Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン PART 15

[購入検討中さん]

人気マンション オブ ニッポン 2008 堂々１位！！



物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-4億7000万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-366.19平米

[652: 匿名さん]

貸切に反対してるのは、苦しいローンで33Fを目当てに低層を買ったような、
貸しきる事のできる金銭的余裕や、
たくさんの人を呼べる広い交友関係・人脈のない住民でしょう。

おまけに結局ここをバブル価格で買った理由を正当化できるのが、
共用施設だけなのがわかっているから、なおさら独占が許せない。
了見狭いなー

毎日ほとんど予約が入っていて、
なかなか取れないくらいのほうがプレミアム感があっていいのに。
いつ行っても似たようなメンバーが暇つぶししてる、集会所みたいになったら、
それこそコンセプト台無し。

実際のところは団地なのかもしれないけどさ、
一応デザイナーズマンションというコンセプトなんだから、
最初のうちくらい見栄張って欲しい。

[653: ビギナーさん]

3LDKで3700万円はさすがに切らないか？

[654: 匿名さん]

ＨＰに出ている住戸、何階か情報出して欲しいよ。
行って、低層階でした、じゃ残念、、、だし。

どなたか、教えて下さい。今販売中の住戸

[655: 購入検討中さん]

適正坪単価はいくらだと思います？
新築 共用施設 を考えると、210〜220？
まだ高い？ でもこれでも25%引きですよね。

[656: 匿名さん]

住民の質が低いのね。
お金あって買った人には気の毒だわ。

[657: 匿名さん]

>>654
＞ＨＰに出ている住戸、何階か情報出して欲しいよ

816号室って書いてあるんだから、常識的に考えて8階じゃないの？

[659: サラリーマンさん]

>>658
榊淳司って、この物件を泣きながらキャンセルして、アンチに転向した人？
時々、ご本人が登場してブログ宣伝してるみたいですね。

[660: 匿名さん]

湾岸って眺望が良くなければ、ただの便の悪いまんしょんだよな。

[661: 匿名さん]

>>660
それって「湾岸って眺望良いね！」と言ってるだけでは。。。。

[662: 購入検討中さん]

ここの眺望がいいのは今のうちだけってコト、ちゃんと説明を聞いてますよね？
東も西も、いずれは埋まるのだから、最終的に眺望がひらけたままなのは、四角４辺のうち、２辺だけです。
最後は、眺望が無くなった人が、33に集まるだけのように考えています。
どうですか？

[663: 匿名さん]

先に建てたものが売れると、それを塞ぐように新しいものが建ち、
あとから眺望のない団地の中心部を買っていたと気がつく仕掛け｡

[664: 匿名さん]

埋立地は日陰規制がないから、いくらでも乱開発できる。
目の前が空き地や倉庫でも、気が付けばマンションが建って視界がなくなるのは当たり前。
だから埋立地を買ってはいけないんだよ。

[665: 匿名さん]

>>664
全て織り込み済み。　

【管理人です。投稿の一部を削除しました。】

[667: マンション住民さん]

西側は無論、東側を購入した人は、織り込み（承知済み）な上、それを含んだ低めの価格だからねぇ。
663と664は、純粋にネガしたい人ですね。
もしかしてキャンセルしちゃった人かな。

[668: 匿名さん]

部屋の窓から隣のマンションの部屋しか見えなくても全然かまわないっていう変わった人が買うんですね。ここは。
私はそんなゴミゴミしたところでは育たなかったので、とても無理です。

[669: 入居済みさん]

都心で隣の家の窓が見えないとこなんかないだろう。
ここの方がよっぽど隣と離れているけど、どんな田舎で育ったんだ？
ゴミゴミしてるってのは初めて聞いたなぁ。
むしろ周りに何にもないのが売りだろう。

[670: 物件比較中さん]

668は、僻地で育った可哀想な人なんだから、いじめてあげるなよ。

つか、ＣＴＴの営業からも今後ビル建つから止めたほうが良いですよ。
高層ビルの開発がほぼ終わってる、豊洲のほうが良いとさんざん言われたよ。

[671: 匿名さん]

少なくとも豊洲よりは有明の方が解放感がある。有明はマンションを建てる敷地が既に決まっているので織り込み済み。車で5分の豊洲は買い物の場所だね。新しい道は車も少なく眺望も良いので気分いいよ。

[672: 物件比較中さん]

>>665
でも、近くのガレリアでは隣の住友タワーと戦ってるよね。
現実になると中々納得いかないもの。

[673: 匿名さん]

>>672
だっれも覗き見関係のガレリアとシティタワーの話なんかしてないだろう。
BMAとTTはそんなに密接してたつわけじゃないし、倉庫側も十分な距離がある。
だから価格設定も含めて入居者は納得済みなんだよ。　だめだ、こりゃ。

[674: 匿名さん]

>BMAとTTはそんなに密接してたつわけじゃないし

同じ33階だからかなり圧迫感があるでしょ。

＞だから価格設定も含めて入居者は納得済みなんだよ。

そのとおり、だからお見合い部屋は売れ残っているのさ！
豊洲とかだったらしょうがないけど、あのなにもない土地でお見合い部屋をわざわざ選ぶヒトもいないだろ。
おまけに１階は保育園だから低層階は騒がしいね。

[675: 匿名さん]

この前、見に行ったけど２割も引いてくれなかったよ。提示されたのは１割前後だったなぁ・・
部屋によるのかなぁ？

[676: 匿名さん]

高層階のほうが利益のってますので、割引率としては高くなりますよ。
逆に低層階は利益少なめ、どうしても割引率は低くなります。

[677: 匿名さん]

今から選べるのはやっぱりお見合いの南西なんですよ
一番人気はやっぱり普通に南東次に北西 北東は値段が安かったからすでにほとんど埋まってる

[678: 匿名さん]

>>673
>だっれも覗き見関係のガレリアとシティタワーの話なんかしてないだろう。
>BMAとTTはそんなに密接してたつわけじゃないし、倉庫側も十分な距離がある。
>だから価格設定も含めて入居者は納得済みなんだよ。　だめだ、こりゃ。
距離ってどれくらいあるの？
本当にその距離で入居者は我慢出きるのかね。
実際はガレ・住友間と同じ運命辿るんじゃないのかな・・・。

[679: 匿名さん]

http://blog-imgs-18.fc2.com/a/r/i/ariake/AriakeMansion5.jpg

これ見る限り・・あまりあいてないよ。

[680: 匿名さん]

よってお金の無い人は南西の南よりなら交渉の予知ありじゃない？

[681: 匿名さん]

北西ってオリンピック選手村は九階建で
さらに奥は築地市場が移転との話だが

選手村がタワー型になったりしたら眺望は無くなるし
築地が来たら夏場は凄まじい生臭さだろうな

[682: 匿名さん]

湾岸タワーマンションの住民版をざっと見てきたけど。。。ＢＭＡだけすごいことになってますなぁ。
やっぱり買わなくて良かったわ。バーへ行ってもいろいろ不快な出来事が多そうだし。

[683: 匿名さん]

>>682
煽りを真に受けてるの？ｗ

[684: チャチャをいれるの好きな客]

681さん

あんた何にもわかってないのに、買う気持ちもないのにチャチャ入れないの。魚の生臭さ？ハァー？
海の風がすべて流してくれますよ。そんなこといってたら、スーパーマーケットの横のほうが生臭くなるよ。

もう少し世の中勉強して出直してきてください。

[685: サラリーマンさん]

>>681
>>684
そもそも、周りが「海」なわけだが・・・・臭いに敏感な人は、湾岸や川沿いには近づかないように！！

[686: 住民さんＡ]

2009年4月24日号　vol.228

4月25日発売の『住宅情報　都心に住む』の第1特集は、「美しい朝と、きらめく夜　東京、湾岸　絶景マンション」。東京湾に面した立地を最大限に活かしたビューは、ベイエリアに立つマンションだけのプレミアムな資産です。今回は、有明のマンションを手に入れた方のお話をご紹介します。

[687: 匿名さん]

>>684

匿名掲示板とはいえ、嘘を言ってはいけまません。
本気で言ってるならば、分かってないのは、君ということになるよ（笑）
有明に住んで数年になるが、たしかに、臭い時があるよ。
毎日ではないが夏場は生臭いよ。
これは、事実だよ。

[688: 匿名さん]

東陽町あたりも夏場は臭いますね。
魚というより打ち上げられた海藻っぽい感じ。
まぁ、いいもんじゃないな。

[689: 匿名さん]

>>681
築地がきたらトラックなども今以上に凄いことになるでしょうね。
東京都が有明をどうしたしたいか？ですが、いずれにしろ、
今は、まともな人の住むような場所ではないでしょう。

[690: 匿名さん]

↑何も解らんくせに知った事書くな！

[691: 匿名さん]

まぁまぁ皆さん。
私の様にプレミア階に暮らせるようになれば、そんな事は気になりませんよ。
窓も開けっぱなしにはしません。
空気清浄機も完備ですから。
何を言うにしても正しいと思うならば、堂々と身分を隠さず、する事です。
見習いましょう。

[692: 匿名さん]

窓を閉め切って生活するんですか？あり得ないな。
私のマンションは公園に面してるので冬以外はいつも窓全開で生活してますよ。
エアコンつけなくても涼しいです。
場所は23区内北部の駅から徒歩圏です。
やっぱり埋立地は居住には適してないんですよ。

[693: いつか買いたいさん]

4億円代のお部屋は、もう売れたのですか？

[694: サラリーマンさん]

>>686 by 住民さんＡ

その方の部屋はプレミア（又は最下層か(笑）のようだし、室内の雰囲気も良さそうだね。
でも、その他大勢の居住者(購入者）は、ごく普通のファミリー層だし、プレミア層の人達と共存するのは難しいと思うな。

どの物件でも、最上階の人は特殊だけど、この物件は変に購入層に幅がありすぎる。

[695: 匿名さん]

>>694

住民板を見ると
今から買う新価格後の購入層、元値で買った層、プレミアム層、、差別や軋轢がありそうですね。
当マンションに限ったことではないでしょうけど、当マンションの場合、スパやバーなどで他の住民にお会いする機会が多くあるから、安く買った層や低所得層には、いろんな意味で辛い、、というか惨めでしょうね。

[696: 匿名さん]

安くなったの？
そういえばどの部屋をいくらなら買いますか？という質問をＭＲ訪問者に送っていると聞いた。
どっちにしろ工業団地に住むのはねぇ・・・

[697: 匿名さん]

>私の様にプレミア階に暮らせるようになれば、そんな事は気になりませんよ。

新手の釣り師ね。　本当のプレミアはわざわざ検討版に自慢げに書かないよ。恥ずかしい

[698: 匿名さん]

ふーーん、２割引ですか。。。。とすると家財道具＋電化製品を全部新品にして・・・そしてエコカーに買い換えて・・・公衆便所仕様をタンクレス仕様に変えてと・・・・、結構いろいろできますなぁ・・・
ちと検討してみますわ。待ってよかった。

[699: 匿名さん]

＞空気清浄機も完備ですから。

24時間換気のはず・・・バレバレだね。

[700: 入居予定さん]

前から気になってたんですが
80㎡以上はタンクレス＆小さな手洗いが別に標準でついてますけどね～。
皆さん　１LDKとかしか見てないんですかね～。

[701: 物件比較中さん]

見に行ってきました。
売れてないのは隣にマンションが建つ南西ばかり…というのは全く正しくなく、
北西、北東、南西、同じくらいの割合で残ってました。
逆に言うと購入検討中の1件を除いて南は完売。
階層も上から下までパラパラとわかれてありましたね。
多分100件も残ってなかったと思います。
ただし、当然のように2階と18階はなかったですが。

北西の景色は抜群でした。特に、ちょうどサンセットの時間だったのですが
西側の角住戸からは最高の景色でしたね。
この景色が毎日見れて、さえぎられない約束があって
オリンピックが決まってれば本当に買いたいところですが
確かでないのと、まあ利便性はかけますね。

専有部分は可もなく不可もなく普通のマンションじゃないですかね。
収納はちょっと少なめなのが不満。壁面収納を追加したくても中途半端な場所にしか
作れないような間取りが多かったような。

普通の街中に住んでいて、普段窓から景色を眺めることがないですが、
西角からはいつまで見ててもあきませんでした。
湾岸なんて、埋立地なんて、ってバカにしてましたが
他の物件も見に行くきになりました。
BMはいろいろデメリットもありそうですが、検討対象に残しておこうかなといったところです。