Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン PART 15

[購入検討中さん]

人気マンション オブ ニッポン 2008 堂々１位！！



物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-4億7000万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-366.19平米

[309: 物件比較中さん]

青田買いよりも実際の建物を見た上で購入しようと考えている者です。
間取り等は気に入らなければ購入後で改装できますので。

残念だったのは耐震という点とLOW-Eではなかった点、そしてトイレと共用廊下とエレベーター。
それ以外では思っていたよりも良かったです。湾岸特有の風が強く砂埃も舞うという点で考えると
熱交換の一種換気にして欲しかったというのも私の感想です。(これが一番重要だったかも)
これらを考えるともう少し他の湾岸の新古や中古を探そうかと検討しています。

ただ実際現場へ行くと住宅どころかオフィスビルよりも巨大な建物なので戸惑いました。
外観の雰囲気やデザインは派手でもなく奇抜でもなくてシンブルな雰囲気が好感です。
大部分の住戸が入居した夜間なとは奇麗なんじゃないかと思いました。

[310: サラリーマンさん]

>>309
真面目に意見しますよ～！

今は、実物件見て選べるので、その点ではチャンスだと思いますね。
値段もさることながら、肝心の「物」が納得できなきゃ高い低いもありませんから。

耐震が欠点だとお考えのようですが、この物件の構造と他の付近物件より頑強な地盤なので選択はできなかったと思います。
また適材適所的に「耐震」で良いとも思います。

砂ぼこりと熱交換換気の件、プレミアを検討ですか？
外廊下方式では、所詮よく開く玄関ドアなどがあり、熱交換の意味も砂ぼこり対策の意味も薄い気がします。

最後の入居後の夜間の外見ですが・・・
公開空地は暗め？の設定で、良い雰囲気になる気がします。
でも、現状で5％～10％入居かと思いますが、意外に白色蛍光灯の数が多く、私は正直チープに感じました。

[311: 匿名さん]

ん、あれ？ここ耐震だった？制震じゃなかったっけ？

[312: 310]

おや？　私もうろ覚えなので、間違っていたらすみません。
あの形では耐震しかないと思い込みましたが・・・・

[316: 物件比較中さん]

310さん

309です。アドバイス?ありがとうございます。
外廊下方式だと一種換気ではあまり意味がないというご指摘は確かにそうですね。
眺望が抜けている部屋だとLOW-Eガラスにひかれたりもしていますが、こちらの物件は
ダイレクトウインドーではないのでペアガラスならば十分かもですが・・・・

こちらの物件を検討したのは友人の同伴で芝浦アイランドの賃貸タワーを内覧に行って
鉄道駅から徒歩10分以上掛かるが共用部が豪華だったり、眺望がなかなか良いなど
似ていた部分が多々あったからでした。個人的にもなかなかよさそうだったので。
共用部のラグジュアリー感などは雰囲気が似ていて(あちらの方がシックでこちらはより斬新かな)
どちらも高揚感はあったりしました。エレベーター周りや各階の廊下はこちらは残念ですが・・
ただあちらは賃貸専門タワーだったので、エアコンやトイレに天井周りなど分譲と比較するには
劣る部分(私感です)があり実際に分譲物件を内覧して湾岸タワーを見たかったのです。

未入居が多少あり内覧しやすく新古という点では今後の豊洲辺りでしょうか?
他の物件は竣工しほぼ全戸入居済みなので、中古で出た部屋の内覧をします。
スペックなどを調べたりすると一長一短と言うのは大げさですが迷いますね。
来月早々には入居者もかなり出てくるでしょうから、夜間の雰囲気も見てみようかと思っています。

[317: 310]

>>316
贅沢な悩みかもしれませんね？(笑 ＜選びたい放題で悩む。

芝浦を含むなら東京湾岸の新築・新古物件は各々に良いとこ悪いとこあるかと思います。
共用部と専有部の仕様やグレードまで比較検討すると・・・結構な作業かも。

先に物件を選び、希望の間取り・階層がなくても、４月～７月頃には未入居の新古物件も多数出る気がします。

私が以前から気になってるザ・お台場タワーも物件としてはなかなかですし、ちょうど入れ替わりがある時期だと思います。
※ 私的にはメゾネットを狙っているもので(^^ゞ

[319: 匿名さん]

便所の話題からはなれてしまいましたね。デカタン君はどうしたのかな。
タンクの代わりにバキューム式の方が今は人気ありますよね。どうせなら、そちらを標準にしてほしかった。
臭いもこもらずいいですよね。

[320: 匿名さん]

↑ヒマなやつ

[321: 匿名さん]

>>317

恥を知りなさい

[322: 契約済みさん]

>321

同意。

[323: 匿名さん]

住民版見たけど結局有明万歳さんも買わなかったみたいね・・・
懐かしいねもう２年前だよ。まだＭＲはやってますが。

[324: 匿名さん]

高値掴むのがこわかったからじゃないの

[325: 匿名さん]

有明万歳、有明未来　なつかしす
あれだけ煽って買ってなかったんだ。
やはり、営業マンだったんですね。

[326: 購入経験者さん]

東京マラソン見物の帰りに寄りましたが、あまりの大きさにびっくりしました。
ただ作り自体もおおざっぱという感じで、ついでに寄ったオリゾンマーレのエントランスのほうがムーディな感じでした。夜間照明も白灯みたいであまり間接照明という感じでもなかったですね。まぁ、マンションよりOfficeビル
のように見えましたね。全部入居したら迫力あるそうだけど、ちと大味なマンションですかね。
（デザイナーズという感じでは無いかな）３３階とあの巨大さを除けば普通のブリリアマンションですね。

[327: 匿名さん]

ブリリアってそんなにすごいの？

[328: 匿名さん]

普通のファミリーマンションでしょ。

[329: 匿名さん]

はい、そう思います。

[330: 匿名さん]

専有部と33以外の共有部をもう少しゴージャスにしてほしかったが、今の時勢では無理な注文か。。。
本当にホテルライクな豪華なエントランスやホール、内廊下やエレベーターにまでこだわった
物件は、残念ながらしばらくは出てこない気がする。

[331: 匿名さん]

ブリリアってそんなにすごいの？
＞ハイ、すごいです。

[332: 匿名さん]

330
ここも全て内廊下だったら完璧だったのにね
エントランス と33は凄いんだが外廊下がちょっとね

[333: 匿名さん]

私も外廊下だから買うの止めました…。

[334: 匿名さん]

私は空気が澄んでる外廊下の方が好きですので、外廊下はＯＫです。
しかし、部屋の内装のチープさがちょっと駄目でした。
まるで公団住宅に住んでいるかのようです。

[335: 匿名さん]

内廊下だと、お隣のサンマを焼いている臭いが、こちらのベランダ給気から入ってきちゃうんでしょ？

[336: 匿名さん]

WCT見てからここ来たら、入り口が狭くてがっかりです。おまけにUR賃貸みたいな管理人室が入り口にあって
更に興ざめでした。３３階は綺麗だったけどWCTとあんまり変わらないし。

[337: 匿名さん]

WCTも大変なんですね～

[338: 匿名さん]

WCTと比べちゃブリマレがかわいそう。あっちは天下の品川区。比較するならせいぜい晴海物件とだな。

[339: 匿名さん]

>338
>天下の品川区

プッ。。。。

そもそも港区だし。

[340: 匿名さん]

外廊下だと、隣で作ってるカレーや焼き魚の匂いがモロに来ます。

[342: 匿名さん]

外廊下は風が通りやすいので私は好きですね。

[343: 匿名さん]

天下の品川区
情弱は逝けよW

[344: 匿名さん]

↑　意味不明

[345: 匿名さん]

外廊下は寒いし、貧乏くさいからパスですな。
不動産屋さんからも内廊下物件のほうが資産価値にプラスと聞いてます。

[346: 匿名さん]

＞不動産屋さんからも内廊下物件のほうが資産価値にプラスと聞いてます。
その不動産屋さんは、素人かもしれない。

[347: 匿名さん]

33Fにあるスパって曇らないのですか？

[348: 匿名さん]

＞３４７

どんな質問？答えようがない。

[349: 匿名さん]

あ、夜景ってきれいに見えるんでしょうか？と思って

[350: 契約済みさん]

＞露天風呂がついてるから、夜景が見たいならばそちらへどうぞ。

[351: 匿名さん]

ここはない

[352: 匿名さん]

オーナーズスイートについてますね

[353: 契約済みさん]

スパに露天風呂ついてるよ。オーナーズスイートにもついてるけど。

[354: 匿名さん]

＞不動産屋さんからも内廊下物件のほうが資産価値にプラスと聞いてます。

そりゃ内廊下と外廊下とどっちが高級感がある？って聞かれたら内廊下だよねー！
やっぱ外廊下だと玄関からトイレ、風呂までが寒いんだよね。強い雨の日や風の日だとビチャビチャになるし。

[355: 匿名さん]

引渡し終了したら、急に賃貸物件が急増してますねー
結構、賃貸比率が高いマンションですなー

[356: 入居済み住民さん]

>354

雨の日も経験しましたがここの場合、全くそのようなことはありません。
構造上の利点でしょうね。　一般論でものを言うのは誤った情報提供になりますよ。

[357: 匿名さん]

↑営業マン、必死ですね。お疲れ様です。
3月初頭は、200戸以上の売れ残りと聞いていましたが、
今はどのくらいですか？早く売り切れるといいですね。陰ながら応援しております。

[358: 入居済み住民さん]

>>357

デベではないですよ。
入居一週間になりますがなかなか快適なマンションで満足しています。
なんでもかんでも営業と思ってしまう懐疑的な人は入居者の生の声を
素直に聞き入れられませんね。

[360: 匿名さん]

>358

本当の入居者は住民版で書き込みをしている筈だが・・・・
まー、どんなヒドイマンションでも入居1ヶ月は天国の筈ですな・・・
休みの日も営業活動とは本当にお疲れ様です。必死なんですね。きっと。

[361: 購入検討中さん]

＞やっぱ外廊下だと玄関からトイレ、風呂までが寒いんだよね。強い雨の日や風の日だとビチャビチャになるし.

＞雨の日も経験しましたがここの場合、全くそのようなことはありません。
＞構造上の利点でしょうね。　一般論でものを言うのは誤った情報提供になりますよ

誰もそれがブリマレなんて言ってないと思いますが。
一般論としては外廊下は外の気象条件に影響されるので正しいですよ。
まだ入居１週間前後じゃ、全然、わからないと思いますが。最低でも1年間住んでから感想をどうぞ。
やっぱりデベの方みたいですね。

[362: 匿名さん]

顔が見えない匿名掲示板で、誰でもかんでもが「営業」と思えるのは、被害妄想な上、その執着心は病んでるとしか思えない。

[363: 匿名さん]

↑　みんなおなじ穴のムジナだね（笑）　程度が低い

[364: 匿名]

まー、１週間住めばあそこの不便さがわかると思いまふ！

[365: 購入検討中さん]

>361
必死ですね。正直、別にデベでもいいんですよ。

他人の書き込みにケチ付けるだけの書き込みよりよっぽど参考になります。
それにあなたのように一般論をあたかもブリマレが当てはまるように書くのもどうかと。
ま、物見れば分かることですが。

[366: 匿名さん]

今に、近くのトラックターミナルの順番待ちのトラックが周辺の道に止まってお昼寝を始めますよ。とくに１２月はひどいですよ。
エンジンかけっぱなしでドライバーはお休みですから、排気ガスで空気は汚れますよね。

[367: 入居予定さん]

366さん

排気ガス？　すみません、おそらく何もない場所なので風が海に運んでくれるでしょう。

[368: 近所をよく知る人]

以前は購入検討者でしたが、昨日チャリで前を通りかかったので公開空地を一回りしました。いよいよ入居が始まったんですね、裏庭は綺麗に整備されていて夏の夜などビアガーデンに最適な雰囲気でした。
あの眺望が保障されれば最高でしょうね（^^)

[369: 近所をよく知る人]

排ガスはなかなか風が吹き飛ばしてくれないです･･･　Ａ＾＾；；

風がぴゅ～ぴゅ～吹いている日でもチャリで晴海大橋を渡る時や晴海埠頭で駐車中の大型トラックの横を通ると排ガスの臭いがすごくします。

[370: 匿名さん]

>366

BMA入居者を中心に、前面道路の大型車輌進入制限などが嘆願されるでしょうから、将来的には解消されるでしょう。

[371: 匿名さん]

なんか、営業マンの必死の言い訳が痛々しい。。。
購入者は、有明の不便さを承知で購入したのだから、いちいち言い訳をする必要はない。。。
思考力のあるまっとうな購入者は、もともと33Ｆ以外は期待していない。それでも売れるのが当物件の凄さ。
見苦しい言い訳は、物件の価値を貶めるから止めてもらいたい。

[372: 匿名さん]

>>371
思考力をまっとうにしないと・・・
ほんとの購入者なら
＞思考力のあるまっとうな購入者は、もともと33Ｆ以外は期待していない。それでも売れるのが当物件の凄さ。
↑ほかの購入者とかなりズレた感覚をお持ちです。


さて、外から見たところ、じょじょに明かりが増えてきました。
今週末を終えて、２割くらいの入居かな。
ＧＷを超えて５割の入居ってところでしょうか。

３３Ｆ南東角のジム、建築中より明かりが柔らかくなり、蛍光灯っぽいけど、まぁ許容範囲かと思います。

[373: 匿名さん]

>>372

自分は同じ考えだけど、あなたはどんな考えで購入したの？

[374: 匿名さん]

373
人は人
自分は自分

[375: 匿名さん]

ご入居おめでとうございます＾＾

３３の利用時間は何時から何時までですか？
ご感想と一緒にお聞かせいただけたら嬉しいです＾ー＾

[376: 匿名さん]

33Fが馴染むのはまだこれからでしょう。
不動なのは、空気が澄んだこの季節の夜景じゃないかな。
理由はわかりませんが、東京タワーの日の丸（赤白）イルミ全景が見えるんじゃないかと。

[377: マンコミュファンさん]

>>370さん

トラックターミナルは先住民さんです。
後から来た住民の嘆願書で規制は出来るでしょうか？

[378: 匿名さん]

しても減らんだろ

[379: 入居済み住民さん]

いや～引越し大変ですね！
これから片付けが大変です。

しかし皆さんみんな良い車に乗ってますね～。
自分なんか某社のエコカーに乗ってるのですが
駐車場でカイエンやレンジローバー等の高級車ばかり
見るのでかなり恐縮してしまいますｗ。

早く片付けて両隣にご挨拶したいと思います。
皆さん、一緒にBMAライフを満喫しましょう。

[380: 入居済み住民さん]

>379
たかが車。車が全てではないので気にしなくていいよ。
何を大切に生きているかということですから。

[381: 匿名]

みんな足立ナンバーになるのね・・・トホホ

[382: 匿名さん]

＞BMA入居者を中心に、前面道路の大型車輌進入制限などが嘆願されるでしょうから、将来的には解消されるでしょう。

そんな話は聞いたこともありません（笑）あそこはまだまだ倉庫が多いのでトラックがメインな街ですよ。
大型車輌進入制限なんて後から来た住民が主張できるもんではありませんね。
１人の営業さんが必死にがんばっているようですが。恥かしい・・

[383: ご近所さん]

トラック運転手からすると、出入りの際に人の有無をこれまで以上に確認する必要があるので、気疲れする。
特に子供は危ない。
まぁ、ここはファミリータイプではないから、さほど問題にはならないか。

[384: 匿名さん]

コンシェルゼの受付時間は何時から何時ですか？
せっかくのゲストルームも会社を休まないと予約できないってことないですか？
DINKSにはつらい規定ということはないですか？？？

[385: 匿名さん]

>>382
よくあるよこの手の話は
向こう岸のゴクレでは新幹線引込み線の廃止とか言ってたしw

[386: 匿名さん]

>>379

キーワード：湾岸、タワーマンション、３３Ｆ
ここは、見栄張りが買うマンションですから。
いい車のっても、内情は火の車ですよ。かく言う私は、自転車操業

[387: 匿名さん]

386
そりゃああなた完全に妬みだよ（笑）

[388: 匿名さん]

CTAスレで写真見たけど、かっこいいマンションですね。TT有明も同じ感じなのかな？

[389: .386]

>>387
そんな貴方もBMAオーナーである私を妬んでるみたいですね（笑）
まぁ、馬鹿にされたくなかったら、貴方も買って見なさい。無理でしょうけど（笑）

[390: 匿名さん]

自意識過剰だな

[391: 証券関係者さん]

3236　プロパスト　いよいよピンチみたいですけど、
ブリマレ有明には今更関係ないですよね？
＞http://z400fxfx.seesaa.net/article/116478437.html

[393: 匿名さん]

Cafeオープンしますね～

[394: 匿名さん]

>>392
といいながら申込予定。。笑

[395: 匿名さん]

Cafeは住民より近くの倉庫番のたまり場になるかな・・・保育園ができればママさんのたまり場・・嗚呼！

[396: 匿名さん]

引渡しが完了してようやく隣の有明TTの建設が始まったみたいね。HPとかまだ無いんですかね？

[397: 近所をよく知る人]

有明コロシアム隣の土地が再公募してますね。前回流れたので今回は３割安だそうです。
入札条件としてはマンションや商業施設などがあるので、ここに将来できる高層マンションはきっと
ブリマレより安い価格になるでしょうね。そっちに期待かな。あそこのほうが駅近いしね。まだ先だけど。

[398: 匿名さん]

入札は10月まで引っ張るからオリンピック決まったらそううまくことが運ぶとは思えないなぁ

[399: 匿名さん]

うーーん、久々にまともな情報ありがとさんです（笑）
確かにブリマレやCTAで意味無く上昇した有明価格がガレリア時代に戻るかもねー
あそこは不便な土地なんだからそれだけ安くしてもらわないとね。

[400: マンコミュファンさん]

あらら新築物件検索サイト NEWDAYforyou.jp繋がらない？

[401: 匿名さん]

>>399
今は何も無い平地だから不便と思うけど、ららぽーとの様な大規模商業施設が出来れば
有明で一番便利な立地になるね。商業施設と一体化したタワーマンションなら価格は
下がらないでしょう。

[402: 匿名さん]

＞ららぽーとの様な大規模商業施設が出来れば
どこに出来るんだ？妄想がひどいな。
いくらハコものを作ったところで、有明みたいな僻地に進出してくれる店はないぞ。
閑散とした寂しいＳＣになるよ。

[403: 匿名さん]

ララポはありえないでしょう。
豊洲にあるんだから。
いづれにしろ、有明が賑やかになるには晴海の再開発の後でしょうね。
あと10年は必要でしょう。

[404: 匿名さん]

>>402
まあ、言ってれば？　今年の秋に分かるよ。　いよいよだね。

[405: 住まいに詳しい人]

商業施設は可能性高いね。
逆に値段があがるのでは…。
どーなんでしょう？

[406: 匿名さん]

豊洲のすぐそばに同じような商業施設を作ったところで客層がかぶりすぎて採算が取れるわけがない。
かといってとんがった店をこんな交通不便な僻地に作っても（東京は鉄道の無い場所はダメ）客が入らない。
計画はいくらでも作れるが、採算が取れない場所にこの不況時に進出する店はない。
有明住民は今の目の前の荒地が大発展すると信じたいんだろうが甘いよ。

[407: 入居済みさん]

高くても一区画全体開発地域がいいな
いくら便利になっても倉庫やトラックはすぐになくならないでしょ
豊洲みたいに一等地とそうじゃないとこの格差が出てきそう

[408: 購入検討中さん]

このエリアは失敗すると踏んでます。
今熱いのは晴海エリアでしょう。
都もプライオリティはかなり高く設定しています。