BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園

[物件比較中さん]

大規模物件の供給が続くこの地域にまたひとつ物件が誕生。

他の物件とどのように差別化していくのか、気になります。


「BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園」概要

所在地（地番） 東京都荒川区南千住八丁目21番48
交通 東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅より徒歩18分、
京成本線「京成関屋」駅より徒歩11分、東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩12分
総戸数 252戸（他に管理室、パーティルーム、ゲストルーム、キッズルーム各1戸）
敷地面積 8,375.31m2 （実測面積・建築確認対象面積・登記面積）
建築面積 2,850.01m2
建築延床面積 21,348.78m2 （容積対象外面積712.88m2 含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建1棟
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合成立後、三菱地所藤和コミュニティ株式会社に管理委託（予定）
売主 藤和不動産株式会社
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
施工 株式会社長谷工コーポレーション
駐車場 253台（平置26台、機械式225台、身障者用1台、来客用1台）
自転車置場 504台（スライド式）
バイク置場 10台
ミニバイク置場 20台
完成日 平成21年2月下旬予定
入居日 平成21年3月下旬予定

[285: 匿名さん]

今後売れ行きを見ていけば分かりますよ

[286: 匿名さん]

そりゃバス便物件は資産価値は期待できんでしょ。
賃貸に出すにしても売却するにしても、人気があるのは駅徒歩10分以内。しかもこのエリアは大規模マンション多数あり、将来中古の需要過多になるのは目に見えており、地歴にも難あり、これが妥当な価格のはずがない。

[287: 購入検討中さん]

>地歴にも難あり

そう考える人がこの物件を検討しているとも思えず
やはり買えない人の妬みにしか聞こえないよ。
こういう人はフロンティアシティ・イニシア・リバーフェイスにも
同じようなことを書いてたんでしょうね。

[288: 契約済]

現在も駅徒歩20分のところから自転車に乗って駅にいっているので、まったく問題なし。始発に近い時間帯なので、混雑もほとんど影響ありません。永住を考えているので、資産価値も期待していません。地方から出てきたもんからすれば、地歴なんか関係なし。小さい子供がいるので、おおきな公園があって、小中学校が近いこの場所を選びました。あと、デザインが気に入りましたね。

[290: 購入検討中さん]

荒らし・煽りには無視が一番。相手するだけバカを見ますよ。
ったく、何が楽しんだろうね・・・。

[291: 匿名さん]

確かに煽りにいちいち反応するのはバカバカしいですよね。
ここ買う気ないなら見にこなきゃ良いのにね。
こういう偉そうな連中がどこ買うのか（そもそもホント買うのか？）教えて
欲しいもんだ。

[292: 購入検討中さん]

煽る人間で『私はここを買いました』って堂々と反論してるのって
見たことないですよね。
地歴とかデべとかいってもここを見てる時点で我々と同類ですから。

豊洲あたりのタワーと比較してる人もあんまりいないだろうし。

[293: 契約済みさん]

いや　同類以下でしょ。

[294: 検討中]

>293さん
そういう言ってるから同類呼ばわりされるんです…。それに更に荒れますから…もう止めましょう。

[295: 検討中]

>293さん
そういうこと言ってるから同類呼ばわりされるんです…。それに更に荒れますから…もう止めましょう。

[296: 購入検討中さん]

前に、Ｐ＆Ｐもバルコニー喫煙ダメだから、こちらもダメと言ってた、アホがいたけど
Ｐ＆Ｐは、エントランス脇の自販機前で、清掃員が雨宿りしつつ、たばこ吸ってるぞ！
同じ系列だったら、もちろんエントランス周辺で喫煙できるでしょう。文句いってきても
汐入公園でも吸えるし、マンション名に入ってるぐらいだから、喫煙天国の物件として、購入検討中です。

[297: 購入検討中さん]

はいはい、国庫に貢献してください。
ポイ捨てや肺がん・COPDで余計な税金使わないでね。

[298: 匿名さん]

住人とは思えない人が、一時期イニシアのほうの掲示板にも攻撃をしかけていましたけれども、
煙草ネタはスルーしておいたほうが無難かなと。

私が読みたいのは、たとえば、ここの南側・東側の平均坪単価はいくらであるとか、
小学校とは何メートル離れているとかの「情報」であって、
それが高いと思うか安いと思うかの個人的感想は、率直にいってどうでもいいことです。
高いと思う人は高いと思うでしょうし、妥当と思う人もいるでしょうから。

その意味では、これまで、過度に安すぎる駐車場料金の設定など、読んで参考になる情報の
書き込みを参考にできたのですが、最近の、レベルの低い言い争いの流れは残念です。

[299: 購入検討中さん]

禁煙天国物件ということでＯＫ！
やったー(-。-)y-゜゜゜

[300: 購入検討中さん]

喫煙天国物件ということでＯＫ！
やったー(-。-)y-゜゜゜

[301: 購入検討中さん]

どっちでも、吸うけどね法で規制されるまでは(-。-)y-゜゜゜

[302: 申込予定さん]

賢明な大人はスルーで行きましょうね、スルーで。

[303: 匿名さん]

イニシアで無視された人がこっちに回ってきたようですね。　スルーですね。

[304: 購入検討中さん]

>私が読みたいのは、たとえば、ここの南側・東側の平均坪単価はいくらであるとか、
>小学校とは何メートル離れているとかの「情報」であって、
>それが高いと思うか安いと思うかの個人的感想は、率直にいってどうでもいいことです

本気で情報ほしいんならMRに行かれてみてはどうですか?

[305: 契約済みさん]

東側契約しちゃいました。小学校が一番心配ですね、僕なんかは昔の田舎の小学校しか知らないんですけど都会のビル型の小学校ってどんなんですかね？校内放送とかチャイムとかガンガン聞こえちゃうもんなんでしょうか？