BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園

[物件比較中さん]

大規模物件の供給が続くこの地域にまたひとつ物件が誕生。

他の物件とどのように差別化していくのか、気になります。


「BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園」概要

所在地（地番） 東京都荒川区南千住八丁目21番48
交通 東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅より徒歩18分、
京成本線「京成関屋」駅より徒歩11分、東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩12分
総戸数 252戸（他に管理室、パーティルーム、ゲストルーム、キッズルーム各1戸）
敷地面積 8,375.31m2 （実測面積・建築確認対象面積・登記面積）
建築面積 2,850.01m2
建築延床面積 21,348.78m2 （容積対象外面積712.88m2 含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建1棟
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合成立後、三菱地所藤和コミュニティ株式会社に管理委託（予定）
売主 藤和不動産株式会社
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
施工 株式会社長谷工コーポレーション
駐車場 253台（平置26台、機械式225台、身障者用1台、来客用1台）
自転車置場 504台（スライド式）
バイク置場 10台
ミニバイク置場 20台
完成日 平成21年2月下旬予定
入居日 平成21年3月下旬予定

[459: 契約済みさん]

3月下旬に順番で引っ越しすると聞いてますが、その順番は何で決めるんですかね？一番最後になっちゃって、今の賃貸の家賃と住宅ローンがダブったりしたら最悪です。知ってる方いますか？

[460: ご近所さん]

大規模物件の場合たいていは抽選ですよ。
一応希望も聞きますが早い時期と週末は
倍率高いです。

[461: 契約済みさん]

ありがとうございます。　やっぱ抽選なんですね！出来るだけ早く引っ越ししたいな♪

[462: 契約済みさん]

私も早く引っ越ししたいです。
ところでこの物件、隅田川の花火は上層階からならば見えるのでしょうかね？

[463: 契約済みさん]

藤和の担当の方が、上層階だったら見えますよって言ってましたが小学校あるからどうでしょう？　　　　ウチは11階てすが、花火は公園で見ようと思います。

[464: 契約済みさん]

花火大会、見られそうですか！
私の契約したところからはどうかなぁ…

それに、公園は混んでますし、公園内から良い角度で花火を見るためには場所とりも必要ですからね。

今年はリバーフェイスの東側の道路(隅田川側)で見ました。

来年は室内から見られますように…(>人<)

[465: 物件比較中さん]

小学校はマンションで言えば14階建て相当でしかも目と鼻の先ですから、東側の殆どは花火どころか日照もあまり期待できないでしょうね。
私も現地をみて少々驚きました。
逆に言うとその分南向き住戸と価格差があるわけですから、日照などを気にしない人には狙い目かもしれません。

[466: 南側のポニョ]

>465

その話題、何度も出てるし今更だから！

それに東側の住戸で花火を見るのは学校がなくても厳しいだろうな…

南側でさえ厳しいのに…。

[467: 匿名さん]

今更だけど、花火見えないのかよ！

[468: 契約済みさん]

話を戻して申し訳ありませんが、日照に関しては前に小学校がありますが大丈夫との事です。シュミレーションもパソコンでしてもらいましたよ？何度も確認しましたし。花火は最上階だったら見えますって言ってました。

[469: 匿名さん]

＞468さん
日照に関しては前に小学校がありますが大丈夫との事　ということですが、東側も日中の期待できるのでしょうか？
私は藤和の営業の方に「東側は日照が期待できないので日当りを気にする方は南側がおすすめ」とお伺いしたのですが。
棟の北側と南側、もちろん階によっても条件は異なるのでしょうけど。

[470: 契約済みさん]

そうなんですか〜。営業の方によって違うんですね。でも、もう契約しちゃったので日当たりは良くても悪くても、あまり期待しないようにします。

[471: 南側のポニョ]

花火の件だが…

この物件の南南東から第一会場の花火が打ち上がるのだから、日当たりは別として東側の物件で花火を部屋から見るのは厳しいんじゃないの？

うちは南側の契約をしたんだけど、部屋から見えれば嬉しいけど、見えないなら見えないで仕方ないと思ってる。

南側でもＡタイプとＩタイプでも条件がちがうしね！

[472: 匿名さん]

で、結局のところ東側の日照はどうなの？

[473: 匿名さん]

>>で、結局のところ東側の日照はどうなの？
ＡＭ10:00まで限定です。ｗ

[474: 南側のポニョ]

東側の物件の契約者で日当たりを期待してる人はいないだろ！

日当たりを望むなら、せいぜい１０階から上くらいじゃないか？
眺望なんかは隣の学校の高さからして最上階でもギリギリだから、どおかと思うが…

[475: 匿名さん]

＞474さん
そうでもないでしょ。
現に「No.468 by 契約済みさん」は東側でありながら日当たりを期待しているようだし。
まあ営業に「大丈夫」って言われたんだから期待もするわな。
仮に10階と言っても頼りの東側：約20m先に5階相当の建物（学校）があるわけなんだが。
No.468さんが上層階の契約者であることを祈るのみだ。

[476: 南側のポニョ]

いやいや…
隣の学校、いくら２０Ｍ離れてても４０Ｍ以上の高さ(この物件の最上階なみの高さ)があるんだぞ！

考えてみ？
南側ならば陽射しは上から差すが東側は午前中だけだぞ！
結構、厳しいんじゃないの？
上層階なら多少は期待するが…

まぁ、私は南側契約の人間だから陽射しは心配してないがなＷ

[477: 475]

＞No.476さん
私の書いた「そうでもないでしょ」は「東側で日照を期待している人がいないとも限らないでしょ」の意。
だから貴方の「隣の学校、いくら２０Ｍ離れてても４０Ｍ以上の高さ・・・」以下のコメントはまさにそのとおりだと思うよ。
AM10時迄の太陽光だなんて高さが無いから上層階ですら厳しい日照条件だということは現地を見ればわかること。

[478: 南側のポニョ]

花火ネタから日当たりネタになってしまったね。

まぁ、一年のうちの一日しかない花火大会より、毎日の日当たりの問題の方が大切なのはわかるが…

話題を変えてしまってすまん(>_<)


そろそろ、オプションを決めていく時期！
楽しみだ。