Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン PART 15

[購入検討中さん]

人気マンション オブ ニッポン 2008 堂々１位！！



物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-4億7000万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-366.19平米

[714: 匿名さん]

北西はレインボーブリッジ方面ですか？

[715: 711]

いや営業じゃないすよ

一度北西を見ると良いなと思います

ただやっぱり高いですね
買えないし買う気にはなれないですね

[716: 物件比較中さん]

>>713
ごめん。遠いのは、オリゾンじゃなくてＣＴＡだった。
中古新築とか色々周ってるから、ごっちゃになったよ。

少なくてもここ1月で、豊洲・勝どき・晴海とか含めて相当周ってるから。

[717: 物件比較中さん]

あと、ここって"有明の中"では交通手段が多いのと、共有部分が良いってのが
売りなんだろうね。お台場海浜も割と歩けるし。
これで内廊下で、専有がもう少し豪華だったらねぇ・・・。

まぁ、晴海は安いけど僻地、ＣＴＡは駅から遠い、ＣＴＴは高いと皆一長一短
なんだよねぇ。

[718: 匿名]

こんなにいいマンションなのに、
なぜ未だに完売しないのかしらん？

マドンナのＣＭやってたのは、何年前？

[719: 物件比較中さん]

買える人は買わない。買えない人は買いたいが、結局買えない。マドンナに聞いても同じ回答が返ってくるだろう。

[720: 匿名さん]

>>696
>そういえばどの部屋をいくらなら買いますか？という質問をＭＲ訪問者に送っていると聞いた。
こういう状況から見て、表に出てる数より、相当売れ残ってるんだろうな
まあ、買い物する所も無いような場所を、勘違い価格で好き好んで買う人間はそうそう居ないからな。

この状況はデベにとって生死に関わるほどマズいわけで、最近のこのスレの必死な投稿に
その焦燥感が出ていておもしろい。ＧＷに売れるといいね。

[721: 周辺住民さん]

>>717

それは天気の良い日だからですよ。
今日みたいな日は悲惨ですよ。
風が強いから傘も満足にさせないし、頼みに眺望も何も見えません。
また、翌日晴れると、周りの空き地が水浸しになっているため、虫が大量に発生します。
窓を開けると20階以上の部屋で、網戸を使っていても虫が入ってきます。

[722: 匿名さん]

スーパーポテトに騙された人も多いんじゃない？

[723: 匿名さん]

マンションの広告宣伝にわざわざ外タレを使う時点でここのうさんくささがわかります。
売れない場所だというのがデベもわかっていたから、マドンナや豪華共用施設で派手な広告宣伝をしたんですね。
まあ、その分の経費は分譲価格に乗せられているわけですけれども。
共用施設が豪華なのがウリですけど、共用だからこそ運営をミスると揉めるネタになります。これだけ豪華だと維持費もかかりますし。
先々を考えればコストのかかる共用施設は要らないですよ。それよりも専有部分がちゃんとしてるほうがいいですね。
ここを買う人はそのへんがわからない一次取得者が多いんでしょうか。

[724: 匿名さん]

プロパストがオリゾンやった時は、駐車場の数が少なくて売るのに苦労して、
ガレリアは駐車場を増やしたのと販売の終盤でマンションブームが始まって
なんとかなった。
不便な場所に豪華な共用設備を奢って売るという路線は、長続きしなかった
ようですね。

[725: 匿名さん]

素晴らしい眺望とお部屋ですよね～

[726: 匿名さん]

素晴らしい眺望とお部屋ですね～

[727: 匿名さん]

眺望です

[728: 匿名さん]

玄関

[729: 匿名さん]

↑、あまり素晴らしく感じません。
私だけではないでしょう。だから、売れていない。そういうことです。

[730: 匿名さん]

バー

[731: マンコミュファンさん]

＞712
ＢＭＡは６月末から駅まで３分ですよ。りんかい線の駅も近いし。

ってどういうことですか？マンション裏の道路が補整されるということでしょうか？
相当先だと聞いていたのですが。。

[732: 匿名さん]

>>731
裏に道路ができても3分では行けませんから、元々、その道を想定しての駅5分表示の広告です。
だから、>>712は、ただの買い煽りでしょう。

2億するプレミアム部屋の写真を連続投稿するペテン師など、
本当、何でもありで売り抜けようとしていますね。

[733: 匿名さん]

つまり、相当あせってますね。
買う人は値引き交渉はしっかりやりましょう。
どうみても買い手有利ですから。

[734: 匿名さん]

裏の道路ができたら５分なんてかかんないだろ。
２分程度で駅に着くんじゃない。

[735: 入居済みさん]

価格の希望聞いてるから指値に対して打診があるんじゃないかな

[736: 匿名さん]

写真、昭和のセンスで笑った。

[737: 入居済み住民さん]

>>734

カール・ルイスさんお疲れ様です！！

[738: 匿名さん]

だっせｗ

[739: 匿名さん]

すみません。
北西面の空地は何の予定地でしょうか？

[740: 匿名さん]

高層MSだよ。

[741: 匿名さん]

あんまりプレミアムな感じがしない写真ですね。
玄関ホールは設計の失敗にしか見えません。
正面のアクセントウォールが設計の悪さを目立たせていて問題有りです。
バーはここの住民が使いこなせるように見えないんですよね。
内装はラグジュアリーでも居酒屋やスナックのノリで使われるのがオチでしょ。

プレミアム専用ラウンジがあるなら別だけど、眺望重視で購入の方は自室の一角にカウンター置く前提にした方が良さそうですね。

[742: サラリーマンさん]

>>741

そのような書き込みは住民板を読んでからお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48329/

33Fのバーは、土日は使用できない状況のようです。
また、構内をスエットで歩き回る人、
草薙君も真っ青の、テラスで裸で寛ぐオヤジなど、とても格調高い住民たちです。
バーはここの住民たちならばが必ず使いこなせるでしょう（土日使えないので平日だけねｗ）。

[743: 匿名さん]

いずれ拡張高いオジサン達に合う人だけに入れ替わっていくんでしょうね。
買うまでにいろいろと夢を持てただけでも1000万円ぐらいの付加価値はあったのではないでしょうか？
工業団地に都心より安い価格で夢が持てたのですからよかったと思います。

[744: 匿名さん]

はじけた夢の値段、プライスレス。

[745: いつか買いたいさん]

ここってオリンピックがこなかったら北西側にマンションが建つんでしょうか。。
眺望がさえぎられるといまいちですね。。。
西角は高いし、北角は東側が倉庫がなくなってマンションが建てば同じく眺望がなくなるし。。
海際はあまり大きなマンション建てない方がよいとの指針はあるそうです。オリンピックがこなくても選手村予定地には道路がはいるんですよね？であれば建ってもそれほど大きくないマンションかな。

[746: サラリーマンさん]

ここは素直に見送った方が良いと思いますよ。
いつでも買えるんですから。

[747: 匿名さん]

海側のマンションはしばらく建たないから大丈夫じゃないかな？
有明は＠200万円以上では売れない場所だけどそれ以下のマンションを建てるためには相当安い土地を買わないと無理
なかなか安い土地が手に入らないからしばらくは周りのマンションが建つことはないでしょ
オリンピックが来たら選手村で使用したマンションを買うのが賢く来なかったら荒野に住むのはやめた方がいいんじゃない

[748: 匿名さん]

長谷工がちょっと前に発表した低コストマンションを作ればいいんじゃないかな。
それなら少しは安くできるかも。
でも、完成したら街が高島平や多摩ニュータウンみたいな感じになりますね。
もっともどう頑張ったって高級感のある街並みは作れるわけないんだから、開き直って庶民向けの団地街にしてもいんだよね。
ここを勘違いして買った人はたまらないだろうけどさ。

[749: 匿名さん]

豪華なハリボテは剥げ始めたら惨めなもんですよ。
堅実なのを選ばないと。

[750: 購入検討中さん]

営業さんから一生懸命な電話が来るんだけど、値下げについては口籠るのにともかくモデルルームに来て下さい、
の繰り返し。ここがダメな理由を丁寧に説明しました。


テキストでまとめてみると

長期修繕計画がこのままのペースでは破綻すること

水物施設が多いため、維持が大変であること

価格がともかく高過ぎること　周辺相場を顧みたら坪２５０万円などあり得ないこと

周辺の同じデベが関わっているガレリアやオリゾンマーレが中古で坪単価１８０万円程度でも
まったく売れずに物件に動きが無い事から現価格で購入した場合、リセールバリューが著しく低い地域であること

オリンピックは不確定要素が多く、多分来ないと考えると、今後も開発は進まないこと

周辺環境が荒野のようでまだまだ住むにはふさわしくない場所だということ

共有設備が立派な分、会社の部下を引き連れて入ってくる人など、とてもじゃないが
住まいというものではなく、まるでどこかのイベントスペースのような状態で落ち着かないこと

３３Fにある施設は、別にすぐに使いたいものでもないこと
スパもプールも例えば都心であればスポーツクラブは競い合っており良い施設を安く使えること
また設備を使う必要がなくなれば、そこを解約すればすむこと

バーといっても自宅の上のバーで飲んでもいい気分ではないこと

という事で、このマンションの必要性は良くわからない。
少なくとも賃貸で十分だし、分譲で買う意味がわからない。

[751: 購入検討中さん]

このマンションの狙いは　
リーマン破綻前のプチ富裕層（上層階）、一般的な中流家庭（中層階）、広ければ安い方が良い（ファミリー層）
と分けていたように見えますが、前提条件としてどの場合もそれなりに豊かな層を狙っていたのでしょう。
しかしリーマン破綻と、不況で、特にプチ富裕層は消えてしまい、その他の層も財布が厳しい状態に
またローンエラーも続出して遅々として進まない販売

さらにアウトレットマンションの件が表に出てきてイメージは悪化
お金をもっている層の客離れが進んでしまい散々足る結果に、、、、

今の状態で販売を進めるのは、うまく言い包めて、押し売りを続ける他ないでしょうね。

住民板をみても、なんだか既に荒れているし、民 度も低いようです。
ギクシャクした場所は住むのにふさわしくないと思います。

[752: 匿名さん]

今はどこの販売も一緒だよ。
物件うんぬんより、顧客の好みと予算で買うだけ。
合う人には合うし合わない人には合わない。
ネガもポジもこんな掲示板じゃ意味ないと思うけど。

[753: 匿名さん]

ダメだな～
ここで叩けば叩くほど値引き難しくなるんだから

[754: マンコミ]

なんか住民ばんで北西にはマンションがたてれない、たてても9階くらいまでなんて話がでてる。確かに選手村は9階だけど、いざ建てようと思えば高層たてれるのでは？埋め立て日が浅くてもいけると聞きましたが。

[755: 匿名さん]

>>750
以前のこのスレも、やたらMRにいけばいいと
何故か検討者が何度も力説していたな

[756: 匿名さん]

北西はオリンピック決まれはその高さがきまっているからそれ以上は出来ないんですよ
目を付けておいて候補地選考で当選か落選を待つのが良い方法
まあ希望の部屋が残ってればの話だけど

[757: 購入検討中さん]

安くても買わない方がいいのでしょうか？
管理費や維持費のことを考えると迷ってしまいます。
老後のことを考えると、ローン返済が終わっても月6万円以上を払い続けるのは少し怖いです。

プールなどの水物が管理費を上げていると聞きますが、理事会でプールを廃止することが決まれば管理費が安くなるのでしょうか？
職場まで自転車で行ける物件ですの興味はあるのですが管理費がネックです。

[758: 匿名さん]

値引きは公式には無理で個別にご相談なんでしょ。
値引きしてないといっちゃうと客が来ない、
値引きしてますというと既存客が怒る、

その結果がモデルルームへ誘導なんじゃないですかね。

[759: マンコミ]

オリンピックがこなければ、高層が建つ可能性があるということでしょうか？
10月くらいに見定めることができればホントに一番いいんでしょうねー。

[760: 物件比較中さん]

昨日、駅までの時間計ってきたけど、やはり５分ぐらいだったよ。
５００ｍ弱なんじゃないかな。
裏手の道路は、完成日が６末になってた。使用できるようになるのかは
判らないけどねー。
ここが使えるようになれば、５分以下は確定じゃないですかね？

あと、北西の部屋は１１階以上で手ごろな部屋は１つしか残ってなかった。
角部屋は高いし、東南は夜は暗い海だし、南西はお見合いだし・・・

ついでに、Ｂａｒの貸切は１７時まではＯＫみたいですよ。
ちょろっと張り紙見ただけなんで、詳しくは判りませんが・・・
年間何回かの使用制限も書いてあったような。

たまには検討版らしく書いてみた（笑

[761: 物件比較中さん]

ついでに周りの店で聞いた話だけど、橋渡った先のりんかい線付近は、
夏と冬はアニメだか何だかのイベントの影響で、数日間は朝から夜中
まで変な人が沢山いるから、近づかないほうが良いって言われた。

まぁ、テニスの森挟んでるので、ＢＭＡやオリゾン辺りまでは来ない
でしょうけど・・・。大規模イベントホール近くの宿命ですかねー

[762: 匿名さん]

>>750
じゃ、買わなきゃいいよ。講釈ばかり垂れる貴方にはもったいないし。

[763: 匿名さん]

>>761
むしろあのイベントの為に、ＢＭＡやオリゾンを買った人がいるかも。
意外とお金持ってる人が多いですからね、あのイベントは。