になることがわかりました。

[128: 物件比較中さん]

お値段は大分安くなっているのでしょうか？　どなたかご存知ありませんか？

[129: 物件比較中さん]

イ二シアと比較したどうなんでしょうかね・・・

[130: 匿名さん]

１２８さん
見学に行った時に見せてもらった値段よりも安くなっているってことでしょうか？
そのときの値段ならばわかるのですが・・・。

[131: 購入検討中さん]

第１期販売価格
南西角部屋15F（97.20㎡）6,488万円　※9F 6,128万円
南向き15F　　（85.19㎡）5,098万円　※9F 4,688万円
南向き15F　　（77.55㎡）4,698万円　※9F 4,388万円
南東角部屋15F（97.35㎡）6,798万円　※9F 6,138万円
東向き15F　　（68.90㎡）3,948万円　※9F 3,538万円
東北角部屋15F（72.08㎡）4,138万円　※9F 3,628万円

もう少し安いかと思いましたが、価格は下げてきませんでした。

[132: 周辺住民さん]

高すぎもしない、妥当な金額かと思われますが。
東向きはやや割安なんですかね。東側の小学校とは何Mくらい離れるんでしょう。

[133: 購入検討中さん]

>132さん

東側の小学校とは約20m離れていると、営業から聞きました。

ちなみに、物件の最低価格帯は東側低層階の部屋なんですが、正式価格発表前の予定価格で「3200万円台〜」から「3000万円台〜」に下がり、正式価格発表時には「2998万円〜」と推移していました。東側低層階以外の場所は、予定価格時からほぼ変化なしだと思います。

[134: 購入検討中さん]

昨日の写真です。雨で公園はひっそりしていました。
６Fまで進んでいますね。

[135: 申込予定さん]

東面に建設中の小学校の建築図面を営業マンから見せてもらいました、マンション側の4階に音楽室が建設予定になっています。
楽器の音がうるさそうです。マンションのサッシの防音等級も最低のS1等級ですから・・・どうなんでしょう？
本日大変良いお天気でした。

[136: 物件比較中さん]

この土日、第１期登録、抽選でしたね。

モデルルームグランドオープン前の登録・抽選。

まだ検討中でこの土日は登録しませんでしたが、動きは気になっています。
登録された方、状況いかがでしたでしょうか？

[137: 購入検討中さん]

一倍〜四倍の倍率で上層階の角部屋が人気だったようです。

[138: 購入検討中さん]

東側の小学校とは20Mくらい離れるってことですけどどうなんだろう？かなりのマイナスポイントでしょうか？

[139: 購入検討中さん]

現場見に行った感じ、小学校との間に道路も無いし想像以上に近い感じ、
ひょっとしたら、べりすた東の一番出っ張った門部屋から１０Ｍなんてことも・・・。

[140: 周辺住民さん]

子供たちの様子がよく見えて、楽しいんじゃないですか？
なんにも動きのない風景って、すぐ飽きるもんですよ。
日照だって２０M離れてれば暗くはならないし、洗濯物は浴室乾燥機で乾かせば問題なし。
音楽室の音は、BGMにはなっても、騒音にはならないですよ。
以上、隣家と５M位の密集地に住んだ経験のある者より。

[141: 購入検討中さん]

なるほど・・・自分の感じ方次第ってことですかぁ　私はそんな広い心を持ち合わせているかどうか。。。

[142: 申込予定さん]

窓ですが、防音S1等級と最低なんですが、断熱性能も悪いみたい。イニシアはペアガラスで冷暖房効果を高めるとあります。なんとかならないんでしょうか？気にしすぎでしょうか

[143: 周辺住民さん]

ペアガラスは２重サッシとは違って防音効果は変わりませんが、断熱効果は絶大です。
東京の気候だと、結露は皆無で、冷暖房効果を高めます。
ただこれも東京では必需品というわけではないので、オプションで取り扱うのが適当と思いますが。

[144: 購入検討中さん]

ひとくちにペアガラスと言っても2枚のガラスの厚さが同じペアガラスは、低音域で2枚のガラスが共振現象を起こし、遮音上の弱点となりますが、2枚のガラスを異なる厚みにすることで遮音性を高めることができます。

[145: 購入検討中さん]

どれぐらい売れているのでしょうか？

[146: 購入検討中さん]

第一期の販売状況ですが、第一期の販売対象である約「７０戸」全て登録済みだそうです。
あと残り「１８０戸」。予想を超える動きの速さですね。正直、驚きました。
価格発表後の評価を見てる感じではもっと苦戦を予想してたんですが、なんのなんの・・・。
　何だかんだ言って結局、ここが周辺で一番人気の物件だったりして。
イニシア・リバフェといった周辺のライバルたちも、第一期販売時は同じく動きが早かったのかな？
　

　この感じだと７月からの第二期販売も、何気に狙ってる人多いかも知れないですね。

[147: 匿名さん]

本当かい？だとすれば、よかったね、藤和さん！？

[148: 匿名さん]

やっぱり再開発エリアは強いですね〜

[149: 契約済みさん]

契約者です。イニシアと悩み結局「環境」と「間取り」でベリスタにしました。
営業さんに確認したところ、第１期は実際、全戸登録済みだそうです。
↑にもありましたが、想像してた以上の出足ですね。

[150: 購入検討中さん]

ほーけっこう人気あるんですね。購入される方は決め手は何だったんでしょうかね？

[151: 匿名さん]

149さんにお聞きしたいのですが、間取りが気に入っているとのことですが
どこらへんか具体的に教えていただけませんか？

[152: 周辺住民さん]

リバーフェイスの契約者です。

リバフェも最初は早かったですよ〜

早いほうが、同じ予算で、気に入った間取り階数が選べるし、
部屋のカラーセレクトも申し込みに期限があります。

汐入でマンション購入を考えている方で、中古はちょっと、、、と言う方は
やはり早めに申し込むのでは？？

しかし、一通り落ち着くとやはり苦戦すると思います。

駅から遠くて、リバフェよりさらに割高なきがします（東向きは安い！）が、マンションはよさそうですよね！

[153: 物件比較中さん]

2900万円台って面積68.9平米？結構安いじゃないですか？坪１４０万円？

[154: 周辺住民さん]

↑は
東向きの６８．９０ｍ2、２階２９９８万円のことだと思います。15階は３９４８万円。

東向きの７２．０８ｍ2　３階は３２４８万円、１５階は４１３８万円。

１０メートルの所に14階相当の学校が建設されます。
ので、日当たり眺望ともほとんどのぞめないかと。
かなり安く出してますね。

今時３０００万円台でマンションは少ないですよね。

[155: 購入検討中さん]

このマンション、外観デザインや配色良いですね。かなり気に入ってます。
この辺りのマンションでは群を抜いてませんかね。個人的にはトキアスを
更にオシャレにしたイメージを持ってます。
　ただ残念な事に、中身は平凡なんですよね。
南側のあの価格水準であれば、せめて「二重床」＆「ペアガラス」仕様は最低限の
設定にして欲しかったなぁ。
そうすれば、外観と中身が多少バランスが合うんですが。

　当方イニシアＲ棟との天秤で揺れてます。
（※と言いつつ、実は「環境」＆「外観」＆「間取」重視でかなりベリスタに
傾きつつあるのが今の心境。う〜ん、なかなか難しい・・・。）

[156: 匿名さん]

ベリスタとイニシアで揺れているひとが結構多いのですね。
意外です。

私は、汐入にも住んだこともあるし、関屋駅徒歩5分圏にも住みました。
ちなみに、現在は、仕事の関係上、まったく離れたところです。

外観や間取りは、個人の趣味ですが、環境って、そんなに違いますか？
特に、汐入大橋ができたあとでは
イニシアとベリスタって、となりと言ってもいいでしょ。同じに思います。

私としては、やはり駅近というのは大きな要素です。
10分以上歩くのはつらいです。特に雨の日。
一方、ベリスタがいいな、と思うのは、車寄せかな。

ベリスタの出足がいいのは、汐入最後の分譲だからでしょう。
汐入の賃貸に住んでいて、分譲をねらっているひとにとっては最後ですもの。

[157: 匿名さん]

イニシアは採光のない部屋（サービスルーム）が多すぎて、ファミリー向きではないですね。

[158: 周辺住民さん]

>156さん：10分以上歩くのはつらいです。特に雨の日。
雨の日はバスに乗ればいいんですよ。
BELISTAは南千住と関屋・牛田両方行けるポジションがいいと思います。

[159: 匿名さん]

近隣住民です。
バスですが、乗れば5分位で着く距離ですが、
通勤時は平気で10分ちかく遅れてきますね。
雨の日ですよ！
しかも並んでいる場所は風が吹くので下半身は
結構ぬれます。また、利用者も多いので、
次のバスに乗ってくださいとアナウンスされます。
つまり、ギュウギュウだからです。
駅近いメリットは大きいと思いますよ！
汐入地区は風強いですからね〜〜
車通勤なら別ですが。

[160: １５８]

そうですか。それは知らなかった。雨の日は大変ですね。

[161: 購入検討中さん]

他の掲示板で下記のコメントがあり気になっているのですが本当なんですかね〜。
ちょっと気持ち悪く購入を再度検討しています・・・。

イニシアかアクアテラのほうがいいかな・・・・。

「購入される方はご存知だと思いますが南千住の小塚原は、かつて罪人の処刑場があった場所です。現在は小塚原回向院となっています。ただ汐入は少し場所は離れてはいますが、南千住の再開発のときに遺骨が、かなりの数、発見され工事が一度中断していました。何でもこのエリアは江戸城から鬼門にあたり処刑場が作られたようです。」

どなたか詳しくご存知の方いますか？？？？

[162: 匿名さん]

毎度おなじみワンパターンの釣り餌・・・。

[163: 匿名さん]

161さんの方がくわしいのでは？
気になるんでしたら、候補からはずされた方がよろしいかと。

[164: 周辺住民さん]

>161さん：どなたか詳しくご存知の方いますか？？？？
詳しくもなにも、あなたが一番お詳しいじゃないですか。
おっしゃるとおりです。

[165: 匿名さん]

釣られてみますが、んなこといったらお墓の上に建ってるとこあるし挙げたらきりがないでしょ。
気になるなら買わなきゃいいだけでしょ。
他のデべの営業さんかね？

[166: 匿名さん]

ここは、１階だけど、専用庭付きのＪ’ｇタイプがいいですね！２９９８万は魅力です。

[167: 物件比較中さん]

アクアテラと売主一緒だから、デベってことはないんじゃないの？
しかし、お墓と処刑場は違うでしょ。

[168: 匿名さん]

吉田松陰が切腹した由緒あるところとも言えますね。

それなら、将門の首塚のある大手町とか、井伊直弼が切られた桜田門も駄目ですね。
あとは、一家殺人事件があった世田谷とか先日事件のあった秋葉原も同じ理屈ですね。

[169: 匿名さん]

もう、この話しはいいんじゃない。知ってて買うんだったらそれはそれで。

[170: 周辺住民さん]

長谷工の現場に電話して、「基礎工事のとき、白骨とか出てきましたか？」って聞いてみればいいじゃない。
長谷工の現場TEL：０３−３８０２−５１４１

[171: 匿名さん]

小塚原について、つまらない書き込みが相変わらずありますね。

何が気に入らないのか、私には理解できません。もう、これっきりにしてほしいものです。

１．人がたくさん死んでいること？
　関東大震災や東京大空襲などを考えると２３区内のほとんどが該当します。
２．処刑場や刑務所がある（あった）？
　品川や巣鴨、日本橋、府中、小菅、それに京都も該当ですね。
　そもそも人通りのある街道沿いが多いはずで、昔は田舎だった田園調布
とかにはないでしょう。
３．怨念、悪霊？
　赤穂浪士関連で江戸城（皇居周辺）とか、福岡の大宰府とかも該当しそうですね。
４．被差別のある地域に近い？
　全国各地にありますし、いまどき意味がない。それをいうなら、もともと関東は京の都からは差別的な扱いを受けてきたので、日本中ほとんど該当。

[172: 匿名さん]

東京の処刑場で有名なの小塚原と鈴が森ですので気にされる方がいるのはもっともだと思います。
これは歴史上実際にそうであったので否定するものではありません。

肝心なのはそれを認めた上で、今現在の環境をどう評価するかではないでしょうか。
ここまで美しく生まれ変わった街並みですので、過去のことも受け入れた上でもなお住んでいきたい街だと思っています。

過去にそういう場所だったことを受け入れがたい方や霊感の強い方は止めておいた方がよいでしょうね。

私は幸い霊感も無いし、そういうのを全く気にしないので今のこの街並みが気に入りました。
むしろ、周辺の歴史をきちんと勉強して子供たちにも教えてあげて、回向院にもお参りに行きたいと思っています。

このことを知らないで契約する方はそうはいないと思いますので、別にこういう書き込みがあっても気にしなければ良いんじゃないですか。むしろ、このことを知らずに契約して後悔する方が出ないためにもこの類の書き込みは必要かと思います。

まぁ、あまりにも酷い書き込みは論外ですが・・・

[173: 匿名さん]

あ〜ぁ 環境がいい、いいって言うからこんなんなっちゃって…

[174: 周辺住民さん]

小塚原はこういう場所です。
確かに霊感の強い御仁には向かない場所ですな。。

http://www.yuuki.ac/taiken/kodu/kodu.html

私も気にならない口なので、今のこの街並みが気に入ってるしずっと住んでいきたいと思っています。

このような書き込みを頭から否定するよりもちゃんと理解しておいた上で購入されるほうが良いと思いますよ。住んでからじゃ遅いからね。ご近所さんで今の街並みを気に入って引っ越してきて、このことを知ってすぐに他に引っ越していった方もいましたから。

気にする人はものすごく気にするし、気にしない人は全く気にしないってこと。少しでも気になるなら止めたほうが良いと思うよ。一生の買い物だと思うし。

別にむきになって否定するもんでもないでしょ。ホントのことなんだから。。

歴史はちゃんと受け入れた上で、新生南千住のこの綺麗な街をより良い街にして新しい歴史を築いていきましょう。住んでみるとホント良い街ですよ。治安も良いし。

[175: 購入検討中さん]

ベリスタは荒川区、川を挟んでイニシアは足立区、イメージの違いも大きいですけど行政サービスもずいぶんちがうのでしょうか？

[176: 匿名さん]

安心して住める街ランキング【週刊ダイヤモンド２００７．８】

1位 千代田区
2位 文京区
3位 中央区
4位 渋谷区　
5位 港区
6位 豊島区
7位 新宿区
8位 目黒区
9位 武蔵野市
10位 品川区
11位 台東区
12位 中野区
13位 荒川区
14位 杉並区
15位 墨田区
16位 板橋区
17位 北区
18位 世田谷区

[177: 周辺住民さん]

安心して住めるってどういう意味で？
都心ばっかり上位にきてるじゃない。
１位の千代田区で通り魔事件が起きたじゃない。

[178: 匿名さん]

ＭＲで最初にシアター見る、映像が最高にいいです、特に電車がメリーゴーランドのように走るシーンとか、この映像ＤＶＤでもらえなかったのですが、入手方法ないですかねー。

[179: 購入検討中さん]

すべて事実なんだからしょうがない。
うちはそういうことを言われるも覚悟の上で購入することに決定しました。

過去を気にするひとは買わなければ良いだけの話です。

[180: 匿名さん]

そういう事やな、過去は過去でしかない、今どうかが大事やな。荒川区南千住近辺の物件で必ず出てくるこのつまらん話はもう止めとけや。

[181: 匿名さん]

雨の日のバスについて教えてください。

乗れば駅まで5分。
ただし、雨の日には
予定時刻より10分も遅れることもある。
積み残しもでている。
待つ間に風でぬれる。

という報告がありましたが、
さらに人口が増える汐入地区では
この事態はしばらくかわらないのでしょうか。

[182: ご近所さん]

近所のものでが、晴れの日は健康のため徒歩、急ぎは自転車、雨の日はバス。都バスのサイトで
バスの現在地がネット、携帯で分かるので確認して家を出ています。７時〜８時台で通勤してますが、乗車できなかったことはありませんが？

[183: 周辺住民さん]

汐入地区に循環バスができるって聞きました。
それが出来れば少しは解消されるんでしょうね。

[184: 匿名さん]

携帯でしらべないと、さっとは乗れない程度の本数しかないってことでしょう。
非常に便利とはいいがたいとは思うけどな。

[185: 匿名さん]

バスは、片道２１０円ですか？

[186: 周辺住民さん]

雨の日は乗客多いけど、遅れたり、乗り切れなかったことはありません。
バス代は片道２００円です。

[187: 匿名さん]

バス便マンションだけはやめといたほうが…

[188: 物件比較中さん]

バス便マンションっていうのかなぁ。
バスも使えます、ってことでは？

[189: 周辺住民さん]

そうそう、バスも使えますよ、ってこと。

[190: 買いたいけど買えない人]

もりあがってますね

[191: 匿名さん]

痩せ我慢ですね

[192: 周辺住民さん]

暗いね。匿名さん。

[193: 匿名さん]

町のことですかw

[194: 物件比較中さん]

さすがに最寄り駅徒歩１１分のマンションをバス便マンションとは言わんでしょ・・・

[195: 匿名さん]

牛田・関屋ですかｗ痩せ我慢ですね。

[196: 藤和株主]

不動産セクター株価低迷、藤和しかり。藤和新取締役、期待してますよ！新生藤和の誕生を！？財閥系の子会社うんぬん別にしてね。

[197: 購入検討中さん]

本日現地みてきましたが、隣の小学校めちゃくちゃ近いですね。東側は見送ります。

[198: 匿名さん]

Ｐ＆Ｐの住人です

雨の日バス乗れなかった事ありますよ。
バスがアナウンスして通過して行きました。
朝７時３２分のバスです。

ご近所として言わせて頂けるなら　傘１本壊しました。
雨の日だからなのか？雨の日だから気が付いたのか？
風が強くて　こんな日は帰宅時に壊れた傘が路上に捨てて
あったりします。　住んで見て分かりました

バス通勤に関しては、私は派遣社員なので、交通費が出ないので
片道２００円は結構痛い出費だったりします。

[199: 購入検討中さん]

東側って日は当たるのでしょうか？じめじめしちゃうと嫌ですよね（東京じゃ大丈夫か？！）

[200: 周辺住民さん]

まさかじめじめはしないでしょう。
最初小学校と20Mくらい離れてるって話だったけど、もっと近いのかな？

[201: 購入検討中さん]

図面見せてもらいましたが、一番近い角部屋から２０Ｍ丁度です。
学校のベリスタ側は全部庭園になってます。一部プールですが（荒川区共産党ＨＰ）。

[202: 申込予定さん]

７月から第二期募集との事ですが、第一期同様、かなり早い動きになりますかね？
↑を拝見する限りでは、第一期は１倍〜４倍の倍率で早々に全戸登録済みになってましたもんね。
　第一期、腹を決めれずスルーした事後悔してるんで、今回は早めに動きたい所です。
上層階狙いなんですが、良い所殆ど決まってしまってるんですよね・・・。悩むなぁ・・・。

[203: 購入検討中さん]

さっき、後ろに立つ「パーク＆パークス（住人板）」の掲示板を覗いたんですが、
管理体制に関する不満や、構造欠陥、マナーの悪い住人が多い事に関する嘆き・怒りが
かなり多かったですね。ここも、管理会社がＢＥＲＩＳＴＡと同じなんで大丈夫かな、と
購入検討する身としては心配になりました。
書いてある事がホントだとすると、驚く程モラルの低い住人が相当数いそうだ、
との印象をもってしまいますね。
まぁ、あちらは総戸数６３５、色んな住人がいるって事がマイナスに作用してるのでしょうか。
正直、すぐ後ろに位置する超ご近所マンションで、更に、藤和＆長谷工＆三菱地所藤和といった
同じ組み合わせでの話しなものですから、こうしたネガティブな板を見るに不安になります。
ＢＥＲＩＳＴＡが同じ状況にならない事を祈りたいものです。

[204: 匿名さん]

>203
まだそんな心配するの、早すぎるんじゃない？
来年の春になれば、あなたも同じ経験するよ。