Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン PART 15

[購入検討中さん]

人気マンション オブ ニッポン 2008 堂々１位！！



物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-4億7000万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-366.19平米

[251: 匿名さん]

便器の良し悪しで物件を選ぶのか！

[252: 匿名さん]

トイレにタンクがあるかないかがマンション選びの重要なファクターになる人がいるとは驚きです。
トイレで生活するんでしょうか？それとも便器マニア？
世の中、変わった人がいますね。
普通の人はトイレなんか一日に合計しても３０分以下しかいないんですからどうでもいいですよ。

[253: 匿名さん]

仕様に金かけてるかが顕著に分かるからでしょ
便所にその家の掃除具合が出るのと同じ

[254: 匿名さん]

トイレだけじゃなく床やドアも問題になってるのでは？

[255: 匿名さん]

↓、結局、値引きの件は事実なの? 誰かエロイ人教えて～!


>>238
↓きちんとした有識者のブログです。値下げ始まってるように読めますが、どうなんでしょうか？
http://kimuratakeshi.cocolog-nifty.com/blog/2008/11/post-4b41.html

[256: 匿名さん]

便器の良し悪しで物件を選ぶのか！
＞あたりまえです。便所こそマンション購入のキーポイントです。
タンクがでかかったり個室が狭いと買う気になりません。ゆったりこそ購入のポイントです。
こんな立派なマンションにはそれに見合った便所が必要です。

[257: 匿名さん]

ニコちゃん大王だな。便器野郎をニコと呼ぶことにしよう。

[258: 匿名さん]

↑つまんねぇ～。

[259: 匿名さん]

便器マンてたしかタンクレスでしたよね？
25年前のマンガでも便器マンはすでにタンクレス。
素晴らしい。

[260: 便器マン１号]

有明のマンションには、オリゾンマーレ、ガレリアグランデがありますが
共に、タンクレス、全室天カセエアコン、二重床・二重天井が標準装備です。
これらが付いてないのは（天カセはLDのみ付き）ブリリアマーレだけです。
資源高で原材料の値段が高騰していたから仕方がないのですが、だったら価格を落とすべきで、
各戸の予算を削って33階に金を回して、誤魔化すやり方は、ちょっとズルイと思うんですよ。

[261: 匿名さん]

ウソはいかんよ。
ここは二重床・二重天井。

[262: 匿名さん]

日進月歩の設備に目が行くのは素人
マンションは立地が全て

[263: 匿名さん]

＞＞２６２
立地が全てなら、ここは全て駄目ということ？
立地はどう考えても？？だからね。

[264: 購入検討中さん]

海抜どれくらいか？誰か知っている人いますか。

[265: 匿名さん]

>>264

階数に因る

[266: 物件比較中さん]

立地で考えるならここはアウト！！
しかも高値掴みしちゃった人がカワイソス

[267: 匿名さん]

>>265
すばらしい回答だ。

でも、以前に出てきたサイトも紹介。
　http://flood.firetree.net/?ll=35.63775,139.787748&z=0&m=0
ちょっとキザキザに引っかかってるけど、１～２階は住居無いから、なんとか大丈夫でしょう。

[268: 匿名さん]

>>260
マドンナ忘れてる

[269: 匿名さん]

東京マラソンの応援に行ってきました。

銀座で見ていた時は、あまり感じませんでしたが、

有明に着いたとたん、とんでもない暴風雨で死ぬかと思いました。

湾岸は風が強いと聞いていましたが、想像を絶する風でした。

凄惨な有様がテレビでも放映されてましたね。小倉さんは、33kの女性が飛ばされるか心配と言ってましたね。

当然、風のある日は雨でも傘がさせません、晴れの時は、周りの荒地から砂嵐ですね。

数年前は人が住めなかった土地ということが、応援の人、選手など、多くの人に伝わったのではないでしょうか。

[270: 匿名さん]

ん？内陸でも今日は充分風強かったぞ。

[271: サラリーマンさん]

>>269
「銀座で見ていた時」「有明に着いたとたん」「凄惨な有様がテレビでも放映されてました」
交通規制のある中、すばやい移動、大変でしたね？

嘘吐きは泥棒の始まりですよ。

[272: 匿名さん]

ツッコミ一本！

[273: 匿名さん]

新宿でスタート直後をみたけど、風ほとんどなかったよ。

[274: 匿名さん]

必死ですね。
マイナスのことは、全て自作自演や嘘にしたいらしい。
本当、ご苦労様です。

[275: 匿名さん]

>>271

本当の話なんですが、何か問題ありますか？

[276: 275=269]

ていうか、今日、有明に行った人なら、全員知ってるはずなんですけど・・

横で見ていた人も、「ひどい風だね～」とか、「選手が可愛そう」とか言ってました。

銀座では、ほとんど風はなかったです。

[277: 匿名さん]

見苦しい、上げて恥さらし

[278: 275=269]

特に、ローソンの角を曲がって有明駅方面に向かう坂は、向かい風で、大変辛そうでした。

[279: 匿名さん]

何かと材料を見つけては攻撃する
性格異常としか思えない

[280: 275=269]

いや、本当のことを書いてるのに、嘘つき扱いされるから
ムキになって書いてしまっただけですよ・・・
煽ってる人に問題があると思います。

[281: 275=269]

ムキになって投稿した私も悪いかもしれませんが、
時々、このスレを見ると見かけるサラリーマンというハンドルの人が煽って火を付けているように思います。
先日は、自演をしてましたし、今日は本当のことを書いてる私を嘘つき扱い・・・

[282: 匿名さん]

間違えた、恥知らず

[283: 匿名さん]

どちらもしょーもない、と思うのは私だけでしょうか。

ちゃんと検討したい人には、いらない情報ばかり。

読めば読むほど、混乱するだけでしょう。どちらも、何が目的なんでしょうね。

[284: 匿名さん]

二重床・二重天井や天カセがないとか事実無根な話が多いが、
嘘まで付いてネガキャンしている理由は何？
タンクレストイレへの執着はもはや異常にしか見えんが。

風は海沿いなんだから他地区より強いのは分かる。

[285: 匿名さん]

豊洲～有明は、風強いのは本当。
妨げるものなく海風吹くからね。

部分的に本当でも、ネガのための誇張や嘘混じるから叩かれてるだけじゃない？

ちなみに、この地域を含む江東区南から東京丸の内へ「風の谷」を作る壮大な計画もある。

マラソン参加者には大変だったかもしれないけど、走る人同士は同じ条件だし、概ね晴れてたし盛り上がって良かった。
毎年、規模も内容も大きくなって、来年こそは地域ボランティアに当選したい(笑

[286: 匿名さん]

ネガ派もポジ派もみんな意味無い書き込みだな。２人くらいでむきになってる。。

[287: 匿名さん]

所詮は焼け野原に建つデブマンション。売りは共有部のみ。占有部は足立区並み。おまけに15％売れ残ったまま竣工。将来は破格の修繕費のおまけ付き。

[288: 物件比較中さん]

あれ、↑　キャンセルかなり出てるから2割りは売れ残っていると聞いたけど・・・
ただ何％かは賃貸へ流すみたいね。

[289: 匿名さん]

トイレはどうでもいいんだけど、こんな風も強いし、まわりはなんにもない荒野（アメリカのテキサスみたい）の埋立地マンションは相当安くしてもらわないと買えないな。

[290: 匿名さん]

共用部なんてすぐ飽きるから、そんなので自分の住処を決めるのは大きな間違い。
大切なのは専用部の仕様と周辺環境。
なお、専有部はトイレはどうでもいいが、ディスポーザーは必須だよ。

[291: 匿名さん]

治安も良いし、公園もスポーツ施設もある。
おまけに駅近ときたら文句無い立地だね。

[292: 匿名さん]

わははは！

なんか寂しそうなアンチさんが大挙して遊びに来られてるみたい。

もう入居始まったから、過去の契約者さん達は、今は現実の入居生活を楽しんでいてスレでは遊んでくれないよ。

入居された方々へ
　東京湾岸の強風の洗礼を受けられたかと思います。
　洗濯物をベランダ乾す時は飛ばされないように、充分ご注意くださいね。
　遠くまで飛んでいきますから。

[293: 匿名さん]

ディスポーザーはついてないんですか？

[294: 匿名さん]

湾岸より内地の方が風強いんじゃ。。。

http://www.asahi.com/national/update/0322/TKY200903220155.html

[295: 275=269]

>>285

部分的にも嘘は書いていません。
そもそも、私は住民ですから。
なぜ、私が有明について嘘を書く必要があるのですか？
あなた方より詳しいですよ。
ネガ派もポジ派もないですよ。本当のことを書いているだけです。

[296: 匿名さん]

>>292
で、どうして君がココに張り付いているの？

[297: 匿名さん]

恥知らず

[298: 匿名さん]

ＢＭＡにはなーんも関係ない人間ですが、トイレはタンクのほうがいいですよ。清掃や補修などで
断水になったら水道管直結で水圧を利用するタンクレストイレは絶対に使えません。タンクトイレ
は、貯水槽のバッファがあるので、しばらくは使えます。それよりトイレの便器の前の先端から
ドアまで60ｃｍ以上あるかが大事です。安物のマンションはこの距離が短いですね。

[299: 匿名さん]

本当に、20年前は野良犬しかいない荒んだ埋立地だった。地名もなくて「13号地」とか何々号地って
呼ばれてたんだよね。変われば変わるもんだ。埋め立てに偏見は無いけど、ゆりかもめは時間掛かるので
普段は地下鉄が重要だけど、地下鉄からは遠いねこのマンション。買い物も当分は車ないとダメだね。
駐車場は全戸分当たってるんだろか？

[300: 匿名さん]

ディスポーザーついてるよ。

いちおう答えておきました。

こいつら、なにやってんだか。

[301: 匿名さん]

＞２９５

書いてることが稚拙だから、そうなるんですよ。

砂嵐とか書かれても、幼稚すぎて、ただの荒らしにしか受け取れないでちゅよ。

[302: 匿名さん]

>>299
20年前だとお台場もフジＴＶがあったかどうか・・・・・

[303: 匿名さん]

299
今のディファが20年もう少し前にエムザ有明で流行発信基地だった
色々な外タレもそこでライブをした
何にも知らないんだね
語る資格なし！

[304: 匿名さん]

>>301
お前ほどではないだろｗ

＞でちゅよ。

お子様には難しい表現だったな

[305: 匿名さん]

有明は、今日も砂嵐が凄いです。ハードコンタクトレンズだと目が痛くて歩けない。

[306: 匿名さん]

やはりここはマドンナだとか害タレが来たというだけで
自慢している人が住むとこなんですね。

[307: 近所をよく知る人]

>>305
あの砂ぼこりは、この物件の北側にも繋がる東西を結ぶ歩道？の工事現場によるものです。

もし305さんがこの物件か付近のお住まいなら、上から見るとよくわかりますよ。

早く、歩道ができるといいですね。＜歩道の名前忘れちゃいました。

[308: 匿名さん]

ゴミ捨て場は各階にあるのでしょうか？

[309: 物件比較中さん]

青田買いよりも実際の建物を見た上で購入しようと考えている者です。
間取り等は気に入らなければ購入後で改装できますので。

残念だったのは耐震という点とLOW-Eではなかった点、そしてトイレと共用廊下とエレベーター。
それ以外では思っていたよりも良かったです。湾岸特有の風が強く砂埃も舞うという点で考えると
熱交換の一種換気にして欲しかったというのも私の感想です。(これが一番重要だったかも)
これらを考えるともう少し他の湾岸の新古や中古を探そうかと検討しています。

ただ実際現場へ行くと住宅どころかオフィスビルよりも巨大な建物なので戸惑いました。
外観の雰囲気やデザインは派手でもなく奇抜でもなくてシンブルな雰囲気が好感です。
大部分の住戸が入居した夜間なとは奇麗なんじゃないかと思いました。

[310: サラリーマンさん]

>>309
真面目に意見しますよ～！

今は、実物件見て選べるので、その点ではチャンスだと思いますね。
値段もさることながら、肝心の「物」が納得できなきゃ高い低いもありませんから。

耐震が欠点だとお考えのようですが、この物件の構造と他の付近物件より頑強な地盤なので選択はできなかったと思います。
また適材適所的に「耐震」で良いとも思います。

砂ぼこりと熱交換換気の件、プレミアを検討ですか？
外廊下方式では、所詮よく開く玄関ドアなどがあり、熱交換の意味も砂ぼこり対策の意味も薄い気がします。

最後の入居後の夜間の外見ですが・・・
公開空地は暗め？の設定で、良い雰囲気になる気がします。
でも、現状で5％～10％入居かと思いますが、意外に白色蛍光灯の数が多く、私は正直チープに感じました。

[311: 匿名さん]

ん、あれ？ここ耐震だった？制震じゃなかったっけ？

[312: 310]

おや？　私もうろ覚えなので、間違っていたらすみません。
あの形では耐震しかないと思い込みましたが・・・・

[316: 物件比較中さん]

310さん

309です。アドバイス?ありがとうございます。
外廊下方式だと一種換気ではあまり意味がないというご指摘は確かにそうですね。
眺望が抜けている部屋だとLOW-Eガラスにひかれたりもしていますが、こちらの物件は
ダイレクトウインドーではないのでペアガラスならば十分かもですが・・・・

こちらの物件を検討したのは友人の同伴で芝浦アイランドの賃貸タワーを内覧に行って
鉄道駅から徒歩10分以上掛かるが共用部が豪華だったり、眺望がなかなか良いなど
似ていた部分が多々あったからでした。個人的にもなかなかよさそうだったので。
共用部のラグジュアリー感などは雰囲気が似ていて(あちらの方がシックでこちらはより斬新かな)
どちらも高揚感はあったりしました。エレベーター周りや各階の廊下はこちらは残念ですが・・
ただあちらは賃貸専門タワーだったので、エアコンやトイレに天井周りなど分譲と比較するには
劣る部分(私感です)があり実際に分譲物件を内覧して湾岸タワーを見たかったのです。

未入居が多少あり内覧しやすく新古という点では今後の豊洲辺りでしょうか?
他の物件は竣工しほぼ全戸入居済みなので、中古で出た部屋の内覧をします。
スペックなどを調べたりすると一長一短と言うのは大げさですが迷いますね。
来月早々には入居者もかなり出てくるでしょうから、夜間の雰囲気も見てみようかと思っています。

[317: 310]

>>316
贅沢な悩みかもしれませんね？(笑 ＜選びたい放題で悩む。

芝浦を含むなら東京湾岸の新築・新古物件は各々に良いとこ悪いとこあるかと思います。
共用部と専有部の仕様やグレードまで比較検討すると・・・結構な作業かも。

先に物件を選び、希望の間取り・階層がなくても、４月～７月頃には未入居の新古物件も多数出る気がします。

私が以前から気になってるザ・お台場タワーも物件としてはなかなかですし、ちょうど入れ替わりがある時期だと思います。
※ 私的にはメゾネットを狙っているもので(^^ゞ

[319: 匿名さん]

便所の話題からはなれてしまいましたね。デカタン君はどうしたのかな。
タンクの代わりにバキューム式の方が今は人気ありますよね。どうせなら、そちらを標準にしてほしかった。
臭いもこもらずいいですよね。

[320: 匿名さん]

↑ヒマなやつ

[321: 匿名さん]

>>317

恥を知りなさい

[322: 契約済みさん]

>321

同意。

[323: 匿名さん]

住民版見たけど結局有明万歳さんも買わなかったみたいね・・・
懐かしいねもう２年前だよ。まだＭＲはやってますが。

[324: 匿名さん]

高値掴むのがこわかったからじゃないの

[325: 匿名さん]

有明万歳、有明未来　なつかしす
あれだけ煽って買ってなかったんだ。
やはり、営業マンだったんですね。

[326: 購入経験者さん]

東京マラソン見物の帰りに寄りましたが、あまりの大きさにびっくりしました。
ただ作り自体もおおざっぱという感じで、ついでに寄ったオリゾンマーレのエントランスのほうがムーディな感じでした。夜間照明も白灯みたいであまり間接照明という感じでもなかったですね。まぁ、マンションよりOfficeビル
のように見えましたね。全部入居したら迫力あるそうだけど、ちと大味なマンションですかね。
（デザイナーズという感じでは無いかな）３３階とあの巨大さを除けば普通のブリリアマンションですね。

[327: 匿名さん]

ブリリアってそんなにすごいの？

[328: 匿名さん]

普通のファミリーマンションでしょ。

[329: 匿名さん]

はい、そう思います。

[330: 匿名さん]

専有部と33以外の共有部をもう少しゴージャスにしてほしかったが、今の時勢では無理な注文か。。。
本当にホテルライクな豪華なエントランスやホール、内廊下やエレベーターにまでこだわった
物件は、残念ながらしばらくは出てこない気がする。

[331: 匿名さん]

ブリリアってそんなにすごいの？
＞ハイ、すごいです。

[332: 匿名さん]

330
ここも全て内廊下だったら完璧だったのにね
エントランス と33は凄いんだが外廊下がちょっとね

[333: 匿名さん]

私も外廊下だから買うの止めました…。

[334: 匿名さん]

私は空気が澄んでる外廊下の方が好きですので、外廊下はＯＫです。
しかし、部屋の内装のチープさがちょっと駄目でした。
まるで公団住宅に住んでいるかのようです。

[335: 匿名さん]

内廊下だと、お隣のサンマを焼いている臭いが、こちらのベランダ給気から入ってきちゃうんでしょ？

[336: 匿名さん]

WCT見てからここ来たら、入り口が狭くてがっかりです。おまけにUR賃貸みたいな管理人室が入り口にあって
更に興ざめでした。３３階は綺麗だったけどWCTとあんまり変わらないし。

[337: 匿名さん]

WCTも大変なんですね～

[338: 匿名さん]

WCTと比べちゃブリマレがかわいそう。あっちは天下の品川区。比較するならせいぜい晴海物件とだな。

[339: 匿名さん]

>338
>天下の品川区

プッ。。。。

そもそも港区だし。

[340: 匿名さん]

外廊下だと、隣で作ってるカレーや焼き魚の匂いがモロに来ます。

[342: 匿名さん]

外廊下は風が通りやすいので私は好きですね。

[343: 匿名さん]

天下の品川区
情弱は逝けよW

[344: 匿名さん]

↑　意味不明

[345: 匿名さん]

外廊下は寒いし、貧乏くさいからパスですな。
不動産屋さんからも内廊下物件のほうが資産価値にプラスと聞いてます。

[346: 匿名さん]

＞不動産屋さんからも内廊下物件のほうが資産価値にプラスと聞いてます。
その不動産屋さんは、素人かもしれない。

[347: 匿名さん]

33Fにあるスパって曇らないのですか？

[348: 匿名さん]

＞３４７

どんな質問？答えようがない。

[349: 匿名さん]

あ、夜景ってきれいに見えるんでしょうか？と思って

[350: 契約済みさん]

＞露天風呂がついてるから、夜景が見たいならばそちらへどうぞ。