BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園

[物件比較中さん]

大規模物件の供給が続くこの地域にまたひとつ物件が誕生。

他の物件とどのように差別化していくのか、気になります。


「BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園」概要

所在地（地番） 東京都荒川区南千住八丁目21番48
交通 東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅より徒歩18分、
京成本線「京成関屋」駅より徒歩11分、東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩12分
総戸数 252戸（他に管理室、パーティルーム、ゲストルーム、キッズルーム各1戸）
敷地面積 8,375.31m2 （実測面積・建築確認対象面積・登記面積）
建築面積 2,850.01m2
建築延床面積 21,348.78m2 （容積対象外面積712.88m2 含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建1棟
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合成立後、三菱地所藤和コミュニティ株式会社に管理委託（予定）
売主 藤和不動産株式会社
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
施工 株式会社長谷工コーポレーション
駐車場 253台（平置26台、機械式225台、身障者用1台、来客用1台）
自転車置場 504台（スライド式）
バイク置場 10台
ミニバイク置場 20台
完成日 平成21年2月下旬予定
入居日 平成21年3月下旬予定

[648: 購入検討中さん]

ここはファミリー向けの低価格商品と割り切ればそれほど悪くない。東向きの日当たりに関しては営業に聞けば冬至の日の何時はこれくらい、という日照状況のシミュレーションを見せてくれる。子供と奥様の環境ということでいえば、リバーフェイスやブランズタワーよりもこっち。旦那様の通勤経路によっては関屋・牛田が使えるのでむしろリバーフェイスよりも良いかもしれない。（リバーフェイスは南千住徒歩14分、こっちは三駅利用で京成関屋だと公園突っ切って10分です）。

どのみち、今の価格帯で買えばどの物件だって20年後は価値を毀損しまくってるはずだからどれ買っても50歩100歩。総合病院と教育・保育施設が目の前のこの物件をあきらめて買うという手もあるかなと思っています。とはいえ、住宅減税の内容によってはこんな日雇い労働者だらけの街ではなくまともな場所で再検討する予定。駅前の商業施設周りにあるベンチにおける日雇い労働者率が高すぎます。

MR行く人は街ゆく家族連れの多さに良いところだと勘違いしそうだけど、座っている人に注目してみて。私は今まで3回行きましたが3回とも必ず日雇い労働者の方々やホームレスと思しき方々をみましたから、確実に彼らの生活圏であることは間違いないです（公園で日向ぼっこする浮浪者や、駅前施設の階段の下で寝転ぶホームレス、商業施設内のベンチで休憩する日雇い労働者＆ホームレス）。

良し悪しではなく、事実として認識したうえで、それでもメリットがあると思って私は購入検討してますが、気取った奥様とかで嫌がる人がいるかもしれないので、よくよくご検討してください。

[649: 物件比較中さん]

わたしも何度か足を運びなんらかのメリットを感じて購入検討してますが、
ところで現在の価格がどうなってるかどなたかわかりませんか？？
第2期7次は東側タイプはJ'しかないようですが東・南側タイプとも値下げなく順調なんでしょうか？近隣でも10％〜25%の値下げマンションが出始めたようですし。
ご存知の方、ぜひ！！

[650: 契約済みさん]

日雇い労働者や外国人が嫌なら西部地区に目を向けた方がいいのでは？予算が許す方であれば

[651: 物件比較中さん]

>648さん

山谷から徒歩圏内だし仕方ないんじゃないですかね。
私的には許容範囲です。
隅田川の向かいの墨田区側のブルーシートだらけよりはずっとましだと思いますけどね。

>649さん

実際に個別に値引きは出始めているようです。
もともと藤和は値引きには緩いので、交渉次第でしょうね。

[652: 匿名さん]

汐入最後の新築物件とのことですが
この地域の建物が一覧になっている資料をみつけたので貼り付けておきます。

http://www.city.arakawa.tokyo.jp/a001/pdf/d04100033_1.pdf

ニュータウンのように言われているけれど
もとより住んでいた方の権利床もずいぶんあるし
都営アパートも、以前から住んでいた方が住んでいる場合も多いんですよね。

その意味では、いろんな世代の方がいらっしゃるということで
私はメリットに感じます。

[653: 契約済み]

やっぱり東側低層階は販売苦戦してますね。
目の前、しかも小学校ですから仕方ないのでしょうか…。

[654: 購入検討中さん]

先週末少し動きがあったようです。理由としては売主の藤和が下方修正したからかな。買いたい人はチャンスかもしれない。

近隣のリバーフェイスはこのご時勢の空気を読まずに強気なままなので買うならこっちの予定。どうせどちらも長谷工物件の庶民向け低級廉価版。資産性なんて目糞鼻糞ですし、子供が大きくなるまでは住みますし、学校も新設校になるし・・・と自分に言い聞かせつつ。

実需じゃなければ2年待つんだけどなあ(涙)

[655: 物件比較中さん]

２年待てばそれだけ無用な家賃が発生する上にローンの支払い完了が伸びてしまうわけですからね。
物件自体が２年の間に極端に安くなればメリットが出ますが、皆実需で購入を考えているのでしょうし
（特にこの物件では）、そもそもそれほど極端に安くなるかどうかも疑問。
あまり購入時期を延ばしたくない（延ばすとデメリットが出る）事情は私もわかります。
金銭的な事だけを考えても結局は生まれた世代と生活スタイルによって買い時はほぼ決まってくる
側面が大きいですからね。
まあ、一生買わないというのも、もちろん選択肢の一つでしょうけど。

[656: 契約済み]

ご近所のパークスは、未入居物件出てますね。
同じ東側ならパークスの東側の7階も検討の価値ありでは？
オプション？で食洗器付きですね

[657: 匿名]

東側低層階買うならお隣りの新築物件の方が遥かに眺望は良さそう！
しかし、なんで未入居なんでしょ〜？

[658: 物件比較中さん]

ここって、間取り図見る限りではアルコーブすらなさそうにみえるのですが、実際はどうなのでしょうか？

いまどきは当たり前すぎて出ていないだけなのでしょうか？梁が内側に来ているので本当にないようにも見えますが・・・

ドアを開けたら通行人に当たるようなことないですかね？

いくら庶民向け低級廉価版とはいえ、団地じゃないんだからありますよね。きっと・・・

[659: 匿名さん]

東向きは０ｃｍ
南向きは20ｃｍ程度・・・ないって言っても過言ではない。

[660: 匿名はん]

えっ、アルコープがないんですか？いまどきそんなマンションあるの！？

[665: 購入検討中さん]

貶すにしても品のない貶し方ではあるよね。上記の幾つかのやり取り。私は庶民版廉価製品としては悪くないと思います。学校とか病院近いし。近すぎるという話はありますが(笑)。あとは価格的な問題ですが今ならどうにかなるんじゃないでしょうか？商談ルームへGO!

[667: 物件比較中さん]

誰か知らんが、ちょっと神経質に削除依頼し過ぎじゃない？
まっ、６６０から続いてた「匿名はん」なるイタイ荒らしは削除して当然だけどね。

[670: 匿名さん]

皆さん、フロアコーティングってどうしますか？

[674: 匿名さん]

フロアコーティングなんてどうでもいいじゃない。
レスが止まっちゃったよ。

[675: 匿名さん]

フロアコーティングだって
大事な話ですが検討板ではなく、
住民板・購入者板で相談された方がよろしいかと。

[676: 契約済みさん]

住民板・購入者板に無い？！BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園

[677: 契約済みさん]

契約者板を作りました。
そちらの方も宜しくお願いします。