Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン PART 15

[購入検討中さん]

人気マンション オブ ニッポン 2008 堂々１位！！



物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-4億7000万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-366.19平米

[84: 匿名さん]

＞木村屋、これが出来るんじゃないですか

多分、近くの倉庫関係者と工事関係、トラック運転手のたまり場になるでしょう。。。

[85: 買い換え検討中]

>>84
来客者駐車場がほとんど無いはずだから、84の期待するような悪い状況にはなるまい(笑

[86: 物件比較中さん]

「本物、実感。」
って・・・。
ここまでして四文字に拘らなくてもいいと思うんだけど。

[87: 購入検討中さん]

＞８１、８２

お前らのことだろ（笑）
さすがにそこまでは、みっともないだろ。もう少し考えてから書きこめよ（笑）

[88: 購入検討中さん]

＞８４

べつに、にぎわってくれればそれでいいよ。
学生のたまり場でも、主婦のたまり場でも、OLのたまり場でも、サラリーマンのたまり場でも、なんだっていいよ。

アンタみたいな差別主義者は来ないでほしいけど。

[89: 匿名さん]

８０以降の書き込みを見ていると、
８０の言っていることの正しさがよくわかる。
ほんと、
ねたむよね～（←はるな愛）

[90: 匿名さん]

なんだかんだ言われながらも残り１割まで来てるのか。
思ったより健闘してんな。

[91: 匿名さん]

TOT、BMA勝ち組決定！

[92: 匿名さん]

ヒンコンタワーは？？

[93: 匿名さん]

大勝利＼(^_^)／

[94: 購入経験者さん]

３３階を見た人は、欲しくなってしまうのでしょうね。
デベも現地を見せれば、売り切れる自信があったのでしょう。

いずれにせよ、この豪華な共用施設はプチバブルの発想なので、
今後の物件には反映しにくいのかもしれません。
だからこそ、魅力的だったりするんでしょうね。

[95: 匿名さん]

立地的に厳しいところは今後も売りとなる共有施設・店舗招致するよ。
プールだったり、ラウンジだったり、スーパーだったり。

付加価値つけないとデベじゃないからね。単なる共同購入以上の。

[96: 匿名さん]

66は何にも知らないみたいだね。

普通こういうマンション向け融資はプロジェクト資金として、ひもつきで貸し出しされてるんだよ。完成引き渡し時に決済と同時に返済するのが普通。しかも事業利益が一割あるなら、9割り売れてれば、借入完済出来る。

弱小デベは期限来たら更新が出来ないから値下げしてでも売って返済しようとするが、9割り売れてたらプロジェクト単体のCF上は問題ないだろう。

[97: 匿名さん]

>>96こそ何も知らないんだね。

そんなに健全ならば、ここまで東京建物の株価が下がらないと思うけどね。
事業環境も財務内容も収益も悪化の一途をたどってるんだが96には見えないんだね。
幸せだね（笑）

[98: 匿名さん]

後々、修繕費、管理費、その他が超高額になることミエミエ！！

[99: サラリーマンさん]

東京建物は実質みずほ経営の会社です。（社長以下、出向社員多数）

同社の株価がここ数日他の不動産会社にくらべ異様に低迷しているのは、あるヘッジファンドが空売りを仕掛けているのが一因になっています。

[100: サラリーマンさん]

ごめん今の社長は違った。。。

[101: 匿名さん]

98

そんなん購入者は分かって買ってるはずだから払えないなら98は買わなきゃいいだけよ。

[102: 匿名さん]

今の社長はあくまで例外。東建はみずほ、というか旧富士銀行の子会社そのものといっていい存在。
旧富士系の支店の不動産を賃貸しているし、ベースはしっかりしている。

[103: 匿名さん]

もし東建がつぶれるようなことがあったら、そのときは三菱・三井・野村しか残っていないってこと。
大手三社だけの寡占業界なんて想像できるか？地方なんて開発しないぞ。

[104: 匿名さん]

住友と東急はどこ行った？

業界で東京建物は、大手じゃないよ。

[105: 匿名さん]

>>103
東建はみずほの別働隊だから、三井不なんかよりよっぽど磐石だ。裏をもっと勉強してね。

[106: 匿名さん]

すてきナイスグループの方が格上

[107: 匿名さん]

確かにまあ、不動産会社の生殺与奪は完全に銀行の手にあるから銀行直系は強い。その点三井や東急はどうなのかな。

[108: 匿名さん]

>住友と東急はどこ行った？

シティタワーとライズでこけたから知らん

[109: 匿名さん]

三井不と住不のメイン銀行は共に三井住友銀行。
言わずと知れた旧三井グループ、住友グループ双方の上に立つメガバンクだが、同行を牛耳っているのは
圧倒的に旧○○銀行系だから、三井不はその分割を喰っていると言えそうだな。

[110: 匿名さん]

って流れじゃ、三菱・野村だけかい？

[111: 匿名さん]

分ってないね、三菱とスミフだよ。メインバンクの分析結果は。

[112: 匿名さん]

どちらにせよ 今売ってる有明物件はどちらも財閥系だから財閥以外の会社（野村を除いて）と比べたら格段に安全度は高い

ようするに 三菱地所 三井不動産 野村不動産 東京建物 住友不動産 以外は買うなと言う事です

[113: 匿名さん]

銀行は不動産になんか予算立てる程余裕あるの？
来年度予算もう決まってるでしょ？
ロールはしてくれるだろうけどそれ以上はね～
営業キャッシュフローが減ったらどうするんだろう？

[114: 匿名さん]

デベよりもゼネコンが重要ですよ。入居後のアフターサービスはゼネコンですから。

[115: 匿名さん]

また一歩前進しましたね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090316-00000063-san-pol

[117: 匿名さん]

こういう所で個人がわかるような書き込み止めましょう。

電話して担当が合わないって言うだけでよいでしょう。

[118: 匿名さん]

あれ、まだここあるの。MRできて２年近いんじゃないの。第二のベイクレ化だね。

[119: 契約済みさん]

116
やっぱり
本当上から目線の若僧だよ
話してるとムカっとくる
みんな同じ事思ってんだな～
絶対営業に向いてない
安心したよ
ありゃ首か部署変えだな
まずは笑う事を覚えろ！
笑顔をつくれ！
ですね

[123: 匿名さん]

オリンピック来ないって言ってた奴、相当恥だな。

[124: 匿名さん]

オリンピックはこない。
北京オリンピックが最後だよ。と、誰か預言者が言ってた。

それにロンドンでは、オリンピックを返上する流れまである。
北京でもう一回やってほしいそうな。

[125: 匿名さん]

サッカーも、アフリカが返上したら日本開催の可能性。
とかなんとか週刊誌の記事にありました。
どんどん日本でやればいいのに。

[126: 匿名さん]

>>123
お前のが恥。

オリンピックは来ない。
民間企業が日本のオリンピック協会のスポンサーをどんどん辞めてるの知らないのか？
金がないのは日本も同じなんだよ。
万が一、オリンピック来たら税金の大量投入で都の財政は悪化するぞ。

税金で箱もの建てても開催後は赤字の垂れ流しの施設になるだけ。
都民には、負の遺産にしかならない。

建設業界とデベくらいだよ、潤うのは。
マンション購入者にはマイナスになるケースすらある。
箱もので視界が遮られて価値が落ちるとかな。

[127: 匿名さん]

>民間企業が日本のオリンピック協会のスポンサーをどんどん辞めてるの知らないのか？

当然知ってるけど対抗国でも同じって知ってる？
しかもアメリカは公的財政保障しないよ、きっと。

来て欲しくないから来ないっていう論理おかしいでしょ。

[128: 匿名さん]

126
共さんとう ですか？

[129: 匿名さん]

>>127
君が来てほしいのはデベ脳だからじゃないか。

気付いてないのか？

[130: 匿名さん]

別にどちらでもいいけど？

ただ99%来ないとか言ってた奴の脳みそ回路は壊れてると思う。

[131: 匿名さん]

>>126
「東京都」をそこらへんの市町村と間違えてないか？？

予算規模も使命命題も、「日本の首都」としての役割が優先される。

[132: 匿名さん]

考え方の違いだね。

東京だろうが何だろうが財政の健全化をしないと子や孫の世代に大変な事になる。

もう手遅れに近いが、だからと言って放蕩経営を許すわけにはいかない。

近視眼的すぎるよ。

[133: 購入検討中さん]

平日朝に新橋方面へのゆりかもめをご利用のされている方がいらっしゃいましたら教えてください。

平日朝の通勤時間帯（7～9時）に「有明テニスの森」駅から新橋方面に向かうゆりかもめですが、混雑具合はどんな感じでしょうか？
ほとんど座れる、座れないが新聞が読める程度、新聞も読めないほど満員電車等、どんなレベルか教えて頂ければ有り難いです。
本来であれば自分で朝この駅からゆりかもめに乗って体感すべきですが、無精者ですみません。
本格的に物件検討することになれば勿論そうします。

[134: サラリーマンさん]

>>133
乗らなくても、走ってる電車や駅見ればわかるよ。
現状では「激空き」。

テニスの森から新橋だと、すっごく遠回りで通勤としては長閑過ぎるから、海浜公園（お台場）まで歩いたほうが健康的だと思うなぁ。

但し、人が増えれば路線を使う人も増えるだろうから、混雑はじょじょに高くなっていくでしょう。

※帰りは新橋からのんびり夜景を見ながら帰宅するのは、ちょっとした贅沢な時間だと思いますよ。

[135: 購入検討中さん]

134さん

さっそく有り難うございます。
自分は通勤に時間がかかっても朝の通勤では座ってゆっくり新聞読めるほうが良いという稀な人間なので「激空き」の状況は有り難いです。
3連休でモデルルーム行ってみようと思います。

[136: ご近所さん]

今日２０日から入居なのかな？

付近にサカイさんをはじめ、たくさんの引っ越しトラックが待機？してますね。
しかも０時を過ぎてから増えてきてる(笑

来週早々には、目の前のテニスの森の桜も満開でしょうから、新居生活が楽しめるはずです。

[137: 匿名さん]

あなたみたいな人が増えると日本はじり貧になるのは目にみえてますよ

[138: 匿名さん]

>>137
戦争に突き進んだ軍部も同じ事言ってたね

[139: 匿名さん]

東京オリンピックは来るでしょう。
よく当たる占いの先生が言ってた。ウチのばあちゃんもそう言ってる。

[140: 匿名さん]

東京オリンピックは132を除いた人のみんなの夢です

[141: 物件比較中さん]

東京建物はみずほその物というのは正しいです。
なので、10年に一度の不況ぐらいで潰れません。

100年に一度というと衝撃が大きいからマスコミでも今よく使う常套句だが、100年に一度の不況だとこんなもんじゃない。マスコミが過剰に騒ぎ、不況を広げたともいえます。

1年もせずに不況から脱出するでしょう。

[142: 匿名さん]

そうですね。
私は株をしこたま仕込みました。

[143: 匿名]

>>133さん
８時台になると多少混雑します。
四人席に三人座っていたりするかな。
ゆりかもめの古い型は座席が狭いのでなかなか四人座れないですしね。
でも、テレコムセンター辺りでだいたい降りるので、空きます。
で、お台場海浜公園でまた乗ってきまして、ここからは数人立っている人もいます。

豊洲まで開通した転は四人席に０～１人、一年後には１～２人、二年後には２～３人、そんな感じでした。
しばらく豊洲の大型物件の引き渡しがなかったので落ち着いてましたが、今月以降ブリリアが埋まってきたり、他にも引き渡しが増えてきたらまた乗客が増えるでしょうね。

[144: 匿名さん]

>>141

プロパストはどうですか？

[145: 購入検討中さん]

>144

もうプロパストは、関係ないのですよ。

[146: 匿名さん]

胡散臭い営業が混じっているな

[147: 匿名さん]

まだ、200戸くらい余ってると聞きますが、実際どの向きの部屋が余っているのでしょうか？

[148: 購入検討中さん]

>146

あんたじゅうぶんうさんくさいよ。

[149: 匿名さん]

>>141
どこにそんな材料があるんだね？
みずほは国内金融の中では傷が深いんでは？

しかし、みずほコーポレートのCMは何とかならんもんかねw

[150: 匿名さん]

>>140
訂正しろ。

オリンピックは、土建屋とデベと石原と140だけの夢。
都民の大多数には迷惑そのもの。

[151: サラリーマンさん]

そういえば、今週末も東京マラソンでご迷惑おかけします。>>150

はやく東京離れたほうがいいですよ。これから秋までオリンピック招致一色になりますから。

[152: 匿名さん]

>これから秋までオリンピック招致一色

無駄に今でもポスターや欽ちゃんの訳わかんないCMは溢れてるが
世論は全然盛り上がってませんよ

何にも分かってない小学生にアンケートするなんて無駄で姑息

[153: 匿名さん]

すばらしい住環境ですね。

[154: 匿名さん]

住めないから嫉妬してるんだねー。

[155: 匿名さん]

そんなＣＧで自慢されてもね～
現実は・・・レインボービューもあとわずか・・・

[156: 匿名さん]

大きなタンクが付いてるトイレです。
掃除のしがいがありそうですね。

[157: サラリーマンさん]

>>155=156
恐れ入りましたm(_ _)m

そこらへんの普通の「冷やかしアンチ」や「妬みネガ」とは気合の入れ方が違う。

モデルルームまで見にいってるんですね？

もしかして、キャンセルしちゃって後悔してる人？

早く忘れたほうが身のためですよ。

[158: 匿名さん]

キャンセルして後悔してる者ではないです。
見れば分かるでしょ。モデルルームじゃないでしょ？
購入して後悔している者ですよ（苦笑）
君は後悔してないの？おめでたい性格のようですね（笑）

[159: 匿名さん]

いやー、ぶったまげました。巨大なタンクですなあ。＊＊のしがいがあるというものです。
建物は素晴らしいですが、殺風景な周囲の開発までちょっと私は待てません。

[160: 契約済みさん]

ケチのつけようがなくてトイレにケチ？？
どうだっていいじゃない、そんな小さなこと。
大物になれないよ（笑）

[161: 匿名さん]

自分の部屋公開してるの？
勇者だなぁ特定されない？

しっかしこんな安物のウォシュレットだな
いまどきこんなの使ってるの初めて見た

[162: 匿名さん]

>>158
自室でしたか．．

あれだけ、南西の低中層はやめとけって言ったのに。

[163: 匿名さん]

南西の低中層以外はタンクレスなの？
検討しようかと思ってる一つのマンションです。

[164: 契約済みさん]

昨日、第一陣で入りました。
入って見ると、ここ最高ですよ。内覧で見た感じより部屋に居ると広いですし、
空調、ネット、TYの受信状況も文句ありません。眺望は想像を絶するものがあります。
ここを選んでほんとに良かったと思っています。

[165: 匿名さん]

>>161

ネガを書くと、すぐに”買えないから嫉妬してる”みたいなこと書く猿がいるから
そうじゃない事実を示しただけです。
こんな安い物件で他人に”買えない”とか”嫉妬してる”とか書く神経が理解できない。
まぁ、安いと言っても安かろう悪かろうですが・・苦笑
ここで満足しているような人は、今まで余程、貧相なマンションか、もしくは賃貸しか住んだことがない人でしょう。

[166: 契約済みさん]

関係ないマンションの悪口書いて憂さを晴らしてる人よくいます。
ここにもいるか。
もう諦めたら？

[167: 匿名さん]

>>165（ほんとの買っちゃって後悔してる人）さん

随分、自虐的になってるようですが・・・・何かありましたか？

もちろん、どんな物件にも弱い面があり、その弱点部分が妥協できる人が買うわけですが・・・

165は、自らネガになるために買ってしまった非常に貴重なタイプですね？

（これから入居する人や組合の人が大変そう・・・）

[168: 契約済みさん]

まあまあ。
33Fでおいしいお酒でも飲みましょうや！

[169: 匿名さん]

３３Ｆはすばらしい。いいですねーカッコイイ。トイレ以外は。

[170: サラリーマンさん]

結構、後悔してる人はいますよ。

床の安っぽさ、ベニア板を貼ったみたいなドアの安っぽさ、

金をかけてそうなのは、たまにしか行かない33階だけ。

毎日の暮らす自分の部屋はＵＲ賃貸と変わらない仕様
この写真でうまく伝わるかな？

浮かれてられるのは最初だけだよ

[171: 匿名さん]

レインボーブリッジ側もステキだけど足元まで見える東京タワーからの東京全景が超すごいですよ！
スイートは格別、別世界

[172: 匿名さん]

>>170
その床と、ドアの面材は選べなかったのかね．．．チープというよりセンスが問われるかも。

そりゃ凹む気持ちもわかる気がする．．．．だけど選べなったのかね？

[173: 匿名さん]

>>172

あんた真性サドだね（ｗ

モデルルームで選べたはずだよ5種類くらいから。デザイナーズマンションだからうらやましい。

[174: 匿名さん]

>>172

選択肢もあるけど、どれも似たようなもの。。。
>>170さんは、センスあると思う。

そんなに凹むなよ・・・

[175: 匿名さん]

みんな、ここはかっこいいじゃないか。トイレだってタンクでかいだけできれいでいいよ。
うちの実家なんかいまだに汲み取りだぞ！ぜいたくいっちゃいかんよ。

[176: 匿名さん]

正確には6種類だね。写真はノーブルフレーバー。ロハスなナチュラル調だね。

ブリリアントグレースとアバンギャルドは見たけど、実際色あわせ悪く
なかったよ。というより、むしろ並みのマンションより断然良い！

並みのマンションは白・黒よくて中間色ぐらいしか用意してないけど、
ブリマレは6種類も用意してるし、キッチン～洗面台の面材までデザイン
されてるからね。アバンギャルドなんてマジかっこいいよ。

実際はネタだと思うけどね、ノーブルフレーバーはモデルルームで
確認できたはずだから。

[177: 172]

>>173
サドの自覚はないが・・・

本人が自分で写真アップして意見求めてるようだから・・・

あの床や扉の色だと、どんな家具入れてもミスマッチになっちゃうだろ。まじで。

いや好みの問題かもしれないが、自分なら 落ち着けない部屋はヤだけどなぁ。

[178: 匿名さん]

並みのマンションがどの程度のレベルか知りませんが
私の知る並のマンションは、もっと良い素材を使ってますよ。
トイレを見れば、いかにこのマンションがコストを削減したかは明白。

[179: サラリーマンさん]

>>177

意見、ありがたいけど、別に色云々を言ってるわけではないのですよ。

あくまでチープさですよ。全体的に安っぽいのですよ。

[180: サラリーマンさん]

うむ！
トイレの機材に詳しいほうじゃないけど、あのトイレは街ビルの中でも見かける普及品だよね。

それよか、物件のＨＰで残りの間取りを見たんだけど、なんでベランダにどかんと柱が通ってるの？

そういう建築方法なのか？．．．せっかくの眺望が台無しじゃないかと。

[181: 匿名さん]

＞１７８
このＭＳのトイレはタンクがでかいだけで並み以上だよ。トイレット博士の私が保証します。
この写真だけでトイレ他のレベルが並み以下とはわからんだろう。
ここを購入して後悔している御仁、がっかりしないでね。みんなうらやましいだけだよ。

[182: 匿名さん]

なぜか匿名→サラリーマンに変わってるあたり、これは悪質なネガキャンだね。
何を目的にそんなことしてるのかわからないけど、このスレ営業見てるよ。
そして無断で撮ったのか、断ったのか知らないけど、目的外使用までして
裁判になったら即刻黒だね。

可愛そうに

[183: ブリリア・デカタン３３Ｆ]

裁判なんて物騒なこといっちゃいかんよ。こんな素晴らしいＭＳの住民ともあろうものが。トイレのタンクがでかいくらい気にしないでね。これだけでかいと出た物は良く流れるよ。
建物の仕様はいいよ。普通以上であることは言うまでもない。サラリーマンさんには買えないだろう。