BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園

[物件比較中さん]

大規模物件の供給が続くこの地域にまたひとつ物件が誕生。

他の物件とどのように差別化していくのか、気になります。


「BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園」概要

所在地（地番） 東京都荒川区南千住八丁目21番48
交通 東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅より徒歩18分、
京成本線「京成関屋」駅より徒歩11分、東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩12分
総戸数 252戸（他に管理室、パーティルーム、ゲストルーム、キッズルーム各1戸）
敷地面積 8,375.31m2 （実測面積・建築確認対象面積・登記面積）
建築面積 2,850.01m2
建築延床面積 21,348.78m2 （容積対象外面積712.88m2 含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建1棟
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合成立後、三菱地所藤和コミュニティ株式会社に管理委託（予定）
売主 藤和不動産株式会社
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
施工 株式会社長谷工コーポレーション
駐車場 253台（平置26台、機械式225台、身障者用1台、来客用1台）
自転車置場 504台（スライド式）
バイク置場 10台
ミニバイク置場 20台
完成日 平成21年2月下旬予定
入居日 平成21年3月下旬予定

[419: 匿名はん]

目隠しは小学校側に設置させればいいんですよ。
こっちが先にできるんだから。

[420: もろきゅー]

>>419さん
おぉ！いいアイデアですね〜。
ただ私もそうですが、特に子供達は隠されると余計に覗きたくなると思います。
せめて小学校が4〜5階くらいの高さだったら。
無いものねだりしてもしょうがないですね...。

[421: 匿名さん]

モデルルームを見に行きました。
低層階は３０００万以下。
すごい安いと思ったのですが、
やっぱり妥当な金額なのですかね・・・？

[422: 匿名さん]

安いと思ったところで、その辺は物件は既に完売でしょうに。

[423: 匿名さん]

川っぺりは不安なので検討からはずしました

[424: 匿名はん]

３０００万以下ですか。当然東の低層階でしょうけど。
お買い得なんじゃないですか。

[425: 匿名さん]

>>423
ここはいわゆるリバーサイド物件とは違って微妙に内陸に入っていますが。

[426: 匿名はん]

スーパー堤防の場合、リバーサイドが一番GLが高くなっているのでかえって安全なんですよ。

[427: ビギナーさん]

素朴な疑問・・・。
ところで、藤和不動産自体は大丈夫なの？
ヤバくない？

[428: 匿名はん]

大丈夫でしょ、根拠無いけど。

[429: 匿名はん]

工事現場を毎日見てるけど、１０階まできてその後がなかなか進みませんね。
下層の内装工事でもやってるのかな。
P&Pの場合１１月には竣工してたからここも年内には終わると思うけど。

[430: 匿名はん]

ここの特長は、８０㎡代が３LDKになってることだと思います。（通常は４LDKになってしまう）
部屋面積のゆったりした３LDKが欲しい人には向いてますね。

[431: 匿名はむ]

８０平米で３LDKは特徴というほどではないですが…。
近隣にも普通にありますよ。

[432: 匿名はん]

ヴィークやリバーフェイスには無いよ。

[433: 匿名さん]

イニシアの80台は3LDKだな。
フロンティアシティはどうかな。

[434: 匿名はん]

３LDKで８０以上欲しいよね。７０代だと主寝室にベッド２つ置けるかどうかだもんね。

[435: 契約済みさん]

長谷工は大丈夫？ゼファー倒産も引っかかってるだろうし

[436: 匿名はん]

９０％大丈夫なのが財閥系各社、藤和は三菱地所の子会社だからまず大丈夫、長谷工は引っ掛かりが大分あるみたいだけど良く解らんな、新興各社は開けてびっくり玉手箱、どこが逝っても不思議じゃない状況。不動産不況も社会問題化の様相を呈してきた、次に逝くのはどこだ？と

[437: 購入検討中さん]

イニシア、リバーフェースと比較検討中なのですが、他掲示板でも語られているように、やっぱりここは駐車場の維持費がまかなえない資金計画なのでしょうか。
南千住は気に入っているだけに、その点が気になるんですよね。

[438: 匿名さん]

機械式の維持費は 7000円/月程度がめどになりますから、そこまでとれば更新を気にしなければ
とんとん。(100%埋まるとしてだが）　更新費用を入れるには、さらに２倍して想定される
利用率で割り算すればよいわけで、足りているかといったら足りてないでしょう。
もっとも、駐車場の更新なんで200万/1台がいいとこ。　坪単価に焼きなおせば10万/坪に
すぎませんから、それでも割安だと思えば買いでいいんではないかと。