Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン PART 15

[購入検討中さん]

人気マンション オブ ニッポン 2008 堂々１位！！



物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-4億7000万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-366.19平米

[754: マンコミ]

なんか住民ばんで北西にはマンションがたてれない、たてても9階くらいまでなんて話がでてる。確かに選手村は9階だけど、いざ建てようと思えば高層たてれるのでは？埋め立て日が浅くてもいけると聞きましたが。

[755: 匿名さん]

>>750
以前のこのスレも、やたらMRにいけばいいと
何故か検討者が何度も力説していたな

[756: 匿名さん]

北西はオリンピック決まれはその高さがきまっているからそれ以上は出来ないんですよ
目を付けておいて候補地選考で当選か落選を待つのが良い方法
まあ希望の部屋が残ってればの話だけど

[757: 購入検討中さん]

安くても買わない方がいいのでしょうか？
管理費や維持費のことを考えると迷ってしまいます。
老後のことを考えると、ローン返済が終わっても月6万円以上を払い続けるのは少し怖いです。

プールなどの水物が管理費を上げていると聞きますが、理事会でプールを廃止することが決まれば管理費が安くなるのでしょうか？
職場まで自転車で行ける物件ですの興味はあるのですが管理費がネックです。

[758: 匿名さん]

値引きは公式には無理で個別にご相談なんでしょ。
値引きしてないといっちゃうと客が来ない、
値引きしてますというと既存客が怒る、

その結果がモデルルームへ誘導なんじゃないですかね。

[759: マンコミ]

オリンピックがこなければ、高層が建つ可能性があるということでしょうか？
10月くらいに見定めることができればホントに一番いいんでしょうねー。

[760: 物件比較中さん]

昨日、駅までの時間計ってきたけど、やはり５分ぐらいだったよ。
５００ｍ弱なんじゃないかな。
裏手の道路は、完成日が６末になってた。使用できるようになるのかは
判らないけどねー。
ここが使えるようになれば、５分以下は確定じゃないですかね？

あと、北西の部屋は１１階以上で手ごろな部屋は１つしか残ってなかった。
角部屋は高いし、東南は夜は暗い海だし、南西はお見合いだし・・・

ついでに、Ｂａｒの貸切は１７時まではＯＫみたいですよ。
ちょろっと張り紙見ただけなんで、詳しくは判りませんが・・・
年間何回かの使用制限も書いてあったような。

たまには検討版らしく書いてみた（笑

[761: 物件比較中さん]

ついでに周りの店で聞いた話だけど、橋渡った先のりんかい線付近は、
夏と冬はアニメだか何だかのイベントの影響で、数日間は朝から夜中
まで変な人が沢山いるから、近づかないほうが良いって言われた。

まぁ、テニスの森挟んでるので、ＢＭＡやオリゾン辺りまでは来ない
でしょうけど・・・。大規模イベントホール近くの宿命ですかねー

[762: 匿名さん]

>>750
じゃ、買わなきゃいいよ。講釈ばかり垂れる貴方にはもったいないし。

[763: 匿名さん]

>>761
むしろあのイベントの為に、ＢＭＡやオリゾンを買った人がいるかも。
意外とお金持ってる人が多いですからね、あのイベントは。

[764: 匿名さん]

角部屋も2割引きなら手頃な値段じゃないかな？
角部屋以外の部屋を買った人より安くなる？

[765: 購入検討中さん]

2割引きまでいけばいいんじゃない?
角部屋でも坪価格220万円程度でしょ。
でもそんなに引く？

[766: 物件比較中さん]

角部屋まだ空いてるのかな。

[767: 匿名さん]

残部屋と価格表届きましたよ。公には価格は変わってなかったです。間取りが悪い部屋が数十戸残ってました。北西でもいいかな、と思ってましたが、オリンピックが来ないとブリリアと同じ高さのマンションが建つ可能性がある、と営業がはっきり言ってたので、迷ってます。。

[768: マンコミュファンさん]

地盤が緩いからオリンピックがこなくても高いマンションがたたないのだと思ってましたが、、、
営業が言っていたということは立たないことがわかったとたん計画が始まる勢いでしょうか。
確かに迷いますねー。

[769: 物件比較中さん]

キャンセル手付金くらいしかひいてくれないと言われた
それだったらさすがに高すぎるとお断りしましたが
しかし、このマンション高いね
西側の眺望もずっと確約じゃないし。

[770: 物件比較中さん]

手付ということは、10%maxということですよね。
もっと提示された方いないですか?
皆さん20%でそこそこの部屋なら買います？

[771: 契約済]

１０％まではすぐだったけど、そっからさきに超えらえない壁を感じた

[772: 入居済み住民さん]

>>770

南東以外はお見合い住居でしょ？
北西の高層階が残っているならば、25％引きの坪200万程度ならば購入してもよいと思う。
その他の南西などは、3割引でも買わない方が良いと思います。
理由は、真横に高層ビルが建つことは周知（既に工事中）ですが、
眺望が遮られることよりも、工事期間が辛いです。騒音や誇りで窓が1年中開けられません。
また、日中はツナギを着た茶髪作業者が、目の前をうろうろ、気もやすまりません。
自分にとっては安い買い物ではないので、安いと思って（実際は周辺相場と比べて安くないのだが）安易に買ってしまうと、身を切られるような後悔をします。

[773: 匿名さん]

こうゆうところで値引きの話すると値引きは逆にしぶくなりキャンセル料分も引いてくれなくなるよ
特に大手は