BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園

[物件比較中さん]

大規模物件の供給が続くこの地域にまたひとつ物件が誕生。

他の物件とどのように差別化していくのか、気になります。


「BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園」概要

所在地（地番） 東京都荒川区南千住八丁目21番48
交通 東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅より徒歩18分、
京成本線「京成関屋」駅より徒歩11分、東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩12分
総戸数 252戸（他に管理室、パーティルーム、ゲストルーム、キッズルーム各1戸）
敷地面積 8,375.31m2 （実測面積・建築確認対象面積・登記面積）
建築面積 2,850.01m2
建築延床面積 21,348.78m2 （容積対象外面積712.88m2 含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建1棟
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合成立後、三菱地所藤和コミュニティ株式会社に管理委託（予定）
売主 藤和不動産株式会社
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
施工 株式会社長谷工コーポレーション
駐車場 253台（平置26台、機械式225台、身障者用1台、来客用1台）
自転車置場 504台（スライド式）
バイク置場 10台
ミニバイク置場 20台
完成日 平成21年2月下旬予定
入居日 平成21年3月下旬予定

[698: 匿名さん]

>>693

図星なのか、必死ですね。

[699: 匿名さん]

Ctype８５㎡が４１９８万ですか。
お買い得ですね〜。羨ましい！

[700: 物件比較中さん]

>今日来た案内では残り１８戸でしたよ。

このご時勢にしては善戦してますね。

[701: 匿名さん]

>694さん
流石に3000円でマンション居住者以外に貸し出すことはないのでは？
私の想像ですが。
管理規約をしっている方いませんか？

[702: 匿名さん]

東側に建つ小学校の建設が活発になってきてますね。
想像してたより離れてはいましたが、いざ学校が建ったら結構圧迫感がありそうです。

最上階になると眺望が抜けるのであまり気にはならないとは思いますが、下にいけばいくほど厳しそうですね。

まぁ、その分価格がこなれているんでしょうけど…

[703: 匿名さん]

これが意外と盲点で、東棟は最上階と言っても目線は小学校の屋上とほとんど変わらないレベル。
ということは以前に誰かも書いていたように見える景色は地平線より上（空）だから、眺望はあまり期待できないんじゃないのかな。
もし眺望を期待して買った人がいるとしたら、小学校の建築計画でも入手して確認することをお勧めします。
いないとは思いますけど。
ちなみにこの物件は現地も要確認のようですね。なんかパースと実際のイメージとがかなり違うとか。

[704: 契約済み]

703さん

>東棟は最上階と言っても目線は小学校の屋上とほとんど変わらない
同じ高さではないのに何故？？

>見える景色は地平線より上（空）だから、眺望はあまり期待できないんじゃないのかな。
ベランダ又は部屋から一面空が見れる方が良いですけどね〜。
仮に前に小学校なくても、15階から見ると、眼下の公園、隅田川より、遠くが視野になるから
眺望最高だと思いますが。

>ちなみにこの物件は現地も要確認のようですね。なんかパースと実際のイメージと
>がかなり違うとか。
確かに。。。しかし、今さら悲観的になってもかわらないので、前向きに捉えるだけですよ

[705: 契約済みさん]

>704さん
そんなにムキにレスしてると、
図星をつかれたみたいで悲しくなるから
やめてください・・・。

[706: 匿名さん]

この物件、東側も南側も価格的にはそんなに変わらないでしょ？

南側を選べば学校の事なんて気にならないんじゃない？

それにしても、何故エレベーターが東側に2機なのに対して、南側は1機なんだろうか？

[707: 匿名さん]

大きい方の南棟にELV１機って本当ですか？
本当ならかなり深刻だとおもいますが、さすがにそれはないのでは？

[708: 匿名さん]

東は既に完売で残りは全部南側ですよね

[709: 匿名さん]

東側、まだ残ってると思いますよ。
営業さんに聞いてみては？

[710: 周辺住民さん]

お隣の小学校の鉄骨がだいぶ出来上がってきました。
階高の違いのせいでここの12〜13階くらいまで
ありそうです。

[711: ご近所さん]

体育館も校舎内に入っているだけあって、となりの小学校は背が高いですからね。
以前営業の方から小学校は41mの高さと聞いた気がしましたが、そう考えると14〜15階くらいでしょうか。
（全体が41mというわけじゃないのでしょうけど）

[712: 契約済み]

昨日久しぶりに現場を見に行きましたが、小学校の南側の高さに改めてびっくりしました。
圧迫感は予想以上でした。

[713: 契約済みさん]

こないだダイレクトメールが届きました。

[714: 購入検討中さん]

価格が下がったダイレクトメールがきましたね。
値引きしますってことなんだろうけど
やっぱりこのマンションは販売が厳しいのかな。

[715: 匿名]

えっ！既に値引きですか？
やっぱりR1が覗かれるからか！？

[716: 通りすがり]

↑煽るならちゃんと正しい物件で煽りなｗ　物件間違えるなよ。
恥ずかしいねぇ〜

あっちは9割方売れてるから今のところ値引きなんてしてないよ。

[717: 周辺住民さん]

R1ってなんですか？教えてください。