BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園

[物件比較中さん]

大規模物件の供給が続くこの地域にまたひとつ物件が誕生。

他の物件とどのように差別化していくのか、気になります。


「BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園」概要

所在地（地番） 東京都荒川区南千住八丁目21番48
交通 東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅より徒歩18分、
京成本線「京成関屋」駅より徒歩11分、東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩12分
総戸数 252戸（他に管理室、パーティルーム、ゲストルーム、キッズルーム各1戸）
敷地面積 8,375.31m2 （実測面積・建築確認対象面積・登記面積）
建築面積 2,850.01m2
建築延床面積 21,348.78m2 （容積対象外面積712.88m2 含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建1棟
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合成立後、三菱地所藤和コミュニティ株式会社に管理委託（予定）
売主 藤和不動産株式会社
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
施工 株式会社長谷工コーポレーション
駐車場 253台（平置26台、機械式225台、身障者用1台、来客用1台）
自転車置場 504台（スライド式）
バイク置場 10台
ミニバイク置場 20台
完成日 平成21年2月下旬予定
入居日 平成21年3月下旬予定

[145: 購入検討中さん]

どれぐらい売れているのでしょうか？

[146: 購入検討中さん]

第一期の販売状況ですが、第一期の販売対象である約「７０戸」全て登録済みだそうです。
あと残り「１８０戸」。予想を超える動きの速さですね。正直、驚きました。
価格発表後の評価を見てる感じではもっと苦戦を予想してたんですが、なんのなんの・・・。
　何だかんだ言って結局、ここが周辺で一番人気の物件だったりして。
イニシア・リバフェといった周辺のライバルたちも、第一期販売時は同じく動きが早かったのかな？
　

　この感じだと７月からの第二期販売も、何気に狙ってる人多いかも知れないですね。

[147: 匿名さん]

本当かい？だとすれば、よかったね、藤和さん！？

[148: 匿名さん]

やっぱり再開発エリアは強いですね〜

[149: 契約済みさん]

契約者です。イニシアと悩み結局「環境」と「間取り」でベリスタにしました。
営業さんに確認したところ、第１期は実際、全戸登録済みだそうです。
↑にもありましたが、想像してた以上の出足ですね。

[150: 購入検討中さん]

ほーけっこう人気あるんですね。購入される方は決め手は何だったんでしょうかね？

[151: 匿名さん]

149さんにお聞きしたいのですが、間取りが気に入っているとのことですが
どこらへんか具体的に教えていただけませんか？

[152: 周辺住民さん]

リバーフェイスの契約者です。

リバフェも最初は早かったですよ〜

早いほうが、同じ予算で、気に入った間取り階数が選べるし、
部屋のカラーセレクトも申し込みに期限があります。

汐入でマンション購入を考えている方で、中古はちょっと、、、と言う方は
やはり早めに申し込むのでは？？

しかし、一通り落ち着くとやはり苦戦すると思います。

駅から遠くて、リバフェよりさらに割高なきがします（東向きは安い！）が、マンションはよさそうですよね！

[153: 物件比較中さん]

2900万円台って面積68.9平米？結構安いじゃないですか？坪１４０万円？

[154: 周辺住民さん]

↑は
東向きの６８．９０ｍ2、２階２９９８万円のことだと思います。15階は３９４８万円。

東向きの７２．０８ｍ2　３階は３２４８万円、１５階は４１３８万円。

１０メートルの所に14階相当の学校が建設されます。
ので、日当たり眺望ともほとんどのぞめないかと。
かなり安く出してますね。

今時３０００万円台でマンションは少ないですよね。

[155: 購入検討中さん]

このマンション、外観デザインや配色良いですね。かなり気に入ってます。
この辺りのマンションでは群を抜いてませんかね。個人的にはトキアスを
更にオシャレにしたイメージを持ってます。
　ただ残念な事に、中身は平凡なんですよね。
南側のあの価格水準であれば、せめて「二重床」＆「ペアガラス」仕様は最低限の
設定にして欲しかったなぁ。
そうすれば、外観と中身が多少バランスが合うんですが。

　当方イニシアＲ棟との天秤で揺れてます。
（※と言いつつ、実は「環境」＆「外観」＆「間取」重視でかなりベリスタに
傾きつつあるのが今の心境。う〜ん、なかなか難しい・・・。）

[156: 匿名さん]

ベリスタとイニシアで揺れているひとが結構多いのですね。
意外です。

私は、汐入にも住んだこともあるし、関屋駅徒歩5分圏にも住みました。
ちなみに、現在は、仕事の関係上、まったく離れたところです。

外観や間取りは、個人の趣味ですが、環境って、そんなに違いますか？
特に、汐入大橋ができたあとでは
イニシアとベリスタって、となりと言ってもいいでしょ。同じに思います。

私としては、やはり駅近というのは大きな要素です。
10分以上歩くのはつらいです。特に雨の日。
一方、ベリスタがいいな、と思うのは、車寄せかな。

ベリスタの出足がいいのは、汐入最後の分譲だからでしょう。
汐入の賃貸に住んでいて、分譲をねらっているひとにとっては最後ですもの。

[157: 匿名さん]

イニシアは採光のない部屋（サービスルーム）が多すぎて、ファミリー向きではないですね。

[158: 周辺住民さん]

>156さん：10分以上歩くのはつらいです。特に雨の日。
雨の日はバスに乗ればいいんですよ。
BELISTAは南千住と関屋・牛田両方行けるポジションがいいと思います。

[159: 匿名さん]

近隣住民です。
バスですが、乗れば5分位で着く距離ですが、
通勤時は平気で10分ちかく遅れてきますね。
雨の日ですよ！
しかも並んでいる場所は風が吹くので下半身は
結構ぬれます。また、利用者も多いので、
次のバスに乗ってくださいとアナウンスされます。
つまり、ギュウギュウだからです。
駅近いメリットは大きいと思いますよ！
汐入地区は風強いですからね〜〜
車通勤なら別ですが。

[160: １５８]

そうですか。それは知らなかった。雨の日は大変ですね。

[161: 購入検討中さん]

他の掲示板で下記のコメントがあり気になっているのですが本当なんですかね〜。
ちょっと気持ち悪く購入を再度検討しています・・・。

イニシアかアクアテラのほうがいいかな・・・・。

「購入される方はご存知だと思いますが南千住の小塚原は、かつて罪人の処刑場があった場所です。現在は小塚原回向院となっています。ただ汐入は少し場所は離れてはいますが、南千住の再開発のときに遺骨が、かなりの数、発見され工事が一度中断していました。何でもこのエリアは江戸城から鬼門にあたり処刑場が作られたようです。」

どなたか詳しくご存知の方いますか？？？？

[162: 匿名さん]

毎度おなじみワンパターンの釣り餌・・・。

[163: 匿名さん]

161さんの方がくわしいのでは？
気になるんでしたら、候補からはずされた方がよろしいかと。

[164: 周辺住民さん]

>161さん：どなたか詳しくご存知の方いますか？？？？
詳しくもなにも、あなたが一番お詳しいじゃないですか。
おっしゃるとおりです。