Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン PART 15

[購入検討中さん]

人気マンション オブ ニッポン 2008 堂々１位！！



物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-4億7000万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-366.19平米

[751: 購入検討中さん]

このマンションの狙いは　
リーマン破綻前のプチ富裕層（上層階）、一般的な中流家庭（中層階）、広ければ安い方が良い（ファミリー層）
と分けていたように見えますが、前提条件としてどの場合もそれなりに豊かな層を狙っていたのでしょう。
しかしリーマン破綻と、不況で、特にプチ富裕層は消えてしまい、その他の層も財布が厳しい状態に
またローンエラーも続出して遅々として進まない販売

さらにアウトレットマンションの件が表に出てきてイメージは悪化
お金をもっている層の客離れが進んでしまい散々足る結果に、、、、

今の状態で販売を進めるのは、うまく言い包めて、押し売りを続ける他ないでしょうね。

住民板をみても、なんだか既に荒れているし、民 度も低いようです。
ギクシャクした場所は住むのにふさわしくないと思います。

[752: 匿名さん]

今はどこの販売も一緒だよ。
物件うんぬんより、顧客の好みと予算で買うだけ。
合う人には合うし合わない人には合わない。
ネガもポジもこんな掲示板じゃ意味ないと思うけど。

[753: 匿名さん]

ダメだな～
ここで叩けば叩くほど値引き難しくなるんだから

[754: マンコミ]

なんか住民ばんで北西にはマンションがたてれない、たてても9階くらいまでなんて話がでてる。確かに選手村は9階だけど、いざ建てようと思えば高層たてれるのでは？埋め立て日が浅くてもいけると聞きましたが。

[755: 匿名さん]

>>750
以前のこのスレも、やたらMRにいけばいいと
何故か検討者が何度も力説していたな

[756: 匿名さん]

北西はオリンピック決まれはその高さがきまっているからそれ以上は出来ないんですよ
目を付けておいて候補地選考で当選か落選を待つのが良い方法
まあ希望の部屋が残ってればの話だけど

[757: 購入検討中さん]

安くても買わない方がいいのでしょうか？
管理費や維持費のことを考えると迷ってしまいます。
老後のことを考えると、ローン返済が終わっても月6万円以上を払い続けるのは少し怖いです。

プールなどの水物が管理費を上げていると聞きますが、理事会でプールを廃止することが決まれば管理費が安くなるのでしょうか？
職場まで自転車で行ける物件ですの興味はあるのですが管理費がネックです。

[758: 匿名さん]

値引きは公式には無理で個別にご相談なんでしょ。
値引きしてないといっちゃうと客が来ない、
値引きしてますというと既存客が怒る、

その結果がモデルルームへ誘導なんじゃないですかね。

[759: マンコミ]

オリンピックがこなければ、高層が建つ可能性があるということでしょうか？
10月くらいに見定めることができればホントに一番いいんでしょうねー。

[760: 物件比較中さん]

昨日、駅までの時間計ってきたけど、やはり５分ぐらいだったよ。
５００ｍ弱なんじゃないかな。
裏手の道路は、完成日が６末になってた。使用できるようになるのかは
判らないけどねー。
ここが使えるようになれば、５分以下は確定じゃないですかね？

あと、北西の部屋は１１階以上で手ごろな部屋は１つしか残ってなかった。
角部屋は高いし、東南は夜は暗い海だし、南西はお見合いだし・・・

ついでに、Ｂａｒの貸切は１７時まではＯＫみたいですよ。
ちょろっと張り紙見ただけなんで、詳しくは判りませんが・・・
年間何回かの使用制限も書いてあったような。

たまには検討版らしく書いてみた（笑

[761: 物件比較中さん]

ついでに周りの店で聞いた話だけど、橋渡った先のりんかい線付近は、
夏と冬はアニメだか何だかのイベントの影響で、数日間は朝から夜中
まで変な人が沢山いるから、近づかないほうが良いって言われた。

まぁ、テニスの森挟んでるので、ＢＭＡやオリゾン辺りまでは来ない
でしょうけど・・・。大規模イベントホール近くの宿命ですかねー

[762: 匿名さん]

>>750
じゃ、買わなきゃいいよ。講釈ばかり垂れる貴方にはもったいないし。

[763: 匿名さん]

>>761
むしろあのイベントの為に、ＢＭＡやオリゾンを買った人がいるかも。
意外とお金持ってる人が多いですからね、あのイベントは。

[764: 匿名さん]

角部屋も2割引きなら手頃な値段じゃないかな？
角部屋以外の部屋を買った人より安くなる？

[765: 購入検討中さん]

2割引きまでいけばいいんじゃない?
角部屋でも坪価格220万円程度でしょ。
でもそんなに引く？

[766: 物件比較中さん]

角部屋まだ空いてるのかな。

[767: 匿名さん]

残部屋と価格表届きましたよ。公には価格は変わってなかったです。間取りが悪い部屋が数十戸残ってました。北西でもいいかな、と思ってましたが、オリンピックが来ないとブリリアと同じ高さのマンションが建つ可能性がある、と営業がはっきり言ってたので、迷ってます。。

[768: マンコミュファンさん]

地盤が緩いからオリンピックがこなくても高いマンションがたたないのだと思ってましたが、、、
営業が言っていたということは立たないことがわかったとたん計画が始まる勢いでしょうか。
確かに迷いますねー。

[769: 物件比較中さん]

キャンセル手付金くらいしかひいてくれないと言われた
それだったらさすがに高すぎるとお断りしましたが
しかし、このマンション高いね
西側の眺望もずっと確約じゃないし。

[770: 物件比較中さん]

手付ということは、10%maxということですよね。
もっと提示された方いないですか?
皆さん20%でそこそこの部屋なら買います？

[771: 契約済]

１０％まではすぐだったけど、そっからさきに超えらえない壁を感じた

[772: 入居済み住民さん]

>>770

南東以外はお見合い住居でしょ？
北西の高層階が残っているならば、25％引きの坪200万程度ならば購入してもよいと思う。
その他の南西などは、3割引でも買わない方が良いと思います。
理由は、真横に高層ビルが建つことは周知（既に工事中）ですが、
眺望が遮られることよりも、工事期間が辛いです。騒音や誇りで窓が1年中開けられません。
また、日中はツナギを着た茶髪作業者が、目の前をうろうろ、気もやすまりません。
自分にとっては安い買い物ではないので、安いと思って（実際は周辺相場と比べて安くないのだが）安易に買ってしまうと、身を切られるような後悔をします。

[773: 匿名さん]

こうゆうところで値引きの話すると値引きは逆にしぶくなりキャンセル料分も引いてくれなくなるよ
特に大手は

[774: 匿名さん]

いやいや、現実問題ほとんど売れてなきゃ値引かざるを得ないよ。
イニシアも倒れたし

[775: 匿名さん]

実際は残りいくつ？

[776: 匿名さん]

何だ言ってもやっぱり財閥系が安心なんだよね
イニシア買わなくてよかった
意外とプロパストがまだいってない 粘るね 時間の問題だとは思うけど

[777: 匿名さん]

タンクレスって朝は油断してると壁にかかるよね？あっ、お年を召した方？

[778: 検討中]

値引きしてくれないよ。。俺だけかな。オリンピックだめなら大手デベに売却してマンション建設と聞きましたが。
あと、東の倉庫もマンション建設可能性高いみたいです。かなり冒険ですね！

[779: ご近所さん]

豊洲のマンションとここを比較検討し
３３階と現在の眺望にはとても惹かれましたが
将来オリンピック予定地に同じ高さのマンションが出来るかもと
営業さんにいわれあきらめました。
有明買うなら前にマンションが立ったとき
豊洲から買い換えようと思っています。

[780: 匿名さん]

>>779
豊洲に眺望なんてありません。有明から有明もあるけどね。

[781: 匿名さん]

豊洲から有明に変える頃には生活利便性も向上しているよね～

ただ今の景気を考えると10年はかかるかも

眺望もいいけどその間生活が苦痛というのはね・・・

駐車場の空きがかなりあるみたいだけど入居した人は思いスーパー袋持ってお疲れ気味に歩いているのかな

それとも日々コンビニ生活かな

完成後値引きは折込済～

とりあえずキャンセル手付け分10％ね

次はTTの販売戦略が具体的になってきて20％もしくは指値かな

今は帰ってきた葉書で希望価格の集計をしているところじゃないかな

住民がここを見て騒がないことを祈る！

[782: サラリーマンさん]

>>781
＞住民がここを見て騒がないことを祈る！
実購入者は騒がないでしょ。
騒ぐのは「架空の購入検討者」か「キャンセルして悔いのある人」だけだと思う。
残ってる部屋は、間取りか眺望（ベランダに柱）が悪いものばかり。

[783: 匿名さん]

>>781
騒いでるのはお前だけw

[784: 匿名さん]

今日NHKのタイムトラベルという番組で映ったようですね。
選手村予定地のバックかで。

[785: 匿名さん]

よかった
清々粛々と角部屋買えそう＾＾

[786: 購入検討中さん]

>>785
その角部屋ですが、残っているのは、低層か肝心の「角」に柱がある角部屋。
まだ、夏までは未入居の中古が急に出てくるはずだから、手付金握りしめて待つだけ(笑
プレミアフロアが唐突に出てくると読んでいます。＜間取りと向きが希望にあう部屋待ち。

[787: 匿名さん]

↑待つって・・・そんにこんなところ欲しいの？
有明に物件欲しいならば、今後、どんどん出てくるでしょ。
しかも、ここより安くね。
豊洲と同じで供給多寡。

[788: 匿名さん]

また報ステでCM始まった

つうか報ステでCMやると死亡フラグじゃ・・

[789: 匿名さん]

テレビＣＭやるってのは、販売が大変なのをＰＲしてるようで・・・

この段階で、ＣＭ入れても効果ないのじゃないの。

[790: 住まいに詳しい人]

大変なら余計に高いＣＭにお金かけれないと思いますが。

[791: 匿名さん]

はじめからCM料金分値段下げて売れば完売していたのに、変な会社！

[792: 匿名さん]

>>790
日綜が死亡する直前はCM多かったよ

[793: 物件比較中さん]

「角」に柱がある角部屋って、どれのこと？
角部屋は全て全面Fixガラスで柱なんて無いでしょ。

[794: マンコミ]

埋め立てしてから10年くらいだったら土壌はゆるゆるかしら？

[795: 匿名さん]

しかしながら 内覧はかなりの盛況だったし 検討者が多いのも事実だと思う
みんな起工後の駆け引きしてるんだよ
しかし眺望の良い部屋は段々無くなってしまう
一番賢いのはキャンセル住戸を値引き交渉して貰う事
理由が付くから値引きしやすいと思うし

[796: 購入検討中さん]

昨日のモデルルームは活況でした。残りあと80戸は切った感じ。完売も時間の問題ですね。

[797: 匿名さん]

>>796

凄いね。どのくらい値引いているの？

[798: 物件比較中さん]

キャンセル料+10％引き目標！

[799: 検討中]

2割ぐらい残ってるよ。。。値引きも2割ならよいですが。

[800: 匿名さん]

残りあと80戸切ってるとか、２割残ってるとか
何が本当の情報か分からない。
>>795や>>796などの買い煽り
>>799のようなネガ
どっちが本当なの？
たぶん、両方嘘だと思うけど・・・

[801: 匿名さん]

この物件の良いところ

＊33階にホテル仕様の豪華な共用設備がある
＊レインボーブリッジと東京タワーを望む眺望（ただし西・北向き角住戸、北西向き限定）

この物件の悪いところ
＊豪華な33階と、それ以外の共有部や専有部の仕様がアンバランス（一時話題になったＵＲ賃貸仕様のエレベーターなど）
＊バルコニーの柱が窓にかぶり採光に難がある中住戸部屋あり
＊全体的にリビングが狭い
＊タワーなのに外廊下（最上階の風呂に入った後、外廊下で帰宅では冬は風邪ひきそう）
＊交通の便が悪い（最寄が、ゆりかもめテニスの森っていうのはちょっと。。。）
＊巨大なタワー駐車場は、車の出し入れがかなり渋滞するかも。平置きは無理でも４段機械式くらいにして欲しかった。
＊最上階に持ってきたプールと風呂の長期修繕計画は本当に大丈夫？
＊貸切ではないＢａｒでの飲酒は、飲んで騒いだりする若者が出てくること必至でトラブル起こりそう
＊1000世帯超えのマンションにゲストルーム４部屋では絶対に足りない。特に、入居がすすむと大きなスイートはほとんど利用できないことは覚悟。
＊共用設備を全部一箇所に集約したのはどうかなと思う（たとえばＢａｒと風呂とゲストルームが隣あわせって？）
＊周囲を空き地に囲まれており、眺望がどう変化するか分からない

[806: 匿名さん]

ＢＭＡじゃなく、ブリリアマーレ湾岸でＢＭＷにすりゃかっこよかったかも。ＢＭＷに住んでＢＭＷに乗ってとかｗ

[807: 契約済みさん]

あ、うちBMAに住んでBMWに乗ってますわ。

[808: 匿名さん]

>>807

KY乙

[809: 匿名さん]

ヤバイ超ヤバイ。不動産のチラシマジヤバイ。
まず。築五分。これだけでもやばいのに
築五分なんてもんじゃない。
駅から五年。
何処の駅からだよ。

[810: 匿名さん]

たぶんさあ2003年ごろのＴＴＴとかＷＣＴの成功を見て、３匹目のどじょうを狙ったんだろけど、
当時と今とでは経済状況が全く違うし、どうせやるなら立地の悪い分ＴＴＴやＷＣＴをはるかに
超えるものを作らなきゃだめなのに、共用部分も専有部分も相当劣っているんじゃ駄目だよね。
どうして、２流デベの作る「豪華」な共用部はああなっちゃうんだろ？クレスト系もそう。
なんだか、品が無いというか、張りぼてみたいというか、バブリーというか。。。

[811: 匿名さん]

結局のところ、生活の提案とかそういうのではなくて、売るための仕掛け、客引きのカラクリでしかないんだよね。
発想はマドンナだのＣＭだのと同じ。

住み初めてから芋洗いだろうがトラブろうが、貧乏臭がろうが、売り切りさえすれば構わない。

はずだったんだけど、
入居後も売れ残りという事態になって、デベロッパも少しは自身の安直さに思い至るところがあるでしょうね。

[812: 匿名さん]

>>803
こちらデベじゃないし、旅先でチラミしてるんだよね。さってネガ吉なんか相手にせず、楽しもっと。じゃね。

[813: 匿名さん]

>>810>>811
まあ、特にそうは感じないけどね。住んでみなきゃここの快適さは分からないだろうね。外野はせいぜい表面的で無意味な感想を繰り返していなさい。ご苦労さん。

[814: 匿名さん]

ブリマレ、早く買ったほうが良いよ！オリンピックこなくても開発バンバンするから値上げ確実！なやんでもしかたないじゃん？ゴールデンウイークが狙い目だよ(^O^)

[815: 匿名さん]

>>814
世の中、君の様な転売屋ばかりじゃないのですよ。
一般の人は値上がりなんて期待してませんよ。快適な暮らしを期待しているのです。
だから、開発バンバンするならば、開発が終わって快適になった後で買いますよ。
開発途中じゃ、トラックや工事が煩いし、砂埃がたまらない。

[816: 匿名さん]

そんなことより
Brillia Mare 有明　北西　70平米
分譲価格より、100万値下げしてますよ。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[817: 匿名さん]

>>816

相場より1000万円以上高いな

[818: 匿名さん]

>816
ほんとですね。引渡し後、２、３ヶ月で未入居のままで分譲価格を割ってしまうマンションなんて
ある意味ですごいっす！　以前に投資（賃貸）目的で購入を考えていましたが止めておいて大正解っす！
あぁ、さらに11月くらいから売りに出している部屋もまだ売れてないようですな。

[819: マンション投資家さん]

売る人の事情により安くなるときはありますね。基本的に現金が必要ですから。またはキャピタルゲインで高く売る。今の時期はありませんが。

[820: 匿名はん]

土地柄、沈む一方ですな。。

[821: 匿名さん]

北西の５階だからオリンピックを見越して売りに出したんじゃないですか？今はいいけどね。
まぁ、オリンピックが来ないともっと痛いようですが。
私は見学に行ったけど、真ん中にでっかい立体駐車場があるせいで外廊下が晴天にも関わらず薄暗くて、
外廊下側の部屋が使えないなぁと思ってパスしました。角部屋ならよさそうですが・・・・なんだか隣の玄関と
近すぎで、これも参りました。ちよっと無理に詰め込みすぎな配置ですね。33階以外でももう少しがんばって
欲しかったです。

[822: 匿名さん]

＞８１６
普通じゃん。
ってか普通より安くなってないけど？？
この物件ってもうスグ売り切るね。
注目度でわかる。

[823: 匿名さん]

>>822
なんかここって
買い煽りもヌルイ検討者も
avex的なノリがあるよな

[824: 匿名さん]

>>822
たしかに宣伝に金かけてることもあり注目した。パンフレット見たときも「おっ！」となった。
ワクワクしてＭＲ行った。でも、33階の実物見たら(・・∂) アレ?　占有部見て(-_-;ウーン
。。。でっ、それきりまったく興味なくなった。俺でさえそんなんだから、目の肥えた金持ち
はセカンドでも買わないよね。

[825: 匿名さん]

>>824
「全貌、披露」して見限られて人気が落ちちゃしゃーねーな。たぶんデベも、青田売りで売り切る
つもりだったんだろ。デベが思ってるより消費者は賢いよ。経済状況が悪いからこそ、見る目が
厳しくなってる。実物見て、エレベーターがイメージと違うとか、天井の照明がチープとか購入者
が騒いだ一件が象徴的。買った人で「こんなはずじゃなかった」と思ってる人は多いだろね。

[826: 物件比較中さん]

けなすならこなきゃいいのに。
けなすのが趣味なのか未練たらたらなのか。

[827: 物件比較中さん]

BMAの謎。

いつまでもくだらないCMを垂れ流し。

そんな金どこにあるの？

金あるなら適正価格にすればすぐ売れるのにｗ

[828: 匿名さん]

適正価格は、この立地と仕様で、160ってとこですかね？

[829: 引越前さん]

これでわかった。
ここに来てるのは、160しか払えない輩ばかりなんだ。

[830: 匿名さん]

燃料投下してるだけだよ
予算＠160なんていったら都内ほとんど検討外じゃん
ここはもうネタマンション化してるんだよ
掲示板なんか見ないで家具やら考えてたほうが
精神的に吉

[831: 匿名]

だけど庶民は160が限界なんじゃないかな？
160なら倍率半端ないでしょ。

[832: 匿名さん]

160なら住民レベルも半端ないな

[833: 匿名さん]

CT品川

[834: 匿名さん]

元検討者だけど、結局港区に決めた。超高層の自室から眺めると、湾岸から内陸の大規模マンションが全て見える。見てると、価格の違いに「なるほどなあ」と思うが、逆に「あれってお買い得なんじゃ？」と思うところがあるね。台場も、一昔前は荒野だった。なので、可能性もあるとは思うけど微妙。
開発が進む「可能性」は十分にあると思うけど、交通がどうかなあ？既にゆりかもめがあってりんかい線も走ってる
のに、13号地に新たな地下鉄が出来るかどうか。。スミフも出て行ったし、三井も豊洲から今度は晴海プロジェクト
が始まるね。財閥系が来れば、様相は変わるかな？荒野にぽつんと建つマンション見てると、同じ湾岸住民として
応援したい気持ちはあるね。有明が開発されれば、こっちの価値も更に上がるだろうし。

[836: マンション住民さん]

地下鉄はありえません。完全に却下されました。
国や東京都のどこにそんな金が？
ということで、あの石原さんでさえ、断念。

可能性があるとしたら、ＬＲＴ？
なんか路線バスのようなもの。
これもオリンピックが来たらね。

[837: 匿名]

選手村はどこのデベが仕切るの？

[838: 匿名さん]

オリンピックなんて来ないから、心配しなくていい。

リオデジャネイロに決まり！

アメリカも日本もマドリッドもカネナイヨ。

ＢＲＩＣＳのブラジルがチャイナに続く。
ロンドンだって、開催を後悔している始末。

[839: 入居済み住民さん]

オリンピックはこなくても、オリンピックを誘致する大義名分があるから、重点的に開発がすすめられてますのでデメリットは無いと思います。

[840: 匿名さん]

地の利が悪すぎるのよ。
開発進んだとしても、交通の便は変りようがないでしょ！
同じ湾岸でも対岸とは比べ物にならないのよ。

[841: 匿名さん]

>>840
ＢＭＡ住人ではないが、ＢＭＡ叩かれすぎでかわいそう。レインボーブリッジがあるし、環状2号線もできる。
今は陸の孤島みたいになってるけど、きっと汐留・築地・かちどき・晴海・豊洲・東雲・有明・台場・芝浦が
すべて地続きの輪になって、一大湾岸シティになる日が来る。だけど、そのなかでも有明の開発は最後の最後。
残り物には福があると思って気長に行くしか無いね。

[842: 匿名さん]

BTRのスレに、BMAも2割引始めたとありますが、デマですよね？

[843: 物件比較中さん]

そうそう、北側のにぎわいロードができれば時間も短縮されそう。
平成21年度完成予定と聞いたけどどなたか具体的な時期しってますか？
整備すればすぐに終わる気がするのですが、時間かかるのですかねー。

[844: 匿名さん]

840　
心貧しい女だね

[845: 匿名さん]

ここ管理悪すぎですね。
昼から防災センターが休みはないでしょう…
エントランス前に犬のフンがあったり、挙げ句の果てに33階のスタッフは笑うところなんですか？
清潔感とホスピタリティーのまったく無い対応といい、先が思いやられますね。
次回きてみて改善されてなければさよならですかね。

[846: 匿名さん]

842
いわゆるモデルルームに足を運ばせる一番安上がりな情報手段ですよ
その情報を聞けば
マジ！？すぐ行こう！
となるわけです
販売にとってこれ以上ない効果的な客寄せ方法
いざ気に入って交渉に入れば それはまだこの時期では無理ですと言われるまで
と普通考えるんだけど

[847: 匿名さん]

あと１００戸くらい　値下げしてさっさと売り切ってくれ　そうすればここの腐った連中もいなくなる　どうせ下げたって買う気も　金もないんだから

[848: 匿名さん]

はは　まったくだ

[849: 近所をよく知る人]

にぎわいロードは夏に完成だとききました。できれば駅が近くなりますね。
駅のまわりにも店ができればいいんですが