アクアテラC街区(東京ブルー)ってどうですか？

[物件比較中さん]

アクアテラC街区(東京ブルー)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台予定
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米

[742: 匿名さん]

1年経てば「新築」では売れないモンね。
大幅に値引きして当然ですよね。

[743: 匿名さん]

なるほど一年経てば大幅に安くなるんですね。

[744: 匿名さん]

もとがバブル期の価格設定になってるんだから、
1年経たなくても大幅に安くしなきゃ売れないでしょ。

[745: 購入検討中さん]

我慢して（値下げを）待ちましょう！！

[746: 匿名さん]

そんなに必死にならなくても、欲しけりゃいつでも買えばいいと思うよ。
家なんだから、売れ残りじゃなくて欲しいとこをね
お金がきつい人はどんだけ引いてくれるかしんないけど、売れ残りを頑張って待てばー

[747: 入居済み住民さん]

ＮＯ７４５様
秘策を教えましょう　３０年待てばだいぶ下がってると思いますよ
ただし中古物件ですが・・
がんばって待ちつづけてください

[748: 周辺住民さん]

ここがこれだけ売れてないのに、公園予定地横に建ててるのってどんな戦略だろうな。
ゴーストアイランド計画か・・・・

[749: ゴン太]

何割くらい売れ残っているのですか？

[750: 匿名さん]

藤和さんに聞いてみたら？
だれも正解はわからんでしょ

[751: 匿名]

値引き値引きって・・・。
色々事情はあるんだろうけど、
このくらいの値段のマンションを普通に買えない人生設計ってどんな設計だよ。
こんなはずじゃ無かった計画か？

[752: 匿名さん]

いくらお金を持っていても、
メロンはメロンの値段で、キュウリはキュウリの値段で買いたいでしょ。
おんなじ瓜なんだからってメロンの値段でキュウリ売ってたら売れないのは当たり前。

[753: 匿名さん]

まぁ売れ残りの誰も買わないような物件は値引きでもなんでもしてもらって買ってくれ。
家は大事、気に入って買いたいね

[754: 匿名さん]

752さん

だから！　ここはそもそも安いんだって。
定価が安いから、集まってくるんだよ。
「もう少し値引きしてもらえたら買えるじゃん！」って人が。
俺もその中の一人だったからよく分かるよ。

[755: 匿名さん]

１３０万円/坪のグランに比べたら、ここって滅茶苦茶ボッタクリじゃない？
こんな景気なんだから、100万円/坪が適正でしょ。

[756: 匿名さん]

グランスイートはそんなに安くないだろ。

[757: 匿名さん]

某HPには、グランの紹介で下記のようにでてましたよ。

『間取り 3LDK 返済概算 9.74万円・10.01万円
価格帯 2880万円・2960万円 専有面積 73.23平米 』

[758: 匿名さん]

今の若い人たちは、モノを買わない。貯金好き。借金やローンもしない。
マンションが将来上がるか下がるかは、こういう若い人が30歳～40歳くらいになったとき、どういう行動をとるかにかかっている。少なくともローンをする人が減ると、マンションを買う人が物理的に減少するわけで、その分、値段も下がるのは当然。
マンション市況を支えていた団塊・団塊ジュニアの時代は終わった。

[759: 匿名さん]

別に今後の価格は気にしないよ 欲しいから今買いました。
とても良い環境のマンションで最高です。

[760: 匿名さん]

>>757

それはグランの中でも一番安い部類のお部屋かと

[761: 匿名さん]

七十平米の家を新田に買いたくないなぁ

[762: 入居済み住民さん]

グランスイートとアクアテラの販売員の戦い
すごいですね・・・
お互い生活かかってるから　一生懸命書いてください
でも、これ見て買おうとか　やめようとか思う人は少ないと思いますが・・・
それよりこのマンションはドラマのロケに使われた　とか書いたほうがいいのでは
今日の夜１０時から日テレ（アイシテル）みてください　環境はいいですよ
みたいな感じでＰＲする

[763: 匿名さん]

いや、グランとアクアは業者が土地買った時期も違うんだから、価格差があって当然。
実際グランのモデルルームに行った時、今度建つのは高い価格で土地買ってるから、高く売りに出る筈って言われたし。

[764: 匿名さん]

グランとアクアの差は、ほんの少しの時期の差でこれだけ価格に差が出ていまうという良い例です。
アクアはいわばバブルがはじける寸前に土地を購入、売り出し時にはバブル崩壊。しかし販売はバブル価格にて販売しているということです。
本来ならグラン以下に価格が下がらないと適正価格とはいかないでしょ。

[765: 匿名さん]

すでに販売終了のグランと比較することがおかしい。するならＵＮじゃないの？リハートとグランの比較だったらわかるけど、なんでいまさら？

[766: 匿名さん]

ちょっとした期間の違いでここまで価格に差がひらくということ。
買う時期が大切だということでしょう。
うまいタイミングで買えば、ここも2割引き3割引きは当たり前の世界になるんじゃないかな。

[767: 匿名さん]

>すでに販売終了のグランと比較することがおかしい。

ぜんぜんおかしくない。
おかしいと思うのは、あたかも家電製品のように「現時点で入手可能」という目先のことしか見ずに購入を判断してしまうから。
不動産は経済や市況の流れを見ながら投資するのは当然。

[768: 匿名さん]

いやグランとか狭いから 笑
坪単価安くても中途半端な場所に中途半端なマンションじゃあ
安いのは当然。
まぁいいじゃんいくらでも
納得して買えば

[769: 周辺住民さん]

新田をロケ地にしたドラマ始まりましたね。

http://www.ntv.co.jp/aishiteru/

しょっちゅう撮影にも来ているようで。

[770: 匿名さん]

うん。グラン狭いよね。比較するなら、部屋の広さも同じにしないと意味ないよね。

あと、マンションの値段ばかり気にせず、自分の収入も気にしよう。頑張って稼げ〜！

[771: 匿名さん]

そもそもここを買う人って収入多くないでしょ。いや冗談ではなく本気の本気で。
しいて言えば中の中くらいでしょ。

[772: 匿名さん]

上の方では、グランと坪単価で比較しようとしてるようだけど、それに対して「部屋の広さも同じにして比較しないと意味ない」って言ってる奴、アホ？　
坪単価で比べれば十分じゃん。小学校出てるのでしょうか？

[773: 匿名さん]

もともと建物が違うのだから
広さは大事だと思うよ、坪単価は参考程度だね、だってグランの狭さじゃ、新田あたりに住む必要ないじゃない。

[774: 匿名さん]

グランスイート住んでますけど家族３人なら調度よい広さですよー。満足度は非常に高いマンションです。
だからいまマンションが値下がりしてても後悔全くありません。

[775: 匿名さん]

グランは値下がりの影響はほとんどないよ。
中古で売りに出されてる物件も、購入時とほぼ同じ価格で売りに出されています。
グランでも80㎡～90㎡超の物件もありますが、坪単価は同じ程度です。
勿論階数が上がれば数十万円ずつ＋になりますが。

アクアの80㎡～90㎡超の物件と比較しても、ここがいかに割高だかわかるでしょ。
なるほど、グラン以下に値引きされたら買いということですね。

[776: 匿名]

小学校出てない人なんているの？　www

[777: 匿名さん]

アクアテラって下と上の階はどんだけ値段違うの？
一階と十八階とかさ

[778: 匿名さん]

一階上がる毎に２０万くらいの違いです。

[779: 匿名はん]

荒川側と墨田川側ではどちらが心地いいんだろうね。
アクアテラは隅田川だよね？グランスィートの人は夏も
エアコンいらないって言ってたけど、そっちはどうなんだろう？
南側だからやっぱ暑いかな？

ドラマ「アイシテル」でアクアテラ住民の方が殺人犯の設定になっているね。
でも面白そうなドラマなんで楽しみ♪

[780: 匿名さん]

＞小学校出てない人なんているの？

最近は多いんだよ。
インターナショナルスクールに行かせる親が。

[781: 匿名さん]

>アクアテラ住民の方が殺人犯

ハートアイランドで転落事故があったし、死のイメージがあるからね

[782: 匿名さん]

↑本当は「飛び●り自●」の漢字を入れたんですけど「転落事故」に勝手に変換されちゃってる。
意味違うじゃん。事故じゃないし。

[783: 匿名さん]

それってさ、アクアテラで自殺があったってこと？
聞いてないなぁ

[784: 匿名さん]

嘘か憶測で言ってるなら、ちょっと問題じゃない？
迷惑する人や企業があるわけだからただでは済まないよ。

[785: 周辺住民さん]

公団のほうでしょ。

[786: 匿名さん]

779さん

エアコンに関しては部屋の環境よりも人の耐性だと思うよ。

[787: 匿名さん]

確かにエアコンは人次第でしょ うちは必須ですな

[788: 匿名さん]

>782

たとえ事実であったとしても書くべきではないと思う。
謝罪しておいたほうがいいよ

[789: 匿名さん]

川沿い大丈夫なんでしょうか？

[790: 匿名さん]

なにが？
水害ならありえない高さだよ

[791: 匿名さん]

暖かくなってきましたが、隅田川の臭いはどうですか？

[792: 物件比較中さん]

駅から遠いですね。

[793: 匿名さん]

川の匂いは感じませんよ
駅から遠いのは確かですが
慣れれば住めば都ですね。
この環境は２３区内ではなかなかないのではないかなぁ

[794: 匿名さん]

ここは23区内などと考えないほうが宜しいかと。実際ちょっと行けば埼玉なわけだし・・・。

[795: 匿名さん]

２３区は２３区でしょ
都心でないのは事実だけどね
せっかくのスレッドなんだから 意味ないコメントはいりません。

[796: 匿名さん]

「名ばかり管理職」ならぬ、「名ばかり23区内」ということか。
埼玉県川口市と隣接しており、どちらかといえば埼玉色が濃いところです。
住所は都内でも、実際は田舎風が好き。
そんな雰囲気が好きな人にはもってこいだと思うのですが。

[797: 匿名さん]

だから？　はーーっ
都内は都内、小学校からやりなせ

[798: 匿名さん]

やりなせじゃなくて　”やりなおせ”でした
＞No.796
頭の中身は私と同じでしたね
明日から一緒に小学校行きましょう
新田学園に・・・
バキッ　ゴキッ　あーーーーあ

[799: 匿名さん]

ハートアイランドで飛び●り自●は有名だよ。
ベルクとアクアテラを結ぶ通りの棟の６F。もうあの部屋は埋まったのかな？
しばらくは人がいなかったけど

[800: 匿名さん]

それはアクアテラの六階？
URの六階？
初めて聞きますね
高島平も多いと聞きますが、大きな所はしょうがないのかなぁ

[801: 匿名さん]

明らかな煽りですな。

新田地区は川口市とは接してないし。


まあ足立区自体は川口市と接してますが足立区内でも雰囲気は千差万別。

ネットは参考程度にして現地見に行くのが一番です。

[802: 匿名さん]

>それはアクアテラの六階？
>URの六階？

ハートアイランド３番街の道路に面している方。
もう３年前くらい前のこと。
朝、６Fから男性が飛び降りて、１Fの入り口上の網のところに落下。
朝，救急車が来て人が野次馬が集まっていたが，話に寄ると即死だったらしい。

[803: 匿名さん]

２年前だった。以下は検索により発見した別の掲示板のもの。
http://www.hozen.org/bbs/23/11311/

216 名前: 名無し不動さん 投稿日:2007/04/03(火) 11:01:10 ID:3F114zy8

3番街の２１号棟のエントランス付近（大和の賃貸マンション側）と
南側の道路の信号の無い横断歩道の前あたり。
4月2日、午前10時すぎにバン！！て音がベランダからして気になってはいたが
２０分ぐらいしたら救急車が来たのでベランダに出たら
下着だけつけた20代〜30代の男性が２階の落下防止柵に倒れてたよ。
頭から出る多量の血が１階エントランス前の階段にしたたり落ちて
真っ赤になったので掃除の男の人に発見されたんだよ。身体が白くなって
いたし救急隊員の対応からして即死だと思われ。
しばらく警察が黄色いテープで立入禁止の現場検証していたよ。
２階に落ちたのだが、頭から落ちたのか　血がスプレーみたいになって１Ｆ
エントランス付近にかなり飛び散っていた。

[804: 周辺住民さん]

空き巣もありましたよ。警察が廊下にいて、まだ近くに犯人いるかもしれないから、家にいてと。
緊迫感ありましたよ。

[805: 匿名さん]

アクアテラの目の前の隅田川で、魚が死んで水面に浮いていた。
土壌汚染の影響か？

[806: 匿名]

えぇっ！ 魚が？
日本にそんな川があるなんて。

きっと汚染の影響ですね。

[812: 販売関係者さん]

同一人物の自作自演かは別にして、昨年倒産したデベの物件に対して度を超えた中傷の書き込みが増え、結果として警察が動いて書き込んだ人物を突き止めたみたい。裁判を起こされて、金額はさほどではなかったけど、裏ではデベが雇った輩にボコされたという話しを耳にしたことがあります。多少話しは大きくなっていたり、尾ひれがついた話しかもしれませんが、匿名だからとはいえ、2ちゃんと違って幅広い層が見ている掲示板での一線を超えた中傷は避けたほうが良いと思うよ。

[813: 匿名さん]

まぁ訴えてよ、住民の為にもさ 出所がハッキリするだけでもいいでしょ

[814: 購入検討中さん]

どなたか学童保育についてご存知でしたら教えてください。現在、新田小近くのコミュニティーセンター？で学童保育があるようです。
・今年度の空きはどうですか？今から、入れるでしょうか？
・新しい小中一貫校内には開設されないのでしょうか？

[815: 匿名さん]

学童保育の応募は既に締め切っています。
残念ながら、現状では定員オーバーになっています。

[816: 購入検討中さん]

購入検討をしているのですが、現在住んでいる方にご質問させてください。

１．上下左右のお住まいの方の生活音などは結構するのでしょうか。
　　上階の方が歩いている音や下階の方の話し声やテレビ音など
２．各棟に自治会のような住民組織はあるのでしょうか。
　　またそれらはA～C棟で連携は取れているのでしょうか。
３．マンション管理組合は十分に機能してますでしょうか。
４．ピアノ等の楽器を弾けるだけの防音性はあるのでしょうか。
５．土手の近くなのでかなり砂埃が入ってきたりはしますでしょうか。

大変申し訳ありませんが、わかる範囲で構いませんのでよろしくお願いします。

[817: 入居済み住民さん]

１、うちの隣のお宅が犬を二匹？飼っているようですが、泣き声は滅多に聞こえません。そんな感じです。

２、住民組織？あったような気もしますが、ぶっちゃけ知りません。
　　そもそもA～C棟で連携を取らなければいけないような案件がまだ無いと思います。

３、管理組織が「がんばってるなー」と思えるような案件がまだ無いと思います。
　　掃除などはされてますが不満のある方もいるようです。私は特に不満無し。

４、ピアノは詳しくは忘れました。売りやさんに聞いてください。
　　引越ししてる人がピアノを持ってきてるのは何度か見たことがあります。

５、土手といっても植物で覆われてますので砂埃は無いです。過敏な人がどう感じるかまでは知りませんが。


基本的に、上記の事は人によって感じ方が違うので軽い参考程度にしておいてください。
それに私は上記のようなことは購入時に一切考えなかったです。その程度の人間です。

[818: 入居済み住民２]

1.一応、上下左右居住されていますが、テレビ等をつけていると気が付かないレベルの生活音はしています。
逆に言うと家の中で換気扇動作音等を含め音がない生活をされている方には、気になるかもしれません。

2.私が認識している限り自治会はありません

3.ドラマ撮影の可否判断、携帯電話の受信点設置可否判断など
個人的にはよく対応いただいていると思っています。
（個人的意見としては、住民意見なんか聞かなくていいから、
さっさと３社に受信点設置させろといいたいですが、権利問題など色々あるらしく）

4.ピアノは確か午後８時まではＯＫとなっています。
それ以降はＡＶルームでひくしかないですが、昼間でも周りから音が聞こえたことは今のところないです。

5.砂埃は全くないです。
ただし、Ａ棟西やＣ棟東西など工事現場近くでは砂埃があるかもしれません。


８１７さんのおっしゃるように、これらは人によって全く感じ方が異なるので、難しいですね。
私は1.4.は関心(周りに迷惑をかけないか)がありましたが、
2.3.5は全く関心はありませんでした。

音については過敏な人でしたらかなり気になるのではないかと思います。
私自身は今のところ、全く気になりません。

その他
・においは普段はしませんが、台風等の後、泥が川沿い歩道まで拡がった場合などは、
近くに行くと「うへっ」という感じです。
・ハートアイランドのやつは自●か事故か、はっきりしていなかったような（多分自●）。
逆に大きなマイナス話題は開発が始まってから、これぐらいしか聞かない。
ドザエモンが流れてるはたまに聞くが・・・。


以上、今のところ管理組合ではなく、管理会社の方の対応の弱さは感じますが、
かなり満足度は高いです。

[819: 入居済み住民さん]

1について。
階上のピアノ＆子供の走る音が結構ひびきます。
天井壁伝いに聞こえるので、どの部屋に避難しても逃れられず。。

まじで気になるが、こればっかりはしょうがないか。。。

[820: 816です]

817さん　818さん　819さん

詳しくお答えいただきましてありがとうございました。
私が今、住んでいるマンションが築18年でやはり上下左右の生活音が聞こえています。
最新のマンションであればどの程度の改善がされてるのかと思い質問させていただきました。
ピアノはOKですが、819さんのおっしゃるようにピアノの音がかなり響くのですね。
皆さんの御意見、本当に参考になりました。
これらを基に現地見学や不動産屋に色々と質問してみたいと思います。
ありがとうございました。

[821: 匿名さん]

820さん、ここはとにかく環境が良い所です。
じっくり検討されてみてくださいね。

悪質な書き込みは消えましたね どういう流れで消されたかわかりませんが、有意義に活用したいものです。

[822: 匿名さん]

悪質というか、誰が見てもすぐに分かる程度の、事実と冗談の書き込みでしょ。
そんなムキになりなさんなって。

[823: 匿名さん]

いよいよ、叩き売りが始まったか

[824: 購入検討中さん]

>>823
叩売りという価格でもないけどね…。
あの価格だとそこそこお金を持っていないと購入できないと思うけど、
お金を持っている人はもう少し駅に近いところで購入するよね。
売りにくい物件ではあると思う。

[825: 匿名さん]

ここは宅配Boxありますか？

[826: 周辺住民さん]

またチラシはいってましたが、
こんどはブライトシーズン第一次ってなんでしょうかね。
まだ売ってなかったところがあったんですかね。

[827: 匿名さん]

ＡもBも売ってない所があるしね一年経って値引き販売するのでは？
Ｃはまだ新築だから、売ってないとこを多少の値引きで売るのではないかなあ
今日も沢山お客さんきてたみたい。

[828: 匿名さん]

ＡもBも「売ってない」というより「売れなかった」という表現が正解でしょう。
隅田川沿いのＡの１階の部屋なんて、歩道から丸見えで売りにくいだろうね。
グランの坪単価以下に下がれば買いだろうね。
現時点ではコストパフォーマンス悪すぎです。

[829: 購入検討中さん]

昨日MRのほうにいってみました。
ものすごい盛況ぶりでした。
次のお客さんがきているとかで、また次回来訪の約束をして帰ってきました。
AB棟はほぼ売り切れでした。残っていた数棟も値段はかなり高かったです・・・。
C棟のほうが価格は安いですね。
値引きの交渉はしましたが、あまりなさそうでした。
竣工後、日が結構経っているのに、値引きをしないで売るということはそれだけ売れいているのかなとも思いましたが、それならなんでまだ売れ残っているのかなとも思うし・・・。
7月以降なら安くしてくれるのかなぁ。

ちなみに近くの幼稚園って入園できるんでしょうか？

[830: 匿名さん]

今日も見えてますが、
高層階だと真北よりちょっと西のところに
山が見えますよね？


あの山ってなんという山なのでしょうか？
浅間山？日光連山？
いつも気になってます。

真北よりちょっと東の山は筑波山だと思いますが。

[831: 匿名さん]

ＡもBも既に新築表示で売ることはできません。
当然中古となり、安く販売することになります。
外から見ればわかりますが、まだ、日焼け防止用の紙カーテンの部屋がありますので
売れ残りの販売には苦労しているようです。
アクアのモデルルームで使用した部屋として、大幅に割り引いたチラシはよく見かけます。
水面下では、未使用の部屋も２割３割引で交渉されているようです。

[832: 購入検討中さん]

そうですか・・・。
モデルルームで使用したものであれば、値引きは可能と言われましたが・・・。
とりあえず、もう少し待ってみることにします。

[833: 匿名さん]

2.3回見に行って、本気でココを買うぞ！って空気を見せれば、値下げのことも話してくれます。

ふらっと来て「値段下がります？」って言っても相手にされない。

[834: 匿名さん]

よく週末になると、王子神谷駅徒歩圏で一戸建ての折込チラシが入ってきますよ。
価格的には３千万円台だからここより安いかも。
マンションに拘らない人なら一戸建ても検討してみたらどうですか。

[835: 入居済み住民さん]

＞日焼け防止用の紙カーテンの部屋がありますので売れ残りの販売には苦労しているようです。

アクアテラ住民専用のサイトの書き込みを見ると、購入したは良いが子供の転校の都合ですぐに引っ越せないという方もいらっしゃるようなので、日焼け防止用の紙カーテンが全てが売れ残りとも言えないようです。とはいえ、829さんがおっしゃっているように、AB棟はほぼ売り切れっていうのも信じがたいですが。。

[836: 匿名さん]

その転校の言い訳も新学期前から使われてますから信憑性低いですね。４月がダメならいつ引越しするんですか…。

[837: 匿名さん]

まぁどっちでもいいじゃない
家なんだから、気に入ってほしけりゃ買うで。
ＡやBも本気で聞けば、残ってる物件も教えてくれるんじゃないかな

[838: 申込予定さん]

>>832
中古（ヤフー不動産）で出ている物件があるので、検討してみては如何でしょうか？

住宅ナビで見る限り、南向きで部屋の広い物件しか残っていないですね。
帰る方は、私にとっては羨ましいです。

[839: 匿名さん]

紙カーテンの部屋は、昨年から動きがないので、売れ残っていることは保々確実。

[840: 匿名さん]

住ナビで掲載されてる部屋って、１年前からモデルルームで成約済の赤リボンついてるやつがほとんどだよ？
そんなにみんなキャンセルするとは思えないし、
購買意欲をかきたてるために、わざと「売れてます」ってアピールしてるのかな？

[841: 匿名さん]

売れてるようにみせないと、デベはマジで大変なことになっっちゃうからさ。
２割３割引きにしてでも、はやく完売にしたいというのがデベの本音でしょう。