Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン PART 15

[購入検討中さん]

人気マンション オブ ニッポン 2008 堂々１位！！



物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-4億7000万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-366.19平米

[1009: 入居前さん]

7戸は分からないが、GW前に100だったのが休み中にものすごい勢いではけたらしい。
というか、値下げしてはいたのでしょう。
実際MRもかなり混んでいたのは事実。
もうこの検討版もお役目終了ですよ。
いい部屋残ってないです。

[1010: 購入検討中さん]

キャンセル住戸にも花がついてるね。
それ含めて、あと50切ったって。
昨日MRで聞いた。

本当もう低層階しかない。

[1011: サラリーマンさん]

GW前100も残ってないですよん。
今、数を数えました4月13日現在で７６戸です。

[1012: 匿名さん]

>>1004
このマンション、もう入居開始されてるんでしょ。港区のタワマンに住んでるけど、夜景を眺めれば
売れたのかどうか一目瞭然。最も明るいのは平日の汐留のオフィスビル、次が芝浦のタワマンとＴＴＴ。
これらは光にあふれている。

次に明るいのは豊洲のＰＣＴ。ＴＯＴとＣＴＴは３－４割しか明かりついていない。建設中のシンボルと
ＣＴＴノースはまだ真っ暗。これは当たり前。

で、ＢＭＡはまだ２割くらいしか明かりがついていない。煽りじゃなくて本当ですよ。売れていないのは
明らか。残り７戸だと、経費を考えても、もうモデルルームは撤収するはず。残り僅かでＣＭ打つわけも
無い。何回も言うけど、そういうふうに、デベの資料を鵜呑みにするからエレベーターの件も騙されるん
だって。

[1013: 購入検討中さん]

1012 暇人だなー 報告ご苦労

[1014: 匿名さん]

>>1013
別に暇じゃないけど、タワマンに住んでれば家に帰ればリビングに座って外ぐらい眺めるでしょ。

[1015: 住民]

1012は南西見てるのかな？
売れ残りはほとんど南西お見合いだよ。
南東なんてオリゾンより電気ついてるよ。

[1016: 匿名さん]

>>1012
契約したらすぐ引っ越しできる訳では無いし、港区から見える部屋も限られる。マンションの入居率ばかりでは無く夜景を見ましょうね。

[1017: 購入検討中さん]

だってさ！ 1012

[1018: 匿名さん]

>>1015-1017
いや、夜景が暗いのに完売間近と言う風に書いてあったから、どうみても沢山残ってるって
いいたかっただけ。どこで知ったのか、家にも毎週ＤＭ来るし。
個人的には、ここが早く売れたほうが我が家からの夜景が綺麗に見えていいと思ってるよ。

[1019: 匿名さん]

GW前に１００もないって一般向けに言ってたってことは、売出してない住居があるか、再販業者に売ったかだ。
ま、年内見ていれば真実がわかるよ。

いずれにせよ、GWかなり頑張ったんだね。それはよかった。

[1020: 比較検討者]

湾岸エリアが好きで、ＢＭＡとＣＴＡで悩んでます。
ＢＭＡは良いプランはもう残ってないのが難点。
ＣＴＡなら北側の高層もまだ残ってるけど、駅徒歩遠いのが難点かと。
どっち購入が正解なんですかね？

２ｌｄｋで予算的にはこの辺にしか住めないんです！！

[1021: 購入検討中さん]

1019 毎週来るDM写真アップしてみな

[1022: 匿名さん]

当たり前だけど、どちらがいいかは人それぞれの好みなんでしょうね。
しかし、個人的には、BMAの周辺環境がちょっと気になります。
目の前が公園というのはいいけど、それ以外の風景が殺伐とし過ぎてる。
この景気のせいで、周辺の開発は更に遅れていきそうだし。
部屋にいる分には気にならないけど、ずっと家に閉じこもっている訳には
いかないしね。

[1023: 物件比較中さん]

好みは人それぞれなんだよね。
それをここで他人に披露するまではいいが、他の人をけなすのは本当に意味がない。
大人として恥ずかしいだろ。

[1024: 入居済みさん]

周りは何もなく殺伐としてますが
車があるので、全く不便を感じていません。

逆にゴミゴミしてないので、快適です！

銀座まではマンション目の前のバスですぐだし。

[1025: 匿名さん]

>>1018
どこで知ったかって、あなたが住所を書いたからじゃない。検討してたからでしょ。

[1026: 匿名さん]

>>1025
あっ　冷やかしたＴＯＴって東京建物も参加してたっけ。それで来るのか。。。

[1027: 匿名さん]

BMAとCTAでしょ？周囲に何もないって、それはどちらも一緒でしょう。
１０２２はCTTと勘違いしてないか？

BMAとCTAなら通常はBMAでしょ。CTAは駅から遠すぎる。
５０歩１００歩だけど、後で資産価値を考えるなら、眺望のいいCTAの高層。
でも高くないか？
普通の部屋ならCTAは止めたほうがいい。

CTAの高層買うならBMAの未入居高層買えば？角部屋売りに出されていたよ。
個人的にはBMAの低層北西もいいと思うけどね。
眺望はなくなるかもしれないけれど、庭の緑が見えるでしょ。

[1028: 匿名さん]

これとかいいんじゃない。
南東高層
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[1029: サラリーマンさん]

目の前（道は渡るが）のバス停ってお台場方面行きでしょ。
銀座や門仲方面のバス停は、少し歩きますよ。
銀座や門仲方面のバス停が目の前に欲しければ、ガレリアグランデですね。
オリゾンもCTAもBMAもバス停まで少し歩きます。
ここって本当、嘘つきが多いですね。

>>1012
おかしいですね。私も部屋からBMAが見えるのですが、8割くらい電気点いていますよ。
向きによって差があるのかな？
夜ゆりかもめ乗っていると、北西側も見えますがこちらも7割くらい明かりが点いているように見えます。
もしかして、君も嘘つきさん？

信じられない人はＭＲへ行きましょうよ。
少し奥へ入った所の壁に大きな価格表が貼ってあります。売れていない部屋には価格が入っています。

[1031: 購入検討中さん]

今度MR行く予定だけど、もしかして庶民でも買える様な部屋はもう完売？

[1032: 匿名さん]

花がついてる住戸が全て契約済と思ってる時点で間違ってるな。

[1033: 匿名さん]

>>1031
先月、年収１０００万円、頭金１５００万円、予算５０００万円以内で資料請求したら６０平米以下の間取りの案内しか入ってなくて萎えました。

[1034: 匿名さん]

ここは、もともと庶民向けがほとんど。それなりに売れ残っているみたいだから、検討してみればいいんじゃない。しかし、ここで自分の好みを書き込んじゃいかんと言われてしまうと、ほとんど書けることがなくなっちゃうな。

[1035: 匿名さん]

年収１０００万円で、頭金１５００万円では、湾岸新築のファミリータイプを狙うのはかなり厳しいですね。

[1036: 契約済]

年収１０００万円で頭金１５００万円ならかなりフリーハンド得られるけど、要は予算５０００万円以下だと６０平米以下しかないだけでしょ

というか７０台もあると思うけど

[1037: 購入検討中さん]

>>1033
うちは年収1100万、頭金3500万。5500万～6000万辺りで探してるんだけど相手にしてもらえないかな・・・。

[1038: サラリーマンさん]

価格表を見てみましたが、70平米以上で5000万以下の部屋は無いですね。
4/3現在の価格表なので、売れちゃってるかもしれませんが、
北西NW―70U（73.88平米）の6階の部屋が5,110万ですね。うまく交渉すれば、4980くらいにしてもらえるかもしれませんね。

[1039: 契約済みさん]

1012さんの言うとおり。なぜ高い金払って宣伝するか？
値引きマンションのくせに値引きをもみ消そうと営業必死すぎで笑えるｗ
定価で売れ！そうしないと住民が大迷惑だ。

ほかの物件のスレでも逮捕とか脅迫じみた書き込みしてたｗ
BMA売れてなくてかわいそすｗ
売れてるならＣＭ流すのやめれば？

[1040: 匿名さん]

悪いこといわないから、ＢＭＡだけはやめとけって。豊洲、晴海のがはるかにまし。出来れば無理してでも芝浦、港南ならベストだが。豪華設備のある物件がよいなら、ＴＴＴかＷＣＴにしとけ。

[1041: 匿名さん]

ＣＭってＧＷまででしょ？
残念ながら、もうやらないと思いますよ（笑）
でも、なんだかな～ネガの内容がＣＭって・・・とうとうそこまで来ちゃいましたか。

[1042: 匿名さん]

>>1040

そのとおり！
皆が買ってしまうと、>>1040が安く買えなくなってしまう。
あ！でももう遅いか（爆笑）

[1043: 匿名さん]

ＢＭＡの住民板が大変なことになってるね。
訴訟騒ぎだよ。ただでさえ、高い共益費が足を引っ張っているのに、
これじゃいくら値引きしても売れるわけないよ。

[1044: 契約済みさん]

＞1041

営業乙！なぜそこまでこの掲示板に張りつく？日曜なのに暇なんだなｗ

[1045: 匿名さん]

ほんとに、騙されやすい人が騙されてる。残り７戸とか、花がいっぱいついてるとか。不動産屋って、色んな業種の中でも一番信用ならない業種なんだぜ。非合法すれすれで消費者を騙すし、嵌める。セカンドで買うなら何も言わない。ただ、自分のメインの住まいにするなら、今一度冷静に考えたほうが良い。

「仮に３３階の設備が無かったとしても、自分はあのマンションに住みたいか？」

と。もしそうなら、何も言わない。でも、そうではないなら見送ることを強く勧める。マンションの設備はあくまで付録、特典であることをお忘れなきよう。

[1046: 匿名さん]

有明が好きなんです。中古は嫌だしシティタワー有明は駅から遠すぎるし・・・
だから33階が無くてもブリリアを買いたいです。でも少し高すぎる。
そんな感じです。

[1047: 匿名さん]

>>1043
だから、何度も言うように豪華な設備に釣られちゃいけないんだって。１箇所しかないＢａｒが貸切で利用できると宣伝したデベの姿勢に問題大有り。それに対して、１軒あたり年２回までの制限加えればなどといっている平和な住民も住民。１軒あたり年２回では制限無しと一緒。ちょっと計算すれば分かる。

１０００世帯×２回＝２０００回の貸切利用/年　なんだから平日を入れても３６５日ではとても収まらない。貸切利用は５年半に一回の制限で、やっと全世帯が５年半に一回貸切で利用できる。もちろんそのときも、フリー利用は無理。ここの住民なら「平日貸切なんて、そうそう発生しないでしょ」といいそうだが、そう思うなら本当にそうかやってみれば？

エレベーターの問題もそう。簡単な良くある騙しのテクニック。但し合法。ジムの照明にしても、きちんとしたデベなら、高級物件ほど細部のディテールに至るまで、パンフレットどおりに製作するのがスジ。もし変更するなら、重要事項説明の際に説明し、契約済みさんには通知して無料キャンセルも受け付けするのがまともなデベ。何千万の買い物なのに「イメージと異なる場合があります」などという小さな端書で全て済まそうとするのは問題あり。

もしもあなたが、高級車を買って納車された車のイメージがパンフレットと違っているというような問題があっても、ディーラーに何も言いませんか？不動産は別と言うことは無いんですよ。むしろ、高額な商品なのだからより厳格に対応されるべき。

[1048: 周辺住民さん]

>>1047
また、ずいぶんと必死ですね。
そんな長文書くのにも時間が掛かるでしょうに（笑）
頑張って下さい、応援しています。私も安く買いたいのでね。

[1049: 物件比較中さん]

だ　か　ら
もう残っていないから無駄だってば
隣の有明ＴＴをネガしまくって安く手に入れようぜ
俺も協力するから

[1050: デベにお勤めさん]

大丈夫。ここは安く買えますよ。

ただ、３３Ｆはまともに使えませんが。それを承知で待っていれば買えますよ。

[1051: 匿名さん]

立地の難を豪華設備でカバー。ＷＣＴで一応成功（成功というのはデベロッパー的成功ね）
果たして二匹目のどじょうはいるのか？

[1052: 匿名さん]

>>1050

専門家の登場ですね。待ってました。ぜひ教えて下さい。
どのくらい安く買えそうですか？
自分、南東高層階を4000万くらいで狙っているのですが、可能ですか？

[1053: 匿名さん]

ジムの照明やエレベーターの件はともかく、「貸し切りできます」と営業トークをしていたなら、合法ではないだろ。

[1054: デベにお勤めさん]

>>1052
無理ですよ。

5000万までです。

1割以上は値引きしませんよ。これは断言できます。

[1055: 匿名さん]

南東はもう低層が5戸も残ってないですよ。

[1056: デベにお勤めさん]

大きな値引きを行う必要がないのですよ。

売れ残っても隣のＴＴと一緒に販売活動を行えばよいのです。

デベにとっては想定内のはずです。

[1057: 匿名さん]

ＴＯＣも来月には、ブリリアPARK有明のＭＲに切り替わるんでしょ

[1058: 匿名さん]

>>1004

ニューヨークも嘘だったみたい。
大変なことになるのでは？↓　引用

特別検査でＦＲＢが譲歩＝公表前に資本不足額を圧縮－米紙報道
　【ワシントン９日時事】米紙ウォール・ストリート・ジャーナル（電子版）は９日、大手１９金融機関に対する特別検査（ストレステスト）を行った連邦準備制度理事会（ＦＲＢ）が７日の公表直前に資本不足額を大幅に圧縮していたと報じた。検査は厳格に行われたとするＦＲＢの主張に疑いが生じかねず、今後論議を呼びそうだ。
　それによると、銀行の収益力などをめぐり、ＦＲＢと一部金融機関の見解が鋭く対立。２００９年１－３月期の好決算をもとに銀行側がＦＲＢを押し返し、少なくとも１９行のうち半数が資本不足額を圧縮させたという。
　このうちシティグループの資本不足額は当初約３５０億ドル（約３兆５０００億円）に達すると判断されていた。公表された５５億ドル（約５５００億円）の６倍以上で、最も多い不足額を指摘されたバンク・オブ・アメリカの３３９億ドルを上回っていたことになる。（2009/05/09-14:57）