Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン PART 15

[購入検討中さん]

人気マンション オブ ニッポン 2008 堂々１位！！



物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-4億7000万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-366.19平米

[674: 匿名さん]

>BMAとTTはそんなに密接してたつわけじゃないし

同じ33階だからかなり圧迫感があるでしょ。

＞だから価格設定も含めて入居者は納得済みなんだよ。

そのとおり、だからお見合い部屋は売れ残っているのさ！
豊洲とかだったらしょうがないけど、あのなにもない土地でお見合い部屋をわざわざ選ぶヒトもいないだろ。
おまけに１階は保育園だから低層階は騒がしいね。

[675: 匿名さん]

この前、見に行ったけど２割も引いてくれなかったよ。提示されたのは１割前後だったなぁ・・
部屋によるのかなぁ？

[676: 匿名さん]

高層階のほうが利益のってますので、割引率としては高くなりますよ。
逆に低層階は利益少なめ、どうしても割引率は低くなります。

[677: 匿名さん]

今から選べるのはやっぱりお見合いの南西なんですよ
一番人気はやっぱり普通に南東次に北西 北東は値段が安かったからすでにほとんど埋まってる

[678: 匿名さん]

>>673
>だっれも覗き見関係のガレリアとシティタワーの話なんかしてないだろう。
>BMAとTTはそんなに密接してたつわけじゃないし、倉庫側も十分な距離がある。
>だから価格設定も含めて入居者は納得済みなんだよ。　だめだ、こりゃ。
距離ってどれくらいあるの？
本当にその距離で入居者は我慢出きるのかね。
実際はガレ・住友間と同じ運命辿るんじゃないのかな・・・。

[679: 匿名さん]

http://blog-imgs-18.fc2.com/a/r/i/ariake/AriakeMansion5.jpg

これ見る限り・・あまりあいてないよ。

[680: 匿名さん]

よってお金の無い人は南西の南よりなら交渉の予知ありじゃない？

[681: 匿名さん]

北西ってオリンピック選手村は九階建で
さらに奥は築地市場が移転との話だが

選手村がタワー型になったりしたら眺望は無くなるし
築地が来たら夏場は凄まじい生臭さだろうな

[682: 匿名さん]

湾岸タワーマンションの住民版をざっと見てきたけど。。。ＢＭＡだけすごいことになってますなぁ。
やっぱり買わなくて良かったわ。バーへ行ってもいろいろ不快な出来事が多そうだし。

[683: 匿名さん]

>>682
煽りを真に受けてるの？ｗ

[684: チャチャをいれるの好きな客]

681さん

あんた何にもわかってないのに、買う気持ちもないのにチャチャ入れないの。魚の生臭さ？ハァー？
海の風がすべて流してくれますよ。そんなこといってたら、スーパーマーケットの横のほうが生臭くなるよ。

もう少し世の中勉強して出直してきてください。

[685: サラリーマンさん]

>>681
>>684
そもそも、周りが「海」なわけだが・・・・臭いに敏感な人は、湾岸や川沿いには近づかないように！！

[686: 住民さんＡ]

2009年4月24日号　vol.228

4月25日発売の『住宅情報　都心に住む』の第1特集は、「美しい朝と、きらめく夜　東京、湾岸　絶景マンション」。東京湾に面した立地を最大限に活かしたビューは、ベイエリアに立つマンションだけのプレミアムな資産です。今回は、有明のマンションを手に入れた方のお話をご紹介します。

[687: 匿名さん]

>>684

匿名掲示板とはいえ、嘘を言ってはいけまません。
本気で言ってるならば、分かってないのは、君ということになるよ（笑）
有明に住んで数年になるが、たしかに、臭い時があるよ。
毎日ではないが夏場は生臭いよ。
これは、事実だよ。

[688: 匿名さん]

東陽町あたりも夏場は臭いますね。
魚というより打ち上げられた海藻っぽい感じ。
まぁ、いいもんじゃないな。

[689: 匿名さん]

>>681
築地がきたらトラックなども今以上に凄いことになるでしょうね。
東京都が有明をどうしたしたいか？ですが、いずれにしろ、
今は、まともな人の住むような場所ではないでしょう。

[690: 匿名さん]

↑何も解らんくせに知った事書くな！

[691: 匿名さん]

まぁまぁ皆さん。
私の様にプレミア階に暮らせるようになれば、そんな事は気になりませんよ。
窓も開けっぱなしにはしません。
空気清浄機も完備ですから。
何を言うにしても正しいと思うならば、堂々と身分を隠さず、する事です。
見習いましょう。

[692: 匿名さん]

窓を閉め切って生活するんですか？あり得ないな。
私のマンションは公園に面してるので冬以外はいつも窓全開で生活してますよ。
エアコンつけなくても涼しいです。
場所は23区内北部の駅から徒歩圏です。
やっぱり埋立地は居住には適してないんですよ。

[693: いつか買いたいさん]

4億円代のお部屋は、もう売れたのですか？

[694: サラリーマンさん]

>>686 by 住民さんＡ

その方の部屋はプレミア（又は最下層か(笑）のようだし、室内の雰囲気も良さそうだね。
でも、その他大勢の居住者(購入者）は、ごく普通のファミリー層だし、プレミア層の人達と共存するのは難しいと思うな。

どの物件でも、最上階の人は特殊だけど、この物件は変に購入層に幅がありすぎる。

[695: 匿名さん]

>>694

住民板を見ると
今から買う新価格後の購入層、元値で買った層、プレミアム層、、差別や軋轢がありそうですね。
当マンションに限ったことではないでしょうけど、当マンションの場合、スパやバーなどで他の住民にお会いする機会が多くあるから、安く買った層や低所得層には、いろんな意味で辛い、、というか惨めでしょうね。

[696: 匿名さん]

安くなったの？
そういえばどの部屋をいくらなら買いますか？という質問をＭＲ訪問者に送っていると聞いた。
どっちにしろ工業団地に住むのはねぇ・・・

[697: 匿名さん]

>私の様にプレミア階に暮らせるようになれば、そんな事は気になりませんよ。

新手の釣り師ね。　本当のプレミアはわざわざ検討版に自慢げに書かないよ。恥ずかしい

[698: 匿名さん]

ふーーん、２割引ですか。。。。とすると家財道具＋電化製品を全部新品にして・・・そしてエコカーに買い換えて・・・公衆便所仕様をタンクレス仕様に変えてと・・・・、結構いろいろできますなぁ・・・
ちと検討してみますわ。待ってよかった。

[699: 匿名さん]

＞空気清浄機も完備ですから。

24時間換気のはず・・・バレバレだね。

[700: 入居予定さん]

前から気になってたんですが
80㎡以上はタンクレス＆小さな手洗いが別に標準でついてますけどね～。
皆さん　１LDKとかしか見てないんですかね～。

[701: 物件比較中さん]

見に行ってきました。
売れてないのは隣にマンションが建つ南西ばかり…というのは全く正しくなく、
北西、北東、南西、同じくらいの割合で残ってました。
逆に言うと購入検討中の1件を除いて南は完売。
階層も上から下までパラパラとわかれてありましたね。
多分100件も残ってなかったと思います。
ただし、当然のように2階と18階はなかったですが。

北西の景色は抜群でした。特に、ちょうどサンセットの時間だったのですが
西側の角住戸からは最高の景色でしたね。
この景色が毎日見れて、さえぎられない約束があって
オリンピックが決まってれば本当に買いたいところですが
確かでないのと、まあ利便性はかけますね。

専有部分は可もなく不可もなく普通のマンションじゃないですかね。
収納はちょっと少なめなのが不満。壁面収納を追加したくても中途半端な場所にしか
作れないような間取りが多かったような。

普通の街中に住んでいて、普段窓から景色を眺めることがないですが、
西角からはいつまで見ててもあきませんでした。
湾岸なんて、埋立地なんて、ってバカにしてましたが
他の物件も見に行くきになりました。
BMはいろいろデメリットもありそうですが、検討対象に残しておこうかなといったところです。

[702: 匿名さん]

なぜ2階と18階はないのですか？

[703: 物件比較中さん]

2階は天井高が3.2m（だったかな、とにかく天井すごい高いんです。）で
且つプレミアム同様内廊下なんです。
18階は高層・低層エレベーターが両方とまるので、第1期の販売でほとんど売れたとのこと。

[704: 入居済み住民さん]

>>701

いくら匿名の掲示板でも嘘はいけません（しかも読みにくい長文）。

一応、現在の価格表を持っていますが、100件は確実に残っていますよ。
余っている向きもバラバラなんてのはデマで、北東は完売しています。
南東は、70Iが2件（21階、12階）。
多く（30件以上）残っているのは、北西低層、南西全般です。
ほんと、腐った人間っているんですね（苦笑）

[705: 物件比較中さん]

向き間違えました。南じゃなくて、北東が完売でしたね。

私も目の前に価格表がありますが、どう表現するかじゃないですか？

ざっくり言えば、南西ばっかりじゃなくて、北東以外３面全部あまってますけど。
且つ、上から下まで空き物件色ついてますよ。プレミアムも含めてね。
南西は低層と高層で約半分ずつですし、南東もプレミアム2件含めて20件以上残ってます。

12階は確かにあいてますが南東７階に空き物件なんかのってません。

ただし、行ったのは今日じゃないですが約1週間前です。
1週間でプレミアムの両方＆南東20件が売れて劇的に状況が変わるとは思えないですが。
70平米以下しか紹介してもらってないのじゃないですか？

向きを書き間違えただけで、匿名だからって人のことを腐ってるなんて呼ぶひとなんて
間違っても同じマンションにいたくない。

[706: 匿名さん]

専有部分は不可もなくなんですか？
サッシから柱が見えたりキッチンが狭かったりシンクが小さかったり床に違和感があったり浄水器がなかったりアルコーブが暗かったりＰＣＴ以上に専有部分はひどいという感想でした
そして場所が･･･
駅を降りてあの倉庫を見ながらマンションに着いて一瞬明るい後はあのエレベーターに乗って着いたら薄暗くてよく分からない絵を見ながら玄関到着
部屋に入ったらアンバランスな視界
とても33に行く元気ない

[707: 匿名さん]

>>706
随分、長い間物件検討されてるようだけど、
予算に見合った物件で妥協しないと．．．．．．理想のマンション？５年前はたくさんありましたよ。

[708: 匿名さん]

>>704-705
２つの情報を合わせると、人によって空き部屋の場所や情報が違う上に
収入等で買えそうな物件をデベ側に選択されるということですか？

なんか実は相当売れてなさそうな気がしますね・・。

[709: 入居済み住民さん]

>>705
>向きを書き間違えただけで、匿名だからって人のことを腐ってるなんて呼ぶひとなんて
>間違っても同じマンションにいたくない。

残念ながら、貴殿の収入では、おそらく買えないでしょうから、その心配は杞憂でしょう。
必死になって慌てて修正文を載せる所なんて、香ばしくかわいいから私は同じマンションでも構わないですよ。
頑張ってネガレスして安く買えるといいですね（笑）

[710: 匿名さん]

ここの六千万台の北西高層を友人が買ったので遊びに行ったが本当に素晴らしい風景でしたよ

とても優しくて癒される風景でした
あんな風景を毎日みられたら素敵だと純粋に思います

お金があれば買いたいですね夢のまた夢ですが(笑)

[711: 匿名さん]

>>710

オリゾンマーレ、ガレリアグランデなど
同じような風景が、かなり安く手に入りますよ。
ていうか、営業の人ですよね？大変ですね。

[712: 物件比較中さん]

>>710

オリゾンもガレリアも駅から遠いじゃないですかー。
ＢＭＡは６月末から駅まで３分ですよ。りんかい線の駅も近いし。

でも専有部は、シンクは確かに小さい！
まぁ、ディスポーザが付いてるのが救いかなぁ。
部屋によっては、サッシから柱も見えるけど・・・と言うか
良い部屋は青田買いされてるから、今の時期じゃ配置の悪い
部屋が多いんでしょうね。

と言うか、スミフと東建の営業カキコミはウザイヨ！
どっちも嘘と言うか、大袈裟に書くなと言いたい

[713: 物件比較中さん]

また、変なのが沸いて出たか。
オリゾンは今でも駅3分だよ。
現地に行ったことがない荒らしが1匹。

[714: 匿名さん]

北西はレインボーブリッジ方面ですか？

[715: 711]

いや営業じゃないすよ

一度北西を見ると良いなと思います

ただやっぱり高いですね
買えないし買う気にはなれないですね

[716: 物件比較中さん]

>>713
ごめん。遠いのは、オリゾンじゃなくてＣＴＡだった。
中古新築とか色々周ってるから、ごっちゃになったよ。

少なくてもここ1月で、豊洲・勝どき・晴海とか含めて相当周ってるから。

[717: 物件比較中さん]

あと、ここって"有明の中"では交通手段が多いのと、共有部分が良いってのが
売りなんだろうね。お台場海浜も割と歩けるし。
これで内廊下で、専有がもう少し豪華だったらねぇ・・・。

まぁ、晴海は安いけど僻地、ＣＴＡは駅から遠い、ＣＴＴは高いと皆一長一短
なんだよねぇ。

[718: 匿名]

こんなにいいマンションなのに、
なぜ未だに完売しないのかしらん？

マドンナのＣＭやってたのは、何年前？

[719: 物件比較中さん]

買える人は買わない。買えない人は買いたいが、結局買えない。マドンナに聞いても同じ回答が返ってくるだろう。

[720: 匿名さん]

>>696
>そういえばどの部屋をいくらなら買いますか？という質問をＭＲ訪問者に送っていると聞いた。
こういう状況から見て、表に出てる数より、相当売れ残ってるんだろうな
まあ、買い物する所も無いような場所を、勘違い価格で好き好んで買う人間はそうそう居ないからな。

この状況はデベにとって生死に関わるほどマズいわけで、最近のこのスレの必死な投稿に
その焦燥感が出ていておもしろい。ＧＷに売れるといいね。

[721: 周辺住民さん]

>>717

それは天気の良い日だからですよ。
今日みたいな日は悲惨ですよ。
風が強いから傘も満足にさせないし、頼みに眺望も何も見えません。
また、翌日晴れると、周りの空き地が水浸しになっているため、虫が大量に発生します。
窓を開けると20階以上の部屋で、網戸を使っていても虫が入ってきます。

[722: 匿名さん]

スーパーポテトに騙された人も多いんじゃない？

[723: 匿名さん]

マンションの広告宣伝にわざわざ外タレを使う時点でここのうさんくささがわかります。
売れない場所だというのがデベもわかっていたから、マドンナや豪華共用施設で派手な広告宣伝をしたんですね。
まあ、その分の経費は分譲価格に乗せられているわけですけれども。
共用施設が豪華なのがウリですけど、共用だからこそ運営をミスると揉めるネタになります。これだけ豪華だと維持費もかかりますし。
先々を考えればコストのかかる共用施設は要らないですよ。それよりも専有部分がちゃんとしてるほうがいいですね。
ここを買う人はそのへんがわからない一次取得者が多いんでしょうか。