Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン PART 15

[購入検討中さん]

人気マンション オブ ニッポン 2008 堂々１位！！



物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-4億7000万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-366.19平米

[478: 購入経験者さん]

やっぱりここのメリットは33階の共有部だけなんですね。住民版にしても全部最上階のことだけ・・・
デベも売り出しのときに共有部しか押してなかったんである意味でターゲットは当たったみたいね・・
本当かどうかわかりませんが３回も購入経験のある賢い方が手を出すような物件には思えませんが。
講入経験者なら、その後の修繕積立費が気になるところですね。33階に水物が多いことと高層の立体駐車場の
メンテ費は相当のものかと思います。長期ローン組には将来ツライかと。

[479: 匿名さん]

>478
そんなけちくさいこと、ここの住民は考えてないよ。ｗ

[480: 匿名さん]

↑そうそう、ここの住民はみんな何も考えてないよ

[481: 物件比較中さん]

まー、まともなヒトたちはあんなところには住まないでしょうなー

[482: 匿名]

ここより都内で共用施設が充実してるマンションあれば教えてください。
参考にしたいです。

[483: 匿名さん]

まともねー。
それぞれのライフスタイルに合わせて住むところ選ぶんだからそんな判断余計なお世話なんじゃない？

で、481さん、あなたの価値観でいったら“まともな人“はどこに住むの？
参考までに。

[484: 匿名さん]

答えられません。なぜなら適当なこと言っただけだから。。

[485: 匿名さん]

ここって完売しないような気がする
わかる人にはわかるよね

[486: 匿名さん]

数百～千の世帯数があるタワマンでも完売するものなの？
まぁでも完売しなくても住民にはどうでもいいかもね。

[487: 匿名さん]

完売しない事は住民に影響しますよ。

あなたと似た条件の部屋があった場合、あなたが売りたくても同じ値段なら間違い無く未入居が選択される。
売残りはマンションバブルが来ないと（何年先ですかね？）、未入居でも当然値下げ、あなたの部屋は当然それより安く無いと売れません。売残りを最終的にアウトレット業者に出されたりしたらその様な価格でした買わない様な資産の人たちが入居して来るのです。またはその様な物件が賃貸に回れば、格安に賃貸にだされ、賃貸物件としての価値も下がる。このようにして、物件としての価値も住民層も下がって行くのです。それが好ましいでしょうか？

つまり売残りが多数あるというのは色んな価値基準で資産価値に影響するということです。

[488: 購入検討中さん]

今は凄い値引きしてるね。
持ちかけられない人はそもそも相手にされてないと思うけど。

[489: 匿名さん]

タワマン完売するものなの？

[490: 匿名さん]

一度住んでみたいマンションではあるが、買う程のものではないというのが、大勢の意見かな。

[491: 匿名さん]

以前に比較対象として取り上げられた、日暮里駅前の「ステーションプラザタワー」は２ヶ月で完売してましたよ。

[492: 匿名さん]

買うには不便が多すぎるというか。

[493: 匿名さん]

中央区の晴レジが坪２００以下の部屋も出てるのを見ると、ここが余計に割高に感じる今日この頃。

[494: 匿名さん]

ステーションプラザタワーは３分の１が地権者で、
もともと分譲戸数が190位しかなかったからね。
荒川区地元の人たちが買ったんじゃないの。

[495: 匿名さん]

朝から暇な人だな

[496: 匿名]

アウトレット騒動で勢いで解約した人はみんな晴レジに流れてんずゃないかな？
今思うとかわいそうだね。

[497: 匿名さん]

ホテルに住むがコンセプトとか言ってるけど

ホテル住まいって良い表現ではないんだけどね

[498: 匿名さん]

ここは外観と33階は良いが外廊下の印象はシティタワー品川並み

占有部分は普通でトイレはいまどきタンクトイレ

占有部分眺望は築地移転やオリンピック選手村で
将来はメチャクチャになると予想される

買うには難しいマンションだな

[499: 匿名さん]

内廊下のマンションに住んでいる人は外廊下には違和感が出ると思いますが、
これから新規にマンションを買う人は、外廊下に住んでいる人が大半でし
ょうから、外廊下にしておいても販売への影響は少ないのです。

タンク付きトイレも同様です。むしろパッと見の良い施設にお金をかけた
ほうが売りやすい。

[500: 物件比較中さん]

>>499
とといながら、売れていないのが現状。
やはり検討者はそんなに甘くないのです。

[501: 匿名さん]

>499

単純に、有明でこの価格だから売れないだけ。

共用部と眺望がいいから、僻地でも良いという人はそれ程多くはいないでしょう。

[502: 匿名さん]

まあ、僻地という表現は余り適切ではありませんね。
ゆりかもめから見るこの地は明らかに未来都市です。

[503: 匿名さん]

未来都市＝僻地でしょ

[504: 匿名さん]

確かに有明じゃなくて港南や芝浦、汐留、築地にBMAがあったら即買うけどね。
有明なのに有明価格でないのが痛い。
ま、シティータワー有明はもっと悲惨だけどね。

やっぱ、有明はオリガレ価格が適正でしょ。
トウタテは冒険しすぎたね。
隣のTTはどんな価格で出すのやら。
下げるにしてもBMA購入者に気を使うから、竣工間際まで売り出さないんじゃない？
2年もすれば、下げても文句でないでしょ。時勢が違うとか言ってさ。

[505: 匿名さん]

>>496
解約した人がかわいそう？？
解約できなくて、妥協で住んでいる人がかわいそうだと思うけど？？

[506: 匿名さん]

４９０が的を得ている。
１年くらい住んでみたい。
でも所有はなぁ。
値上がる管理費、維持費が高いしなぁ。
お気に入りのスパもプールも後が怖い。

いっそ、高級賃貸として全戸賃貸にすればよかったのに。

[507: 購入検討中さん]

とても面白そうなマンションだけど、買うとなるとどうなんだろ？ってなりますね
イニシャルも高い、ランニングも高い

水施設あってもワールドシティとかはそんなにランニング高くないのになあ

[508: 購入検討中さん]

NW側の部屋からの眺望は素敵でした。
手前に緑、奥に海、一番遠くには東京タワーと、レインボーブリッジ
のんびりと進む船とか、とても素敵な風景でした。

ただ、手前には、オリンピック選手村、奥には築地市場の移転、と
数年後には騒がしい場所になってしまうでしょうね。

そういう不確定要素が多すぎる（準工業地帯だけでに）のも売れない理由なんじゃないかと思います。

[509: 匿名]

まだ引き渡しから１ヶ月も経っていない週末だったのに、引越屋さんのトラックがいなくなりました。
通常は1000戸クラスのマンションなら2ヶ月近く週末は順番待ちがたくさんいるのに。

[510: 匿名さん]

>>508
全てポジティブ要因ですね。ここの生活、楽しいよ。引越しは相変わらず続いています。早く終わればいいですね。

[511: 匿名さん]

このマンションは現金購入の人が多い様ですね

[512: 匿名さん]

あと維持費が高いのがネックですね

他タワーと比べても毎月一万は違います

[513: 匿名さん]

有明の相場知らないけど内陸と比べて駐車場代は安いね
足立ナンバーだからかな？

[514: 匿名さん]

>>504
＞ま、シティータワー有明はもっと悲惨だけどね。

最近ではスレすらも見つからないくらい埋まってますよね。
誰も興味がないのでしょう。
ここから歩いていけるので、散歩がてらＭＲの前まで行きましたが、暗く奥まった場所にあり、誰にも見向きもされてませんでした。
価格がこことほぼ同じなのに共用施設、専有部、普通、駅徒歩１０分以上。眺望も南西、南東は半分お見合い。
おそらく、売る気がないのでしょう。豊洲のシティタワーの引き立て役のために建築しているマンションです。

[515: 匿名さん]

>おそらく、売る気がないのでしょう。豊洲のシティタワーの引き立て役のために建築しているマンションです。

目からうろこです。

シティタワー有明を売るために、更に僻地にマンション建てるんでしょうか

[516: 匿名さん]

晴海のタワー

[517: 匿名さん]

>503
日本語が苦手なようですね。もう一度辞書を引いてみたら意味の違いがわかりますよ。

[519: 匿名さん]

>>513
ここの維持費は駐車場の安さで相殺されてお釣りがくるね。

[520: 匿名さん]

ここは各施設のライティングがイマイチ・・。スーパーポテトの極一部の施設と差が多すぎ。

[521: 匿名さん]

車乗らないもん。
もっと駐車場料金上げて、維持費を安くして欲しかったよ。
そのほうが公平。

それより入居者が少ないと、管理費、駐車場維持費どうなるの？
10年後に資金足りなくなって、一時金が値上がるんじゃない？

[522: 匿名さん]

未入居分の管理費はデベ持ちと規定されてますね。

[523: 匿名さん]

↑　どおりでプロパストが降りた訳だ

[524: 匿名さん]

プロバストは明らかに他の理由w

[525: ご近所さん]

デベだって永久に支払う事はないでしょ？
普通は何年って決めてあるんじゃない？
これ以上は赤字って思えば４割引か賃貸だね。
あと2年後かな～？

[526: 匿名さん]

駐車場維持費はこちらが払うのでしょうか？

[527: 匿名さん]

>>525
何言ってんだお前ｗ
デベだって区分所有者なんだから永久に支払に決まってるだろ　
デベが潰れちまえば払えないだろうけど　それは購入者でも同じ事
売れ残り多数の場合　体力ない弱小デベだと　購入者はヒヤヒヤするよ