アクアテラC街区(東京ブルー)ってどうですか？

[物件比較中さん]

アクアテラC街区(東京ブルー)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台予定
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米

[659: 匿名さん]

じゃあ　やめればいいじゃん
他物件に引っ越せばいいじゃん
ほんとに購入したければこんなとこに投稿しないで
ＭＲで値引き交渉すればいいじゃん

[662: 匿名さん]

三割下げてくんないかな
勿論交渉中だけどね

[663: 匿名さん]

UNプロジェクトは女の人に好かれそうですよね。
サイトのデザインがｶﾜﾕｽ。ｗ

[664: サラリーマンさん]

建築業界特有の　半値八掛けに挑戦されたし

[665: マンション住民さん]

半値八掛け、さらにそこから2割引でしょ。

[666: ビギナーさん]

半値にした時点でデベさん潰れちゃわない？

[667: 匿名さん]

半値八掛二割引ってよくあることなの？

[668: 匿名さん]

MRで値引き交渉って結構当たり前のことなの？

[669: 匿名さん]

値引き交渉は当たり前ですよ
アクアテラに関しては当事者なんで詳しくは言えませんが。
半値とかは嘘

[670: マンション住民さん]

うちにとっては2割引きが妥当なトコ。
頑張って3割りいけそうな交渉上手な人がいたら報告まってます。

[671: 匿名さん]

>>669
そうなんだ。
詳しく言えないのは承知で聞いてみるけど、どうやって値引き交渉に持ち込むの？
フリマの時の感覚みたいな感じでも大丈夫なの？
「うーん、ちょっと厳しいなあ。。。でも実際このマンションは欲しいんだよねーこれくらいにならないかなあ？」見たいな感じ？

[672: 匿名さん]

さすがに半値は交渉よりも、売主さんが諦めて下げる感じ？

[673: 周辺住民さん]

新田の新築戸建、確か広さが１１０㎡くらい、価格が３，２００万円くらいでチラシが入ってたよ。

[674: 匿名さん]

それもぉ戸建買ったほうがいいじゃん。
まぁセキュリティーだの設備管理だの野手間省きたい人は別だけどさ。

[675: 匿名さん]

値引き交渉は人それぞれじゃないかな、信用や物件の内容や値段などいろんな材料はあるからね。人気のある部屋はさすがに引かないだろうし、今はＣ棟メイン売ってるから全部終わったらまた引くよきっと。
ただあんまり引くと既存の購入者に訴えられることがあるから、ラインは決まってるはず。
本当にそこが欲しかったら買う、その値段なら欲しい、と自然に交渉されてはいかが？

[676: 匿名さん]

モデルルーム取り壊し?
改装かな。

[677: 匿名さん]

なにご近所情報？
取り壊してんの？

[678: 匿名さん]

壊さないよ、あってもリフォームだろうね

[679: 匿名さん]

MRってリフォームするもんなんだー
初耳。

[680: 匿名さん]

いや、移転しただけ。
アクアテラの前にもうあるよ。モデルルームって実部屋じゃないだろうから。

[681: 匿名さん]

MRの移転も初耳だぁ～

[682: 購入検討中さん]

実部屋がみたいな。
MRで様子を見て、買いそうな空気だしたら実物見せてもらえるのかね。

[683: 匿名さん]

勿論見せてくれるよ
完全に冷やかしじゃなきゃね

[684: 匿名さん]

実部屋って家具とか置いてある物なの？
MRしかみたことないから良くわからないんだけど。

MR見て舞い上がっちゃいそうだから、その後で家具の入ってない実部屋を見られればちょっと冷静に計算が出来そうな気がする。

[685: 匿名さん]

家具はないよ空き部屋だもん
意思がなきゃ無理だよ

[686: 匿名さん]

どうせ実部屋みるなら家具が無い方が色々どこに何置くかイメージできて良いですね。
窓から何が見えるのかも確認できるし、MR見て気に入ったらすぐに実部屋見られるのは嬉しいですね。

[687: 匿名さん]

>>685
乗り気な感じで「見せてください」って言うだけじゃだめなの？

[688: 匿名さん]

さぁわからんねとにかく話してみたら？

[689: 匿名さん]

余程じゃない限り断ったりはしないだろ。

[690: 入居済み住民さん]

実部屋はすぐに見せてくれましたよ。もし南向きを検討している方がいるならば是非晴れた昼間に
見せてもらうといいです。色々な鳥たちが隅田川で遊んでいますので。癒されます。
自分は住んでから知りましたが・・・

[691: 物件比較中さん]

ＭＲ，大盛況です。
今売りに出している部屋は、他のマンションに比べて値引率がかなり低いです。

100平米以上の部屋はまだ販売前ですが、元の値段で買い手が付くか、甚だ疑問…。
最終的には、かなり引くのではないかと思われ。
つか、高すぎ…。

東棟の隣の空き地には、どんなマンションが建つんでしょう？
値段とか、気になりますね。

[692: 匿名さん]

>>690
南側だと日当たりもいい上に鳥も見られるなんて～ｗ
まだ残ってるかしら。

[693: 匿名さん]

逆に低い階じゃないと鳥なんて見れないんじゃ？

[694: 匿名さん]

上から川眺めるだけでもかなり癒されますよ。ｗ

[695: 匿名さん]

低い階ってあまり好きじゃないけど鳥が眺められるなら検討対象に入れてもいいかも～ｗ

[696: 入居済み住民さん]

わしは去年の入居だけど、
買う気満々だったので、何パターンかの値引きを提示されたよ。
でも、2割とか3割って数字じゃなかったし、割引可能物件は限られてた。

入居時は人が少ないマンションだな～って思ったけど
今年になってから引越してくる人が凄く増えたし、実際、人も増えてきた。
まだまだ空きが多いだろうけど、案外健闘してるほうなのかもね？

そう考えると、買い手が大喜びするような値引きになるのは
まだまだ先なんじゃないか？

あ、わしは結局定価で買ったよ。
気に入った物件があってどうしてもそれじゃなきゃいやだったからね。

[697: いつか買いたいさん]

どうしても欲しい物件が見つかって手の届く価格なら低下でも勝手正解だとおもいますよ。ｗ
それにしても割引可能物件があるってのは初耳です。
まあ、条件の悪い部屋だとそれでも買う気にはなりませんが。

今年に入ってから人が増えだすって今のご時世から考えるとかなりがんばってますよね。

[698: 匿名さん]

値引きは嬉しいけど、部屋によってはしないだろうしね
欲しい部屋は定価でよしじゃないですか。

[699: 周辺住民さん]

東京都でも有明の土地を３割引で売りに出すと、今朝の日経新聞に出ていました。
いまどきバブル時につけられた価格のマンションを定価で買うのはナンセンスでしょ。
実際どこのマンションでも、水面下では値引きしてますよ。公に２割３割引に価格改正しているマンションもあるくらいですからね。

[700: マンコミュファンさん]

3割も引いちゃって売主さんは大丈夫なんでしょうか？
その後の管理のこともあるし、安くなったからって飛びついて良いものかどうか、、、

[701: 匿名さん]

公に割引して売ってるマンションは流石に大反響みたいですね。
ここも公に、割引・価格改定しちゃえばいいのに。

[702: 匿名さん]

欲しかったら、安いほうがいいに決まってますよ。
既に多くの人が入って居ますからおおっびらな値引きはできないと思いますよ。

[703: 匿名さん]

先週末にＭＲ行きましたが、人は結構居ましたね。
今、検討中ですが、かなり購入の方向で考えています。
いま、A棟やＢ棟にお住まいの方が見てたら教えて欲しいのですが、上の音どの程度聞こえますか？小型犬と小さな子供がいるのであまり筒抜けだと下の片に申し訳ないので、教えて下さい。マンションによってここは全然ちがうので。

[704: 匿名さん]

今週末にはほぼ売れるのだろうね。

[705: 購入検討中さん]

わかってないなー
AB街区よりC街区のほうが定価設定が１０％低いんだよ
定価で買ってもAB街区の人より１０％値引きということなんだ
かわいそうに　AB街区の購入者は・・・
おかげさまで安く購入できそうです。

[706: 匿名さん]

C街区はもっと値引きできますよ～。

[707: 匿名さん]

焦らなくてもそうすぐには売れないよ。高い買い物だからじっくり検討してください。

[708: 匿名さん]

へぇー定価設定がＣが安いなんて初めて知りました。
生活圏に少し遠いからですかね なおさら欲しくなりましたよ。

[709: 匿名さん]

今、凄く悩んでます。
うーん

[710: 匿名さん]

ああ 検討してた部屋が売れちゃった。。

[711: 匿名さん]

Cの方が安いよ。そんなこと営業と話しすれば必ず教えてくれると思うけどな〜。
そのかわり、AやBに比べるとCは少し狭かったとおもうけど。

[712: 匿名さん]

部屋のタイプは色々あるわけだから、一概にＣが狭いとは言えないのでは？
18階建てはＣだけだし
上は魅力だね

[713: 匿名さん]

Cは隣が下水関係で条件良くないよ。救急車のサイレンも毎日煩いしね。
だから値引きも相当にしてくれるのですよ。
時期的にも、大幅に値引きしないと売れないしね。

[714: 匿名さん]

サイレンはＡでもＢでも聞こえるよ。
値引きとかの情報はあっても言えないでしょうし、個人が納得すればいいのではないですかね

[715: 匿名さん]

AにもBにもある売れ残り物件はどうするんだろう？
Aの1階部分はよっぽど値引きしないと売れないだろうなぁ～。
隅田川沿い道路から部屋の中丸見えだもんね。

[716: 匿名さん]

でも庭付きはもうないよきっと

[717: 匿名さん]

新豊橋と隅田川の角の、空き部屋は埋まったの？
１階の部屋って道路から少し下がった感じに見えるからなんだかやだね。

[718: 匿名さん]

マンションの一階なんてそんなもんじゃないですかね。
土手が生活道路じゃないだけ、あそこは良いと思いますよ。
庭がありますし好き嫌いの問題ですかね。

[719: 匿名さん]

あそこって隅田川沿いの道路から部屋の中まで見えちゃってますよ。
新豊橋渡ってると、その道路からも見下げる形になって部屋の中まで見えちゃいます。
洗濯物も全部見えちゃってますよ。

[720: 匿名さん]

>>717
あの角部屋って1階以外はほぼ埋まっている、このマンション屈指の人気間取りなんだけどね
流石にあそこまで丸見えだと住むのはキツいだろうなぁ

[721: 購入経験者さん]

君は覗き魔か

[722: 匿名さん]

A棟やＢ棟もまだまだ売れ残りがあるね。
もう新築としては売れないし、大幅値引きで在庫処分でしょ。

[723: 匿名さん]

今、ＡとＢは勧めないないもんね時が来たら大幅値引きかなぁ

[724: 匿名さん]

Cも売れ残って、すぐに新築で売れなくなるでしょ。
いずれバナナの叩き売りが始まりますよ。

[725: 匿名さん]

ここ定価で買った人は今頃どうしてるのでしょうか

[726: 匿名さん]

定価で買った人っているんですかね。まぁでも気に入って買うならいいんじゃないですか？

[727: 匿名さん]

そりゃいるんじゃないですか。当たり前でしょ。

[729: 匿名さん]

じゃあやめれば。

[730: 匿名さん]

定価で買ってしまった人も、当時は値上がりを期待していたのだろうから、
今、他の人が安く買っていてもそれは自己責任というものです。

ここを買うかはコストパフォーマンス次第ですね。
定価のままでは絶対に買わないが、値引きされて、坪単価がグラン以下になれば買うかも。

[731: 匿名さん]

グランの坪単価はいくらぐらい？140ぐらいかな？

[732: 匿名さん]

いい線いってるね。
確か74平米くらいが2900万円で売られてたよ。
坪単価130万円てとこでしょうか。

[733: 匿名さん]

130万かぁーかなり安いねそれじゃあ。タカラレーベンの一丁目の物件も安いけど、それ以下かな

[734: 匿名さん]

グランは正確には７４平米で３２００万ですよ。

[735: 匿名さん]

俺は定価で買ったけど、何も悩まなかったよ。

「あ〜こんな値段で買えるんだ。じゃ買っちゃお」で終わり。

悩んだりもせず、サクッと定価で買ちゃった奴はほとんどこんな感じだと思うよ。

将来の値上がりとか資産価値とかも、ほとんど興味ない。
そもそも、足立区の駅遠物件だからそんなこと1秒も考えなかったよ。


今どうしてるかって？
鼻クソほじりながらココ書き込んでるよ。

[736: 購入検討中さん]

もうマンションの価格は下がらないでしょう？？私も契約するかなぁ・・・・

[737: 匿名さん]

某HPには、グランの紹介で下記のようにでてましたよ。

『間取り 3LDK 返済概算 9.74万円・10.01万円
価格帯 2880万円・2960万円 専有面積 73.23平米 』

Cも1年経過して新築で売れなくなり、ABのように破格値で売りに出されるんでしょうね。
ババ抜きのようなもの。既に買っちゃった人には申し訳ないが、誰がババを掴むものか。
3割引まで待ちますね。

[738: 匿名さん]

まだまだ下がるでしょ。
最後の投売り時期の見極めが重要。

[739: 匿名さん]

でも三割引くなんてしたら、今住んでる人から苦情でないんかな？

[740: 匿名さん]

既に水面下では2割は下がってるだろうし、3割下がったところで変わらないよ。
勿論公にはできないだろうから、先に買った人には内緒でということだよ。
どこのデベロッパーでもよくある話だよ。
この手のディスカウントの話は、ググッてみればよくわかるよ。
（値引きを公にして価格改定して販売してる業者もでてきたくらいだから）
株と同じで自己責任ですからしかたないですよ。

[741: 入居済み住民さん]

建ててから1年経過　たとえ未入居でも1年経年しているわけで純粋な新品じゃない　値引きしててもなんとも思わない

[742: 匿名さん]

1年経てば「新築」では売れないモンね。
大幅に値引きして当然ですよね。

[743: 匿名さん]

なるほど一年経てば大幅に安くなるんですね。

[744: 匿名さん]

もとがバブル期の価格設定になってるんだから、
1年経たなくても大幅に安くしなきゃ売れないでしょ。

[745: 購入検討中さん]

我慢して（値下げを）待ちましょう！！

[746: 匿名さん]

そんなに必死にならなくても、欲しけりゃいつでも買えばいいと思うよ。
家なんだから、売れ残りじゃなくて欲しいとこをね
お金がきつい人はどんだけ引いてくれるかしんないけど、売れ残りを頑張って待てばー

[747: 入居済み住民さん]

ＮＯ７４５様
秘策を教えましょう　３０年待てばだいぶ下がってると思いますよ
ただし中古物件ですが・・
がんばって待ちつづけてください

[748: 周辺住民さん]

ここがこれだけ売れてないのに、公園予定地横に建ててるのってどんな戦略だろうな。
ゴーストアイランド計画か・・・・

[749: ゴン太]

何割くらい売れ残っているのですか？

[750: 匿名さん]

藤和さんに聞いてみたら？
だれも正解はわからんでしょ

[751: 匿名]

値引き値引きって・・・。
色々事情はあるんだろうけど、
このくらいの値段のマンションを普通に買えない人生設計ってどんな設計だよ。
こんなはずじゃ無かった計画か？

[752: 匿名さん]

いくらお金を持っていても、
メロンはメロンの値段で、キュウリはキュウリの値段で買いたいでしょ。
おんなじ瓜なんだからってメロンの値段でキュウリ売ってたら売れないのは当たり前。

[753: 匿名さん]

まぁ売れ残りの誰も買わないような物件は値引きでもなんでもしてもらって買ってくれ。
家は大事、気に入って買いたいね

[754: 匿名さん]

752さん

だから！　ここはそもそも安いんだって。
定価が安いから、集まってくるんだよ。
「もう少し値引きしてもらえたら買えるじゃん！」って人が。
俺もその中の一人だったからよく分かるよ。

[755: 匿名さん]

１３０万円/坪のグランに比べたら、ここって滅茶苦茶ボッタクリじゃない？
こんな景気なんだから、100万円/坪が適正でしょ。

[756: 匿名さん]

グランスイートはそんなに安くないだろ。

[757: 匿名さん]

某HPには、グランの紹介で下記のようにでてましたよ。

『間取り 3LDK 返済概算 9.74万円・10.01万円
価格帯 2880万円・2960万円 専有面積 73.23平米 』

[758: 匿名さん]

今の若い人たちは、モノを買わない。貯金好き。借金やローンもしない。
マンションが将来上がるか下がるかは、こういう若い人が30歳～40歳くらいになったとき、どういう行動をとるかにかかっている。少なくともローンをする人が減ると、マンションを買う人が物理的に減少するわけで、その分、値段も下がるのは当然。
マンション市況を支えていた団塊・団塊ジュニアの時代は終わった。