アクアテラC街区(東京ブルー)ってどうですか？

[物件比較中さん]

アクアテラC街区(東京ブルー)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台予定
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米

[847: 購入検討中さん]

AかB棟に住んでいたが、C棟に住み替えたという方がいると営業さんが言っていました。

値引きをちゃんとしてくれればもっと売れるんじゃないのかなぁ・・・。

[848: 匿名さん]

ここで値引、値引と騒いでる人は値引してもらえないと買えないの？

[849: 購入検討中さん]

どうせ買うなら安いほうがいいと思うんですけど。

[850: 匿名さん]

そんなこと言ってないで、欲しいものを即決で買える大人になれ！

[851: 匿名さん]

そりゃ安いに越した事ないだろうけど、家だしね、それに今は金利安いし、少しの値引きの差で思案するのもどうかと思うけどね。新築扱いのＣで二割とか引いたら、購入してるひとは文句も言いたくなるだろうけどね。

[852: 匿名さん]

かなり前から、値引きはやってるので、今となっては全く値引きなしで買った人のほうが少ないんじゃないでしょうか。

[853: 匿名さん]

わたしは１０万円でも安くしてもらって家具や家電、願わくは貯金ができたら嬉しい。

[854: 匿名さん]

値引きなしで買った人←＊＊＊み
3割引で買った人　　 ←勝ち組み
さぁ、あなたはどっち？

[855: 匿名さん]

えと・・・私は・・・いずれにせよ買えない＊＊＊み。

[856: 匿名さん]

854は検討者&購入者を愚弄しているだけだな。
配慮しなさいな。

[857: 匿名さん]

まぁ買った人に対しての妬みと思われ

[858: 匿名さん]

大幅値引きで買った人に対して妬みを持つ人はいても、
定価で買った人に対しては、哀れみを持っても、妬みを持つ人はさすがにいないでしょう

[859: 匿名さん]

確かに、定価で買って含み損を抱えている人には、「ご愁傷様」としか言いようがない。

[860: 匿名さん]

買い物に失敗する事なんて普通にあることでしょうに。
足立区のバス便物件に当初定価で、バブルと感じられなかったんですから、
結局他のマンションや買い物をしていても、
同じように高値を掴んでいたのではないでしょうか｡

それがその人の運命なら仕方ないんじゃないですかね｡

[861: 購入検討中さん]

年始にＭＤに行きました。確かにある程度値引きしてもらえそうでしたが、こちらが希望する間取りと階数は全て販売済みとのことでした。値引きは魅力ではありましたが、希望する間取りや階数を妥協してまで購入したいという結論には結局ならずに、いまだ悩んでいるところです。
提示された値引きが半分でも希望する間取りを買えたほうが良かった・・・。

[862: 匿名さん]

希望した場所が無かったってことは「縁」が無かったってことですよ。
このマンションは忘れて、他を探した方が良いですよ。

[863: 匿名さん]

つか、同じ文体で必死に営業妨害してるのは見苦しい。
住宅買うのに投資目的でもないかぎり、自分の属性や希望に合わせて買えばいいだけ。
どこを買っても、めでたい事だよ。金額に納得出来なきゃ、買わなきゃ良いだけ。
そういう意味では時期的には今は最適。いちいち値引きがどうのこうのいう人はまぁ頑張ってくれたまへ。

[864: 匿名さん]

時期的には今が最悪なんじゃないの？
もっと待ってれば価格も下がってくるし、政府の優遇策もでてくるしね。
何も、バブル物件を高値で買う必要はないでしょ。
コストパフォーマンスから言えば、グラン以下の坪単価が適正かと思います。

[865: 匿名さん]

>住宅買うのに投資目的でもないかぎり、自分の属性や希望に合わせて買えばいいだけ。

住宅を買うのは、誰が買おうとも「投資」と同じことになるんだよ。
掛け捨てじゃない生命保険に入るのも、結局、株に投資しているのと同じ仕組みでしょ。
それと同じ。

同じ場所に同質の賃貸物件がある限り，賃貸にずっと住むという選択肢もあるわけでしょ？
そこで「買う」という選択肢をとるのは、結局は、賃貸にずっと住んだ場合の総支出と
比べて「得だから」「毎月、家賃を払うのはもったいないから」と考えるからでしょ。
もし不動産が値上がりすれば、買ったが勝ちになるわけだし、大幅に値下がりすれば、賃貸の方が得だったとなるわけ。
結局、
「不動産を買うということ」＝「その場所の賃貸に住む」＋その物件の「株」を買う

に等しいわけよ。不動産は結局は投資なのだよ。

持ち家の方が賃貸より満足感がある、という気持ち的な理由で買ってる人は除く。

本当に金を持っている人は、広尾に買ってるよ。

[866: 匿名さん]

中古物件を長いこと眠らせっぱなしだと腐って売れなくなっちゃうよ。
はよ 半額セール 頼みますわ。

[867: 匿名さん]

で、何が言いたいの？ 笑

[868: 匿名さん]

わざわざ高いお金を出しても買いたいような部屋があったとしたら、
今ごろ言っても遅い訳で、やはりそれも買い物の失敗なんでしょうね。

定価で買った部屋より、良い条件の部屋が安く売られた場合だけは、
完全に高値掴みといっていいかもしれませんが。

[869: 匿名さん]

自分が買った部屋と同程度の部屋が、自分が買った価格より安く売られていたら、
それは、ババを引いたということです。

[870: 匿名さん]

別にばばでも何でもいいよ
気に入ってるし、なんの問題もない。
まぁせいぜい値切って買ってくれよ。頑張ってねー

[871: 匿名さん]

ところでなんで必死に高値掴みとかばばとか言ってるのかよくわからないんだが。
自分だけ頑張って値引きでもなんでもしてもらって買うがいいさ。ここでわめかれても、何の意味もないわけだが。

[872: 匿名さん]

865、何をそんなに必死になってるんだぁ？
気にいった物件を安く買えたらラッキーで、その後値下がりしたら不運だった。そんなこと株とか生命保険とか御託並べて懸命に書き込むことか－。

[873: 匿名さん]

住宅購入は一生で一番大きな買い物かと思います。

気楽にラッキーとか不運では片付かないのではないでしょうか。

洋服のセールじゃないんだからさ。

購入に失敗すれば、一生後悔することになります。

下手をすれば、含み損を抱えて自己破産なんてこともあるかもよ。

慎重に慎重にね。

[874: 匿名さん]

ほんのちょっとの判断ミスで、生活のレベルや可能性が大きく損なわれるから、慎重に考えたほうがいいってことでしょう。

ここは都心ではないから、今少し安くなったからと買ったって、これから郊外並みに下落して、まだ高値掴みだったというリスクも見ておかないと。

[875: 865]

>>872

理解できてない。よく読め。

[876: 匿名さん]

だからさ、含み損でもなんでもいいじゃない、個人が自分で決めて買うのだからさ、だいたいローン組むにしてもこのぐらいの金額にぶつに切羽詰まるような人は買わないでしょ。
他人のことはいいから、自分で判断すればいいことだよ。
どんな立場の奴が書いてるかしらんけど意味不明。

[877: 匿名さん]

>持ち家の方が賃貸より満足感がある、という気持ち的な理由で買ってる人は除く。

除いちゃったよ！　そりゃ除けば投資目的の人だけにすることも出来るよな www>本当に金を持っている人は、広尾に買ってるよ。

地区限定ですか！　そんな狭い地区しか金持ちいないのか？

[878: 匿名さん]

876、877さんに同感。
大体がここの物件を買うのに売る前提で資産価値がどうこう考えている人は少ないんじゃないの。
865さんは何をムキになって力説しているのか・・・滑稽。

[879: 匿名さん]

逆に言うとお金に余裕があってここを買う人は少数派なだけに、
ギリギリローンの購入者、検討者が大多数なのでは。
そういう家庭にとっては、住宅購入で失敗する事は許されませんから、
いきおい値引き要求もシビアなものになるのでしょう。

[880: 購入経験者さん]

＞879さん
いやだから値引きは勝手に交渉してくれってｗ
失敗もなにも自分で決めて買うんだからいいんじゃないの？
賃貸だってここで組むローンぐらいの金額は払う事になるっしょ
なににおいても自己責任なんだから、納得しなきゃ買わなきゃいい事
この板で話すような事じゃない。
実際購入者は値引き額や幅があっても契約書上で一切口外できない事になっているはず。

[881: 匿名さん]

口外できないお約束をしても友人とマンション談義でポロリ、その友人がまたマンション談義で友人にポロリと行くのよね。営業だってそんなこと承知の上でしょ。

[882: 匿名さん]

で、何がいいたいの？
いい加減うんざり

[883: 購入検討中さん]

>>828さん

グランって何の事を指してるんですか？
近隣物件ですか？

[884: 入居済み住民さん]

東棟の住民です。皆さん色々な意見をお持ちのようですが、どんな思いであれ、大金持ちでなければマンション購入は人生を掛けた買い物ですよね。
この掲示板を拝見していると、検討中の方々にとっては参考にしたい場所のハズが、マンションに対してのあらさがしや欠点、見当違いな内容が多く残念な気がします。

検討中の方は、自分の購入金額範囲で譲れる部分、譲れない部分を割り出し、見合うようであれば購入を。
納得の出来ない点が一つでもあるようであれば、縁がなかったと思って他を探したほうが良いでしょう。
分かり切ってるョ、と言われる方も多いでしょうが生意気に書かせて頂きました。
ちなみにウチが購入したポイントは、都内で70㎡が￥3000万台で川が近くにあって、大きな公園が出来るとの事で緑もあるという点。
妥協した点は、駅から遠い。買い物は深夜営業してるサミットと近くのベルクぐらいで買い物が多少、不便な点でしょうか。
参考になったかどうかは？？

[885: 匿名さん]

884さんの言う通りで、人にはそれぞれの価値観や、置かれている立場がありますからね。
人それぞれの決意で、家は買うものだと思います。
誰でもローンを組んだり大金で買うのだから、大変なのは当たり前ですよね。

[886: 匿名さん]

うちが買ったポイントも川に近い、公園ができると小中一貫教育の公立ができることからです。やはり買い物はベルクとサミット、あとチャリでニトリ、ダイエーですね。
バスはそこそこ本数ありので王子利用ならぼちぼちですよ。人によって感じ方は違うと思いますが！

[887: 匿名さん]

買い物は豊島団地にあるグルメシティも良いですよ！　サミットより近いしね。ま、22時で閉店ですが・・・。

[888: 匿名さん]

あそこにはマックとデニーズもありますしね～。

[889: 匿名さん]

グランとは、２年前に近隣で竣工しましたマンションです。
70㎡超が2900万円で販売されていました。
その後にアクアテラが建築開始となりましたが、アクアはマンションバブル時に土地を仕入れ、鋼材も値上がりしていた為、高騰した仕入れ建築コストが最終的にエンドユーザーに転嫁されたかたちとなりました。
その後マンションバブルは崩壊しましたが、販売価格はバブル時のままの値付け状態が続いており、販売に苦戦しているというのが現状です。
現状で適正価格がいくらなのか。グランや周辺のマンションの値引き状況も確認されて交渉するのがいいと思います。
因みに主婦が買い物に、チャリでダイエーはかなり無理があります。
ベルクが主で、せいぜいサミットでしょう。
ＳＣなどは西新井や川口まで行かないとなく、近くにはないので期待しないほうがいいです。
駅からも遠いので、いずれにしても生活は車中心の人向き物件です。
ご参考までに。

[890: 匿名さん]

バブルと言うけど、坪単価見ても足立区の適正価格だと思いますけどね、北区隣接を考慮しても決して高くはないと思うよ。
これから建つマンションは安くなるかもしれないけどね。
あとは子供やペットなんかの状況次第じゃないですか？
私も色々なとこに住みましたが、環境は抜群にいいですねここは。

[891: 入居済み住民さん]

確かに出来れば車があれば行動範囲も広がり、せめて自転車がないと行動しにくいですよね。
通勤などで王子駅を利用される方は、駅前のTOBUストアーは夜中の2時まで営業しています。
かなり昭和なレトロな感じでがする店内ですが、以外に商品の品揃えはあるほうだと思います。

将来的に『新田』にも地下鉄等の交通機関が予定されているとか、いないとか？？
これは定かな情報ではないので、噂に過ぎないかもしれませんが…スミマセン。

[892: 匿名さん]

今から地下鉄作っても、出来るのは15年はかかるでしょうからね、検討の材料にはならないかもですね、しかも川に挟まれているから地下鉄は厳しいかも

[893: 周辺住民さん]

アクアの今の価格ってどうみても適正じゃないでしょ。
今日もチラシに、一丁目の100㎡超の一戸建てが3,100万円てのがあったよ。

ここからJR王子駅までチャリは厳しいね。チャリは神谷までが限界じゃない？

[894: 入居済み住民さん]

100㎡超の一戸建てが3,100万円と聞けば安いと思いますが、周辺環境とかで安くなってたりするんでは？
王子駅まで自転車で約10分は(徒歩だと約40分)近くは無いですが、それでも納得出来る点があったのでウチは購入しました。
一番大事な事は、ココの物件に限らず自分の目で見て周辺環境等、気になる点を確認する事です。
実際、ココを購入する前に何件か気になる場所へ行って、周辺環境等を確認しましたョ。
最終的にマンション購入については、自分で決めることですから…。

[895: 入居済み住民さん]

価格の適正かどうかは購入者が決めることで、適正じゃないと思っている人は購入しなければいいだけかと思います。
私は、設備や構造広さ、環境を考えたら適正だと思い購入しました。

投資物件として考えている方にはお勧めはできません。駅近の物件を購入すべきです。
ここは住居として考えられていない方はやめた方が良いかと思います。

[896: 入居済み住民さん]

895さんに同感です。