Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン PART 15

[購入検討中さん]

人気マンション オブ ニッポン 2008 堂々１位！！



物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-4億7000万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-366.19平米

[901: 匿名さん]

私の33階の第一印象は、バブルの時代の栃木あたりのゴルフ場のクラブハウス。見せ掛けだけは豪華だけど、実はあんまり金かかっていない。スーパーポテトって宣伝していたけど、スーパーポテトって前から知っていたやつドンだけいるんだ？ためしにＹａｈｏｏで「スーパーポテト 設計事務所」検索してみな。133000件しかヒットしないから。これってほとんど無名の証。

[902: 物件比較中さん]

しかし皆暇だねー 気にいらない物件を長々と無給で評論されて。。
このマンションの民度がなんだといっているが、そのような立派な方々がされるようなことにはとてもおもえないんですが。自己啓発の勉強でもした方が良いのでは？
立派な方々さん？

[903: マンション投資家さん]

>>900
AAが入った時点で最低賃金レベルだということが露呈してしまった。

ここのターゲットはチバラギ県民。
ただ、彼らはプチバブルの崩壊で自身の収入が頭打ちになり、FXで転がしていた貯蓄減、現住居の売却額減で身動きかできなくなった。
また、今回の恐怖から当面は動くことができないだろう。
賃貸にしろどのような形でも都内23区で(たとえ東雲でも)生活していた人間が、ここで生活する、更に住居を購入するという気にはならないだろう。
ここは1割2割の価格改定でどうにかなる状況ではないと思う。
いっそのこと残戸は全て賃貸化した方がよいのではないか。

[904: 892]

>>899さん
ども。
>同じ豪華マンションにあこがれるのでも、築浅中古で良いなら年収1000万で手が届くもう少しましな物件も都心3区にあるぞ。
具体的に言うとどこのマンションでいくらぐらいなのでしょうか？
きっと私には無理でしょうが。

[905: 匿名さん]

>>904
買い替えでどれくらい頭金が用意できるのか分からんが、

http://www.womans-mansion.com/shibaurainfo/
http://www.womans-mansion.com/shibaura/

とか、

http://www.womans-mansion.com/worldcity/

とかで、２ＬＤＫだと５０００万台もときどき出る。でも、こういう
人気物件の良い部屋は一般公開される前に、登録して希望している人
に先に紹介されて売れていくので、仲介屋に登録するのが吉。

[906: 匿名さん]

中古はいやだなあ。人が勝手に引いた線の都心3区にも引かれないし。住環境よくて、満員電車に乗らなくて済むところ紹介してよ。あと道が混むのもパス。できれば海の近くがいい。

[907: 匿名さん]

↑
http://www.stepon.co.jp/ph/SellAllSearchConf
http://www.stepon.co.jp/ph/SellAllSearchConf
や
http://www.stepon.co.jp/ph/DesiredEstateList
http://www.stepon.co.jp/ph/DesiredEstateList

を参照。

[908: 匿名さん]

>>906
2003年ごろなら、今のＢＭＡより安い値段で港南・芝浦や勝どきに新築がいっぱいあった。でももう立地が無くて、これから新築は出来ないし、出来ても坪300はするだろうね。どうしても新築で東京湾岸がよいなら、そりゃ豊洲か有明しかないだろね。ＷＣＴには少しだけまだ残りがあるみたいだけど。

[909: 匿名さん]

>>903
なぜにＡＡが入ると最低賃金レベル？？少なくとも年収900万の君の２倍は稼いでいるが。

[910: 匿名さん]

>>906
たとえば、君が6000万円でここの新築を買った場合の5年後の査定額と、港区中古物件を買った場合の5年後の査定額には、大きな隔たりが出来るだろう。港区のほうが高いことは言うまでもない。仮にここが下がらなければ、港区は上昇しているだろう。そこには、厳然として埋められない差がある。多くの人は、別にブランド立地を買って人に自慢したり、プライドを満たすためだけに都心3区に拘っているわけではない。人が決めた線でも、多くの人が拘るのはそれなりの理由がある。

[911: 匿名さん]

>>910
6年で価値がゼロになる車と違って、不動産は資産性を良く考えなきゃね。レバレッジを効かせて購入するならなおさら。変な物件買うと債務超過になりかねない。

[912: サラリーマンさん]

海っていってもこんな汚い海じゃいらないな。
お台場でピクニックなんてとても無理。関東近郊じゃ九十九里までいかないと海とは呼べない。

[913: 匿名さん]

すみあせん、AAって何のことですか？

[914: マンション投資家さん]

>>909
自分の年収は2500万なんですけど・・・。
一応、40代役員ですが、あえて言うと、サラリーマン役員かな。
この地区はオリゾンまでだったな。面白かったのは。

[915: 匿名さん]

有明で年収競うなっつーのw

[916: 匿名さん]

ブァカばっかし

[917: 匿名さん]

たしかにBMAもCTAもおもしろくない

[918: 物件比較中さん]

2500万なんて金融では普通

[919: 匿名さん]

２５００万円の高収入さん、ここはオリゾンまでって。。。
オリゾンが最初なんですけどwww www

[921: 匿名さん]

年末には２割は引くでしょ。ひたすら待ってなさい！

[922: 匿名さん]

いつ、選手村前のみちができるかご存知の方いますか？夏と書いてますが再来年と聞きました。

[923: 匿名さん]

>>910

芝浦はともかく、港南は有明と変わらない気が…。

[924: 匿名さん]

ブリリアマーレ有明が「ガイアの夜明け」（アウトレット）に出た時の詳しい話を知ってる人いないかな？
知ってる人がいたら簡単に説明して下さい。

[925: 匿名さん]

過去レス読みなさいよ。
昨年の１０月か１１月頃～の読めばみんな書いてあるよ。

[926: 匿名さん]

ここと港南で迷う人っているんだ？
価格が一緒なら、余程特殊事情がないかぎり港南でしょう。

[927: 匿名さん]

正直オリンピックに吊られてしまった地方出身者の集団なので有明のレベルがよくわからないのです。

[928: 匿名さん]

万が一、オリンピックが来たとして、この物件にそんなに付加価値が発生するのでしょうか？
この大不況の中でオリンピックも安上がりに済ます計画のようですし、北京のオリンピック後の不動産状況はかなり酷い有り様のようです。素朴な疑問です。オリンピックが来ることでこのマンションが受ける恩恵を是非教えて下さい。

[929: 入居済み住民さん]

スパ最高

[930: 匿名さん]

↑お湯などちゃんと交換しているの？
ちょっと気持ち悪くないかな？

[931: 入居済み住民さん]

夕闇に染まる摩天楼、ヘッドライトが輝きはじめる。　コルトレーンに水割り、最高の時。　プライスレス

[932: 匿名さん]

頭大丈夫？

[933: 匿名さん]

有明に付加価値が見出せない。
スーパーは遠い、駅からの帰り道はコワい。学校は遠い。

[934: 入居済みさん]

このマンションの価値は住んでみないとわからないと思う。

住んでみて、極上生活を満喫できている。
おそらく、他のマンションでは味わえない満足感。

誰でも33Fに行けば幸せを味わえる。

雨の日も、手軽にリフレッシュ。

一度住んだら病みつきになる。

[935: 匿名さん]

このマンションの価値は住んでみて半年〜１年経過しないとわからないと思う。

半年経過してみて、なにもない僻地にうんざりしている。
おそらく、他のマンションでは味わえない空虚感。

誰も33F以外に幸せを味わえない。

雨の日は、高速から吹き荒れる暴風雨の中駅への道のりは地獄。

１年住んだら病になる。

[936: 匿名さん]

引っ越しても半年は病み上がり

[937: 匿名さん]

デベがなぜ青田売りにこだわってきたかわかるよね。
イメージをゴージャスにするのは簡単だけど、
現実をそうするのは難しいから。特にコスト削減の中ではなおさら。

[939: 入居予定さん]

>>930
たしか、3日に一度以上は交換することになっていたと思います。

[940: 入居済み住民さん]

荒野最高！
緑地と水辺とゆりかもめ。
遠くに見える摩天楼。。。
豊洲の便利さと迷ったけど、ここにしてよかった。

こんな事、書くとネガのえじきになりそうだけど、今まで何回か住み替えを経験してきて感じるのは、平均点の物件より、ここがすごく好きーと思える物件の方が満足度高いよ。

ここは個性的な物件なのでマイナス面ばかり気になる人は、やめた方がいい。
大好きか大嫌いかどちらかでしょー
大嫌いなのに、いつまでもここに執着し続ける方々が理解できない。

でも感覚的に楽しく暮らせると思った人にとっては、最高の物件！
リゾート的要素が強いせいか、住民もまったり系が多く、あまりギスギスした感じじゃない。
33も大人がゆったり過ごせる雰囲気だし、休日、子連れでテニスの森で家族で楽しんでる姿は微笑ましく感じる。思ったより混乱はありません。

おおらかなに過ごせる人は検討してみても良いかも。

PS、主観なので、ネガ不要です。

[941: 匿名さん]

３日に一度のお風呂の水の入れ替えは少なくないかい？
だって不特定多数の人が入るんだよ。
銭湯だって毎日お湯取り替えるのに。。。
変な菌が繁殖する前に、理事会に言って、毎日水を取り替えたほうがいいですよ。
本当に病気になりますよ。

[945: 購入検討中さん]

住民板も争いが絶えないです。成りすましや自作自演、一人3役と何でもありです。心が狭い住人が多そうです。
検討を止めようか迷っています。

[946: 入居済みさん]

ここの良さは住んでみないとわからないのかも・・・

９４０さんがおっしゃってる通りなんですよね～

ちなみに私はＢＭＡ大好きです

友人が東雲のＢ、会社の知り合いが豊洲のＴＴＴ住んでいるので
どちらにも遊びに行ったけど、私的にはＢＭＡが一番です！！！

[947: 購入検討中さん]

940=946さん

今日も営業活動ご苦労様です。
そんなに満足しているならば、住民板の争いを仲裁して下さい。
第三者的には、都心でバスはないと思ってますが。。

[949: 入居済みさん]

BMAいいですよね。

私は毎日のスパとプール通いで
持病の腰痛が取れ、体力がかなりつきました。

甘いものが大好きで、すぐ太るのが悩みでしたが
日々鍛えているおかげで体重は増えず、むしろやせてしまいました。

健康な体をキープできていることに感謝してます。

ちょっとあいた時間にさっとリフレッシュできるのが最高です。

[951: 892]

ここに買い替えしちゃおうかな？と揺らいでいます。
開けた眺望、会社や実家に近く出張にも出やすそうなので気になってます。
正直３３はおまけというかお荷物なんですけど、たまに使うのも良いかなと。
前のマンション購入の時も散々迷ったけど、今回もまだまだ迷います。

[952: 匿名さん]

有明が実家に近いって半魚人の方ですか？

[953: 匿名さん]

自分のマンションを叩かれ必死なのはよくわかるが
なぜそうなるのかを考えた方がよい。

みんな知ってるんだよ。
３３Ｆなんて少しすれば慣れて立地の方がよっぽど重要だってことを。

３３Ｆだけでこれだけの契約者を釣り上げたデベと同じトークで
被害者を増やすのだけはやめてくれ。

あなたのマンションは３３Ｆにあるんじゃない有明にあるんだよ。

[954: 匿名さん]

同感ですね。
そんなに33階が素晴らしいなら、せめてスパのお湯は毎日交換しろよ！
笑っちゃうよ。

[955: 892]

>>953さん
>３３Ｆなんて少しすれば慣れて立地の方がよっぽど重要だってことを。
私は分かってますんで大丈夫です(^_^;)
てか、よっぽどの金持ち以外は管理費の額見ればみんな気がつくでしょ。

[956: 入居済みさん]

有明、そんなに不便じゃないですよ
ていうか、丸の内に通う私にとってはとっても便利

（同じ湾岸とはいえ、比べるのはなんなんでしょうが・・・）
ここの前に住んでいたみなとみらいより遥かに便利です


ちなみに、３３階は１度来れば良さがわかります

[957: 購入検討中さん]

ちょっとイイ感じですね。
確かに33Fの良さばかり語られるよりも知らなかった利便性だったりを教えて頂けるととても参考になります。

[958: 匿名さん]

＞あなたのマンションは３３Ｆにあるんじゃない　有明にあるんだよ。

名言だ！素晴らしい！！！
今年のBMA名言大賞をささげます。

[959: 入居済み住民さん]

私も丸の内に通っていますが丸の内に通う場合は、とっても不便ですよ。既にうんざりしていますよ。
ここの前は、月島に住んでいたので、便利でした（有楽町線で、一番前に乗って有楽町で下りて国際フォーラムを抜ける）。
ちなみに、来月からはお台場、勤務なので、かなり便利になります。
って会社ばれちゃうかな。

[960: 入居済み住民さん]

↑訂正。有楽町線一番後ろですね。
ただ、有明から丸の内に通う不便さは、間違いではないです。月島の方が100倍くらい楽でした。

[961: 匿名さん]

なんとなく購入者さんたちの必死さ、余裕の無さから、
そこはかとない後悔の念が感じられてしまう・・・・

自分もその仲間にはなりたくはないから、価格を含めて、
余計に検討は慎重になるよね。

プチバブル物件全体にいえることだけど、
ここはマドンナとか豪華施設とか、象徴的だから。

[962: サラリーマンさん]

まあね。丸の内が便利とか言ってる時点でネタとしか思えない。
新橋なら便利そうだけど、無駄にクネクネ遠回りするのがイラつくかも。

[963: 契約済みさん]

丸の内たって１丁目から３丁目まであるんだよ。
３丁目なら有楽町の駅の真上だよ。
大手町だと少し歩かなくてはならないが、つらい、って言葉をつかうほどじゃないだろ。
大げさなんだよ。

[964: 入居済みさん]

丸の内へは有楽町線の有楽町駅を一番前から出て
都営三田線の改札前から千代田線二重橋前駅まで
つながっている地下道をまっすぐ歩けばすぐです
（明治安田生命ビルとか丸ビル、新丸ビルまで全部つながってます
　国際フォーラムを通るより近いですよ）

月島の方がおしゃっるのはわかるのですが
ゆりかもめと有楽町線を使って、有楽町・丸の内まで通うのに
不便だとおっしゃる方はどのようなところにお住まいの方々なのでしょう？？？

[965: 入居済み住民さん]

所詮どこも買うことのできない奴等がけなしてるだけに見えるよ。
良いとこがあるなら、そこ一生懸命見てれば良いじゃない。

[966: 匿名さん]

３３を一度見てと言われても一度は見れるけどなかなか使用できないんでしょ？
マンションズは毎週年にほとんど使用できない３３の写真ばかりで専有部分の写真は一切ない
３３に住むんじゃないってなんか納得する
眺望もいいけど荒地に東京タワーや富士山なら東に行けばいくらでもあるよね
住めば都
ここより環境の悪いところからの引越なら満足できかもしれないね
ただ有楽町から大手町は徒歩ありえない
有楽町から大手町まで歩くなら駅20分の物件買うのと同じじゃん

[967: 入居済みさん]

ゆりかもめ－有楽町線の豊洲乗り換えは結構不便です。
豊洲駅に問題があります。朝は特に疲れます。
丸の内に通うのならば、普通に地下鉄の駅が通っている場所がたくさんあります。
有明で、非常に便利というフレーズには違和感を覚えます。
別の人も述べていますが、新橋、汐留、台場でしたら非常に便利だと思います。

[968: 入居済みさん]

>>966
おっしゃるとおり歩くのは論外。
営業の人は、日本橋勤務の人に、門前仲町までバスで行って、東西線を薦めていました。
大手町も、それと同じルートで良いのでは？
または、有楽町から三田線、個人的にはこれが一番便利だと思うかな。

[969: 入居済み住民さん]

ありえない？　そうか？　俺は丸の内三丁目から大手町までしょっちゅう歩くぞ。
まー議論することのことでもないからいいよ。
ばかばかしいから止めた。

[970: 入居済みさん]

まあ、外野に何を言われようが、私は大変満足しているので。

最上階がこのような豪華な共有施設のマンションは、もう
今後ほぼ出てこないでしょうから。

立地が良い普通のマンションを買っていたとしても、私は多分満足していないでしょう。

[971: 入居済みさん]

私だって満足していますよ。ただ、丸の内に通うのはちょっと不便ってだけですよ。
来月からは大満足ですよ。ただ雨の日は、ちょっと辛いですよね。

[972: 入居済みさん]

９７０さん

その通り！

わたしもＢＭＡにすごく満足してます
スパで一日の疲れを癒す瞬間がたまらないです

私はまったく別の勤務地なので
いろいろ議論されている丸の内周辺を通勤で歩くことないですが、
あのスパなら大手町まで歩く疲れも取れるのではないかなと思います

[973: 匿名さん]

>>972
でもそのスパのお湯は・・・

>>941の感じでしょｗ　疲れ癒えるのですかねｗ
No.941 by 匿名さん　2009/05/08(金) 21:23
３日に一度のお風呂の水の入れ替えは少なくないかい？
だって不特定多数の人が入るんだよ。
銭湯だって毎日お湯取り替えるのに。。。
変な菌が繁殖する前に、理事会に言って、毎日水を取り替えたほうがいいですよ。
本当に病気になりますよ。

[974: 入居済み住民さん]

＞959

丸の内に通うのって、うんざりするほど不便ですか？
木場で1回乗り換えで、30分ぐらいで行きませんか。
以前、実家があった六本木より便利なぐらいですが。。。

住民板で、都会の人はバスを使わないような事が書いてありましたが、
六本木からは、渋谷、青山方面、品川や東京駅に向かう時は、いつもバスを使ってましたよ。
同級生もみんなそうしてたし、今も広尾や青山の友人は渋谷からバスで自宅に帰ってます。
おまけに大したスーパーも近くになく、麻布十番まで買出しに行くと歩いて20分はかかるし、たまにバスで青山ピーコックまで行ってました。

これらの地域を有明を比べては怒られるかも知れませんが、どこに通勤するかによって都心でも便利な場所も変わってきます。
勿論、六本木は育った所なので大好きですが、有明は、皆さんが言われるほど、不便な場所とは感じませんがね。

渋谷も新宿も1本で出られるし、千葉、横浜方面もアクセスはいいし、空港へのアクセスもまあいいんじゃないでしょうか。唯一、埼玉方面が遠いかな？でも、りんかい線に埼京線が乗り入れてるますね。運賃が高いのがネックですが、私の中ではアクセスはいい方ですけどね。
こちらに越してから、いろんな所の友人に会いに行ってます(笑）

[975: 匿名さん]

クリニックと調剤薬局は入らないのでしょうか？
誘致に失敗したということですか？

[976: 匿名さん]

そうでしょうね。ここで開業してもペイできないでしょう。

[977: 匿名さん]

インキン水虫スパww
久々に爆笑したよ
でも冗談と思うがありえるから怖いな

[978: 匿名さん]

水虫はありえますよ。
足ふきマットに菌がつくんです。
某スポーツクラブでうつされました。
防ぐには、自宅に帰ってから足をよく洗うことです。そして乾かして。

[979: 入居済み住民さん]

スパのお湯を変えませんと、水虫やインキン以外にも様々な病気を誘発すると思います。
水も黒々してきますしね。
まだ、スパを利用しておりませんが、このスレを見てもスパを利用している人が多そうですから、
それだけ危険性が高いです。笑い事で済まないような大きな問題ではないでしょうか？

[980: 匿名さん]

>974
バス便利用＝不便な立地
ではなくて
有明のバス便＝不便
なだけでしょ。
電車も含めて有明の交通事情はどう考えても不便な場所だよ。
それでもいいから共用施設が欲しい人が集まってきただけ。

[981: 匿名さん]

コンシェルジュ(笑)挨拶すらできなてないよ。

どこで訓練受けたスタッフ？まさか、未経験の派遣とかじゃないですよね。

[982: 匿名さん]

都内の大規模マンションのコンシェルジェ（受付嬢）の９５％はバイトさんだよ。
三井だってﾊﾞﾊﾞｧやとってるし。単価いくらか聞いてみたらわかるよ。
いやなら管理費あげてホテル従業員でも派遣してもらえばいいんだよ。
ただのクリーニング受付、共用部の鍵わたしくらいで暇すぎてみんなやめていくんだけどね。

[983: 物件比較中さん]

>>980
>バス便利用＝不便な立地
どう考えたって、この図式しかないだろ。(w
ここ有明に限らず。(ww

[984: 入居済み住民さん]

だ　か　ら
この物件は”バス便利用”物件ではなく、物好きか変人がバスを利用している駅徒歩2分の物件だってば。

[985: 匿名さん]

ここって足立ナンバーなので嫌だなあと思っていたけど品川ナンバーの方が落ち武者っぽくて嫌かもしれない。
安い値段で豪華な３３がある。使わなくてもあるだけで安さが隠れていいと思う。

[986: 匿名さん]

私はこの物件を見た瞬間に検討から外した。なぜかというと、立地などもさることながら、この物件が典型的な
不動産に知識の無い若い一般需要家を騙そうとしているのが見て取れたからだ。

①33階は豪華といわれているが、本当に上質な空間ではなかった。また、全ての共用設備を一箇所にまとめて、実際に使う場面を考慮していない。風呂上りに首からタオルをかけてスウェットで住民が歩いていたり、飲んで良い気持ちになっている人がいる横を、来客に歩かせ宿泊させるのか？安心して大事な来客を宿泊させられるか？高級物件なら、普通は導線に工夫があってしかるべし。
②話題になったエレベーター。確かに、写真は2階のもので、それ以外の階は「イメージが異なります」という記述が小さくあるが、これは使い古された典型的なダマシのテクニック。購入検討者軽視は明らか。
③宣伝に起用したマドンナにいくら払ったのか？本当に良い物件を作ったら、マドンナなんか起用しなくても自然に客は集まる。その分を物件に上乗せして販売している。
④タワーにもかかわらず、スラブ厚が薄い部分で20ｃｍしかない。これは明らかにコストダウン。はやくも、高いマンションを購入したのに、上からの音が響いてがっかりという声が出ている。20ｃｍなら無理してフローリングにせず、絨毯敷きとすべき。

[987: 匿名さん]

984
嘘をついてはいかん！
ここは最寄り駅から５分だよ。前から２分２分って嘘をついているのが気になっていた。

うそつきは泥棒の始まり。

↓　公式サイトより

交通 (1)山手線「東京」駅より都営バス東16「東京ビッグサイト」行き約30分、「有明テニスの森」バス停下車徒歩1分
(2)りんかい線「国際展示場」駅より徒歩8分
(3)新交通ゆりかもめ「有明テニスの森」駅より徒歩5分

[988: 匿名さん]

裏の道ができれば、2分だよ。

[989: 入居済み住民さん]

今現在の話をしているのだが。

[990: 物件比較中さん]

「たられば」の話はガレリア時代と変わらないな。
「にぎわいロード」と商業施設の話はどこに逝ったのか。(笑

[991: 匿名さん]

ようするにこの辺のこと知らない人が荒らしてたってことでしょ

[992: 匿名さん]

半年後の話をしているのだが。

[993: 購入検討中さん]

もうやめなよ、恥かしいから

[994: 匿名さん]

え？「にぎわいロード」6月にできるんでしょ？
そうすれば、2分じゃない？？

[995: 匿名さん]

>>986

瞬間長すぎ！！

[996: 匿名さん]

一瞬でスゴいですね。一瞬住んでみれば変わるかもね。

[997: 匿名さん]

結局ここってバス物件ってことでＯＫ？

[998: 匿名さん]

>>986さんは妖精さんなのです。我々の1時間は一瞬です。
駅徒歩5分も、妖精さんには徒歩2分です。

[999: 入居予定さん]

にぎわいロードって6月なんですか？
あと2か月。。確かに道は整備されつつありますが。

[1000: 匿名さん]

たとえ、いつか裏道できても３分だよ。
君が走って２分だろうが、不動産表記でお願いしたい。（８０ｍ＝１分）

ここは本当に少しずつサバ読みすぎ。
張りぼて、サバ、騙しのテクニックだね。