Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン PART 15

[購入検討中さん]

人気マンション オブ ニッポン 2008 堂々１位！！



物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-4億7000万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-366.19平米

[580: 匿名さん]

株式会社リネア建築企画って何？

[581: マンション住民さん]

ついにアウトレット始まったのかね？
何割引？
行った人教えて。
４割引なら買うよ！

[582: 匿名さん]

先週末、約２割引きまで交渉して下がりました。
おおやけに公表されている部屋でわたしのニーズに合う部屋は
ありませんでしたが、キャンセルのあった部屋を教えていただき
１戸だけ希望に近い部屋があったので、そこを交渉しております。

残りの部屋数はだいぶ減ってきています。。

[583: 匿名さん]

http://www.linea.co.jp/index2.htm

これのこと？

[584: 物件比較中さん]

>582

そうですか、やっぱり個別で値引きが始まっているんですね。予想どおりですね。
引渡し後に個別交渉ですね。公にやってしまうと既存の購入者が大変ですからね。1割程度かと思ったら２割まで
行きましたか。まー、モデルルームの運営費もばかにならないので、早く売りたいのでしょうね。

[585: 匿名さん]

>株式会社リネア建築企画って何？

売れ残った部屋をいくつかまとめて賃貸に出すのでしょ。これも予想どおりのシナリオ。

[586: 入居済み住民さん]

専有部分について満足している住民はあえて自らアピールしないだけ。
ここ、言うまでも無くとても快適ですから。　気に入らなければオプションで
どうとでもなりますし、そのコストはたいしたことありません。
ネガは気にせず、自分の人生を楽しみましょうね。

[587: 匿名さん]

賃貸？？？とりあえずブリマレのＨＰ見てください。

[588: 匿名さん]

リネア建築企画のＨＰのfor saleを見てください。これ賃貸の募集ですか？

[589: 物件比較中さん]

今２割だったら、本当の最後の売れ残りは半額もありえるかもね。
今年２割、今年後半から来年前半２．５割～３割、２０１０年後半から２０１１年３割～４割って感じでしょうか？
そのくらいまで落ちれば、有明のリスクと何にも無い場所で我慢できる。
最後の５０戸近くはそんなに簡単に売れないよ。
ま、来年中には絶対完売を考えているから２０１０年１２月が買い時だね。
２０１１年３月は中古になって新築販売できなくなるから。

どうせ今までだって内緒で５％～１０％は引いていたと思うよ。
一番かわいそうなのは２００７年に買った人。
２００８年以降は多少の値引きはあったと推測します。

[590: 検討中]

昨年MRで東京建物の人に言われたとおりになりました。
元の値段で買った人は今売ろうとしても新築価格から2割以上安くしか売れないってことですね。
でもまだ高い気がします。
さて、GW辺りに本格的に検討しようかな。

[591: 匿名さん]

私も２割引きを提案されました

が

オリゾンやガレリアの中古値段をみるとまだまだ甘いですね

もともと意味不明なオリンピック価格が上乗せされてるので
４割引きで妥当

[592: 匿名さん]

単純にオリゾンやガレリアを選ぶ方が占有部分の質は良いし
別に施設も大差ないので良いかもしれないですね

ここは多数在庫があり周辺も良い材料がないので
かなり厳しいですね

リセールバリューは低いし、安くても買ったら最後

逃げられませんね

[593: 匿名さん]

ていうか割引どうこうより住みたいとこを住みたいときに買えば？
嫌なら買わなきゃいいだけ。

長期計画も大変ですね～。
がんばってください。

[594: 匿名さん]

あと値引きなんてどこでもあることで個別交渉だって普通。
ほーらね私の言う通りになった、なんて、ここだけ取り上げる意味がわかんない。

[595: 匿名さん]

いまごろになって、化けの皮が剥がれてきたことに気がついても、すでに遅し。

[596: 匿名さん]

うそつきは泥棒の始まりですよ…。

[597: 匿名さん]

まあ悪くはないけどね

良くも悪くも物件に高揚感があるマンション

そういうの好きなら買えば良い

落ち着いた物件を希望するなら合わない

[598: 匿名さん]

２割引きですか・・・
予想はしていたけど・・・少し早いですね。
５０００万で買ってしまった人は入居を１ヶ月ずらすだけで、１千万儲かったわけですね。

[599: 匿名さん]

今週号のマンジョンズを見ると、新価格の販売開始は、４月下旬みたいですね。

[600: 匿名さん]

土地柄なのか、確かによくわからない高揚感はある。　でも、その勢いだけで買ったら失敗しそう。
出来ちゃった結婚ならまだしも、勢い結婚は、すぐに離婚できる。

[601: 匿名さん]

>>564
某スレで拾った本当の高級湾岸物件の眺望。

[602: 匿名さん]

>601
大した眺めじゃないですね。

[603: 匿名さん]

湾岸に高級ってあるんですか？

[604: 購入検討中さん]

ネガレスする不思議な人たちが一杯･･･
自分が気に食わなかったり、興味がなければそれで良いじゃない。
購入希望者や検討者になぜネガレスするの？
大事な決断をするのに責任も取れない外野がごちゃごちゃと！
実際は欲しくて欲しくてたまらないけど手が出ないからじゃない？

[605: 住民さんＡ]

＞＞No.601

おいおい、眺望のスレで絶賛されているWCTからの写真をもってきて貼るなよ！
ブリリアとおもわれっだろ

[618: 匿名さん]

>>599
新価格って２割引ですか？
上のほうのレス見るとリネア建築企画は３割引きくらいで買っるって話ですから
１割抜くってことですね。ぼろい商売してますね。

>>589
>>591

リネア建築企画の購入価格も３割引きだって話ですから
４割引きはないのでは？

[619: 匿名さん]

それは今でしょ。
今年後半来年も売れ残っていたら、４割はありえる。
リネアは買い取ってないよ。
売れなきゃ、もっと安く仕入れるはず。

[620: 匿名さん]

>>603
あるよ。少なくともBMAよりは。本当に共有部全体がホテルライクな物件がいくつも。でもなければ、湾岸にマンション買う気がしない。

[621: サラリーマンさん]

＞今年後半来年も売れ残っていたら、４割はありえる。
今年の秋を越えて年末まで残っていたら値引きもありえるかもね。
でも、今でも残っている部屋は間取りや方角・階層などが非常に選びにくいものしか残っていない。
個人的には、予想外にキャンセルが少なかった印象かな。

景気回復までには時間はかかるだろうが、消費意欲の回復は早いと思う。特に購買力のある人の気風は。

安く買いたい気持ちはわかるけど、マンションの底値など見極められるものではないし、ほしい時に間取りも含めた物件があるとは限らない。

今となっては、狙うのは竣工１年内に出る新築中古で、自分の期待する間取りと階層と値段に合うか？だ。
でも、年内は安売りしてくれる人は少ないだろうね。

[622: 匿名さん]

だから、マンションの買い時は今とか言っているけど、本当はこれからが本格化するんだよ。
今年はまだまだ新築も中古も思ったほど下がらない。
いったん、市況が回復したとなってから、再度じわじわと下がっていくんだよ。
誰しもが市況の本当の悪さを理解して、資産を投げたときです。
２年後くらいだよ。

[623: 匿名さん]

バブル崩壊後は底を打つのに10年かかりました
5年かけて上がって10年かけて下がってる
今回は3年かけて上がっているから後4年下げても不思議じゃない

[624: 匿名さん]

まあキリがないよ

欲しけりゃ買えよ
嫌いなら出ていけよ
俺は好きさマンション。

[625: ご近所さん]

住いは株と違って、配当やキャピタルゲインだけじゃなく
「有意義に過ごす時間」
に意味（価値）があります。

これから下がりきるまで待つ時間のほうがもったいない。

[626: 匿名さん]

下がるまで高級賃貸で贅沢楽しんだら？
時間がもったいないならね。

変にケチって、下落の途中で妥協物件掴んで、
そんなところに長く拘束されるほうがよっぽど人生の損だと思うけど。

[627: 物件比較中さん]

ＧＷに勝負かけるんだね。
頑張って欲しい。

[628: 匿名さん]

値段が下がるとか下がらないが問題ではなく
ここの価値が２割高いだけじゃないの？
もっと冷静にアルコーブ各部屋キッチンを見てみたら。。。

[629: 匿名さん]

もう良い間取りはすべて完売。
使えない間取りの部屋をいまさら買っても満足度が低い。いくら安くてもね。

[630: 購入検討中さん]

先日ＭＤ見てきたけど、いざ残ってる部屋見たら、もう碌な部屋残ってなかったよ。
北は、10階以下の低層階。南西はマンションとお見合いの部屋。
まぁ、これだったら高値で良い部屋買った人との差もかなりあるから、問題無いんじゃない？

逆に安く部屋買って、共有施設を重視したい自分みたいな人は、これからが
勝負かな

[631: 購入検討中さん]

あっ、ここはＭＤじゃなくてＭＲだ。
すまん。あっちこっち見に行ってるんで、混じった。

後、当然だけど現物引渡しなんで、傷・はがれ・水周りは自費なんで、
それ含めて交渉しないとね。

[632: 匿名さん]

必死すぎて・・・

[633: 匿名さん]

各売れ残りマンション共々、連休を控え値下げ攻勢が始まっているみたいですね。

いずれにせよ溜まった在庫が片付かない事には、マンション業界の未来もないので、
ここで売り切ってしまうのが、業者にとっては結局損して得をとる事になると思います。

ここだって以前アウトレットが騒ぎになったときに、強行して売り切ってしまえば、
会社が傾いたり、今ごろまで尾を引くことはなかったんでしょう。

不良在庫を損切れないと復活できないのは、
過去のバブルの経験でわかっているはずなんですけどね。
やっと、そういう気運になってきたんでしょうか｡

[634: 匿名さん]

東京建物って決算時期ずれてるでしょ、期末ねらいは
現金組以外の在庫処分値引きはもう遅いんじゃない？

[635: 匿名さん]

ここさー、バーの貸切できないんだって。理事会が勝手に管理規約を無視して決めたらしい。
だったらここを割高で買う意味がないよ。
買わなくってよかった。

でも、管理規約を無視して、勝手にそんなこと決めていいのかね？
絶対怒る住民も出てくると思う。
内部抗争が起こるの必死だね。

ここは会社名義で買った人も多いから、会社の接待利用を考えていた人は多いと思う。
それがあるから１千万円高くても買うんだろうし。
わたしも年に２，３回利用しようと思っていた。
でも、貸切ができないことが正式決定（今は一時的処置）したら、候補からはずす。

[636: 匿名さん]

いびつな物件だな

[637: 匿名さん]

なんちゃらパーティー業者対策じゃないの

[638: 匿名さん]

なんちゃらパーティ対策はわかるけど。
自分たちで利用できないんだよ。
結婚式したかったのに。（本当の結婚式ではなく、友人を呼ぶ二次回みたいなもの）

勝手に規約変えるなら、喫煙者が多ければ、喫煙可になるんでしょ？
そんなのあり？？？

[639: 匿名さん]

また変なのが沸いてきたな。
昨日、、貸切のパーティーやってたじゃんW
ネガ君は何でもありかね。

[640: 匿名さん]

↑お前、幼稚園児だな。発想がガキそのもの。二次会なんてレストランでやればいい。共用施設は私物化するものではなく、住民がみんなで利用するものだ。

[641: 匿名さん]

貸切やればいいのに。
年に世帯で数回までって決めるとか、運営ルールの問題なんだから。
お見合い系は罰則つけるとかにすればいい。
共有施設が豪華でもケチな住民ばかりだとゆとりも無いのね。

まぁ貸切可能なサロンが他にあれば良いけど、なさそうだね。

[642: 匿名さん]

値下げはいつから？

[643: 匿名さん]

結婚式の二次会をマンションの共用施設で済まそうとする方がケチくさいと思うし、
ケータリングの料理で安くあげて儲けようとするその発想がケチくさい。

[644: 匿名さん]

値下げはもうやってるよ。
昨日の貸切はすでに予約が入っているから。
貸し出し不可になったのは先週からです。

[645: 匿名さん]

昨日、現地を見てきました。角部屋狙いで行きましたが、玄関が隣とくっ付いていて今イチでした。外廊下側の部屋はうす暗いし、真ん中に巨大な駐車場があるのも不気味という感じ。あれならまだ普通の外廊下のほうが良いかと。
ただ33階は確かにすごかったです。ただエレベータは賃貸みたいな窓付きでエントランス入り口の管理人窓が賃貸イメージでした。まとめるとみんな言っている様に売りは33階だけのような気がしました。あとエントランス上階に
変なガキどもがさわいでおり、住民レベルはあまり高く無いでしょうな。巨大な普通のブリリアという感じ。
私はパスですな、ＷＣＴのほうが良いです。その分、高いけど。

[646: 匿名さん]

理事会ダメダメだな
貸切が出来るのもここの売りなのに

ワールドシティのが良いな
まあ価格も全然違うけどさ

[647: 匿名さん]

規約の範囲内で自由な使い方でええやん。月一回までの使用とかで。

[648: 匿名さん]

マンションの良し悪しはエアコンカバーの有無で判断できると聞きますがここはエアコンカバー付けている人は多いですか？

[649: 匿名さん]

貸切って騒いでる人間は
自分が利用したい時貸し切られてたら
その時はそれでキレそうだな

共用施設なんだから貸切っていう一種の独占はどうかと思うぜ
何世帯いるんだよここは

[650: 匿名さん]

もともと貸切可で買った人もいるんですから。
後から規約を勝手に変えることに問題がありますね。

[651: 匿名さん]

かなり問題でしょ

[652: 匿名さん]

貸切に反対してるのは、苦しいローンで33Fを目当てに低層を買ったような、
貸しきる事のできる金銭的余裕や、
たくさんの人を呼べる広い交友関係・人脈のない住民でしょう。

おまけに結局ここをバブル価格で買った理由を正当化できるのが、
共用施設だけなのがわかっているから、なおさら独占が許せない。
了見狭いなー

毎日ほとんど予約が入っていて、
なかなか取れないくらいのほうがプレミアム感があっていいのに。
いつ行っても似たようなメンバーが暇つぶししてる、集会所みたいになったら、
それこそコンセプト台無し。

実際のところは団地なのかもしれないけどさ、
一応デザイナーズマンションというコンセプトなんだから、
最初のうちくらい見栄張って欲しい。

[653: ビギナーさん]

3LDKで3700万円はさすがに切らないか？

[654: 匿名さん]

ＨＰに出ている住戸、何階か情報出して欲しいよ。
行って、低層階でした、じゃ残念、、、だし。

どなたか、教えて下さい。今販売中の住戸

[655: 購入検討中さん]

適正坪単価はいくらだと思います？
新築 共用施設 を考えると、210〜220？
まだ高い？ でもこれでも25%引きですよね。

[656: 匿名さん]

住民の質が低いのね。
お金あって買った人には気の毒だわ。

[657: 匿名さん]

>>654
＞ＨＰに出ている住戸、何階か情報出して欲しいよ

816号室って書いてあるんだから、常識的に考えて8階じゃないの？

[659: サラリーマンさん]

>>658
榊淳司って、この物件を泣きながらキャンセルして、アンチに転向した人？
時々、ご本人が登場してブログ宣伝してるみたいですね。

[660: 匿名さん]

湾岸って眺望が良くなければ、ただの便の悪いまんしょんだよな。

[661: 匿名さん]

>>660
それって「湾岸って眺望良いね！」と言ってるだけでは。。。。

[662: 購入検討中さん]

ここの眺望がいいのは今のうちだけってコト、ちゃんと説明を聞いてますよね？
東も西も、いずれは埋まるのだから、最終的に眺望がひらけたままなのは、四角４辺のうち、２辺だけです。
最後は、眺望が無くなった人が、33に集まるだけのように考えています。
どうですか？

[663: 匿名さん]

先に建てたものが売れると、それを塞ぐように新しいものが建ち、
あとから眺望のない団地の中心部を買っていたと気がつく仕掛け｡

[664: 匿名さん]

埋立地は日陰規制がないから、いくらでも乱開発できる。
目の前が空き地や倉庫でも、気が付けばマンションが建って視界がなくなるのは当たり前。
だから埋立地を買ってはいけないんだよ。

[665: 匿名さん]

>>664
全て織り込み済み。　

【管理人です。投稿の一部を削除しました。】

[667: マンション住民さん]

西側は無論、東側を購入した人は、織り込み（承知済み）な上、それを含んだ低めの価格だからねぇ。
663と664は、純粋にネガしたい人ですね。
もしかしてキャンセルしちゃった人かな。

[668: 匿名さん]

部屋の窓から隣のマンションの部屋しか見えなくても全然かまわないっていう変わった人が買うんですね。ここは。
私はそんなゴミゴミしたところでは育たなかったので、とても無理です。

[669: 入居済みさん]

都心で隣の家の窓が見えないとこなんかないだろう。
ここの方がよっぽど隣と離れているけど、どんな田舎で育ったんだ？
ゴミゴミしてるってのは初めて聞いたなぁ。
むしろ周りに何にもないのが売りだろう。

[670: 物件比較中さん]

668は、僻地で育った可哀想な人なんだから、いじめてあげるなよ。

つか、ＣＴＴの営業からも今後ビル建つから止めたほうが良いですよ。
高層ビルの開発がほぼ終わってる、豊洲のほうが良いとさんざん言われたよ。

[671: 匿名さん]

少なくとも豊洲よりは有明の方が解放感がある。有明はマンションを建てる敷地が既に決まっているので織り込み済み。車で5分の豊洲は買い物の場所だね。新しい道は車も少なく眺望も良いので気分いいよ。

[672: 物件比較中さん]

>>665
でも、近くのガレリアでは隣の住友タワーと戦ってるよね。
現実になると中々納得いかないもの。

[673: 匿名さん]

>>672
だっれも覗き見関係のガレリアとシティタワーの話なんかしてないだろう。
BMAとTTはそんなに密接してたつわけじゃないし、倉庫側も十分な距離がある。
だから価格設定も含めて入居者は納得済みなんだよ。　だめだ、こりゃ。

[674: 匿名さん]

>BMAとTTはそんなに密接してたつわけじゃないし

同じ33階だからかなり圧迫感があるでしょ。

＞だから価格設定も含めて入居者は納得済みなんだよ。

そのとおり、だからお見合い部屋は売れ残っているのさ！
豊洲とかだったらしょうがないけど、あのなにもない土地でお見合い部屋をわざわざ選ぶヒトもいないだろ。
おまけに１階は保育園だから低層階は騒がしいね。

[675: 匿名さん]

この前、見に行ったけど２割も引いてくれなかったよ。提示されたのは１割前後だったなぁ・・
部屋によるのかなぁ？

[676: 匿名さん]

高層階のほうが利益のってますので、割引率としては高くなりますよ。
逆に低層階は利益少なめ、どうしても割引率は低くなります。

[677: 匿名さん]

今から選べるのはやっぱりお見合いの南西なんですよ
一番人気はやっぱり普通に南東次に北西 北東は値段が安かったからすでにほとんど埋まってる

[678: 匿名さん]

>>673
>だっれも覗き見関係のガレリアとシティタワーの話なんかしてないだろう。
>BMAとTTはそんなに密接してたつわけじゃないし、倉庫側も十分な距離がある。
>だから価格設定も含めて入居者は納得済みなんだよ。　だめだ、こりゃ。
距離ってどれくらいあるの？
本当にその距離で入居者は我慢出きるのかね。
実際はガレ・住友間と同じ運命辿るんじゃないのかな・・・。

[679: 匿名さん]

http://blog-imgs-18.fc2.com/a/r/i/ariake/AriakeMansion5.jpg

これ見る限り・・あまりあいてないよ。