BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園

[物件比較中さん]

大規模物件の供給が続くこの地域にまたひとつ物件が誕生。

他の物件とどのように差別化していくのか、気になります。


「BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園」概要

所在地（地番） 東京都荒川区南千住八丁目21番48
交通 東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅より徒歩18分、
京成本線「京成関屋」駅より徒歩11分、東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩12分
総戸数 252戸（他に管理室、パーティルーム、ゲストルーム、キッズルーム各1戸）
敷地面積 8,375.31m2 （実測面積・建築確認対象面積・登記面積）
建築面積 2,850.01m2
建築延床面積 21,348.78m2 （容積対象外面積712.88m2 含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建1棟
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合成立後、三菱地所藤和コミュニティ株式会社に管理委託（予定）
売主 藤和不動産株式会社
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
施工 株式会社長谷工コーポレーション
駐車場 253台（平置26台、機械式225台、身障者用1台、来客用1台）
自転車置場 504台（スライド式）
バイク置場 10台
ミニバイク置場 20台
完成日 平成21年2月下旬予定
入居日 平成21年3月下旬予定

[582: ご近所さん]

登下校で子供が騒ぐのは仕方ないのではないでしょうか。
そういう音は出るものだと割り切って、
高層階で音源から離れる、くらいしか対策がないような。

[583: 匿名はん]

小学校のビル内に体育館や開閉ドーム式のプールができるそうです。
窓を開けて体育や音楽の授業をされると、音が気になるタイプの人にはつらいでしょうね。
でも、南向きの部屋なら東端でも普通は大丈夫と思いますけど。

[584: 匿名さん]

通勤が気になります。
常磐線と千代田線はヒドイ混雑です。
ネットで調べると、北千住あたりの区間が最悪だとか．．．
複数の路線が乗入れるので、仕方ないでしょうが．．．

[585: 匿名さん]

屋内体育館に開閉ドーム式のプールか。
結構すごい小学校の建物なんですね。

[586: サラリーマン]

千代田線の混雑はすさまじいです。私は無理でした。
綾瀬始発があるので、それなら千葉県民がいない分、少しは空いてるかも。

[587: 匿名さん]

千代田線にしても日比谷線にしても、始発駅がどこによるかで随分変わりますよ。

[588: 匿名さん]

どこでも混雑は当たり前。
今　始発駅の駅も　将来は延長される可能性ありだし。

[589: ご近所さん]

牛田駅からのる東武線はとってもすいてますよ。　最終的に半蔵門線を使っていますが、通勤が快適です。

[590: 匿名さん]

＞588さん
それを言っちゃ、おしまいでしょ。

[591: 入居予定さん]

５７９さん
フロンティアの知人は何人か集まって値引きしてもらったそうですよ。

[592: 匿名さん]

591さん

貴重な情報、ありがとうございますm(__)m
私以外の契約した皆さんはどの業者を頼むのかはわかりませんが…。

実績、品質の良い業者さんをより安く施工してもらえると助かるのはお互い様ですよね。
…決して安い金額ではないので。

他の契約者の皆さんのご意見を聞けると幸いですm(__)m

[593: 契約済みさん]

昨日、現地見てきました。
いよいよ最上階を残すのみとなりましたね。

　で、気になったのが、建物の壁が凄い汚れてる事・・・。

特に南側はヒドク目立つ・・・。恐らく、建築工事の泥等がそのまま
壁に付着してるんでしょうが、まだ販売中の物件なんだからもう少し
この辺はケアして欲しい所です。

　引渡し前にあんだけ汚れが目立つって事は、住んだ後もすぐ汚れそうで
不安になりますね。

　建築途中のマンションってどこもあんなもんなんですかね？
他の物件を見る限り、そんな事無い様に見えるんですが。

流石に、最終的にはキレイに汚れ落としての引渡しになるでしょうが、
どうも、こういう所の藤和の姿勢って今ひとつ理解出来ないんですよね。

[594: 匿名さん]

北千住の治安は昔から悪いということになっていますが、
どうなんでしょうか？
再開発地区ではない地区がヒドイんでしょうね。

[595: 匿名さん]

>>594

ここは北千住物件ではないぞ！！

[596: 匿名さん]

千代田線はムリ。

＞588さん
は何を言っているのか。
まったく回答になっていない。

[597: 匿名はん]

＞５９３さん
南側の外壁が汚れたら、吹付け塗装で直すしかないですよ。
内覧会のとき、厳しくチェックしたほうがいいですね。

[598: 匿名さん]

犯罪マップで見ると、北千住は赤くなっていませんよ。やや黄色がかっている程度です。
竹ノ塚、五反野あたりは赤くなっております。
南千住駅周辺は緑色です。
でも、これは街が栄えて人口が増えれば当然犯罪は増えるのが常ですから、
今後どうなるかは分かりませんね。
ちなみに荒川区だと町屋と三河島の間くらいのエリアが赤くなっています。

[599: 匿名はん]

山谷のあたりは何色になってます？

[600: 匿名さん]

599>
自分で調べなさい！

汐入と山谷は地域的には近いがこちらには害はないから。

[601: 匿名はん]

同じ穴の狢だろ？