アクアテラC街区(東京ブルー)ってどうですか？

[物件比較中さん]

アクアテラC街区(東京ブルー)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台予定
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米

[681: 匿名さん]

MRの移転も初耳だぁ～

[682: 購入検討中さん]

実部屋がみたいな。
MRで様子を見て、買いそうな空気だしたら実物見せてもらえるのかね。

[683: 匿名さん]

勿論見せてくれるよ
完全に冷やかしじゃなきゃね

[684: 匿名さん]

実部屋って家具とか置いてある物なの？
MRしかみたことないから良くわからないんだけど。

MR見て舞い上がっちゃいそうだから、その後で家具の入ってない実部屋を見られればちょっと冷静に計算が出来そうな気がする。

[685: 匿名さん]

家具はないよ空き部屋だもん
意思がなきゃ無理だよ

[686: 匿名さん]

どうせ実部屋みるなら家具が無い方が色々どこに何置くかイメージできて良いですね。
窓から何が見えるのかも確認できるし、MR見て気に入ったらすぐに実部屋見られるのは嬉しいですね。

[687: 匿名さん]

>>685
乗り気な感じで「見せてください」って言うだけじゃだめなの？

[688: 匿名さん]

さぁわからんねとにかく話してみたら？

[689: 匿名さん]

余程じゃない限り断ったりはしないだろ。

[690: 入居済み住民さん]

実部屋はすぐに見せてくれましたよ。もし南向きを検討している方がいるならば是非晴れた昼間に
見せてもらうといいです。色々な鳥たちが隅田川で遊んでいますので。癒されます。
自分は住んでから知りましたが・・・

[691: 物件比較中さん]

ＭＲ，大盛況です。
今売りに出している部屋は、他のマンションに比べて値引率がかなり低いです。

100平米以上の部屋はまだ販売前ですが、元の値段で買い手が付くか、甚だ疑問…。
最終的には、かなり引くのではないかと思われ。
つか、高すぎ…。

東棟の隣の空き地には、どんなマンションが建つんでしょう？
値段とか、気になりますね。

[692: 匿名さん]

>>690
南側だと日当たりもいい上に鳥も見られるなんて～ｗ
まだ残ってるかしら。

[693: 匿名さん]

逆に低い階じゃないと鳥なんて見れないんじゃ？

[694: 匿名さん]

上から川眺めるだけでもかなり癒されますよ。ｗ

[695: 匿名さん]

低い階ってあまり好きじゃないけど鳥が眺められるなら検討対象に入れてもいいかも～ｗ

[696: 入居済み住民さん]

わしは去年の入居だけど、
買う気満々だったので、何パターンかの値引きを提示されたよ。
でも、2割とか3割って数字じゃなかったし、割引可能物件は限られてた。

入居時は人が少ないマンションだな～って思ったけど
今年になってから引越してくる人が凄く増えたし、実際、人も増えてきた。
まだまだ空きが多いだろうけど、案外健闘してるほうなのかもね？

そう考えると、買い手が大喜びするような値引きになるのは
まだまだ先なんじゃないか？

あ、わしは結局定価で買ったよ。
気に入った物件があってどうしてもそれじゃなきゃいやだったからね。

[697: いつか買いたいさん]

どうしても欲しい物件が見つかって手の届く価格なら低下でも勝手正解だとおもいますよ。ｗ
それにしても割引可能物件があるってのは初耳です。
まあ、条件の悪い部屋だとそれでも買う気にはなりませんが。

今年に入ってから人が増えだすって今のご時世から考えるとかなりがんばってますよね。

[698: 匿名さん]

値引きは嬉しいけど、部屋によってはしないだろうしね
欲しい部屋は定価でよしじゃないですか。

[699: 周辺住民さん]

東京都でも有明の土地を３割引で売りに出すと、今朝の日経新聞に出ていました。
いまどきバブル時につけられた価格のマンションを定価で買うのはナンセンスでしょ。
実際どこのマンションでも、水面下では値引きしてますよ。公に２割３割引に価格改正しているマンションもあるくらいですからね。

[700: マンコミュファンさん]

3割も引いちゃって売主さんは大丈夫なんでしょうか？
その後の管理のこともあるし、安くなったからって飛びついて良いものかどうか、、、

[701: 匿名さん]

公に割引して売ってるマンションは流石に大反響みたいですね。
ここも公に、割引・価格改定しちゃえばいいのに。

[702: 匿名さん]

欲しかったら、安いほうがいいに決まってますよ。
既に多くの人が入って居ますからおおっびらな値引きはできないと思いますよ。

[703: 匿名さん]

先週末にＭＲ行きましたが、人は結構居ましたね。
今、検討中ですが、かなり購入の方向で考えています。
いま、A棟やＢ棟にお住まいの方が見てたら教えて欲しいのですが、上の音どの程度聞こえますか？小型犬と小さな子供がいるのであまり筒抜けだと下の片に申し訳ないので、教えて下さい。マンションによってここは全然ちがうので。

[704: 匿名さん]

今週末にはほぼ売れるのだろうね。

[705: 購入検討中さん]

わかってないなー
AB街区よりC街区のほうが定価設定が１０％低いんだよ
定価で買ってもAB街区の人より１０％値引きということなんだ
かわいそうに　AB街区の購入者は・・・
おかげさまで安く購入できそうです。

[706: 匿名さん]

C街区はもっと値引きできますよ～。

[707: 匿名さん]

焦らなくてもそうすぐには売れないよ。高い買い物だからじっくり検討してください。

[708: 匿名さん]

へぇー定価設定がＣが安いなんて初めて知りました。
生活圏に少し遠いからですかね なおさら欲しくなりましたよ。

[709: 匿名さん]

今、凄く悩んでます。
うーん

[710: 匿名さん]

ああ 検討してた部屋が売れちゃった。。

[711: 匿名さん]

Cの方が安いよ。そんなこと営業と話しすれば必ず教えてくれると思うけどな〜。
そのかわり、AやBに比べるとCは少し狭かったとおもうけど。

[712: 匿名さん]

部屋のタイプは色々あるわけだから、一概にＣが狭いとは言えないのでは？
18階建てはＣだけだし
上は魅力だね

[713: 匿名さん]

Cは隣が下水関係で条件良くないよ。救急車のサイレンも毎日煩いしね。
だから値引きも相当にしてくれるのですよ。
時期的にも、大幅に値引きしないと売れないしね。

[714: 匿名さん]

サイレンはＡでもＢでも聞こえるよ。
値引きとかの情報はあっても言えないでしょうし、個人が納得すればいいのではないですかね

[715: 匿名さん]

AにもBにもある売れ残り物件はどうするんだろう？
Aの1階部分はよっぽど値引きしないと売れないだろうなぁ～。
隅田川沿い道路から部屋の中丸見えだもんね。

[716: 匿名さん]

でも庭付きはもうないよきっと

[717: 匿名さん]

新豊橋と隅田川の角の、空き部屋は埋まったの？
１階の部屋って道路から少し下がった感じに見えるからなんだかやだね。

[718: 匿名さん]

マンションの一階なんてそんなもんじゃないですかね。
土手が生活道路じゃないだけ、あそこは良いと思いますよ。
庭がありますし好き嫌いの問題ですかね。

[719: 匿名さん]

あそこって隅田川沿いの道路から部屋の中まで見えちゃってますよ。
新豊橋渡ってると、その道路からも見下げる形になって部屋の中まで見えちゃいます。
洗濯物も全部見えちゃってますよ。

[720: 匿名さん]

>>717
あの角部屋って1階以外はほぼ埋まっている、このマンション屈指の人気間取りなんだけどね
流石にあそこまで丸見えだと住むのはキツいだろうなぁ

[721: 購入経験者さん]

君は覗き魔か

[722: 匿名さん]

A棟やＢ棟もまだまだ売れ残りがあるね。
もう新築としては売れないし、大幅値引きで在庫処分でしょ。

[723: 匿名さん]

今、ＡとＢは勧めないないもんね時が来たら大幅値引きかなぁ

[724: 匿名さん]

Cも売れ残って、すぐに新築で売れなくなるでしょ。
いずれバナナの叩き売りが始まりますよ。

[725: 匿名さん]

ここ定価で買った人は今頃どうしてるのでしょうか

[726: 匿名さん]

定価で買った人っているんですかね。まぁでも気に入って買うならいいんじゃないですか？

[727: 匿名さん]

そりゃいるんじゃないですか。当たり前でしょ。

[729: 匿名さん]

じゃあやめれば。

[730: 匿名さん]

定価で買ってしまった人も、当時は値上がりを期待していたのだろうから、
今、他の人が安く買っていてもそれは自己責任というものです。

ここを買うかはコストパフォーマンス次第ですね。
定価のままでは絶対に買わないが、値引きされて、坪単価がグラン以下になれば買うかも。

[731: 匿名さん]

グランの坪単価はいくらぐらい？140ぐらいかな？

[732: 匿名さん]

いい線いってるね。
確か74平米くらいが2900万円で売られてたよ。
坪単価130万円てとこでしょうか。

[733: 匿名さん]

130万かぁーかなり安いねそれじゃあ。タカラレーベンの一丁目の物件も安いけど、それ以下かな

[734: 匿名さん]

グランは正確には７４平米で３２００万ですよ。

[735: 匿名さん]

俺は定価で買ったけど、何も悩まなかったよ。

「あ〜こんな値段で買えるんだ。じゃ買っちゃお」で終わり。

悩んだりもせず、サクッと定価で買ちゃった奴はほとんどこんな感じだと思うよ。

将来の値上がりとか資産価値とかも、ほとんど興味ない。
そもそも、足立区の駅遠物件だからそんなこと1秒も考えなかったよ。


今どうしてるかって？
鼻クソほじりながらココ書き込んでるよ。

[736: 購入検討中さん]

もうマンションの価格は下がらないでしょう？？私も契約するかなぁ・・・・

[737: 匿名さん]

某HPには、グランの紹介で下記のようにでてましたよ。

『間取り 3LDK 返済概算 9.74万円・10.01万円
価格帯 2880万円・2960万円 専有面積 73.23平米 』

Cも1年経過して新築で売れなくなり、ABのように破格値で売りに出されるんでしょうね。
ババ抜きのようなもの。既に買っちゃった人には申し訳ないが、誰がババを掴むものか。
3割引まで待ちますね。

[738: 匿名さん]

まだまだ下がるでしょ。
最後の投売り時期の見極めが重要。

[739: 匿名さん]

でも三割引くなんてしたら、今住んでる人から苦情でないんかな？

[740: 匿名さん]

既に水面下では2割は下がってるだろうし、3割下がったところで変わらないよ。
勿論公にはできないだろうから、先に買った人には内緒でということだよ。
どこのデベロッパーでもよくある話だよ。
この手のディスカウントの話は、ググッてみればよくわかるよ。
（値引きを公にして価格改定して販売してる業者もでてきたくらいだから）
株と同じで自己責任ですからしかたないですよ。

[741: 入居済み住民さん]

建ててから1年経過　たとえ未入居でも1年経年しているわけで純粋な新品じゃない　値引きしててもなんとも思わない

[742: 匿名さん]

1年経てば「新築」では売れないモンね。
大幅に値引きして当然ですよね。

[743: 匿名さん]

なるほど一年経てば大幅に安くなるんですね。

[744: 匿名さん]

もとがバブル期の価格設定になってるんだから、
1年経たなくても大幅に安くしなきゃ売れないでしょ。

[745: 購入検討中さん]

我慢して（値下げを）待ちましょう！！

[746: 匿名さん]

そんなに必死にならなくても、欲しけりゃいつでも買えばいいと思うよ。
家なんだから、売れ残りじゃなくて欲しいとこをね
お金がきつい人はどんだけ引いてくれるかしんないけど、売れ残りを頑張って待てばー

[747: 入居済み住民さん]

ＮＯ７４５様
秘策を教えましょう　３０年待てばだいぶ下がってると思いますよ
ただし中古物件ですが・・
がんばって待ちつづけてください

[748: 周辺住民さん]

ここがこれだけ売れてないのに、公園予定地横に建ててるのってどんな戦略だろうな。
ゴーストアイランド計画か・・・・

[749: ゴン太]

何割くらい売れ残っているのですか？

[750: 匿名さん]

藤和さんに聞いてみたら？
だれも正解はわからんでしょ

[751: 匿名]

値引き値引きって・・・。
色々事情はあるんだろうけど、
このくらいの値段のマンションを普通に買えない人生設計ってどんな設計だよ。
こんなはずじゃ無かった計画か？

[752: 匿名さん]

いくらお金を持っていても、
メロンはメロンの値段で、キュウリはキュウリの値段で買いたいでしょ。
おんなじ瓜なんだからってメロンの値段でキュウリ売ってたら売れないのは当たり前。

[753: 匿名さん]

まぁ売れ残りの誰も買わないような物件は値引きでもなんでもしてもらって買ってくれ。
家は大事、気に入って買いたいね

[754: 匿名さん]

752さん

だから！　ここはそもそも安いんだって。
定価が安いから、集まってくるんだよ。
「もう少し値引きしてもらえたら買えるじゃん！」って人が。
俺もその中の一人だったからよく分かるよ。

[755: 匿名さん]

１３０万円/坪のグランに比べたら、ここって滅茶苦茶ボッタクリじゃない？
こんな景気なんだから、100万円/坪が適正でしょ。

[756: 匿名さん]

グランスイートはそんなに安くないだろ。

[757: 匿名さん]

某HPには、グランの紹介で下記のようにでてましたよ。

『間取り 3LDK 返済概算 9.74万円・10.01万円
価格帯 2880万円・2960万円 専有面積 73.23平米 』

[758: 匿名さん]

今の若い人たちは、モノを買わない。貯金好き。借金やローンもしない。
マンションが将来上がるか下がるかは、こういう若い人が30歳～40歳くらいになったとき、どういう行動をとるかにかかっている。少なくともローンをする人が減ると、マンションを買う人が物理的に減少するわけで、その分、値段も下がるのは当然。
マンション市況を支えていた団塊・団塊ジュニアの時代は終わった。

[759: 匿名さん]

別に今後の価格は気にしないよ 欲しいから今買いました。
とても良い環境のマンションで最高です。

[760: 匿名さん]

>>757

それはグランの中でも一番安い部類のお部屋かと

[761: 匿名さん]

七十平米の家を新田に買いたくないなぁ

[762: 入居済み住民さん]

グランスイートとアクアテラの販売員の戦い
すごいですね・・・
お互い生活かかってるから　一生懸命書いてください
でも、これ見て買おうとか　やめようとか思う人は少ないと思いますが・・・
それよりこのマンションはドラマのロケに使われた　とか書いたほうがいいのでは
今日の夜１０時から日テレ（アイシテル）みてください　環境はいいですよ
みたいな感じでＰＲする

[763: 匿名さん]

いや、グランとアクアは業者が土地買った時期も違うんだから、価格差があって当然。
実際グランのモデルルームに行った時、今度建つのは高い価格で土地買ってるから、高く売りに出る筈って言われたし。

[764: 匿名さん]

グランとアクアの差は、ほんの少しの時期の差でこれだけ価格に差が出ていまうという良い例です。
アクアはいわばバブルがはじける寸前に土地を購入、売り出し時にはバブル崩壊。しかし販売はバブル価格にて販売しているということです。
本来ならグラン以下に価格が下がらないと適正価格とはいかないでしょ。

[765: 匿名さん]

すでに販売終了のグランと比較することがおかしい。するならＵＮじゃないの？リハートとグランの比較だったらわかるけど、なんでいまさら？

[766: 匿名さん]

ちょっとした期間の違いでここまで価格に差がひらくということ。
買う時期が大切だということでしょう。
うまいタイミングで買えば、ここも2割引き3割引きは当たり前の世界になるんじゃないかな。

[767: 匿名さん]

>すでに販売終了のグランと比較することがおかしい。

ぜんぜんおかしくない。
おかしいと思うのは、あたかも家電製品のように「現時点で入手可能」という目先のことしか見ずに購入を判断してしまうから。
不動産は経済や市況の流れを見ながら投資するのは当然。

[768: 匿名さん]

いやグランとか狭いから 笑
坪単価安くても中途半端な場所に中途半端なマンションじゃあ
安いのは当然。
まぁいいじゃんいくらでも
納得して買えば

[769: 周辺住民さん]

新田をロケ地にしたドラマ始まりましたね。

http://www.ntv.co.jp/aishiteru/

しょっちゅう撮影にも来ているようで。

[770: 匿名さん]

うん。グラン狭いよね。比較するなら、部屋の広さも同じにしないと意味ないよね。

あと、マンションの値段ばかり気にせず、自分の収入も気にしよう。頑張って稼げ〜！

[771: 匿名さん]

そもそもここを買う人って収入多くないでしょ。いや冗談ではなく本気の本気で。
しいて言えば中の中くらいでしょ。

[772: 匿名さん]

上の方では、グランと坪単価で比較しようとしてるようだけど、それに対して「部屋の広さも同じにして比較しないと意味ない」って言ってる奴、アホ？　
坪単価で比べれば十分じゃん。小学校出てるのでしょうか？

[773: 匿名さん]

もともと建物が違うのだから
広さは大事だと思うよ、坪単価は参考程度だね、だってグランの狭さじゃ、新田あたりに住む必要ないじゃない。

[774: 匿名さん]

グランスイート住んでますけど家族３人なら調度よい広さですよー。満足度は非常に高いマンションです。
だからいまマンションが値下がりしてても後悔全くありません。

[775: 匿名さん]

グランは値下がりの影響はほとんどないよ。
中古で売りに出されてる物件も、購入時とほぼ同じ価格で売りに出されています。
グランでも80㎡～90㎡超の物件もありますが、坪単価は同じ程度です。
勿論階数が上がれば数十万円ずつ＋になりますが。

アクアの80㎡～90㎡超の物件と比較しても、ここがいかに割高だかわかるでしょ。
なるほど、グラン以下に値引きされたら買いということですね。

[776: 匿名]

小学校出てない人なんているの？　www

[777: 匿名さん]

アクアテラって下と上の階はどんだけ値段違うの？
一階と十八階とかさ

[778: 匿名さん]

一階上がる毎に２０万くらいの違いです。

[779: 匿名はん]

荒川側と墨田川側ではどちらが心地いいんだろうね。
アクアテラは隅田川だよね？グランスィートの人は夏も
エアコンいらないって言ってたけど、そっちはどうなんだろう？
南側だからやっぱ暑いかな？

ドラマ「アイシテル」でアクアテラ住民の方が殺人犯の設定になっているね。
でも面白そうなドラマなんで楽しみ♪

[780: 匿名さん]

＞小学校出てない人なんているの？

最近は多いんだよ。
インターナショナルスクールに行かせる親が。