アクアテラC街区(東京ブルー)ってどうですか？

[物件比較中さん]

アクアテラC街区(東京ブルー)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台予定
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米

[887: 匿名さん]

買い物は豊島団地にあるグルメシティも良いですよ！　サミットより近いしね。ま、22時で閉店ですが・・・。

[888: 匿名さん]

あそこにはマックとデニーズもありますしね～。

[889: 匿名さん]

グランとは、２年前に近隣で竣工しましたマンションです。
70㎡超が2900万円で販売されていました。
その後にアクアテラが建築開始となりましたが、アクアはマンションバブル時に土地を仕入れ、鋼材も値上がりしていた為、高騰した仕入れ建築コストが最終的にエンドユーザーに転嫁されたかたちとなりました。
その後マンションバブルは崩壊しましたが、販売価格はバブル時のままの値付け状態が続いており、販売に苦戦しているというのが現状です。
現状で適正価格がいくらなのか。グランや周辺のマンションの値引き状況も確認されて交渉するのがいいと思います。
因みに主婦が買い物に、チャリでダイエーはかなり無理があります。
ベルクが主で、せいぜいサミットでしょう。
ＳＣなどは西新井や川口まで行かないとなく、近くにはないので期待しないほうがいいです。
駅からも遠いので、いずれにしても生活は車中心の人向き物件です。
ご参考までに。

[890: 匿名さん]

バブルと言うけど、坪単価見ても足立区の適正価格だと思いますけどね、北区隣接を考慮しても決して高くはないと思うよ。
これから建つマンションは安くなるかもしれないけどね。
あとは子供やペットなんかの状況次第じゃないですか？
私も色々なとこに住みましたが、環境は抜群にいいですねここは。

[891: 入居済み住民さん]

確かに出来れば車があれば行動範囲も広がり、せめて自転車がないと行動しにくいですよね。
通勤などで王子駅を利用される方は、駅前のTOBUストアーは夜中の2時まで営業しています。
かなり昭和なレトロな感じでがする店内ですが、以外に商品の品揃えはあるほうだと思います。

将来的に『新田』にも地下鉄等の交通機関が予定されているとか、いないとか？？
これは定かな情報ではないので、噂に過ぎないかもしれませんが…スミマセン。

[892: 匿名さん]

今から地下鉄作っても、出来るのは15年はかかるでしょうからね、検討の材料にはならないかもですね、しかも川に挟まれているから地下鉄は厳しいかも

[893: 周辺住民さん]

アクアの今の価格ってどうみても適正じゃないでしょ。
今日もチラシに、一丁目の100㎡超の一戸建てが3,100万円てのがあったよ。

ここからJR王子駅までチャリは厳しいね。チャリは神谷までが限界じゃない？

[894: 入居済み住民さん]

100㎡超の一戸建てが3,100万円と聞けば安いと思いますが、周辺環境とかで安くなってたりするんでは？
王子駅まで自転車で約10分は(徒歩だと約40分)近くは無いですが、それでも納得出来る点があったのでウチは購入しました。
一番大事な事は、ココの物件に限らず自分の目で見て周辺環境等、気になる点を確認する事です。
実際、ココを購入する前に何件か気になる場所へ行って、周辺環境等を確認しましたョ。
最終的にマンション購入については、自分で決めることですから…。

[895: 入居済み住民さん]

価格の適正かどうかは購入者が決めることで、適正じゃないと思っている人は購入しなければいいだけかと思います。
私は、設備や構造広さ、環境を考えたら適正だと思い購入しました。

投資物件として考えている方にはお勧めはできません。駅近の物件を購入すべきです。
ここは住居として考えられていない方はやめた方が良いかと思います。

[896: 入居済み住民さん]

895さんに同感です。

[897: 匿名さん]

チャリで王子駅までは無理って！　弱いな〜君。

[898: 入居済み住民さん]

無理なら住まなきゃイイだけで…弱いとか別に不要だと思いますが？

[899: 匿名さん]

まあまあ　落ち着いてください
無責任に投稿する人相手にマジで答えても疲れるだけですよ
私たちはババを引いた住民たちです　と答えておうたほうがいいんじゃないですか
無責任暇人は来なくなると思います

そういえば結婚もババを引いたような気が・・・

[900: 匿名さん]

898
そこまで言ったら逆効果でしょ。

[901: 匿名さん]

うちはこのマンション、とってめ気に入ってますよ。
ずーとURに住んでましたから、ここの環境の良さも、知って買いました。

[902: 入居済み住民さん]

今日は、川にカモらしき鳥がプカプカ日光浴していました。
天気の良い午前中なんかは鳥達がさえずってたりしますョ。

[903: 入居済み住民さん]

Ａ棟住民です。
ＪＲ王子中央口改札から、１０Ｆのドアまで２３分で歩きました。勿論、男の早歩きですから全ての方に当てはまるわけではないですが、４０分かかるとかもあり得ない気がします。嫁の足でも３０分でしたから。
自転車だったら、無理な距離って・・・・あり得ないです。ちょっと走ればつく距離です。
王子神谷駅ホームまでも毎朝玄関から毎朝１７分で着きます。エレベータ降りるのに時間によっては混むので＋２，３分かかってしまうこともありますが(^^;)

[904: 匿名さん]

距離をネットで計ると２キロジャストですから、まぁ～歩いて２５～３０分くらいが平均じゃないですか？王子神谷で１５～２０分くらおですね。

[905: 匿名さん]

王子神谷から王子まで６分ということはないでしょう。。
王子から２３分は早過ぎですよ。というか、歩く事を前提の距離ではありません。
ウォーキング感覚なら別だけど

[906: 入居済み住民さん]

903さん歩くの早いですね。かなりマイペースな感じで40分でしたので、急ぎ足で歩いたら30分かも…今度、早めに歩いてみます。
普段は自転車を利用しているので。

[907: 入居済み住民さん]

>905さん
別に王子神谷駅まで歩いてそのまま大通りを王子駅まで歩いているわけではないですよ。地図を見てみてください。
マンションから直線方向へあるけば2kmですから。
因みに、王子駅までいつも歩いているわけではありませんので(^^;)　ま～私的には歩けない距離ではないというレベルではありますが。

[908: 匿名さん]

この連休はたくさん見にきてましたねー

[909: 匿名さん]

ドラマの撮影も多かったですね！昨日はベルクのほうでまでやってましたよ。

[910: 入居済み住民さん]

ココは駐車場も機械式ぢゃなくてイイですよね。
色んなマンションがありますが共用部分の必要、不必要を割り出すのも重要ですよね。
那須の別荘、機会があったら利用したいと思っているんですけど(笑)

[911: 入居済み住民]

ホントに環境が良い所ですよね～ 静かに暮らしています。今はまだまだ買い物に新規開拓中です。
うちは新聞を取っていないのでわからないのですが、野菜が安くで買える八百屋はありますか？？
ベルク、たじま？（王子神谷駅前）、サミットには行ったのですが、もっと激安店探してます汗
後、ホームセンターもD2？に行ったんですが、どうも種類が少なくて……もう少し大きなDIYのお店はありますか？？
因みに我が家はチャリンコ族です。
ご存じの方がいましたら教えて下さいませ。

[912: 匿名さん]

>>911
DIYだったら日暮里・舎人ライナーの江北駅近くのドイトがいいですよ。
自転車でいけない距離ではないと思います。

大きな買い物をしても確か1時間くらい軽トラックを無料で借りられるはずですから
自転車で行っても大丈夫だと思います。

ドイト西新井店
http://www.doit.co.jp/shop/tokyo/25.php


野菜はわたしも知りません。どなたか教えていただきたいです。

[913: 入居済み住民さん]

八百屋は、王子神谷駅にいく途中の庚申商店街に安い店がありますよ。

[914: 入居済み住民さん]

９１２さん、９１３さん、早速の書き込み大変ありがたいです。
ありがとうございます。

９１２さんの教えて下さったドイトには早速電話をして、軽トラの事を聞いてみました。
そしたら常時３台置いてるようで、混み状況にもよりますが土日関係なく貸出ししているとの
ことでした。車なしのチャリンコ族としては大変助かります！地図を見てドイトまで行って
みようと思います。今までビバホームしか行った事がなくて、ちょっと大きめのＤＩＹの
お店を探していました。

９１３さんの教えて下さった商店街の中に八百屋があるんですよね？その商店街は
まだまだ行ったことがなくて、ないのかな？って思ってたんですがあるんですね！
でも、土日は閉まってませんか？チャリンコで通るとシャッターが目立つような・・・・
野菜や練り物が安いお店を探しています。

[915: 入居済み住民さん]

914さん
八百屋さん、土曜はあいていた気がします。あの通りの豆腐屋さんが良かったのですが、最近閉店してしまったんですよね。商店街は廃れるいっぽうですね。
あとは豊島商店街でしょうか。それと、ちょっと遠いですが、王子神谷のむこうがわで東十条駅前の商店街は結構活発みたいですよ。

[916: 入居済み住民さん]

先ほど書き忘れたので、ＤＩＹネタです。ドイト以外では赤羽駅にビバホームがあります。自転車でもいいですしバスでも行けますので、手で持てる範囲のものであればお勧めです。

[917: 入居済み住民さん]

西新井のドイトは品揃えが凄くていつも重宝してます。多分、都内のホームセンターでもトップクラスでしょう。
あと、ドイトの隣にあるライフも野菜の品揃えがいいですからついでに覗いてみてはいかがですか？＞９１１さん

[918: 匿名さん]

Ａ棟1階はいつまで売れ残っているのでしょうか？
Ｂ棟Ｃ棟は大丈夫なの？

[919: 匿名さん]

でた～～。休み明け早速の煽りカキコミ。別に大丈夫かなんて関係ないじゃん。貴方が販売している物件は大丈夫？？？

[920: 匿名さん]

たしかに販売を始めて2年もたつのに、まだ売れ残り物件があるというのは
理由が知りたいですね。

①値段が高い
②間取りが悪い
③場所が悪い
④その他

どれでしょうか？

[921: 入居済み住民]

お返事遅くなり申し訳ありません…
914さん、八百屋さんは土曜日も開いていましたか！これは行ってみねばなりませんね笑
お豆腐屋さんも気になるところでしたが……悲
お豆腐屋さんの厚揚げが食べたかったです、、

東十条の商店街はわりと大きくてびっくりでした！あそこならチャリでもすぐに買い出しに行けそうですよね～ 通いそうな予感です。練り物屋さんがあればいいのにな～

[922: 周辺住民さん]

周辺の買い物情報について。
八百屋は書き込みの通り、庚申通り商店街（バス通り）の中程にある「飯野八百屋」が近隣では非常に安価で、どんどん、閉店が相次ぎ寂れている庚申通り商店街の中でも、唯一と言って良いくらい繁盛しています。
日、祝日は休みで土曜日はやっています。ただし、物によってはあまり鮮度がよくなかったり、傷みが早かったりするものがあるので、良く注意が必要です。
スーパーはサミットかベルクですね。
自転車利用であれば、最近の商店街としてはめずらしく、非常に活気があるのが、東十条商店街及び十条商店街で、時折テレビなどでも紹介されます。
東十条商店街は新田橋を渡って、最初の信号を右折し、ひたすらまっすぐ、北本通りを横断すし、自転車だと５～１０分で行きますよ。
http://www.higashijujo.com/
十条商店街は、東十条の駅の裏から坂を登るとか、環七から左折するなど何通りかありますが、アーケードがあり、非常に活気があります。自転車だと１５分～２０分くらいで行かれると思います。夏には、お富士さんというお祭りと縁日もありますよ。
http://www.jujo-ginza.com/

ちなみに、王子駅までの自転車利用ですが、裏道を通ると、１０分～１５分で行きますよ。
行き方としては、サミットの脇を左折し、中央郵便局、公務員住宅などの通りを突っ切り、城北信用金庫の脇を通り、王子駅を目指して、裏道から斜め右前方を目指して進む行きかたです。
友人は王子駅から新田高校までママチャリで、７分前後で通っていました。

[923: 購入検討中さん]

昨日ＭＲ見に行きました。

購入できればいいなぁと思ってるので教えていただければ幸いです。

私は犬を二匹飼ってるんですが、
アクアテラでは犬を飼われてる方はおおいですか？？

[924: 匿名さん]

王子駅って買い物するにも大きなショッピングセンターもなくて、正直利用価値はほとんどありません。
買い物ならば赤羽に出たほうがヨーカドーやらホームセンターなどがあり、買い物には便利です。
王子も赤羽も、どちらも自転車で「ちょっと買い物」というわけにはいかない距離です。
結局、普段の簡単な買い物は「ベルク」「サミット」「タジマ」あたりで済ませて、ちゃんとした買い物は車でアリオか、バスや電車で池袋、新宿あたりに行くしかありません。

アクアが売れていないのは、単にバブル時のコンセプトをいまだに引きずっているからでしょう。
私も、アクアがグランと同等かそれ以下の坪単価にて販売されればもう少し売れるのではと思います。
今の価格設定では、新田で同じ金額で一戸建てが販売されていますから。

[925: 入居済み住民さん]

犬は一匹までです
人間様は何匹でもいいみたいです。

違反者は管理組合が裁判やるそうです。

[926: 匿名さん]

土手や歩道は犬の糞が放置され、ボーっと散歩していると危険です。
あちこちに、犬の糞放置禁止なる主旨の看板がありますが、ほとんど効果はありません。
今まで住んでいた場所と比較して、マナーの悪さに驚いています。

飼主はマナーを大切にね。

[927: 入居済み住民さん]

No.924様
別に突っかかるわけじゃないけど
ベルク　サミットで充分じゃないの
ちゃんとした買い物ってなに？
毎週家具とかかってんの？

アクアがうれなくったっていいじゃん
管理費はデベが払ってるんだし・・・
ELVすいてて　いいジャン

マンションの価格下げる必要はないよ
本当にほしい人だけ引っ越してくればいい
マンションの良し悪しは立地条件、外観、建物等判断基準がありますが
一番は住んでいて居心地が良いかなのではないでしょうか
駅から遠いのは分かっていて買ってるのだ
部屋の広さ、周囲の環境を考慮して買いました
後悔はしていません　と言うより引っ越して良かった
同じような考えの人が引っ越してくればいいと思ってます。

[928: 購入検討中さん]

９２４
要するに近所の一戸建ての販売員さんですね
自分の販売している物件を書いたほうがいいんじゃないの
アクアよりうちの物件のほうがいいですよ　　ってね

[929: 匿名さん]

住民としては、２年間も隣が空室だとやっぱ寂しいよ。
商品には適正価格というものがあって、マンションみたいに大きな買い物の場合は、しっかりと適正価格を見極めることが大事だよ。
もし自分が転勤になった場合、まわりのURが空室がある状況下で、
賃貸に回した場合いったい幾らで貸せるのか？
最悪売却しなければならなくなった場合、含み損はどれくらいでるのか？
単純に、居心地が良いから購入しました、では、後で何かあった場合後悔することになるよね。
営業の言うことを丸呑みにするのではなく、計画は慎重にしたほうがいいですよ。

[930: 購入検討中さん]

923　924　926　929　同じIPアドレスじゃねえか
警察に通報する

[931: 購入検討中さん]

通報完了しました
連日、同一場所より書き込みがありました。私物所有住戸を公に場所において誹謗中傷・・・
と言う内容です。
掲示板管理者様書き込み削除しないようにお願いします。

[932: 匿名さん]

一戸建ての会社さんなのか
同じ文体で含み損がどうのとしつこいもんね
私は今の部屋は気に入ってますよ、やっと買ったマイホームですしね。

[933: 匿名さん]

書かれていることは事実だし、何も誹謗中傷にあたらないでしょ。
むしろ事実を隠蔽しようとする行為こそ問題でしょ。

事実と相違する点がありましたら、営業さん、ご指摘お願います。

①アクアテラの坪単価がグランと比べて高い←事実
②土手や道路に犬の糞が放置、マナー向上を促す看板あり（アクア敷地内にもあります）←事実
③マンションのような大きな買い物は購入計画は慎重に行う←事実、というか当たり前のこと。
④駅遠物件で不便←事実。　同じような主旨の書き込み多数。
⑤新田にアクアと同等の価格で一戸建てが販売されている←事実。比較検討の材料として有意義。

こんな書き込みでどうやったら警察が動くのでしょうか？

警察が動く法的根拠を教えてくださいね。

[934: 匿名さん]

なにもそんな事をむきにならんでも。板の主旨に戻ればいいだけじゃない

[935: 匿名さん]

アクアテラをどうしても貶めたい人がいるのは事実だろうね…。

[936: 匿名さん]

警察に通報って・・・。
ワロタ。

[937: 匿名さん]

グランとアクアは比較できないでしょう！？
構造、設備が全然違うでしょ。ターゲット層も違う。
グランと比較している時点でアクアの購入層ではないでしょ。

一戸建ての比較も条件が違うから簡単に比較はできないよ。
建て替え年数は一戸建ての方が早いですし、そういう意味で建て替え費用で倍になる可能性もありますし。

[938: 購入検討中さん]

私はマンション派なので、そもそも一戸建てと比較しようとは思いませんけどね。
車通勤だから駅から遠いのもあまりデメリットには感じないし。犬の糞なんて、今住んでいる文京区の白山通り沿いにもあるし、知人が引っ越した江東区のマンション付近にも多いと聞いている。そんなくだらない内容をまあ必死に書き込んでいるのはみっともないとしか言えんねぇ。

[939: 923に書いた者です]

犬一匹しかダメなのは本当ですか？

次回行くときに営業の方に確認しないとですね。

B棟の低層のうしろの部分にすんでる方いらっしゃいませんか？


次回見せてもらおうと思ってるんですが、
日当たり良くないんでしょうか。

[940: 匿名さん]

犬、猫それぞれ一匹までだったような気がします。
ちがったかなぁ
Bの後ろは南向きに比べれば、日当たりはしょうがないですが
西日は綺麗に当たりますね
日当たり重心だと厳しいかもですね

[941: 入居済み住民さん]

皆さん、冷静になりましょう。
くだらない事を書き込みしている人は、人の幸せをねたむ事しか出来ない寂しい人なのですから…。
ココに住んでいる人は、書き込みされている点を踏まえて購入しているのですから(*^^)v
逆にショッピングセンター等が間近にない分、日中も静かで過ごしやすいと思います。
土手を散歩されている人や、サイクリングを楽しんでいる人も沢山いて、のどかです。

自転車ではちょっと距離があるので、車で買い物をされる方へ西新井にある『ザ・プライス』お勧めです。
旧、イトーヨーカドー西新井店になります(アリオではありません)特に野菜が新鮮で安かったですョ。

[942: 匿名さん]

戸建とマンションを比較した場合、見た目にはマンションの方が戸建よりもかかる費用が安くなります。
入居後、マンションには管理費やマンション全体の修繕の積立金、駐車場代などが定期的に徴収されます。
購入後の出費がかさむのが難点です。
一戸建てに管理費や修繕費、駐車場代はかかりませんが、一戸建ては敷地近辺の掃除や修繕を自分たちで行わなければなりません。
マンションの場合、何十年後、修繕の積立金の額はどの様に変化しているでしょうか？
現状の積立金のままで済むのでしょうか？20年、30年先までの積立金の推移は要確認です。
買い替えを考えたとき、売値はどうなるの？
住まいの耐久性についてはどうか？
マンションは専用バルコニーなども共有部分とみなされ、月々使用料がかかります。また、大型荷物は置けないなどの規定のルールも守らなければなりません。
ルールに縛られず、小さい庭でも、自分の好きなガーデニングを自由にしたい！
庭に大型物置などを自由に配置して、使い勝手を良くしたい！ などお考えのあなたには一戸建てが最適です。
通常、マンションのメリットとしては「眺望」「セキュリティー（防犯）」「設備が充実している」「立地」「エレベーターの利点」「性能が高い」「修繕計画が立てやすい」「事業主の規模が大きい」「違反建築の確率は極めて低い」などがあります。
これらをアクアにあてはめてみて、自分自身で納得いくまで比較検討してみると良いです。

[943: 匿名さん]

>>942
比較されている新田の一戸建ては庭ないよ。
後はセキュリティーですかね。
そこそこに庭付きで同じ場所で同じ価格なら一戸建ても良いと思いますよ。

本当の一戸建てもほしい人は仕事を引退した後に田舎に購入するしかないかと思います。

[944: 匿名さん]

犬は二匹までOKじゃないか？
犬クラスの大きさの動物なら二匹までOKだったと記憶しているが。
ちなみに、隣が二匹飼ってるぜ。犬な。

[945: 匿名さん]

新田で3,000万円台、100㎡超の戸建のチラシがよく入ってきますね。
確かにこの価格帯で都内で庭付きの戸建は難しいですね。
庭がなくても駐車場スペースがあればいいという人なら納得できるんじゃないでしょうか。

2年前にグランが坪単価130万/坪で販売されていたのと、現在のアクアの販売価格帯との比較について。
比較するにあたり、確かに構造・設備は違いますが、全く同じ設備・構造のマンションなどありませんので、それらの違いを考慮して比較すればよいだけです。

グランの設備・構造は、マンションコミュニティ「グランスイートハートアイランドはどうですか？」に多数記載されていますので参考にしてみましょう。

※抜粋
・階高3m
・シックハウス対応、健在はF☆☆☆☆＆24時間換気
・コンクリートの耐久性　36N/mm2〜27N/mm2
・玄関は耐震枠＆構造壁完全スリット
・建物のジョイント部にフレキシブルジョイント（耐震）
・戸境壁スラブ厚18cm（間にはグラスウール入り）
・サヤ管ヘッダー
↑×健在　○建材
それから
・縦排水管は鋳鉄管
・柱は溶接閉鎖型フープ、壁内鉄筋はダブル配筋
・基礎は口径600〜1200cmの杭が170本
・断熱材厚は屋上35mm、外壁25mm、最下階住戸床下30mm（フォレスト1階リバー2階）
・プラスターボード厚12.5mm

[946: 匿名さん]

構造は知らんが、立地はアクアテラの方が上かと

[947: 匿名さん]

下水処理場の隣なのに？

[948: 匿名さん]

グランの土手向きはベランダが砂埃ですぐに汚くなるとグランの板にカキコミがあったと記憶してます。というこは洗濯物も風のある日は晴れてても干しにくい？・・・というか、ここの板に書くことではないか。失礼。
それと、新田の一戸建てってビルトイン車庫でしょ。あれって耐震的に良くないって話し聞くけど実際はどうなの？
そもそも、庭も無いような一戸建てを新田で買いたい人なんているのかね。

[949: 匿名さん]

グランの土手向きの砂埃。アクアの対岸の土壌汚染。
そうした違いなどを考慮して、グランの130万/坪と、現在のアクアの販売価格を比較して、
適正価格を判断すればよいことですよ。

[950: 匿名さん]

新田1丁目で戸建は、109.1㎡　駐車場スペース2台可。庭付きで4,080万円ですよ。

[951: 匿名さん]

戸建ての話しをしたいのであれば、別にスレを立てろって。

[952: 購入検討中さん]

私は、田舎もんなので、マンションに４０００万なんて・・・一戸建てが絶対いいと思っていました。
しかし、実際マイホームを購入しようと、色々検討していると、一戸建ては、都内だと家が、すごい密集していて、
いくら南向きでも朝から夕方まで、しっかり日が入る物件は、かなり高額だし、南側は、すぐお隣さん・・・
一戸建てだと、湿気とかすごいのかなーなんて思いました。
その点、マンションは、南向きだと夕方まで日差しが入りいいなーと、感じました。
それだけではありませんが、どちらにもメリット、デメリットがあると思うので、どちらがいいのかは個人の考え方の違いですよね。

あと、犬の件ですが、この間、モデルルームを見に行った時、営業マンさんが、大きさに制限がありますが、二匹までＯＫと言っていましたよ。

[953: 匿名さん]

ただの比較対照って話でしょ。
そんなにムキになりなさんなって。

[954: 匿名さん]

ムキにも気持ちもわかってやろうよ。
毎回毎回、グラン、グラン、グラン、グラン、グラン、グラン、グラン、グラン、グラン！
しかも長文で。

これじゃ反感勝って終わりでしょう。

[955: 匿名さん]

グランや戸建の情報で比較され、益々アクアの売れ行き悪くなっちゃうもんな。
ここの営業がムキになってもみ消したくなるのもわからんでもないな。

[956: 匿名さん]

そうそう、グランも一戸建てもよそさまの物件だし、他でお願いします。
しばらく新田に住んでてアクアテラに住んでるけど、立地はいいとこですよ川に挟まれてるとこはここしかないしね

[957: 匿名さん]

購入検討には、戸建やグランの情報を持っているのにこしたことはないね。
これをもとに値引き交渉の材料にできるしね。
無知でいるのが一番の損ですから。

[958: 入居済み住民さん]

ココで新田、もしくは都内4000万台の戸建の情報を書き込んでも戸建にしようと思う人は居ないですョ(笑)
いづれにせよ検討中の方はマンションと戸建の利点、欠点を比較し、自分達の譲れない条件を割り出し、購入する事です。
気になるマンションは同じく掲示板があるでしょうから参照などしてみては？
一例ではアクアは床暖房、ディスポーザーがあるように、比較する物件にはあるかとか…。
ディスポーザーはないが食洗機があったり探すと色々あります。
ちなみに皆さん比較されているグランは床暖房なし。必要ならば多分100万プラス位じゃないですか？
気になる方は併せてグランの掲示板を参照下さい。
あちらはあちらで大変みたいですョ…。

[959: 匿名さん]

構造や性能については、営業のアバウトな言葉に惑わされず、数値で示してもらうことが大切ですね。

天井高や階高、2重床2重天井か？
サッシの防音性、上下左右の遮音性能「ＬＨ−○○」「ＬＬ−○○」にて確認。
外壁・戸境壁の構造、○○ｍｍと防音材について。
下がり天井と梁について、設計図などの書面で、具体的な数値をしっかりと見ておくことが大切です。

その他構造上の確認事項を列挙しますので、参考にしてみてください。
以下の質問にしっかり答えられれば一人前の営業であり、信用していいでしょう。

・地盤の強度。Ｎ値。
・活断層との距離。耐震性能、Ｉｓ値。
・地盤の液状化について。液状化する場合は、杭に過大な力が発生します。その対策について。
・建物のバランスの良し悪しについて。「偏心率」と「剛性率」の値。Qu/Qunの値。
・柱と柱の間隔とその間に小梁が何本あるか
・開口部（窓など）周りには亀裂が入りやすい部分ですので、この当たりの補強はどうやっているかどうか。
・鉄筋は柱断面を減少させた階は被害が発生しやすいことがあるので、どの階で変化させているか。
・現場監理について、現場の監理を構造設計者の方が行なっていると思いますが、どのくらいの頻度で検査を行なうのか、検査内容について。
・今まで検査でどのような不具合を指摘したか。不具合の内容とその処置方法。
・鉄筋の継ぎ手について、継ぎ手の方法の確認。
・小梁で区画された面積。小梁で囲まれた面積が大きくなりすぎると、スラブ厚を２０センチにしても騒音は階下に伝わりやすくなります。

[960: 申込予定さん]

意外と書き込みが多いということは興味のある人は多いということですね。
興味なければ、最初から検討物件に入りませんからね。

都内の一戸建てとは比較になるのかな？
そこそこの庭付きだと２３区内ですと億近く行きますよ。
誤魔化し程度の庭付き、隣と密着かつ目の前の道路は狭く危険。
子供がいる方や老人にとってはかなり危険かと思い、私はマンションを選択しました。
庭付きがほしければ、将来に田舎に購入すれば良いですし。

[961: 匿名さん]

将来田舎に戸建を購入する際に、このマンションは含み損を抱えないで売却できると思うのかね？

[962: 申込予定さん]

>>961
別に売却出来なくても購入できます。そんなにぎりぎりのローンは組んでいません。
だいたいここのマンションは投資用ではないので、含み益がでると考えて購入する人はいないでしょう。

[963: 入居済み住民さん]

批判ばかり書き込んでいる人が滑稽に思います。そう言う人は自分の事は、どうなんでしょうね(笑)
何人の人も書き込んでいるようにアクアを投資目的で購入している人は、わずかですョ。
投資目的なら他の場所で購入してますって。

[964: 匿名さん]

別に投資のつもりはなくても、残債われるようだとそのあとのライフプランにダメージが大きいでしょう。
過度な値下がりのない価格で買うことは大概の人にとって重要です。

もちろんどんなに損が出てもここがいいというひとも少しはいるでしょうけど、そういう需要はとっくに満たし終わってますよね。

今の検討者は見切り品がどこまで安くなるかに興味がある層だから、シビアな見方や意見が表にでるのでしょう。

[965: 申込予定さん]

>>964
いつの時代の購入者ですかと問いたい。
そんなことは考えて購入しているでしょう。
昔のバブルやそれを引きずった世代の無知な世代が購入するわけではないのですから。

全員がそうとは言えませんが、どこまで安くなるかという人たちは結局買えない。
こういう人たちは自分の価値観で動けないから、結局は好景気とマスコミが喧伝し始めて
動ける人達です。
この時代には結局は決断はできないでしょう。それはご自分でもわかっていることでしょう？

[966: 匿名さん]

>>No.965 さん

実際にさっぱり売れず、モデルルームに人も寄り付かなくなったようなマンションでも、
値下げ特売になればなにかしらの検討者が現れて買っていく。

そうじゃなかったら関係者は困りますよね。

つまるところ、買い手候補はただ見ているわけじゃなく、
売り手が呼び値を下げていくなかで、どの時点かで入札してくるわけでしょう。
安値に引かれて決断する人は実際にいるんですよ。

今はまだ、その呼び値が高すぎて野次が飛んでいるような状況なのでしょう。

[967: 匿名さん]

「シビアな見方や意見が出てる」のかもしれないけど・・・
「その金額じゃ買えないから安くしろ！」と文句を言ってるだけとしか思えなんだよな・・・。

[968: 匿名さん]

買えないという意味が、
とても割高で買えたものじゃない、というパターンと、
資金力の問題で買うことができない、と言う場合とありますね。

ただ、事ここに至っては、
後者のパターンに当てはまる検討者まで顧客にして、
需要を掘り起こさないと、
空き部屋が埋められない状況になりつつあるのかもしれません。

[969: 匿名さん]

>>966
ここはすでに安値ですよ。
アウトレットマンションではないのですから。
アウトレットマンションに関しても郊外の何もないところにある物件ですし、
デベのキャッシュがショートしそうだから無理売りをしているのはおわかりですよね？

現在のそこそこのデベは開発を抑えて、キャッシュの減少を抑えています。
無理売りする必要はありません。期待する程は販売価格は落ちることはないかと。

[970: 匿名さん]

ウザイ
別スレ（不動産販売員の戦い）立てなさい

ところで犬の話はどうなったの

[971: 匿名さん]

ここで文句を言っている人って、値下げされたら困る人だよね。
結局、下のいずれかの人でしょ。

①高値で購入。ババを引いた人。
②何とか高値で売り逃げしたい営業

賢い検討者は、まだまだ価格が下がるのわかってますから騙されませんよ。

[972: 匿名さん]

ワンでもニャンでもチューでもブーでもチュンでも
合わせて２匹までおっけーですよ。
モーとかガオーとか、でかいのはアウト。

[973: 入居済み住民さん]

値下げ値下げ…ばかり書き込まれてますが値下げで購入される方が居たとしても一向に構いませんし、困りません。
ウチは気に入った場所、階を購入しましたから。ウチ以外でも入居済みの方は同意見が多いと思っているんですけど(笑)
入居済みの方々いかがですか？
どんどん本題より話題が批判に対して、ヒートアップしてきちゃいましたよね。批判的な意見には構うのは止めて…近所で深夜までやってる美味しいお店ご存じでしたら教えて下さい。

[974: 入居済み住民さん]

>>971さんの見解からすれば自分は「①高値で購入」した人間にカテゴライズされるのかもしれませんが
ババを引いたという感覚はないですね。
実際住んでいる身としては実に快適な物件ですし、値下げされたとて困ることは特に無いのですが

[975: 申込予定さん]

>>971
値下がりしたら、あなたが購入したいのかな。
交渉ならここに書き込まないで、営業にしないと…。

東十条の商店街に気軽に行けるでしょうか？なんか安売りで有名みないですね。

[976: 匿名さん]

971

ここで文句を言うと高値で売れるのか？

そんな楽な仕事があるかよ。

[977: 匿名さん]

すでにモデルルーム使用の部屋などと銘打ってアウトレットセールは始まってますよ。
その他の部屋も実際何割引で買えるか。
ここをのぞいている人の興味はそこにあるのです。
２割３割、はたしてもっと引くのか。
皆、それを探ってるんですよ。

[978: 入居済み住民さん]

まぁ、落ち着いて下さい。
入居済みの方々(ウチを含め)は不満なく暮らしているんです。
残り物には福来たる、と値下げするまで待って購入するかor購入出来ずで終わるかは検討中の方の意思ですから、今が買い時と思った時に購入すればイイだけの事ですョ(笑)

[979: 入居予定さん]

>>977
やっぱり購入したい人でしたか。
あなたみたいな人はクレーマーになりそうですね…。

[980: 匿名さん]

残念。
在庫一掃セールが始まったら、価格によっては購入しようかな、ってレベルです。
ここを第一候補に考えてる人なんていないでしょ。

[981: 入居予定さん]

>>980
それなら他の所でお願いします。
絶対にあなたの様な人は他の住民の人と揉めるタイプの人ですので。
新田の一戸建ての方が良いかと。

[983: 匿名さん]

高値ババ掴みが必死だな

[984: 匿名さん]

すでに購入した人でも、ある程度お金持ってて、ここが値下がりして資産価値下がっても問題ないよって人は余裕が伺えますな。
一方、キツキツでローン組んじゃった人は、万一のときは売却しても、資産価値下がっちゃうと含み損発生しちゃうもんだから、なんとか現状の価格を保とうと必死で、みにくい醜態を晒しちゃってますな。

見てておもしろいや。

[985: 入居済み住民さん]

こちは住居としては最高の環境だよ。
一年住んですごく満足しています。
住居として購入したらから別に資産価値なんかどうでもいいですよ。
別に高値つかみといわれるけど気にしていないよ
現金で買ったし、こちで損だと思ってもほかで稼げばいいから
ちっともないですよ。
われわれ当事者が気にしてないのに他人に言われるのは
ちょっといやですね。
他人のことよりまず自分のことを心配したらどうでしょうか？

[986: 入居済み住民さん]

985さんに同感です。
実際に住んでいる私達は満足しているんです。
それを面白くないのでしょうね(笑)
『人の不幸は蜜の味』的な部分を探っていて同じような事を書き込んでいても、らちがあかないと思いませんか？