アクアテラC街区(東京ブルー)ってどうですか？

[物件比較中さん]

アクアテラC街区(東京ブルー)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台予定
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米

[782: 匿名さん]

↑本当は「飛び●り自●」の漢字を入れたんですけど「転落事故」に勝手に変換されちゃってる。
意味違うじゃん。事故じゃないし。

[783: 匿名さん]

それってさ、アクアテラで自殺があったってこと？
聞いてないなぁ

[784: 匿名さん]

嘘か憶測で言ってるなら、ちょっと問題じゃない？
迷惑する人や企業があるわけだからただでは済まないよ。

[785: 周辺住民さん]

公団のほうでしょ。

[786: 匿名さん]

779さん

エアコンに関しては部屋の環境よりも人の耐性だと思うよ。

[787: 匿名さん]

確かにエアコンは人次第でしょ うちは必須ですな

[788: 匿名さん]

>782

たとえ事実であったとしても書くべきではないと思う。
謝罪しておいたほうがいいよ

[789: 匿名さん]

川沿い大丈夫なんでしょうか？

[790: 匿名さん]

なにが？
水害ならありえない高さだよ

[791: 匿名さん]

暖かくなってきましたが、隅田川の臭いはどうですか？

[792: 物件比較中さん]

駅から遠いですね。

[793: 匿名さん]

川の匂いは感じませんよ
駅から遠いのは確かですが
慣れれば住めば都ですね。
この環境は２３区内ではなかなかないのではないかなぁ

[794: 匿名さん]

ここは23区内などと考えないほうが宜しいかと。実際ちょっと行けば埼玉なわけだし・・・。

[795: 匿名さん]

２３区は２３区でしょ
都心でないのは事実だけどね
せっかくのスレッドなんだから 意味ないコメントはいりません。

[796: 匿名さん]

「名ばかり管理職」ならぬ、「名ばかり23区内」ということか。
埼玉県川口市と隣接しており、どちらかといえば埼玉色が濃いところです。
住所は都内でも、実際は田舎風が好き。
そんな雰囲気が好きな人にはもってこいだと思うのですが。

[797: 匿名さん]

だから？　はーーっ
都内は都内、小学校からやりなせ

[798: 匿名さん]

やりなせじゃなくて　”やりなおせ”でした
＞No.796
頭の中身は私と同じでしたね
明日から一緒に小学校行きましょう
新田学園に・・・
バキッ　ゴキッ　あーーーーあ

[799: 匿名さん]

ハートアイランドで飛び●り自●は有名だよ。
ベルクとアクアテラを結ぶ通りの棟の６F。もうあの部屋は埋まったのかな？
しばらくは人がいなかったけど

[800: 匿名さん]

それはアクアテラの六階？
URの六階？
初めて聞きますね
高島平も多いと聞きますが、大きな所はしょうがないのかなぁ

[801: 匿名さん]

明らかな煽りですな。

新田地区は川口市とは接してないし。


まあ足立区自体は川口市と接してますが足立区内でも雰囲気は千差万別。

ネットは参考程度にして現地見に行くのが一番です。

[802: 匿名さん]

>それはアクアテラの六階？
>URの六階？

ハートアイランド３番街の道路に面している方。
もう３年前くらい前のこと。
朝、６Fから男性が飛び降りて、１Fの入り口上の網のところに落下。
朝，救急車が来て人が野次馬が集まっていたが，話に寄ると即死だったらしい。

[803: 匿名さん]

２年前だった。以下は検索により発見した別の掲示板のもの。
http://www.hozen.org/bbs/23/11311/

216 名前: 名無し不動さん 投稿日:2007/04/03(火) 11:01:10 ID:3F114zy8

3番街の２１号棟のエントランス付近（大和の賃貸マンション側）と
南側の道路の信号の無い横断歩道の前あたり。
4月2日、午前10時すぎにバン！！て音がベランダからして気になってはいたが
２０分ぐらいしたら救急車が来たのでベランダに出たら
下着だけつけた20代〜30代の男性が２階の落下防止柵に倒れてたよ。
頭から出る多量の血が１階エントランス前の階段にしたたり落ちて
真っ赤になったので掃除の男の人に発見されたんだよ。身体が白くなって
いたし救急隊員の対応からして即死だと思われ。
しばらく警察が黄色いテープで立入禁止の現場検証していたよ。
２階に落ちたのだが、頭から落ちたのか　血がスプレーみたいになって１Ｆ
エントランス付近にかなり飛び散っていた。

[804: 周辺住民さん]

空き巣もありましたよ。警察が廊下にいて、まだ近くに犯人いるかもしれないから、家にいてと。
緊迫感ありましたよ。

[805: 匿名さん]

アクアテラの目の前の隅田川で、魚が死んで水面に浮いていた。
土壌汚染の影響か？

[806: 匿名]

えぇっ！ 魚が？
日本にそんな川があるなんて。

きっと汚染の影響ですね。

[812: 販売関係者さん]

同一人物の自作自演かは別にして、昨年倒産したデベの物件に対して度を超えた中傷の書き込みが増え、結果として警察が動いて書き込んだ人物を突き止めたみたい。裁判を起こされて、金額はさほどではなかったけど、裏ではデベが雇った輩にボコされたという話しを耳にしたことがあります。多少話しは大きくなっていたり、尾ひれがついた話しかもしれませんが、匿名だからとはいえ、2ちゃんと違って幅広い層が見ている掲示板での一線を超えた中傷は避けたほうが良いと思うよ。

[813: 匿名さん]

まぁ訴えてよ、住民の為にもさ 出所がハッキリするだけでもいいでしょ

[814: 購入検討中さん]

どなたか学童保育についてご存知でしたら教えてください。現在、新田小近くのコミュニティーセンター？で学童保育があるようです。
・今年度の空きはどうですか？今から、入れるでしょうか？
・新しい小中一貫校内には開設されないのでしょうか？

[815: 匿名さん]

学童保育の応募は既に締め切っています。
残念ながら、現状では定員オーバーになっています。

[816: 購入検討中さん]

購入検討をしているのですが、現在住んでいる方にご質問させてください。

１．上下左右のお住まいの方の生活音などは結構するのでしょうか。
　　上階の方が歩いている音や下階の方の話し声やテレビ音など
２．各棟に自治会のような住民組織はあるのでしょうか。
　　またそれらはA～C棟で連携は取れているのでしょうか。
３．マンション管理組合は十分に機能してますでしょうか。
４．ピアノ等の楽器を弾けるだけの防音性はあるのでしょうか。
５．土手の近くなのでかなり砂埃が入ってきたりはしますでしょうか。

大変申し訳ありませんが、わかる範囲で構いませんのでよろしくお願いします。

[817: 入居済み住民さん]

１、うちの隣のお宅が犬を二匹？飼っているようですが、泣き声は滅多に聞こえません。そんな感じです。

２、住民組織？あったような気もしますが、ぶっちゃけ知りません。
　　そもそもA～C棟で連携を取らなければいけないような案件がまだ無いと思います。

３、管理組織が「がんばってるなー」と思えるような案件がまだ無いと思います。
　　掃除などはされてますが不満のある方もいるようです。私は特に不満無し。

４、ピアノは詳しくは忘れました。売りやさんに聞いてください。
　　引越ししてる人がピアノを持ってきてるのは何度か見たことがあります。

５、土手といっても植物で覆われてますので砂埃は無いです。過敏な人がどう感じるかまでは知りませんが。


基本的に、上記の事は人によって感じ方が違うので軽い参考程度にしておいてください。
それに私は上記のようなことは購入時に一切考えなかったです。その程度の人間です。

[818: 入居済み住民２]

1.一応、上下左右居住されていますが、テレビ等をつけていると気が付かないレベルの生活音はしています。
逆に言うと家の中で換気扇動作音等を含め音がない生活をされている方には、気になるかもしれません。

2.私が認識している限り自治会はありません

3.ドラマ撮影の可否判断、携帯電話の受信点設置可否判断など
個人的にはよく対応いただいていると思っています。
（個人的意見としては、住民意見なんか聞かなくていいから、
さっさと３社に受信点設置させろといいたいですが、権利問題など色々あるらしく）

4.ピアノは確か午後８時まではＯＫとなっています。
それ以降はＡＶルームでひくしかないですが、昼間でも周りから音が聞こえたことは今のところないです。

5.砂埃は全くないです。
ただし、Ａ棟西やＣ棟東西など工事現場近くでは砂埃があるかもしれません。


８１７さんのおっしゃるように、これらは人によって全く感じ方が異なるので、難しいですね。
私は1.4.は関心(周りに迷惑をかけないか)がありましたが、
2.3.5は全く関心はありませんでした。

音については過敏な人でしたらかなり気になるのではないかと思います。
私自身は今のところ、全く気になりません。

その他
・においは普段はしませんが、台風等の後、泥が川沿い歩道まで拡がった場合などは、
近くに行くと「うへっ」という感じです。
・ハートアイランドのやつは自●か事故か、はっきりしていなかったような（多分自●）。
逆に大きなマイナス話題は開発が始まってから、これぐらいしか聞かない。
ドザエモンが流れてるはたまに聞くが・・・。


以上、今のところ管理組合ではなく、管理会社の方の対応の弱さは感じますが、
かなり満足度は高いです。

[819: 入居済み住民さん]

1について。
階上のピアノ＆子供の走る音が結構ひびきます。
天井壁伝いに聞こえるので、どの部屋に避難しても逃れられず。。

まじで気になるが、こればっかりはしょうがないか。。。

[820: 816です]

817さん　818さん　819さん

詳しくお答えいただきましてありがとうございました。
私が今、住んでいるマンションが築18年でやはり上下左右の生活音が聞こえています。
最新のマンションであればどの程度の改善がされてるのかと思い質問させていただきました。
ピアノはOKですが、819さんのおっしゃるようにピアノの音がかなり響くのですね。
皆さんの御意見、本当に参考になりました。
これらを基に現地見学や不動産屋に色々と質問してみたいと思います。
ありがとうございました。

[821: 匿名さん]

820さん、ここはとにかく環境が良い所です。
じっくり検討されてみてくださいね。

悪質な書き込みは消えましたね どういう流れで消されたかわかりませんが、有意義に活用したいものです。

[822: 匿名さん]

悪質というか、誰が見てもすぐに分かる程度の、事実と冗談の書き込みでしょ。
そんなムキになりなさんなって。

[823: 匿名さん]

いよいよ、叩き売りが始まったか

[824: 購入検討中さん]

>>823
叩売りという価格でもないけどね…。
あの価格だとそこそこお金を持っていないと購入できないと思うけど、
お金を持っている人はもう少し駅に近いところで購入するよね。
売りにくい物件ではあると思う。

[825: 匿名さん]

ここは宅配Boxありますか？

[826: 周辺住民さん]

またチラシはいってましたが、
こんどはブライトシーズン第一次ってなんでしょうかね。
まだ売ってなかったところがあったんですかね。

[827: 匿名さん]

ＡもBも売ってない所があるしね一年経って値引き販売するのでは？
Ｃはまだ新築だから、売ってないとこを多少の値引きで売るのではないかなあ
今日も沢山お客さんきてたみたい。

[828: 匿名さん]

ＡもBも「売ってない」というより「売れなかった」という表現が正解でしょう。
隅田川沿いのＡの１階の部屋なんて、歩道から丸見えで売りにくいだろうね。
グランの坪単価以下に下がれば買いだろうね。
現時点ではコストパフォーマンス悪すぎです。

[829: 購入検討中さん]

昨日MRのほうにいってみました。
ものすごい盛況ぶりでした。
次のお客さんがきているとかで、また次回来訪の約束をして帰ってきました。
AB棟はほぼ売り切れでした。残っていた数棟も値段はかなり高かったです・・・。
C棟のほうが価格は安いですね。
値引きの交渉はしましたが、あまりなさそうでした。
竣工後、日が結構経っているのに、値引きをしないで売るということはそれだけ売れいているのかなとも思いましたが、それならなんでまだ売れ残っているのかなとも思うし・・・。
7月以降なら安くしてくれるのかなぁ。

ちなみに近くの幼稚園って入園できるんでしょうか？

[830: 匿名さん]

今日も見えてますが、
高層階だと真北よりちょっと西のところに
山が見えますよね？


あの山ってなんという山なのでしょうか？
浅間山？日光連山？
いつも気になってます。

真北よりちょっと東の山は筑波山だと思いますが。

[831: 匿名さん]

ＡもBも既に新築表示で売ることはできません。
当然中古となり、安く販売することになります。
外から見ればわかりますが、まだ、日焼け防止用の紙カーテンの部屋がありますので
売れ残りの販売には苦労しているようです。
アクアのモデルルームで使用した部屋として、大幅に割り引いたチラシはよく見かけます。
水面下では、未使用の部屋も２割３割引で交渉されているようです。

[832: 購入検討中さん]

そうですか・・・。
モデルルームで使用したものであれば、値引きは可能と言われましたが・・・。
とりあえず、もう少し待ってみることにします。

[833: 匿名さん]

2.3回見に行って、本気でココを買うぞ！って空気を見せれば、値下げのことも話してくれます。

ふらっと来て「値段下がります？」って言っても相手にされない。

[834: 匿名さん]

よく週末になると、王子神谷駅徒歩圏で一戸建ての折込チラシが入ってきますよ。
価格的には３千万円台だからここより安いかも。
マンションに拘らない人なら一戸建ても検討してみたらどうですか。

[835: 入居済み住民さん]

＞日焼け防止用の紙カーテンの部屋がありますので売れ残りの販売には苦労しているようです。

アクアテラ住民専用のサイトの書き込みを見ると、購入したは良いが子供の転校の都合ですぐに引っ越せないという方もいらっしゃるようなので、日焼け防止用の紙カーテンが全てが売れ残りとも言えないようです。とはいえ、829さんがおっしゃっているように、AB棟はほぼ売り切れっていうのも信じがたいですが。。

[836: 匿名さん]

その転校の言い訳も新学期前から使われてますから信憑性低いですね。４月がダメならいつ引越しするんですか…。

[837: 匿名さん]

まぁどっちでもいいじゃない
家なんだから、気に入ってほしけりゃ買うで。
ＡやBも本気で聞けば、残ってる物件も教えてくれるんじゃないかな

[838: 申込予定さん]

>>832
中古（ヤフー不動産）で出ている物件があるので、検討してみては如何でしょうか？

住宅ナビで見る限り、南向きで部屋の広い物件しか残っていないですね。
帰る方は、私にとっては羨ましいです。

[839: 匿名さん]

紙カーテンの部屋は、昨年から動きがないので、売れ残っていることは保々確実。

[840: 匿名さん]

住ナビで掲載されてる部屋って、１年前からモデルルームで成約済の赤リボンついてるやつがほとんどだよ？
そんなにみんなキャンセルするとは思えないし、
購買意欲をかきたてるために、わざと「売れてます」ってアピールしてるのかな？

[841: 匿名さん]

売れてるようにみせないと、デベはマジで大変なことになっっちゃうからさ。
２割３割引きにしてでも、はやく完売にしたいというのがデベの本音でしょう。

[842: 匿名さん]

売りに出してるかたはなんでなんだろうなぁ

[843: 匿名さん]

離婚でもしたんじゃね？

[844: 匿名さん]

損切りじゃない？
これから下落が本格化するまえに売り抜けようって。
資金に余裕ある人しかできないですけどね。

[845: 匿名さん]

既に竣工後1年以上経過してるから、新築では売ることはできなしんじゃない。
もはや未入居物件でも中古となってしまったわけだね。
カワイソウなアクアテラ。

[846: 匿名さん]

845
下手くそな日本語だな。

[847: 購入検討中さん]

AかB棟に住んでいたが、C棟に住み替えたという方がいると営業さんが言っていました。

値引きをちゃんとしてくれればもっと売れるんじゃないのかなぁ・・・。

[848: 匿名さん]

ここで値引、値引と騒いでる人は値引してもらえないと買えないの？

[849: 購入検討中さん]

どうせ買うなら安いほうがいいと思うんですけど。

[850: 匿名さん]

そんなこと言ってないで、欲しいものを即決で買える大人になれ！

[851: 匿名さん]

そりゃ安いに越した事ないだろうけど、家だしね、それに今は金利安いし、少しの値引きの差で思案するのもどうかと思うけどね。新築扱いのＣで二割とか引いたら、購入してるひとは文句も言いたくなるだろうけどね。

[852: 匿名さん]

かなり前から、値引きはやってるので、今となっては全く値引きなしで買った人のほうが少ないんじゃないでしょうか。

[853: 匿名さん]

わたしは１０万円でも安くしてもらって家具や家電、願わくは貯金ができたら嬉しい。

[854: 匿名さん]

値引きなしで買った人←＊＊＊み
3割引で買った人　　 ←勝ち組み
さぁ、あなたはどっち？

[855: 匿名さん]

えと・・・私は・・・いずれにせよ買えない＊＊＊み。

[856: 匿名さん]

854は検討者&購入者を愚弄しているだけだな。
配慮しなさいな。

[857: 匿名さん]

まぁ買った人に対しての妬みと思われ

[858: 匿名さん]

大幅値引きで買った人に対して妬みを持つ人はいても、
定価で買った人に対しては、哀れみを持っても、妬みを持つ人はさすがにいないでしょう

[859: 匿名さん]

確かに、定価で買って含み損を抱えている人には、「ご愁傷様」としか言いようがない。

[860: 匿名さん]

買い物に失敗する事なんて普通にあることでしょうに。
足立区のバス便物件に当初定価で、バブルと感じられなかったんですから、
結局他のマンションや買い物をしていても、
同じように高値を掴んでいたのではないでしょうか｡

それがその人の運命なら仕方ないんじゃないですかね｡

[861: 購入検討中さん]

年始にＭＤに行きました。確かにある程度値引きしてもらえそうでしたが、こちらが希望する間取りと階数は全て販売済みとのことでした。値引きは魅力ではありましたが、希望する間取りや階数を妥協してまで購入したいという結論には結局ならずに、いまだ悩んでいるところです。
提示された値引きが半分でも希望する間取りを買えたほうが良かった・・・。

[862: 匿名さん]

希望した場所が無かったってことは「縁」が無かったってことですよ。
このマンションは忘れて、他を探した方が良いですよ。

[863: 匿名さん]

つか、同じ文体で必死に営業妨害してるのは見苦しい。
住宅買うのに投資目的でもないかぎり、自分の属性や希望に合わせて買えばいいだけ。
どこを買っても、めでたい事だよ。金額に納得出来なきゃ、買わなきゃ良いだけ。
そういう意味では時期的には今は最適。いちいち値引きがどうのこうのいう人はまぁ頑張ってくれたまへ。

[864: 匿名さん]

時期的には今が最悪なんじゃないの？
もっと待ってれば価格も下がってくるし、政府の優遇策もでてくるしね。
何も、バブル物件を高値で買う必要はないでしょ。
コストパフォーマンスから言えば、グラン以下の坪単価が適正かと思います。

[865: 匿名さん]

>住宅買うのに投資目的でもないかぎり、自分の属性や希望に合わせて買えばいいだけ。

住宅を買うのは、誰が買おうとも「投資」と同じことになるんだよ。
掛け捨てじゃない生命保険に入るのも、結局、株に投資しているのと同じ仕組みでしょ。
それと同じ。

同じ場所に同質の賃貸物件がある限り，賃貸にずっと住むという選択肢もあるわけでしょ？
そこで「買う」という選択肢をとるのは、結局は、賃貸にずっと住んだ場合の総支出と
比べて「得だから」「毎月、家賃を払うのはもったいないから」と考えるからでしょ。
もし不動産が値上がりすれば、買ったが勝ちになるわけだし、大幅に値下がりすれば、賃貸の方が得だったとなるわけ。
結局、
「不動産を買うということ」＝「その場所の賃貸に住む」＋その物件の「株」を買う

に等しいわけよ。不動産は結局は投資なのだよ。

持ち家の方が賃貸より満足感がある、という気持ち的な理由で買ってる人は除く。

本当に金を持っている人は、広尾に買ってるよ。

[866: 匿名さん]

中古物件を長いこと眠らせっぱなしだと腐って売れなくなっちゃうよ。
はよ 半額セール 頼みますわ。

[867: 匿名さん]

で、何が言いたいの？ 笑

[868: 匿名さん]

わざわざ高いお金を出しても買いたいような部屋があったとしたら、
今ごろ言っても遅い訳で、やはりそれも買い物の失敗なんでしょうね。

定価で買った部屋より、良い条件の部屋が安く売られた場合だけは、
完全に高値掴みといっていいかもしれませんが。

[869: 匿名さん]

自分が買った部屋と同程度の部屋が、自分が買った価格より安く売られていたら、
それは、ババを引いたということです。

[870: 匿名さん]

別にばばでも何でもいいよ
気に入ってるし、なんの問題もない。
まぁせいぜい値切って買ってくれよ。頑張ってねー

[871: 匿名さん]

ところでなんで必死に高値掴みとかばばとか言ってるのかよくわからないんだが。
自分だけ頑張って値引きでもなんでもしてもらって買うがいいさ。ここでわめかれても、何の意味もないわけだが。

[872: 匿名さん]

865、何をそんなに必死になってるんだぁ？
気にいった物件を安く買えたらラッキーで、その後値下がりしたら不運だった。そんなこと株とか生命保険とか御託並べて懸命に書き込むことか－。

[873: 匿名さん]

住宅購入は一生で一番大きな買い物かと思います。

気楽にラッキーとか不運では片付かないのではないでしょうか。

洋服のセールじゃないんだからさ。

購入に失敗すれば、一生後悔することになります。

下手をすれば、含み損を抱えて自己破産なんてこともあるかもよ。

慎重に慎重にね。

[874: 匿名さん]

ほんのちょっとの判断ミスで、生活のレベルや可能性が大きく損なわれるから、慎重に考えたほうがいいってことでしょう。

ここは都心ではないから、今少し安くなったからと買ったって、これから郊外並みに下落して、まだ高値掴みだったというリスクも見ておかないと。

[875: 865]

>>872

理解できてない。よく読め。

[876: 匿名さん]

だからさ、含み損でもなんでもいいじゃない、個人が自分で決めて買うのだからさ、だいたいローン組むにしてもこのぐらいの金額にぶつに切羽詰まるような人は買わないでしょ。
他人のことはいいから、自分で判断すればいいことだよ。
どんな立場の奴が書いてるかしらんけど意味不明。

[877: 匿名さん]

>持ち家の方が賃貸より満足感がある、という気持ち的な理由で買ってる人は除く。

除いちゃったよ！　そりゃ除けば投資目的の人だけにすることも出来るよな www>本当に金を持っている人は、広尾に買ってるよ。

地区限定ですか！　そんな狭い地区しか金持ちいないのか？

[878: 匿名さん]

876、877さんに同感。
大体がここの物件を買うのに売る前提で資産価値がどうこう考えている人は少ないんじゃないの。
865さんは何をムキになって力説しているのか・・・滑稽。

[879: 匿名さん]

逆に言うとお金に余裕があってここを買う人は少数派なだけに、
ギリギリローンの購入者、検討者が大多数なのでは。
そういう家庭にとっては、住宅購入で失敗する事は許されませんから、
いきおい値引き要求もシビアなものになるのでしょう。

[880: 購入経験者さん]

＞879さん
いやだから値引きは勝手に交渉してくれってｗ
失敗もなにも自分で決めて買うんだからいいんじゃないの？
賃貸だってここで組むローンぐらいの金額は払う事になるっしょ
なににおいても自己責任なんだから、納得しなきゃ買わなきゃいい事
この板で話すような事じゃない。
実際購入者は値引き額や幅があっても契約書上で一切口外できない事になっているはず。

[881: 匿名さん]

口外できないお約束をしても友人とマンション談義でポロリ、その友人がまたマンション談義で友人にポロリと行くのよね。営業だってそんなこと承知の上でしょ。