Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン PART 15

[購入検討中さん]

人気マンション オブ ニッポン 2008 堂々１位！！



物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-4億7000万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-366.19平米

[458: 匿名さん]

ここは値下げはないでしょうね。

[459: 近所をよく知る人]

>免震構造は高層ホテルでは採用しません。　
コストの問題でしょ。

あは、高層マンション検討するなら構造についてもう少し勉強しましょう～
Good Luck!

[460: 入居済み住民さん]

こんなこと書くと、匿名さんたちにメチャメチャに叩かれそうだけど、
はっきり言ってものすごく快適です！
日本で普通のサラリーマンでも手の届くぐらいの価格でこんな生活できるのは、悪いけど最高！！
すいません。あくまでも主観なんで。。。

海外生活が長かったので、海外でリゾートホテルのたぐいは随分泊まったけど、決してひけをとらないほどの施設だと思います。
特に東京全体の夜景が楽しめるのは、現状ではここしかないのでは？
駐車場が安いので管理費と合わせても、並の値段だし、コストパフォーマンス高し！

33も思ったより、混雑せず皆仲良く使ってます。
ファミリーよりも、若い方が目立ちますね。

専有部分のグレードがとか、言われてますが、あれが悪いのであれば、皆さんどんなマンションだったらいいのか？いたって快適。
何の問題もないどころか、33に行かなくても十分快適に過ごせます。
ただ、33に行くと生活に緩急つけられるし、明日からがんばれる気がする（笑）

国際展示場駅、テニスの森駅ともに適度な距離で、渋谷、新宿方面は、豊洲からよりかえって便利かも？人通りも入居が始まったら、かなりありますよ。駅からはいつも誰かしらマンションまで一緒です。
台場のスーパーが歩いて12分ほど、、、
もう少し、近いといいと思うけど、豊洲経由で通っているので、不便は感じません。

周りは確かに何もないけれど、橋がかかっていく様子が見えたり、街が変わって行くパワーを感じ、ゆりかもめからの夜景を見ながらの帰宅も至福の時です。

ちなみにマンション購入は3件目ですが、どんなマンションでも住み始めるといろいろ出てくるもの。でも、ひと時でもここまで満足できれば、後悔はないです。

あまりに主観が入っていて、検討者の方の参考にはならないかも知れませんが、きちんとローンが組めて、あの夜景に心を動かされる方はおそらく買っても後悔しないはずです。

[461: 匿名さん]

長い投稿ありがとうございます、営業さん！

[462: 匿名さん]

スーパー近くにできないのですかねぇ。ちょっとそのあたり不安。
しばらく不便なままなのかなぁ。

[463: 匿名はん]

＞４６０

オリゾンマーレやガレリアも書いてあることは一緒に思えます。夜景は綺麗だし、プールに入って
バーで飲めますし。ただあちらのほうがブリマレより部屋の仕様が良いです。
おまけにブリマレは高いです。どうも広告費なんかに無駄に使われているように思えるとこがNGです。
もうこれくらい大幅な広告費を使うマンションは出てこないでしょうね。

[464: 匿名さん]

＞あは、高層マンション検討するなら構造についてもう少し勉強しましょう～

理由が無いけど・・・同じ穴のムジナですかな・・うふ　Good Luck!

[465: 匿名さん]

>>462
隣の有明TTにスーパーが入る噂もあるけどね。

[466: 匿名さん]

え、それほんとですか？
ほんとなら嬉しいなぁ。入るとすごくうれしいんだけど、そういう計画あるの？

[467: 匿名さん]

TTにスーパー入りますよ。
購入者には、隣の図面がすでに送られているはずです。

[468: 近所をよく知る人]

>>464

高層建築の構造別特性はご存じないようですね　（^^)/

[469: 入居済み住民さん]

＞463

オリゾンは確かに素敵なマンションだと思いますが、同じバーでも33とでは全然規模が違います。
思った以上にスパの出来がよい。

あと駐車場の設置率。

自分にとっての決定的な違いは立地でしょうか？

北東は倉庫なのですが、目の前のテニスの森の清々しさ。
国際展示場駅の近さや、その周辺の商業施設も便利です。
フードコートや100均一や丸善は意外と便利。
オリゾン方面からだと大きい通りを渡らなくてはならず、横着者の自分には通り1本の意味は大きいです。
夜景に関しても、台場よりの方が東京タワーがかなり正面に迫ってきます。
台場方面もかなり身近に感じますし、立地はかなりいいと思います。

専有部分については、現状に満足ですので問題ないです。

他にもっと素晴らしいマンションがあると思いますが、一般論ではなくそれぞれの生活スタイルにあった物件を選ぶと満足度が高くなるでしょうね。

[470: オリゾン住民]

>>469
ブリマレの33Fは、文句なしにそっちがはるか上(笑

スパは、私は日常拠点の施設としては不要なので、なんとも。マッサージは呼べばいいだけですし。
ちょっと走って江戸風呂のほうが気分転換になります。
（江戸風呂のアカスリは本場のおばちゃん達なのでお勧めしますよ。）

駐車場の設置率は、平置きがいいですよね。
値段的にも妥協の範囲です。
機械式の操作は気になりますが、汚れなさそうなのも○だと思います。

目の前のテニスの森や、敷地内のプチ公園などは羨ましいです。
夜景に関しては、以前はオリゾンの専売特許(笑)だったのに、もっていかれました。

ちなみにオリゾンから南西の眺望をブリマレが大きく変化（妨げた）のは知っておいてくださいね？
隣の低層マンションの建築とともに西側住居の入換えや賃借化が、とても増えてしまいました。

専有部分については、絶対に負けていません(^^ゞ
また、内廊下なのでエントランスから部屋までも・・・オリゾンの勝ち。

ブリマレは大規模なので、今後管理や組合が落ち着くまでさまざまな問題に遭遇すると思いますが、ご近所さん同士仲良くお付き合いしたいものです。

[471: 匿名さん]

万歳さん、今となっては管理会社のレベルもブリが上でしょう。

[472: 匿名さん]

万歳さん、管理組合は理事長が変わったのでオリが上でしょう。

[473: 匿名はん]

万歳さん、台場タワーのメゾネットはいつ買うの？

[474: 匿名さん]

>>470
南西の眺望を妨げたって？その様な可能性のある立地を選択されたのは貴方自身です。BMAもTTが出来れば同じ方角は妨げられます。だから南西側は価格が安く設定されているんです。内廊下も好みですね。私は掃除の時など風が通る外廊下の方が気持ちよく好きですけど。マンションの選択は何を優先するかによって人それぞれということです。

[475: 入居済み住民さん]

＞470

うちは北東なので、夜帰宅するオリゾンの灯りがとても美しく心和みます。
眺望をさえぎっているのは、申し訳なく思いつつ、現段階ではひかえめな眺望を楽しませていただいてます。

同じ地域の一員として、今後ともよろしくお願いいたします。

[476: 匿名さん]

>470

あんまり他のマンション名を出して語るのはどうかと思いますが・・・
オリゾン住民さんに迷惑ですよ。万歳さんらしく無い失敗ですね。
私も両方見ましたが、最上階はブリマレのほうが上、（規模が違う）ただし、占有部はオリゾンの勝ちですね。
どちらを選ぶかはライフスタイルによるのでは・・・。
まーでもコストパフォーマンスでオリゾンの勝ちだと思いますが。

[477: 匿名さん]

あの頃マンションを買ったヒトが勝ち！

[478: 購入経験者さん]

やっぱりここのメリットは33階の共有部だけなんですね。住民版にしても全部最上階のことだけ・・・
デベも売り出しのときに共有部しか押してなかったんである意味でターゲットは当たったみたいね・・
本当かどうかわかりませんが３回も購入経験のある賢い方が手を出すような物件には思えませんが。
講入経験者なら、その後の修繕積立費が気になるところですね。33階に水物が多いことと高層の立体駐車場の
メンテ費は相当のものかと思います。長期ローン組には将来ツライかと。

[479: 匿名さん]

>478
そんなけちくさいこと、ここの住民は考えてないよ。ｗ

[480: 匿名さん]

↑そうそう、ここの住民はみんな何も考えてないよ

[481: 物件比較中さん]

まー、まともなヒトたちはあんなところには住まないでしょうなー

[482: 匿名]

ここより都内で共用施設が充実してるマンションあれば教えてください。
参考にしたいです。

[483: 匿名さん]

まともねー。
それぞれのライフスタイルに合わせて住むところ選ぶんだからそんな判断余計なお世話なんじゃない？

で、481さん、あなたの価値観でいったら“まともな人“はどこに住むの？
参考までに。

[484: 匿名さん]

答えられません。なぜなら適当なこと言っただけだから。。

[485: 匿名さん]

ここって完売しないような気がする
わかる人にはわかるよね

[486: 匿名さん]

数百～千の世帯数があるタワマンでも完売するものなの？
まぁでも完売しなくても住民にはどうでもいいかもね。

[487: 匿名さん]

完売しない事は住民に影響しますよ。

あなたと似た条件の部屋があった場合、あなたが売りたくても同じ値段なら間違い無く未入居が選択される。
売残りはマンションバブルが来ないと（何年先ですかね？）、未入居でも当然値下げ、あなたの部屋は当然それより安く無いと売れません。売残りを最終的にアウトレット業者に出されたりしたらその様な価格でした買わない様な資産の人たちが入居して来るのです。またはその様な物件が賃貸に回れば、格安に賃貸にだされ、賃貸物件としての価値も下がる。このようにして、物件としての価値も住民層も下がって行くのです。それが好ましいでしょうか？

つまり売残りが多数あるというのは色んな価値基準で資産価値に影響するということです。

[488: 購入検討中さん]

今は凄い値引きしてるね。
持ちかけられない人はそもそも相手にされてないと思うけど。

[489: 匿名さん]

タワマン完売するものなの？

[490: 匿名さん]

一度住んでみたいマンションではあるが、買う程のものではないというのが、大勢の意見かな。

[491: 匿名さん]

以前に比較対象として取り上げられた、日暮里駅前の「ステーションプラザタワー」は２ヶ月で完売してましたよ。

[492: 匿名さん]

買うには不便が多すぎるというか。

[493: 匿名さん]

中央区の晴レジが坪２００以下の部屋も出てるのを見ると、ここが余計に割高に感じる今日この頃。

[494: 匿名さん]

ステーションプラザタワーは３分の１が地権者で、
もともと分譲戸数が190位しかなかったからね。
荒川区地元の人たちが買ったんじゃないの。

[495: 匿名さん]

朝から暇な人だな

[496: 匿名]

アウトレット騒動で勢いで解約した人はみんな晴レジに流れてんずゃないかな？
今思うとかわいそうだね。

[497: 匿名さん]

ホテルに住むがコンセプトとか言ってるけど

ホテル住まいって良い表現ではないんだけどね

[498: 匿名さん]

ここは外観と33階は良いが外廊下の印象はシティタワー品川並み

占有部分は普通でトイレはいまどきタンクトイレ

占有部分眺望は築地移転やオリンピック選手村で
将来はメチャクチャになると予想される

買うには難しいマンションだな

[499: 匿名さん]

内廊下のマンションに住んでいる人は外廊下には違和感が出ると思いますが、
これから新規にマンションを買う人は、外廊下に住んでいる人が大半でし
ょうから、外廊下にしておいても販売への影響は少ないのです。

タンク付きトイレも同様です。むしろパッと見の良い施設にお金をかけた
ほうが売りやすい。

[500: 物件比較中さん]

>>499
とといながら、売れていないのが現状。
やはり検討者はそんなに甘くないのです。

[501: 匿名さん]

>499

単純に、有明でこの価格だから売れないだけ。

共用部と眺望がいいから、僻地でも良いという人はそれ程多くはいないでしょう。

[502: 匿名さん]

まあ、僻地という表現は余り適切ではありませんね。
ゆりかもめから見るこの地は明らかに未来都市です。

[503: 匿名さん]

未来都市＝僻地でしょ

[504: 匿名さん]

確かに有明じゃなくて港南や芝浦、汐留、築地にBMAがあったら即買うけどね。
有明なのに有明価格でないのが痛い。
ま、シティータワー有明はもっと悲惨だけどね。

やっぱ、有明はオリガレ価格が適正でしょ。
トウタテは冒険しすぎたね。
隣のTTはどんな価格で出すのやら。
下げるにしてもBMA購入者に気を使うから、竣工間際まで売り出さないんじゃない？
2年もすれば、下げても文句でないでしょ。時勢が違うとか言ってさ。

[505: 匿名さん]

>>496
解約した人がかわいそう？？
解約できなくて、妥協で住んでいる人がかわいそうだと思うけど？？

[506: 匿名さん]

４９０が的を得ている。
１年くらい住んでみたい。
でも所有はなぁ。
値上がる管理費、維持費が高いしなぁ。
お気に入りのスパもプールも後が怖い。

いっそ、高級賃貸として全戸賃貸にすればよかったのに。

[507: 購入検討中さん]

とても面白そうなマンションだけど、買うとなるとどうなんだろ？ってなりますね
イニシャルも高い、ランニングも高い

水施設あってもワールドシティとかはそんなにランニング高くないのになあ