Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン PART 15

[購入検討中さん]

人気マンション オブ ニッポン 2008 堂々１位！！



物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-4億7000万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-366.19平米

[734: 匿名さん]

裏の道路ができたら５分なんてかかんないだろ。
２分程度で駅に着くんじゃない。

[735: 入居済みさん]

価格の希望聞いてるから指値に対して打診があるんじゃないかな

[736: 匿名さん]

写真、昭和のセンスで笑った。

[737: 入居済み住民さん]

>>734

カール・ルイスさんお疲れ様です！！

[738: 匿名さん]

だっせｗ

[739: 匿名さん]

すみません。
北西面の空地は何の予定地でしょうか？

[740: 匿名さん]

高層MSだよ。

[741: 匿名さん]

あんまりプレミアムな感じがしない写真ですね。
玄関ホールは設計の失敗にしか見えません。
正面のアクセントウォールが設計の悪さを目立たせていて問題有りです。
バーはここの住民が使いこなせるように見えないんですよね。
内装はラグジュアリーでも居酒屋やスナックのノリで使われるのがオチでしょ。

プレミアム専用ラウンジがあるなら別だけど、眺望重視で購入の方は自室の一角にカウンター置く前提にした方が良さそうですね。

[742: サラリーマンさん]

>>741

そのような書き込みは住民板を読んでからお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48329/

33Fのバーは、土日は使用できない状況のようです。
また、構内をスエットで歩き回る人、
草薙君も真っ青の、テラスで裸で寛ぐオヤジなど、とても格調高い住民たちです。
バーはここの住民たちならばが必ず使いこなせるでしょう（土日使えないので平日だけねｗ）。

[743: 匿名さん]

いずれ拡張高いオジサン達に合う人だけに入れ替わっていくんでしょうね。
買うまでにいろいろと夢を持てただけでも1000万円ぐらいの付加価値はあったのではないでしょうか？
工業団地に都心より安い価格で夢が持てたのですからよかったと思います。

[744: 匿名さん]

はじけた夢の値段、プライスレス。

[745: いつか買いたいさん]

ここってオリンピックがこなかったら北西側にマンションが建つんでしょうか。。
眺望がさえぎられるといまいちですね。。。
西角は高いし、北角は東側が倉庫がなくなってマンションが建てば同じく眺望がなくなるし。。
海際はあまり大きなマンション建てない方がよいとの指針はあるそうです。オリンピックがこなくても選手村予定地には道路がはいるんですよね？であれば建ってもそれほど大きくないマンションかな。

[746: サラリーマンさん]

ここは素直に見送った方が良いと思いますよ。
いつでも買えるんですから。

[747: 匿名さん]

海側のマンションはしばらく建たないから大丈夫じゃないかな？
有明は＠200万円以上では売れない場所だけどそれ以下のマンションを建てるためには相当安い土地を買わないと無理
なかなか安い土地が手に入らないからしばらくは周りのマンションが建つことはないでしょ
オリンピックが来たら選手村で使用したマンションを買うのが賢く来なかったら荒野に住むのはやめた方がいいんじゃない

[748: 匿名さん]

長谷工がちょっと前に発表した低コストマンションを作ればいいんじゃないかな。
それなら少しは安くできるかも。
でも、完成したら街が高島平や多摩ニュータウンみたいな感じになりますね。
もっともどう頑張ったって高級感のある街並みは作れるわけないんだから、開き直って庶民向けの団地街にしてもいんだよね。
ここを勘違いして買った人はたまらないだろうけどさ。

[749: 匿名さん]

豪華なハリボテは剥げ始めたら惨めなもんですよ。
堅実なのを選ばないと。

[750: 購入検討中さん]

営業さんから一生懸命な電話が来るんだけど、値下げについては口籠るのにともかくモデルルームに来て下さい、
の繰り返し。ここがダメな理由を丁寧に説明しました。


テキストでまとめてみると

長期修繕計画がこのままのペースでは破綻すること

水物施設が多いため、維持が大変であること

価格がともかく高過ぎること　周辺相場を顧みたら坪２５０万円などあり得ないこと

周辺の同じデベが関わっているガレリアやオリゾンマーレが中古で坪単価１８０万円程度でも
まったく売れずに物件に動きが無い事から現価格で購入した場合、リセールバリューが著しく低い地域であること

オリンピックは不確定要素が多く、多分来ないと考えると、今後も開発は進まないこと

周辺環境が荒野のようでまだまだ住むにはふさわしくない場所だということ

共有設備が立派な分、会社の部下を引き連れて入ってくる人など、とてもじゃないが
住まいというものではなく、まるでどこかのイベントスペースのような状態で落ち着かないこと

３３Fにある施設は、別にすぐに使いたいものでもないこと
スパもプールも例えば都心であればスポーツクラブは競い合っており良い施設を安く使えること
また設備を使う必要がなくなれば、そこを解約すればすむこと

バーといっても自宅の上のバーで飲んでもいい気分ではないこと

という事で、このマンションの必要性は良くわからない。
少なくとも賃貸で十分だし、分譲で買う意味がわからない。

[751: 購入検討中さん]

このマンションの狙いは　
リーマン破綻前のプチ富裕層（上層階）、一般的な中流家庭（中層階）、広ければ安い方が良い（ファミリー層）
と分けていたように見えますが、前提条件としてどの場合もそれなりに豊かな層を狙っていたのでしょう。
しかしリーマン破綻と、不況で、特にプチ富裕層は消えてしまい、その他の層も財布が厳しい状態に
またローンエラーも続出して遅々として進まない販売

さらにアウトレットマンションの件が表に出てきてイメージは悪化
お金をもっている層の客離れが進んでしまい散々足る結果に、、、、

今の状態で販売を進めるのは、うまく言い包めて、押し売りを続ける他ないでしょうね。

住民板をみても、なんだか既に荒れているし、民 度も低いようです。
ギクシャクした場所は住むのにふさわしくないと思います。

[752: 匿名さん]

今はどこの販売も一緒だよ。
物件うんぬんより、顧客の好みと予算で買うだけ。
合う人には合うし合わない人には合わない。
ネガもポジもこんな掲示板じゃ意味ないと思うけど。

[753: 匿名さん]

ダメだな～
ここで叩けば叩くほど値引き難しくなるんだから